Статья 50. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1 - 3 этажа) (Ж-2)

Информация об изменениях:

Решением Думы Тайшетского городского поселения Тайшетского муниципального района Иркутской области от 25 июня 2015 г. N 193 статья 50 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 50. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1 - 3 этажа) (Ж-2)

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Многоквартирные жилые дома квартирного типа без приквартирных участков	Этажность - до 3 эт. Максимальный процент застройки - 50. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальная площадь участка - 19,3 кв.м на 1 чел. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) определяется проектом планировки территории, многоквартирные жилые дома с встроено, пристроено и встроенно-пристроенными помещениями допускается размещать без отступа от красной линии. Допускается размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20 % общей площади помещений дома, обязательным является обеспечение отдельного входа. Расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии со сводами правил и техническими регламентами. Размещение объектов повседневного обслуживания допускается в первых этажах, выходящих на улицу по периметру квартала жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка объектов обслуживания и входя для посетителей располагаются со стороны улицы или торца дома. Зеленые насаждения общего пользования, детские игровые площадки, спортивные площадки, объекты отправления культа, площадки для мусоросборников размещаются в соответствии со сводами правил и техническими регламентами.	Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты дошкольного образования	Этажность - до 2 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 25 м. Территория участка ограждается забором - 1,2 м. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Объекты общеобразовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент спортивно-игровых площадок - 20. Минимальный процент озеленения - 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 25 м. Территория участка ограждается забором - 1,2 м. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Площадки детские, спортивные, рекреационные	Удельные размеры площадок принимать в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", местными нормативами градостроительного проектирования.
Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты социально-бытового назначения	Этажность - до 2 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) определяется проектом планировки территории. Максимальный процент застройки: см. примечание*	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Объекты торгового назначения.
Объекты общественного питания.
Объекты административно-делового назначения. Объекты здравоохранения. Объекты соцобеспечения и коммунально-бытового обслуживания. Объекты культурно-досугового назначения. Объекты физкультуры и спорта.
Объекты обеспечения внутреннего правопорядка.
Объекты религиозного назначения. Памятные объекты и объекты искусства.	Расчет параметров земельных участок принимать в соответствии с утвержденными местными нормативами градостроительного проектирования.
Многоквартирные жилые дома секционного типа свыше 3-х этажей.	Этажность от 3 эт. Минимальный процент озеленения - 25. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) определяется проектом планировки территории. Максимальный процент застройки: см. примечание*

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного строительства	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Объекты хранения транспорта (стоянки, гаражи)	Нормы расчета стоянок автомобилей, гаражей принимать в соответствии с "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", местными нормативами градостроительного проектирования.
Объекты инженерно-технического обеспечения	Этажность - 1 эт.
Объекты хозяйственного назначения	Высота - до 3 м. Общая площадь - до 60 кв.м. Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов.
Объекты торгового назначения, не являющиеся объектами капитального строительства.	Высота - до 3 м. Максимальный процент застройки: см. примечание*
Здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.	Этажность - 1 эт. Максимальный процент застройки: см. примечание* Допускается размещать во встроено, пристроено и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов.