Приложение N 1. Положение о порядке распоряжения земельными участками находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Гиагинское сельское поселение"

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" Гиагинского района Республики Адыгея от 2 марта 2017 г. N 275 в наименование настоящего приложения внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению Совета народных депутатов
МО "Гиагинское сельское поселение"
от 5.11.2015 г N 202

Положение
о порядке распоряжения земельными участками находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Гиагинское сельское поселение"

С изменениями и дополнениями от:

2 марта 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" (далее - Положение) разработано на основании Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Устава муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" в целях урегулирования отношений, возникающих при предоставлении земельных участков из земель населенных пунктов.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" Гиагинского района Республики Адыгея от 2 марта 2017 г. N 275 в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Гиагинское сельское поселение", расположенными на территории муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" (далее именуемые - земельные участки).

1.3. Подготовка материалов по вопросам распоряжения земельными участками осуществляется, по поручению главы муниципального образования "Гиагинское сельское поселение", отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" (далее - Отдел).

1.4. Права на земельные участки удостоверяются документами, предусмотренными законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" Гиагинского района Республики Адыгея от 2 марта 2017 г. N 275 в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Земельные участки предоставляются физическим и (или) юридическим лицам на основании:

- решения главы муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

- договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

- договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

- договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. (ст. 39.1 ЗК РФ)

1.5.1. Продажа находящихся в муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса.

1.6. Сведения о земельных участках, предоставляемых физическим и (или) юридическим лицам, подлежат обязательной публикации в средствах массовой информации по Гиагинскому району, размещению на официальном сайте администрации муниципального образования "Гиагинское сельское поселение", на официальном сайте www.Torgi.gov за исключением предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения.

1.7. Земельные участки могут предоставляться на торгах и без проведения торгов в соответствии с действующим законодательством.

Организатором торгов выступает Отдел или специализированная организация по письменному соглашению с главой муниципального образования "Гиагинское сельское поселение".

Состав комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, (далее - Комиссия) утверждается постановлением главы муниципального образования "Гиагинское сельское поселение".

Для участия в торгах заинтересованные лица предоставляют организатору торгов заявку по форме, публикуемой в информационном сообщении о проведении торгов и документы согласно приложения N 1 к настоящему Положению.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" Гиагинского района Республики Адыгея от 2 марта 2017 г. N 275 в пункт 1.8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования "Гиагинское сельское поселение", определяется в порядке, установленном Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 10.08.2015 г. N 181 "О Порядке определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Адыгея, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов" и Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 апреля 2008 г. N 56 "О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" Гиагинского района Республики Адыгея от 2 марта 2017 г. N 275 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов

1. Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Гиагинское сельское поселение", осуществляется без проведения торгов в порядке предусмотренном ст. 39.14 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В случае, если в соответствии с Земельным Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

3. Порядок предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в аренду или безвозмездное срочное пользование

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" Гиагинского района Республики Адыгея от 2 марта 2017 г. N 275 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение регулируются статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации.

3.2. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках ( если иное не установлено законом).

3.3. Граждане или юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений обращаются в администрацию муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

3.4. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления отдел земельно-имущественных отношений готовит и направляет правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды.

3.5. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в отдел земельно-имущественных отношений. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

3.6. Администрация муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если правообладатель не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

4. Порядок предоставления в аренду, собственность земельных участков для размещения объектов движимого имущества

4.1. Предоставление земельного участка в для размещения объектов движимого имущества в аренду или в собственность без проведения торгов осуществляется только при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемого для предоставления земельного участка в средствах массовой информации по Гиагинскому району, и подачи в установленный в сообщении срок только одного заявления о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, установленных земельным законодательством.

4.2. Физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для размещения движимого имущества, обращаются в адрес главы муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" с заявлениями, которые рассматриваются в установленным законом порядке.

Отдел опубликовывает в СМИ по Гиагинскому району и размещает на сайте муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" информационное сообщение о земельном участке, предоставляемом для размещения объектов движимого имущества.

В случае, если в течение одного месяца с момента публикации других заявлений не поступило, Отдел в установленный законом срок подготавливает проект Распоряжения главы муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" о предоставлении земельного участка заявителю в аренду.

В установленный законом срок со дня вступления в силу Распоряжения администрации муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" о предоставлении земельного участка Отдел заключает с заявителем договор аренды земельного участка.

В случае поступления нескольких заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводятся торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, в соответствии с действующим законодательством

4.3. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды земельных участков осуществляется Отделом.

5. Порядок заключения договора аренды на новый срок

5.1. Заключение нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды не носит преимущественного характера.

5.2. случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.

5.3. дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка не заключается.

5.4. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды земельных участков осуществляется Отделом.

6. Порядок предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в собственность за плату (бесплатно)

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" Гиагинского района Республики Адыгея от 2 марта 2017 г. N 275 в пункт 6.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" от 07 февраля 2013 года N 27 "О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, при их продаже собственникам, расположенных на них зданий, сооружений".

6.2. Юридические и физические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка на котором расположены здания, сооружения находящиеся в их собственности в собственность за плату или бесплатно, обращаются в адрес главы муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" с заявлениями (Приложение N 5) (не приводится). Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установлен Приказом Минэкономразвития N 1. (Приложение)

6.3. В месячный срок Отдел осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

6.4. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно осуществляется при наличии оснований, в соответствии с действующим законодательством.

6.5. Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности муниципального образования, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

Информация об изменениях:

Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" Гиагинского района Республики Адыгея от 2 марта 2017 г. N 275 в пункт 6.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.6. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружения регулируются статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

7. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

7.1. Предоставление земельных участков для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки) на территории муниципального образования "Гиагинское сельское поселение" осуществляется в соответствии со Статьей 39.17. Земельного Кодекса.