Решение Красноперекопского районного совета Республики Крым от 27 февраля 2015 г. N 87 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Красноперекопский район" (12 заседание 1 созыва)

В целях эффективного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Красноперекопский район, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 N 312 "О Методике расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым", Уставом муниципального образования Красноперекопский район, утвержденного решением 4 заседания сессии Красноперекопского районного совета 1 созыва от 25.11.2014 N 23, Красноперекопский районный совет решил:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Красноперекопский район" (прилагается).

2. Утвердить форму типового договора аренды объекта недвижимости либо его части (приложение 1).

3. Утвердить форму договора на оказание услуг (возмещение эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных затрат (приложение 2).

4. Решение вступает в силу со дня его принятия.

5. Обнародовать настоящее решение в порядке, предусмотренном Уставом муниципального образования Красноперекопский район.

6. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам обеспечения жизнедеятельности населения, имущественным и земельным отношениям, транспорту и связи.

Председатель районного совета

О.Н. Осинсяну

Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Красноперекопский район"
(утв. решением 12 заседания Красноперекопского районного совета 1 созыва от 27 февраля 2015 г. N 87)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет процедуру сдачи в аренду и субаренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Красноперекопский район, составляющего имущество муниципальной казны муниципального образования Красноперекопский район (далее - муниципальное имущество/имущество), за исключением земельных участков.

1.2. Учет объектов имущества, сдаваемого в аренду (пользование), ведет отдел архитектуры, градостроительства, имущественных, земельных отношений, наружной рекламы (далее - Отдел).

1.3. Состав комиссии по рассмотрению обращений на предоставление в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Красноперекопский район определяется постановлением администрации Красноперекопского района

2. Порядок предоставления в аренду имущества либо его части, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Красноперекопский Район

2.1. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального имущества в администрацию Красноперекопского района (далее по тексту - администрация района) заявителем предоставляется заявка установленной формы (Приложение 1 к Положению), с указанием имущества подлежащего передаче по договору аренды и цели его использования с приложением документов:

копия паспорта;

копия устава (для юридических лиц);

копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц).

2.2. Документы, указанные в пункте 2.1. настоящего Положения направляются в администрацию Красноперекопского района по почте либо лично лицом, желающим получить в аренду муниципальное имущество либо его часть. Пакет документов в течение трех рабочих дней регистрируется в администрации Красноперекопского района и с наложенной резолюцией главы администрации направляются на комиссию по рассмотрению обращений на предоставление в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования Красноперекопский район (далее - Комиссия).

2.3. Документы, указанные в пункте 2.1. настоящего Положения рассматриваются Комиссией в течение 15 дней с момента их поступления. По результатам рассмотрения Комиссия принимает решение о заключении договора аренды муниципального имущества либо об отказе в заключении договора аренды. Состав комиссии утверждается постановлением администрации Красноперекопского района.

2.4. Основаниями отказа в заключении договора аренды имущества либо его части, является:

1) отсутствие на момент обращения свободного имущества, которое может быть сдано в аренду;

2) в отношении данного имущества принято решение о проведении конкурса, аукциона;

3) принято решение о предоставлении данного имущества государственным, муниципальным органам и учреждениям, общественным и религиозным организациям (объединениям);

4) указанное в заявке имущество является предметом действующего договора аренды, безвозмездного пользования;

5) не предоставлены или предоставлены не в полном объеме документы, указанные в настоящем Положении;

6) представленные документы оформлены ненадлежащим образом либо не подтверждают права заявителя быть арендатором в соответствии с действующим законодательством;

7) наличие непогашенной задолженности по арендной плате, а также нарушение, неисполнение или недобросовестное исполнение иных условий по предыдущим договорам аренды имущества;

8) несоответствие цели (целей) использования имущества, заявляемой потенциальным арендатором, функциональному назначению данного имущества.

2.5. Решение о заключении договора аренды имущества, принимается при отсутствии оснований отказа, указанных в пункте 2.3. настоящего Положения.

2.6. К моменту вступления в силу договора имущество должно быть свободным от прав третьих лиц.

3. Договор аренды имущества либо его части

3.1. Типовая форма договора при предоставлении в аренду имущества либо его части муниципального образования Красноперекопский район приведена в приложении 1 настоящего решения.

3.2. Договор аренды является документом, регулирующим отношения, арендодателя и арендатора.

3.3. В договоре аренды определяется состав передаваемого в аренду имущества либо его части, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.

3.4. В случае, если почтовый адрес Арендатора не соответствует его юридическому адресу, в договоре аренды указываются юридический и почтовый адреса.

3.5. Арендодатель передаёт Арендатору в аренду объект недвижимости, что оформляется актом приема-передачи, подписываемый Арендодателем, Арендатором. Форма акта приведена в приложении 2 настоящего Положения. Арендодателем выступает муниципальное учреждение администрации Красноперекопского района, имущество которому передано на праве оперативного управления. Арендодателем может выступать администрация Красноперекопского района.

Акт приема-передачи оформляется только после подписания договора аренды всеми сторонами договора и в сроки, указанные в договоре.

Арендодатель осуществляет фактический прием объекта недвижимости от Арендатора и оформляет акт приема-передачи в сроки, указанные в договоре аренды, или в дополнительном соглашении о досрочном расторжении договора аренды, или в уведомлении Арендодателя об отказе от договора.

3.6. При намерении Арендатора прекратить договор аренды до окончания его срока Арендатор не позже чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора обращается письменно к Арендодателю с предложением о расторжении договора аренды. При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды. Соглашение о расторжении договора аренды заключается в той же форме, что и договор (простой письменной форме) и является неотъемлемой частью договора аренды.

3.7. При прекращении арендных отношений Арендатором и Арендодателем производятся:

сверка платежей на дату прекращения арендных отношений, оформляемая актом;

окончательные расчеты по арендной плате;

передача объекта недвижимости от Арендатора.

3.8. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в порядке, предусмотренном законодательством:

1) по соглашению сторон;

2) в судебном порядке при нарушении условий договора;

3) в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

3.9. После заключения договора аренды отдел архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений, наружной рекламы вносит информацию о вновь заключенном договоре аренды в реестр договоров аренды.

3.10. Арендатор, являющийся стороной по договору, в течение 10 рабочих дней обязан подписать договор и представить его Арендодателю. Отказ Арендатора от подписания договора аренды, либо не подписание его в течение 10 рабочих дней, является для Арендодателя основанием для отказа в заключении договора аренды.

4. Порядок определения величины и внесения арендной платы

4.1. Размер арендной платы устанавливается и пересматривается в установленном порядке арендодателем в соответствии с Положением о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования Красноперекопский район, утверждаемым постановлением администрации района.

4.2. Размер арендной платы по договору изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен);

4.3. Расходы по содержанию сданного в аренду муниципального имущества либо его части (эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в величину арендной платы. Возмещение данных расходов производится Арендатором по Отдел администрации иному договору с Арендодателем (договор на оказание услуг) либо по прямым договорам с организациями - поставщиками таких услуг.

Примерная форма договора на оказание услуг приведена в приложении 2 настоящего решения.

4.4. Не использование Арендатором арендованного имущества не является основанием для невнесения арендной платы.

5. Порядок сдачи имущества в субаренду

5.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду, если иное не установлено действующим законодательством. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет Арендатор.

5.2. Заключение договора субаренды муниципального имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренным настоящим Положением.

5.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды.

5.4. После заключения договора субаренды отдел архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений, наружной рекламы вносит информацию о вновь заключенном договоре субаренды в реестр договоров субаренды.

6. Контроль за использованием объектов недвижимости либо их частей, сдаваемых в аренду. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды

6.1. Арендодатель проверяет арендованный объект недвижимости и выполнение Арендатором обязательств по договору аренды. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости. Результаты проверки оформляются актом, составленным в свободной форме.

6.2. Арендодатель досрочно расторгает договор аренды в одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления Арендатору за 10 дней до расторжения, в следующих случаях:

6.2.1. За невнесение арендной платы в сроки установленные договором аренды в полном размере более двух месяцев подряд;

6.2.2. В случае передачи Арендатором арендованного объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя;

6.2.3. В случае использования объекта аренды либо его части не по назначению или при реконструкции или перепланировке объекта недвижимости без согласия Арендодателя и компетентных органов, полномочных давать разрешение на реконструкцию или перепланировку;

6.2.4. Использования объекта недвижимости или его части не по целевому назначению;

6.2.5. Не использования объекта недвижимости в течение трех месяцев подряд.

6.2.6. Невнесение платежей за предоставленные коммунальные услуги более 2-х месяцев подряд.

6.2.7. Использования имущества либо его части с нарушением условий договора аренды.

6.3. При нарушении п. 6.2.2., 6.2.3., 6.2.4. Положения Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы.

6.4. Доказательствами нарушений пунктов 6.2.2. - 6.2.5. Положения являются акты проверки, составленные представителями Арендодателя.

Приложение 1
к Положению "О порядке
предоставления в аренду
муниципального имущества
муниципального образования
Красноперекопский район"

Заявка на заключение договора аренды недвижимого имущества либо его части

Заявитель

(Наименование организации или Ф.И.О. предпринимателя)

В лице руководителя

(Должность, Ф.И.О. полностью)

Почтовый адрес заявителя (с индексом)

Телефон офиса

телефон бухгалтерии

Расчетный счет заявителя

Банковские реквизиты

Организационно-правовая форма заявителя

Вид деятельности заявителя

Регистрационный номер заявителя

Выдан (кем)

Характеристика здания: назначение

Характеристика арендуемого помещения: этаж

кв. м,

Адрес арендуемого помещения

Цель использования помещения

Заявитель

Фамилия, имя, отчество

подпись

дата

М.П.

Приложение 2
к Положению "О порядке
предоставления в аренду
муниципального имущества
муниципального образования
Красноперекопский район"

Акт приема-передачи объекта недвижимости либо его части по договору аренды N _______ от _____________ 20 ____ г.

по адресу:

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель имущества

в лице

и Арендатор

в лице

составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передает Арендатору во временное пользование

нежилое помещение,

здание,

сооружение (нужное подчеркнуть), общей площадью

кв. м,

в т.ч. этаж

кв. м, подвал

кв. м, цоколь

кв. м,

Характеристика здания, в котором расположен даваемый объект:

(тип здания: жилое или административное, этажность)

общая поэтажная площадь

кв. м

технический паспорт N

от

Техническое состояние передаваемого помещения (здания, сооружения) характеризуется следующим:

состояние стен

состояние потолков

состояние пола

состояние окон и дверей

состояние электрооборудования

состояние сантехнического оборудования

прочие конструкции

необходимость проведения текущего и капитального ремонта

.

Подписи:

Арендодатель:

Арендатор:

Должность:

Должность:

Ф.И.О.

Ф.И.О.

Подпись

Подпись

М.П.

М.П.