Раздел 1. Затраты на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов

Раздел I. Затраты на проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов

I.2 Организация работ по планированию текущего ремонта

1.2.1. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется подрядными организациями.

1.2.2. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении 1.

1.2.3. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы согласно рекомендуемому приложению 2.

1.2.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

1.2.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

1.2.6. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

1.2.7. В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

1.2.8. Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

I.3 Организация работ по проведению текущего ремонта жилых домов

1.3.1. Оказание организационной и технической помощи производителям работ по подключению оборудования, электрических машин и механизмов к домовым инженерным сетям с возмещением собственнику здания или энергоснабжающей организации стоимости потребляемой энергии.

1.3.2. Обеспечение производителю работ доступа ко всем строительным конструкциям и инженерному оборудованию в местах общего пользования здания и, в необходимых случаях, - в жилых помещениях.

1.3.3. Предупреждение нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений дома предварительно не менее, чем за 2 - 3 суток о предстоящем проведении работ.

1.3.4. Обеспечение безопасности проживания и минимизации неудобств, при производстве работ, в том числе:

- приостановка работ в вечернее и ночное время;

- приостановка работ в случаях, если их производство представляет опасность для здоровья проживающих.

1.3.5. При проведении текущего ремонта подрядным способом в договорах подряда в качестве существенного условия следует предусматривать обеспечение гарантии качества работы подрядчика, в том числе установление гарантийных сроков эксплуатации элементов строительных конструкций, инженерных систем, элементов внешнего благоустройства, прошедших ремонт или замену. В качестве гарантийных сроков эксплуатации после текущего ремонта могут быть рекомендованы:

- для инженерных систем - отопительный период, но не менее шести месяцев;

- для строительных конструкций и элементов внешнего благоустройства - не менее одного года.

1.3.6. Работы по текущему ремонту специального инженерного оборудования, выполняемые в текущем календарном году, должны быть увязаны по срокам с графиком производства других работ по текущему ремонту, что закрепляется в договоре со специализированной подрядной организацией.

1.3.7. Работы, не учтенные при составлении описей работ и смет, но выявившиеся в процессе производства текущего ремонта, выполняются по согласованию сторон подрядного договора с оформлением дополнительного соглашения к договору подряда (на дополнительные объемы работ сохраняется текущий уровень цен по сметной документации и прочие условия основного договора).

1.3.8. Управляющая организация обязана обеспечить контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту, привлекая при необходимости для этих целей представителей Государственной жилищной инспекции и специалистов-экспертов.

1.3.9 При подготовке договора подряда рекомендуется предусматривать "твердую" договорную цену на полный объем работ.

I.4 Порядок определения стоимости текущего ремонта

1.4.1 При производстве текущего ремонта следует применять принцип ценообразования и Порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные нормативными и правовыми документами ценообразования, как для капитального ремонта.

1.4.2. Стоимость текущего ремонта (цена) определяется на основе государственных сметных норм и расценок, которые обеспечивают возмещение экономически обоснованных издержек и получение прибыли в размерах, необходимых для внесения налоговых платежей и образования фондов предприятия.

1.4.3 Для определения стоимости текущего ремонта многоквартирных домов разрабатывается сметная документация на основании Ведомости объемов работ, составленной по итогу обследования и ведомости дефектов конструктивного элемента здания.

В составе проектной документации приводятся два раздела: раздел первый - пояснительная записка с исходными данными для текущего ремонта и раздел второй - смета на текущий ремонт. Ведомости объемов работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на текущий ремонт.

1.4.4. В пояснительной записке к сметной документации содержится следующая информация:

- сведения о месте расположения объекта;

- перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для составления сметной документации;

- обоснование особенностей определения сметной стоимости работ, в том числе полная информация о принятых в сметной документации коэффициентах, ссылки на нормативы, по которым приняты накладные расходы и сметная прибыль, другие сведения о Порядке определения сметной стоимости текущего ремонта.

1.4.5 Сметная документация составляется ресурсным методом (ресурсно-индексным методом, в случае наличия разработанных индексов изменения сметной стоимости на каждую единичную расценку).

1.4.6 Сметная документация разрабатывается в двух уровнях цен - в базисном уровне на 01.01.2000 г. по сметно-нормативной базе Владимирской области с учетом изменений и дополнений, утвержденных в установленном Порядке на период разработки сметной документации, и в текущем уровне цен с учетом следующих положений:

уровень оплаты труда определяется на основании "Отраслевого тарифного Соглашения в жилищно-коммунальном хозяйстве Российской Федерации на 2014 - 2016 годы", зарегистрированный в Роструде 1 октября 2013 г., регистрационный номер 230/14-16 (далее Соглашение). В соответствии с приложением 2 п. 8 для ремонтно-строительных организаций, осуществляющих капитальный ремонт жилищного фонда и другие работы в жилищно-коммунальном хозяйстве устанавливается минимальная месячная тарифная ставка рабочего 1 разряда на 01.01.2014 г. в размере 7056 руб. Для расчета сметной стоимости в текущем уровне цен по текущему ремонту жилищного фонда формируется стоимость оплаты труда для применения к трудозатратам государственных сметных нормативов (ГЭСН). Сметно-нормативная база Российской Федерации сформирована в соответствии с постановлением от 17.09.1986 г. N 1115 и имеет 6 разрядную тарифную сетку по рабочим профессиям.

Величина месячного размера (фонда) оплаты труда определяется с учетом следующих положений Соглашения:

п. 2.8.2.1 - доплата (надбавка) к тарифным ставкам стимулирующего и (или) компенсирующего характера, формирования средств на дополнительные и очередные отпуска в размере 27,15%;

п. 2.8.2.4. - премия по итогам работы за год (3,96 должностного оклада за год);

2.8.2.5. - ежемесячное вознаграждение за выслугу лет в размере 15% тарифной составляющей.

Величина размера оплаты труда рабочего 1 разряда с учетом надбавок и премиальных выплат составляет: 7056 х 1,2715 + (7056 х 3,96) / 12 + 7056 х 0,15 = 12358,72 рублей в месяц Размер фонда оплаты труда по разрядам работ, для включения в расчет сметной документации на текущий ремонт жилищного фонда, в уровне цен 1 квартала 2014 года при среднегодовой продолжительности фонда рабочего месяца (при 40 часовой рабочей неделе) - 164,17 часов.

Таблица 2

Разряды оплаты труда	Фонд оплаты труда, руб. в месяц	Часовой размер оплаты труда, руб. час
1	12358,72	75,28
2	13407,76	81,67
3	14662,02	89,31
4	16535,20	100,72
5	19061,78	116,11
6	22207,28	135,27

Ежеквартальная индексация уровня оплаты труда устанавливается в соответствии с индексом изменения потребительских цен, на основании данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Владимирской области.

- стоимость материалов принимается не выше уровня цен, которые установлены для бюджетных объектов области на данный календарный период (квартал) и введены для использования организацией субъекта РФ, отвечающей за мониторинг текущих цен, согласование уровня текущих цен на материалы - представители с Минрегионом РФ и которая разрабатывает индексы по видам строительства по ресурсно-технологическим моделям Минрегиона РФ (данные Регионального центра ценообразования в строительстве по Владимирской области).

- текущая стоимость машино-часа машин и механизмов принимается по данным РЦЦС, определенной с учетом уровня оплаты труда для объектов ЖКХ и при капитальном и текущем ремонте многоквартирных жилых домов.

1.4.7. Сметная документация на текущий ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации.

Если сметная документация на текущий ремонт состоит только из одной локальной сметы, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а лимитированные и прочие затраты учитываются в конце локального сметного расчета (локальной сметы).

1.4.8. Согласно МДС 81-35.2004 пункта 4.7 раздела IV, в локальные сметы на ремонтные работы рекомендуется включать коэффициенты, применяемые к аналогичным работам в новом строительстве, учитывающие особенности технологии производства ремонтных работ: к нормам затрат труда основных рабочих К = 1,15, к нормам времени эксплуатации машин К = 1,25.

Для учета влияния условий производства ремонтных работ применяются коэффициенты, указанные в таблице 3 Приложения N 1 МДС 81-35.2004, а именно:

а) в локальных сметах на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт лифтовых шахт - по пункту 2;

б) в локальных сметах на ремонт крыш: сложных - по пункту 11.2, простых - коэффициенты не применяются;

в) в локальных сметах, на ремонт подвальных помещений, при наличии стесненных условий - по пункту 2, при их отсутствии коэффициенты не применяются;

г) в локальных сметах на ремонт фасадов - по пункту 11.1;

е) в локальных сметах на ремонт подъездов (отделка и окраска стен, потолков, полов) по пункту 2

1.4.9. Применение нормативов накладных расходов в локальных сметах рекомендовано в соответствии с МДС 81-33.2004 и письма Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31 января 2005 года N ЮТ-260/06 "О Порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве". При расчете сметной стоимости в текущем уровне цен к нормам накладных расходов применяется понижающий коэффициент 0,85 в соответствии с письмом Госстроя РФ от 27.11.2012 г. N 2536-ИП/12/ГС. При расчете сметной документации, разрабатываемой для подрядной организации, работающей по упрощенной системе налогообложения, применяется дополнительно понижающий коэффициент 0,94.

1.4.10. Сметная прибыль образуется в соответствии с МДС 81-25.2001 и письма Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18 ноября 2004 года N АП-5536/06 "О Порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве". При расчете сметной стоимости в текущем уровне цен к нормам сметной прибыли применяется понижающий коэффициент 0,80 в соответствии с письмом Госстроя РФ от 27.11.2012 г. N 2536-ИП/12/ГС. При расчете сметной документации, разрабатываемой для подрядной организации, работающей по упрощенной системе налогообложения, применяется дополнительно понижающий коэффициент 0,90.

1.4.11. За итогом локальной сметы рекомендуется учитывать средства на покрытие затрат по уплате налога на добавленную стоимость (НДС).

1.4.12. При составлении сметной документации для подрядных организаций, работающий по упрощенной системе налогообложения, за итогом локальной сметы учитываются затраты по уплате НДС за материалы. Размер компенсации подрядчику за разницу в стоимости материалов с учетом НДС и стоимости материалов, учтенных в смете без учета НДС, определяется в соответствии с письмом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 06.10.2003 г. N НЗ-6292/10.

При расчете следует учитывать затраты по уплате НДС за материалы и эксплуатацию машин:

- от стоимости материалов в размере 18%;

- от суммы затрат на эксплуатацию машин (без суммы оплаты труда машинистов) в размере 18%;

- от суммы накладных расходов с учетом доли затрат на материалы в постатейной структуре накладных расходов в размере 17,12% (см. НДС 81-33.2004 приложение 8 итог по графе 5);

- от суммы сметной прибыли с учетом доли затрат на материалы в постатейной структуре сметной прибыли в размере 15%.

I.5. Расчет планируемых затрат на 1  общей площади жилых и нежилых помещений на текущий ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах

1.5.1. Формирование исходных данных для расчета ставок планового расхода на планируемый период производится на основе данных о расходах на текущий ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домов в год.

1.5.2. Данные о расходах на текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах определяются исходя из:

- утвержденном, в установленном Порядке, перечне видов работ, для целей формирования планируемых затрат по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме;

- степени технической оснащенности многоквартирного дома;

- расчета планируемых затрат по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с применением укрупненных норм или расчета смет с применением единичных расценок, введенных в действие на территории области в установленном Порядке.

1.5.3. При изменении состава и (или) периодичности выполнения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходные данные о расходах подлежат пересмотру и соответственно пересчитываются на планируемый период.

1.5.4. При изменении перечня расходов, учитываемых в расчетах на проведение текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принимаемых в качестве исходных, вносятся соответствующие изменения и производится пересчет затрат с учетом согласованных действий с собственниками общего имущества.

1.5.5. Затраты на текущий ремонт зданий устанавливаются с учетом всего комплекса работ, указанного в перечне работ текущего ремонта. Расчетная величина затрат на текущий ремонт дифференцируется в соответствии с объемом и качеством их выполнения.

1.6 Правила подсчета объемов работ

Объем работ по окраске приборов, труб, а также мелких металлических деталей определяется по площади окрашиваемой поверхности следующим образом:

- площадь окраски со всех сторон приборов центрального отопления принимается равной площади поверхности нагрева приборов;

- площадь окраски моек и раковин принимается равной удвоенной, а ванн - утроенной площади горизонтальной проекции;

- площадь окраски смывного бачка с учетом выступающих частей и кронштейнов принимается равной

- площадь окраски 1 м стальных труб, включая выступы от фасонных частей и крепления в зависимости от диаметра труб по таблице 2 - 4;

- площадь окраски 1 м чугунных труб и фасонных частей, включая выступы от раструбов и крепления, принимается в зависимости от диаметра труб по таблице А

Таблица А

N п.п.	Диаметр трубы в мм	Площадь окраски, 1 м2 на 1 м
		стальных	чугунных
1	15	0,11	-
2	20	0,13	-
3	25	0,16	-
4	32	0,18	-
5	40	0,21	-
6	50	0,26	0,28
7	63	0,31	-
8	75	0,36	0,37
9	100	0,46	0,48
10	125	-	0,59
11	150	-	0,72

Раздел 1.7. Порядок оценки качества проведения ремонтных работ

1.7.1 Рекомендуемый Порядок оценки качества ремонтных работ, основанный на положениях ВСН 42-85 (р).

1.8 Неисправности инженерного оборудования и способы их предупреждения и устранения

N п/п	Неисправность	Признаки неисправности	Причины неисправности	Способы предупреждения или устранения неисправности
1	2	3	4	5
Системы центрального отопления
1	Неисправность насосов ручного действия.	Не обеспечивается заполнение или подпитка системы водой вручную.	Неплотное прилегание клапанов, чрезмерно большой зазор между крыльчаткой и корпусом, неплотное прилегание крышки к корпусу, износ манжета поршня и т.п.	Произвести ревизию насоса, устранить дефекты или заменить насос новым, улучшенной конструкции с ручным или электроприводом.
2	Неисправность запорно-регулирующей арматуры; неисправность задвижки.	Плотно закрытая задвижка пропускает воду.	Отложение солей на дисках задвижки.	Для удаления отложений шпиндели всех задвижек необходимо один раз в неделю передвигать до крайних положений несколько раз. Неисправную задвижку разобрать и прошабрить ее дисковые кольца и гнезда.
		Утечка воды из задвижки.	Неплотности сальника.	Подтянуть болты сальника или сменить набивку сальника.
			Неплотности фланцевого соединения.	Подтянуть болты на фланцах, сменить прокладку.
3	Неисправности регулировочных кранов и вентилей.	Трехходовой кран перекрывает весь стояк системы отопления.	Сломан или отсутствует стопор.	Установить стопор или сменить дефектный кран.
		Кран не проворачивается.	Засорение или поломка крана.	Разобрать, произвести очистку, смазку или заменить кран.
		Плотно закрытый вентиль пропускает воду.	Изношена уплотнительная прокладка.	Сменить прокладку.
		Утечка воды из крана.	Разрыв корпуса в резьбовом соединении.	Сменить кран.
			Неплотности в соединении.	Перебрать заново соединение.
			Неплотности сальника.	Подтянуть болты сальника, сменить набивку.
4	Неисправности циркуляционных насосов.	Чрезмерный шум при работе.	Неправильная сборка насоса.	Устранить неисправность.
			Неправильное центрирование насоса и двигателя на одной оси.	Соединить насос с двигателем болтами с резиновыми пракладками.
			Слабая затяжка болтов на полумуфтах	Устранить неисправность.
			Отопительные трубопроводы жестко заделаны в стенах или перекрытиях.	В этих местах трубу заключить в гильзу, заполненную звукоизолирующим материалом.
			Наличие заусенцев и наплывов в напорной части насоса или переходном патрубке.	После разборки насоса срубить или зачистить переносным наждачным кругом имеющиеся заусеницы или наплывы.
		Недостаточны производительность и давление, создаваемые насосом.	Недоброкачественно выполненный фундамент создает вибрацию или движение насоса вдоль фундамента.	Сменить фундамент на новый с упругими прокладками между насосом и фундаментом.
				Лучший результат дает установка насоса на виброосновании с пружинными и стальными амортизаторами.
			Жесткое присоединение трубопроводов к насосу.	Присоединить трубопроводы к насосам при помощи вибровставок.
			Засорение лопастей	Очистить колесо. насоса.
			Подсасывание воздуха через сальники или фланцы на всасывающей трубе.	Подтянуть сальник или сменить его набивку; подтянуть фланцы или сменить прокладку между ними.
			Колесо насоса вращается в обратную сторону	Изменить направление вращения двигателя.
			Открыта или негерметична задвижка на обводной линии.	Закрыть плотно задвижку на обводной линии или, в случае необходимости, отремонтировать.
		Чрезмерный нагрев насоса или двигателя.	Насос засорен грязью и песком.	Разобрать и очистить насос.
			Сильно затянут сальник (насос после выключения двигателя останавливается не постепенно, а сразу).	Ослабить сальник или сменить его.
			Заедание или повреждение смазывающегося кольца.	Устранить причину заедания кольца или сменить его.
			В смазке много грязи и песка.	Удалить смазку, промыть подшипники керосином и заполнить смазочные коробки качественной смазкой.
5	Недогрев и непрогрев отдельных стояков системы.	Чрезмерно низкая температура воды, выходящей из стояка.	Неполное открытие крана.	Устранить дефекты крана или сменить его.
			Наличие воздушных пробок.	Выверить уклоны магистральных трубопроводов, устанавливать только проточные воздухосборники.
			Засор в верхней или в нижней части стояка, в том числе диафрагмы.	Устранить засор, разобрав неисправную часть стояка
			Сужение проходного сечения стояка пробкой с чрезмерно длинной резьбой, завернутой в тройник на стояке (для спуска из него воды)	Уменьшить длину резьбы пробки.
			Циркуляция воды через воздушные трубы системы с нижней разводкой.	Устраивать петли около воздухосборников и устанавливать вентили на воздушных трубках стояков. Прикрывать вентили до тех пор, пока циркуляция воды через воздушную трубку не прекратится (трубка при этом перестает нагреваться).
			Система не отрегулирована (недостаточная температура на входе в систему отопления, не достаточен расход воды в системе отопления).	Произвести регулировку системы отопления, доведя температуру подающей и обратной воды в системе до указанных в прил. 21.
6	Недогрев или непрогрев отдельных приборов.	Чрезмерно низкая температура воды, выходящей из прибора.	Наличие контруклонов, мешков и горбов на подводках.	Переделать подводку.
			Засоры внутри прибора у места входа воды в сгон на обратной проводке, длинная резьба которого ввернута в пробку прибора.	Раззенковать и очистить от заусенцев сгоны, ввертываемые длинной резьбой внутрь прибора.
			Засорение трубы металлом во время сварки подводок. Смят конец чрезмерно длинной резьбы в кране двойной регулировки (резко уменьшилось в этом месте сечение трубы).	Заменить подводку.
7	Недостаточная теплоотдача нагревательного прибора.	Чрезмерно высокая температура воды, выходящей из прибора.	Чрезмерно длинная резьба, завернутая в тройник или крестовину, что создает большое сопротивление проходу воды в прибор.	Разобрать подводку и отрезать смятый участок резьбы. Разобрать подводку и уменьшить длину резьбы до нормальной величины.
			Неправильная установка радиатора.	Радиатор должен быть установлен строго вертикально и находиться от пола на 60 мм, от подоконной доски на 50 мм и от стен на 30 мм.
			Нагревательный прибор закрыт мебелью или предметами домашнего обихода.	Расстояние от прибора до мебели должно быть не менее 60 мм.
			В нагревательном приборе много грязи.	Тщательно промыть прибор (2-3 раза).
			Поверхность нагревательного прибора меньше проектной величины.	Сверить поверхность установленного прибора с проектной ее величиной и, соответственно, в случае необходимости, ее увеличить.
			У ребристой трубы выбито более 10% ребер	Заменить неисправную ребристую трубу новой.
8	Неисправность бетонных отопительных панелей.	Наличие щелей по периметру панелей.	В результате механических воздействий смяты ребра конвектора плинтусного типа.	Демонтировать конвектор и выправить ребра при помощи деревянного шаблона и молотка.
		Утечка воды из труб, заделанных в панель.	Некачественный монтаж или температурные деформации.	Снизу в стык между панелями подлить цементный раствор, а сверху и с боков законопатить жгутом из льняной пряди, а затем зачеканить цементным раствором.
		Перегрев или недогрев панели.	Некачественное изготовление панелей.	Разрушить слой бетона в месте утечки, устранить ее при помощи газовой сварки (операционным швом), спрессовать панель и заделать поврежденный участок трубопровода.
			Наличие засоров.	Произвести промывку стояка, к которому присоединена панель, после чего отключить кранами все панели стояка (кроме не прогревающейся) и дополнительно промыть стояк.
9	Неисправность системы воздушного отопления.	Чрезмерно низкая температура воздуха в большинстве помещений.	Недостаточная поверхность нагрева калориферов. Ребра калориферов покрыты пылью и грязью. Через притворы окон и дверей в нижние этажи здания поступает наружный воздух в количествах, значительно превышающих норму.	Увеличить поверхность нагрева калориферов согласно соответствующему расчету.
				Очистить калориферы пылесосом или промыть при помощи шланга. Уплотнить притворы окон и дверей прокладками или отремонтировать переплеты.
10	Неисправность радиаторов.	Течи в ниппельных соединениях	Ниппельные соединения уплотнены льняной прядью или сухими картонными прокладками.	Снять и разобрать неисправные приборы, удалить имеющиеся уплотнения и собрать радиатор с уплотнением, проваренным в олифе, прокладками из картона, а в системах с перегретой водой - из паронита.
			Повышение давления в системе, присоединенной к тепловым сетям ТЭЦ или районных котельных.	Заменить неисправные радиаторы новыми. При включении системы необходимо открыть задвижку на обратной магистрали, а при отключении сначала открывать задвижку из горячей магистрали.
II. Системы горячего водоснабжения
1	Превышение расчетного давления в водоподогревателях (со стороны подогреваемой воды) и его разрыв.	Появление на поверхности подогревателя воды, просачивающейся через изоляцию.	Отсутствие или неисправность предохранительного клапана.	Не реже одного раза в месяц проверять исправность клапана, он должен обеспечивать невозможность превышения давления в подогревателе более, чем на 10% выше допустимого рабочего.
			Перегрев воды при отсутствии ее расхода.	Установить на каждом подогревателе термометр и манометр с трехходовым краном.
2	Неисправность циркуляционных насосов.	См. п. 5 "Системы центрального отопления".	См. п. 5 "Системы центрального отопления".	См. п. 5 "Системы центрального отопления".
3	Значительная разность температур воды у водопроводных кранов.	В некоторых стояках температура воды у водоразборных приборов ниже расчетной температуры более чем на 5°С.	Наличие засора у основания отстающих стояков.	Разобрать нижнюю часть стояка и устранить засор.
			Стояки системы с тупиковой разводкой не отрегулированы.	Отрегулировать расход воды по стоякам.
			Засорена циркуляционная труба отстающего стояка (определяется на ощупь).	Разобрать трубу и устранить засор.
			Отсутствует теплоизоляция горячей магистрали (в этом случае отстающим является последний стояк, считая по ходу воды).	Устроить изоляцию вновь.
4	Коррозия труб у полотенцесушителей.	Трубы и полотенцесушители ржавеют изнутри, образуя сквозные раковины.	Разъедание труб кислородом и углекислотой, находящимися в воде.	Не опорожнять систему, устанавливать специальные фильтры, поглощающие кислород. Заменить полотенцесушители, устроенные из труб на сварке в виде регистров, змеевиками из оцинкованных труб или чугунными полотенцесушителями.
			Вместо оцинкованных труб применены черные.	Заменить черные трубы оцинкованными.
			Плохое качество оцинкованных труб.	Заменить поврежденные участки труб.
5	Вода имеет привкус ржавчины.	Бурый оттенок и не приятный вкус.	Вместо оцинкованных труб применены черные.	Заменить черные трубы оцинкованными.
6	Неисправность арматуры.	Утечка воды.	Не плотность сальника.	Подтянуть сальниковую гайку или заменить набивку сальника.
			Уплотнительная прокладка сделана из резины или кожи.	Уплотнительную прокладку сделать из листовой фибры.
			Неплотность между поворотной пробкой арматуры и корпусом.	Притереть пробку к корпусу и уплотнить ее прижатием гайки.
7	Пониженная температура воздуха в ванных комнатах.	Недостаточный прогрев полотенцесушителей.	Отсутствие или большой диаметр отверстия диафрагмы на обратном трубопроводе системы.	Установить диафрагму с диаметром отверстия, определенным расчетом.
			Воздушная пробка в верхней части стояка.	Установить краны для выпуска воздуха в высших точках стояков или переделать верхние их части, присоединив водоразборный кран на верхнем этаже к циркуляционному стояку перед полотенцесушителем.
			Наличие грязевых отложений.	Ежегодно промывать циркуляционные стоки.
			Недостаточное открывание отключающей арматуры на трубопроводах.	Устранить причины не достаточного открывания арматуры.
III. Водопровод и канализация А. Утечка воды из трубопроводов
1	Утечка воды из дворового водопровода.	Значительное увеличение расхода воды, определяемого по показаниям счетчика; наличие промоин и осадки грунта; просачивание воды через стенки канализационных колодцев вблизи места утечки; появление воды в подвале.	Коррозия труб, находящихся в грунте.	Предупреждение: изоляция стального трубопровода; его очищают до металлического блеска, покрывают грунтовкой (одна часть битума на четыре части бензина), а затем накладывают слой горячей битумной мастики, одновременно обинтовывать трубу по спирали лентой гидроизола или мешковины. Сверху наносят еще слой битумной мастики. Устранение: замена поврежденного участка трубопровода (работа выполняется организацией, на балансе которой находится поврежденный трубопровод).
2	Утечка воды.	Утечка воды из местных поверхностей оцинкованных труб.	Усиленное ржавление труб.	Трубу через бетонное перекрытие пропускать в стальной гильзе так, чтобы верхний ее конец выступал на 5 - 10 мм выше пола.
		Утечка воды через проржавевшие сгоны.	Коррозия сгонов (большей частью с чрезмерно глубоко нарезанной на них резьбой).	Заменить сгоны.
		Ночная утечка воды через смывные бачки.	Повышенное давление во внутренней сети водопровода.	Установка регуляторов давления на вводе и в квартирах.
3	Неисправность водосчетчика.	Измеряемый по водосчетчику расход воды резко увеличился или уменьшился при не изменившемся потреблении воды в доме.	Длительная эксплуатация водосчетчика.	Проверяют водосчетчик на месте, для этого ночью закрывают домовую задвижку, записывают показатели водомера, сливают значительное количество воды через контрольный кран за водомером в мерное ведро и определяют, сходится ли это количество с разностью отсчетов на водомере. Если количество воды не сходится с разностью отсчетов, водосчетчик заменяют.
4	Неисправность смывного бачка типа "Экономия".	Вода из бачка поступает в унитаз.	На перегородке между воздушной и приемной камерой сифона имеется трещина.	Если трещина не устранима (путем пайки), сифон заменить новым.
			В винипластовом поплавке трещины	Сменить поплавок..
			На кольцевой кромке имеются раковины.	Устранить раковины без разборки бачка можно приспособлением, состоящим из стержня с рукояткой, на котором прикреплен отрезок плоского напильника, обточенного под круг. Приспособление вращают в гнезде бачка до устранения всех раковин и шероховатости в гнезде. Нижний торец стакана очистить напильником и наждачной бумагой.
			При резком рывке цепочки клапан выскочил из гнезда и сливное отверстие сифона осталось незакрытым;	Установить держку или ограничить ее вертикальный ход, установив на стене кронштейн, через который пропускается цепочка или стальной прутик, имеющий ограничитель хода (шайбу, планку), упирающийся в кронштейн; ограничитель располагают по месту.
			Поплавок не отрегулирован, вода переполняет сифон и выливается в смывную трубу.	Отрегулировать поплавок, для чего ослабляют регулировочный винт, поворачивая его влево на 0,5 оборота, что позволяет рычагу вместе с поплавком занять самое низкое положение в проушине рычага, после чего винт плотно прижать. Если после перестановки рычага утечка не прекратится, необходимо удлинить золотник. Для этого отключают воду, отворачивают гайку, снимают диафрагму, вынимают золотник и в отверстие канала (где помещают золотник) вставляют резиновую прокладку толщиной 2 - 3 мм и диаметром 5 - 6 мм. Затем устанавливают и отрегулируют положение поплавкового и подъемного рычага в вертикальной плоскости.
			Резиновая прокладка не обеспечивает герметичной просадки клапана (наличие неисправности определяется при снятой крышке путем подъема резиновой трубки выше поверхности воды в бачке).	Клапан удаляется из бачка и обследуется плоскость резиновой прокладки. Мелкие неровности ее могут быть разглажены металлическим бруском. При наличии глубоких вмятин прокладку заменить.
5	Неисправность фаянсового бачка типа "Компакт".	Вода из бачка поступает в унитаз.	Утечка воды между резиновой грушей и седлом; груша в результате длительного пользования потеряла эластичность; на рабочей поверхности седла имеется ржавчина; искривилась тяга или рычаг; шайба лежит на рычаге и препятствует опусканию груши до необходимого предела.	Заменить грушу новой; снять гнездо и очистить его тонкой наждачной бумагой от ржавчины; выправить тягу и рычаг; отогнуть рычаг так, чтобы увеличить расстояние между ним и шайбой.
			Утечка воды через перелив сифона; изношена резиновая прокладка в запорном клапане - вода поступает в бачок при верхнем положении поплавка; пластмассовый поплавок имеет трещины; не отрегулирована арматура поплавкового клапана.	Заменить прокладку новой; заменить поплавок новым; рычаг отрегулировать так, чтобы вода в баке находилась на уровне ниже перелива на 10 мм.
		При заполнении бачка водой образуется шум.	Медленное заполнение бачка водой; отсутствует резиновая трубочка, вода из клапана падает на дно.	Прочистить отверстия клапана, одеть резиновую трубочку на запорный клапан.
Б. Неисправность трубопроводов и арматуры
6	Вода при периодическом и малом расходе имеет бурый оттенок.		Вместо оцинкованных труб установлены черные.	Заменить черные трубы оцинкованными.
7	Конденсация водяных паров из воздуха на поверхность труб.	Интенсивное отпотевание водопроводных стояков, подводок в уборных и ванных.	Не работает вытяжная вентиляция в уборных и ванных.	Прочистить вытяжные каналы и устранить щели и неплотности в чердачных вентиляционных коробах. Для притока воздуха в помещение необходима щель 15-20 мм между его полом и дверью; установить над вентиляционной шахтой дефлектор.
			Имеет место значительная утечка воды через смывные бачки или водоразборные краны, присоединенные к отпотевающему стояку.	Устранить утечки. Если отпотевание в обоих случаях не устранено, изолировать трубы. В летнее время с этой целью их тщательно вытирают и обматывают слоем толя, прикрепленного к трубам проволокой. Затем на трубу по спирали накладывают два слоя войлока или минеральной ваты толщиной 40 мм, укрепляют его проволокой, обматывают сверху слоем мешковины и окрашивают масляной краской.
8	Неисправность арматуры.	Утечка воды из водоразборного крана. Утечка воды из кранов с поворотным носиком.	Неплотность сальника.	Подтянуть сальниковую гайку или сменить набивку.
			Изношена уплотнительная прокладка. В результате длительной эксплуатации образовалась неплотность между поворотной пробкой носика и корпусом его.	Сменить прокладку. Притереть пробку к корпусу и уплотнить ее прижатием гайки.
		Краны всех видов.	Кран нельзя полностью закрывать - сработались нижние витки нарезки шпинделя крана.	Подложить под стержень золотника колечко необходимой толщины из медной проволоки; кран закроется при более высоком положении шпинделя.
9	Пульсация давления домовой сети.	Включение регулятора давления в работу сопровождается резким колебанием напора (амплитуда 10 - 20 мм вод. ст.) в регулируемой водопроводной сети.	Образование вихрей в трубопроводе за регулятором.	Прикрыть игольчатый вентиль, а в случае установки пробкового крана в муфтовом соединении поставить диафрагму с отверстием 1 - 1,5 мм.
10	Не работает регулятор давления на вводе провода.	Принудительное перемещение рычага с грузом не приводит к изменению напора в регулируемой сети.	Нарушено шарнирное соединение штока с золотниками.	Разобрать регулятор давления. Присоединить золотники к штоку и затянуть соединительную гайку шарнирного соединения.
		Из горловины мембранной головки поступает вода.	Повреждена мембрана из кодированной резины.	Сменить мембрану.
		В часы наименьшего расхода воды напор в регулируемой сети существенно возрастает.	Не обеспечивается герметичность дроссельного клапана.	1. Проверить тип полученного регулятора давления (по расположению золотников относительно седел), комплектность деталей и соответствие его паспортным данным.
				2. Разобрать и собрать регулятор давления, предварительно сняв консервационную смазку и насухо протереть все детали.
				3. При сборке регуляторов давления типа 21 ч. 10 нж проверить расположение призмы подвески рычага.
				4. При ограниченной длине хода штока (проверяется при разгруженных его золотниках) следует ослабить затяжку контргайки и отвести обе гайки в нижнее положение на резьбе, поднять или опустить золотник. Они при верхнем положении рычага должны плотно прилегать к седлам, а при нижнем обеспечивать максимальное проходное сечение дроссельного органа регулятора.
				5. Шток с золотниками, отсоединенный от плунжера, при нормальном уплотнении сальниковой набивки под действием собственного веса или при незначительном усилии должен опускаться в нижнее положение, направленном по оси штока вниз. В противном случае надо разобрать регулятор, проверить расстояние между седлами и золотником, при несоответствии этих расстояний следует поворотом одного из седел обеспечить герметичность запирания дроссельного органа
		В часы наибольшего расхода воды напор в регулируемой сети значительно снижается.	Регулятор не обеспечивает пропуска требуемого расхода воды.	Выполнить указания п. 10.1.- 10.5., если после этого не будет достигнут нужный результат, демонтировать имеющейся и установить новый регулятор давления с большим условным проходом.
		Регулятор давления не реагирует на изменение напора и расхода воды в регулируемой сети.	Заклинивается шток, пропускная способность регулятора значительно превосходит требуемую при небольшом расходе.	Выполнить указания п. 10.2., 10.5., заменить установленный регулятор регулятором с меньшим условным проходом.
		Регулятор давления во время работы шумит.	Вибрируют золотники.	Затянуть соединительную гайку, шарнирное соединение золотников со штоком. Если вибрация не прекратится, под соединительной гайкой шарнирного соединения золотников со штоком установить резиновую паронитовую прокладку.
11	Замерзание водопроводных труб, проложенных по помещениям, имеющим отрицательную температуру воздуха.	Прекращение поступления воды. Повреждение труб.	Не выполнены мероприятия, могущие повысить температуру в помещении.	Закрыть все слуховые окна на чердаке, по которым проложены водопроводные трубы; заделать отдушины в цоколе здания, где трубы проложены в подполье; вставить стекла и отремонтировать двери на время производства по дополнительному утеплению, затем все открыть.
			Не изолированы трубы.	На чердаках, в подвалах и холодных пристройках трубы изолировать двумя слоями войлока или минеральным войлоком и заключить в деревянный короб, заполненный опилками, смоченными известковым раствором. В холодных помещениях утеплить трубы минеральным войлоком с последующей оклейкой миткалем и окраской масляной краской. Изолировать водонапорные баки и их трубопроводы. Ночью во время сильных морозов сливать понемногу воду через краны в подвале (например, в котельных).
12	Вода не поступает к водоразборным точкам.	Вода не поступает к водоразборным точкам на верхних этажах в дневное время.	Недостаточное давление в месте присоединения домового водопровода к городской сети в дневное время. Загрязнена сетка водосчетчика. Установлен водосчетчик, создающий чрезмерно большое сопротивление.	Установить на чердаке водонапорный бак (необходимо разрешение Горводопровода и органов санитарного надзора) или установить насос, повышающий давление в домовой сети. Очистить сетку водомера от грязи. Заменить водомер с согласия Горводопровода.
			В результате длительной эксплуатации грязевые, солевые и другие отложения значительно уменьшили сечение трубы. Во время ремонта в трубопровод попали твердые предметы и мусор, создающие частичный засор. (обычно он находится вблизи мест поворота линии и перехода с большего диаметра на меньшей, а также у крестовины, тройников и в вентилях).	Сменить трубы, если к тому же износ их значителен. Разобрать трубопровод и устранить засор.
		Вода не поступает к водоразборным приборам на верхних этажах в любое время суток	Те же причины.	Установить два насоса: один рабочий, второй запасной; в пунктах б, в, д те же способы устранения что и в п. 12.
			Неисправен обратный клапан, находящийся на обводной линии насоса (проверяется по улучшению работы при отключении работающего насоса и включении запасного) или установлены между водомером и насосом.	Разобрать, прочистить и собрать клапаны притереть золотник при наличии на его (поверхности раковин и неровностей).
		Вода не поступает в водоразборные приборы одного стояка	Засор в начале этого стояка.	Устранить засор.
			Вода в стояке замерзла	Отсоединить стояк от магистрали и произвести его отогрев, начиная снизу, при помощи горячей воды.
13	Наличие гидравлических ударов в трубах.	Шум в трубах.	Большие скорости движения воды в трубах и при истечении ее из кранов.	Уменьшить излишний напор (путем прикрывания запорной арматуры) или увеличить диаметр труб. Напор гасится установкой регуляторов давления.
			Сужение внутреннего сечения трубы.	Разобрать трубы и сменить поврежденный участок трубы
			Вибрация резинового уплотнителя в вентилях	Уплотнительные прокладки вентилей делать из кожи.
			Неправильное устройство фундамента насоса.	Фундамент насоса должен быть изолирован от стен и фундаментов зданий. Необходимо устанавливать насос на упругих (резиновых или пружины) прокладок, на трубопроводе вблизи насоса следует делать разрыв с установкой упругих резиновых вставок.
				В месте пересечения стены трубу заключить в гильзу из кровельной стали с заполнением кольцевого пространства между гильзой и трубой звукоизолирующим материалом.
В. Неисправность внутренней канализационной сети
14	Наличие неплотностей в канализационных трубах и неудовлетворительная вентиляция стояка.	Наличие канализационных газов.	Прекращение действия вытяжных канализационных труб из-за обледенения.	При совмещенных кровлях уменьшить высоту этих труб до 0,2 - 0,25 м. При чердачных кровлях объединить группы (4 - 5) стояков, при этом диаметр участков сборного вентиляционного трубопровода, объединяющего стояки, должен быть 100 мм. если к ним присоединено не более 120 санитарных приборов, 125 - если число их не превышает 300 и 150 мм - при большем числе приборов. Сборный стояк должен иметь диаметр тот же, что и ближайший к нему сборный участок.
			Испарение воды в водяных затворах сифонов под раковинами, умывальниками и ванными в квартирах, пустующих более 2 месяцев.	Перед отъездом жильцов все сифоны в квартире залить керосином или машинным маслом.
			Отсутствие сифонов или пробок в них, лопнувшие манжеты на унитазах, неплотно закрытые крышки ревизии и неплотности в стыках труб.	Устранить указанные неисправности.
			Разложение жировых веществ, отложившихся на санитарных приборах.	Обязать жильцов систематически чистить санитарные приборы пастой или другими моющими составами или растворами стиральной соды (две столовые ложки на 1 л горячей воды) с последующим ополаскиванием горячей водой.
15	Неисправность санитарных приборов.	Отбитая эмаль на поверхности.	Небрежная эксплуатация приборов жильцами, повреждение прибора при хранении на складе, транспортировке на стройплощадку.	Отбитую эмаль восстановить при помощи клея БФ и сухих цинковых белил, предварительно очистив обрабатываемую поверхность наждачной бумагой и промыв ее бензином. Обработка заключается в нанесении последовательно 4 - 5 слоев клея и затем сухих белил (с просушкой каждого слоя). Общая толщина слоев должна достичь слоя эмали.
		Поломка проушин в унитазе.	То же	Крепить унитаз к полу двумя деревянными рейками с боковых сторон унитаза, а к цементному или к плиточному полуцементным раствором.
		Поломка выпусков у фаянсовых приборов.	Соединение приборов с сифонами или канализационными трубами на цементном растворе.	Соединение приборов с сифонами или трубами производить на смоляной пряди и суриково-меловой замазке (4 части мела, 1 часть сухого сурика и 1 часть олифы).
16	Замерзание стояков в домовой канализации.	Прекращение работы канализации.	Плохое утепление канализационных труб, положенных по не отапливаемым помещениям.	Утеплить трубы, проложенные в подпольном пространстве, двумя слоями минерального войлока, трубы проложенные по стенам, утеплить войлоком, заделать в деревянный короб и засыпать опилками слоем в 5 - 8 см (смоченными известью). Дворовые уборные должны быть утеплены и иметь двойную дверь с пружинами.
17	Засорение домовой канализации.	Засоры чаще всего образуются в сифонах, длинных горизонтальных линиях и в местах поворота.	Нарушение жильцами дома правил пользования канализацией.	Необходимо разъяснить жильцам недопустимость нарушения правил пользования канализацией, приведенных в настоящих Правилах.
			Не производится профилактическая очистка домовой канализации	Производить не реже двух раз в год профилактическую прочистку домовой канализации ершом, гибким валом либо специальными приборами. Прочистка сифона производится через пробки; для того чтобы они не ржавели необходимо смазать поверхность тавотом.
18	Неисправность приборов, находящихся в подвале дома.	Во время засора дворовой канализации сточная жидкость через эти приборы поступает в подвальные помещения.	В результате длительного бездействия установленная за приборами отключающая задвижка стала негерметична.	Необходимо раз в месяц продвигать шпинделя канализационных прокладок до крайних положений 2-3 раза, неисправную задвижку разобрать, очистить ее диски и собрать с последующей проверкой герметичности (со стороны приборов).
19	Неисправность санитарно-технических блоков.	Неплотное прилегание блоков к стенам или перегородкам, или друг к другу.	Некачественный монтаж блоков или осадочные деформации частей зданий.	Снизу панели уплотнить цементным раствором, а сверху и с боков законопатить жгут из льняной пряди и затем швы зачеканить цементным раствором
		Утечка воды из труб, заделанных в блок.	Некачественное изготовление блока или коррозия труб.	Разрушить слой бетона в местах утечки воды, устранить не герметичность стальных труб с помощью газовой сварки или заменой неисправного участка чугунной трубы установкой соединительных муфт на обоих концах этого участка; затем заделать поврежденный участок блока бетоном, оштукатурить и окрасить поверхность блока
IV. Система мусороудаления
1	Повреждены резиновые прокладки разгрузочных клапанов.	Появление запаха из мусоропровода. Усиленный шум при работе клапанов.	Старение резины или механический износ прокладок.	Заменить резиновые прокладки.
2	Частые засоры мусоропровода.	Отходы не поступают в приемный бункер или контейнер в мусороприемной камере.	Велики размеры ковша загрузочного клапана.	Уменьшить размеры ковша загрузочного клапана.
			Внутренняя поверхность ствола имеет уступы или наплывы.	Ликвидировать уступы или наплывы в стволе (при реконструкции мусоропровода).
3	Нарушена вентиляция мусоропровода.	Повышение запаха из ствола мусоропровода.	Нет доступа воздуха в нижней части ствола мусоропровода.	Обеспечить доступ воздуха в нижнюю часть ствола мусоропровода.
			Забит или поврежден вентиляционный канал; поврежден или отсутствует дефлектор.	Прочистить или исправить вентиляционный канал, установить дефлектор.
			Мала разница температуры внутри и вне здания; мало эффективен дефлектор.	Включить механическую вентиляцию (где она предусмотрена проектом).
4	Возгорание отходов.	Появление запаха гари и дыма из загрузочных	Попадание в мусоропровод горящих или тлеющих предметов.	Погасить очаг возгорания. Провести разъяснительную работу среди жильцов по правилам эксплуатации мусоропровода.
5	Загрязненность мусоропровода	Засорение мусоропровода и пола около клапанов, появление насекомых в камере и из клапанов.	Не выполняются санитарно- гигиенические требования к содержанию мусоропроводов, велик период между проведением дезинфекционных работ.	Повысить контроль за содержанием мусоропровода. Провести дезинфекцию ствола мусоропровода и мусороприемной камеры.
6	Проницаемость мусороприемной камеры для грызунов.	Появление грызунов в мусороприемной камере.	Нарушена герметичность мусороприемной камеры для грызунов.	Провести дератизацию камеры и проверить помещение, обращая особое внимание на наличие обивки двери и порога листовой сталью, плотность притвора двери по контуру и исправность запорного устройства, наличие незацементированных отверстий в полу и других местах камеры.
V. Системы электрооборудования
1	Отсутствие напряжения в одной квартире.	Отсутствие напряжения у штепсельных розеток и светильников при наличии напряжения на выходе аппаратов за щиты групповых линий.	Обрыв в скрытой электропроводки. поломка токоведущей жилы провода из-за механических воздействий прежде всего при неудовлетворительном креплении штепсельных розеток и выключателей.	Определить поврежденный участок сети до ближайшей распаячной коробки с помощью индикатора. Заменить поврежденный участок сети. При обрыве провода у штепсельной розетки выключателя нарастить провод и подсоединить его к контактам розетки или выключателя.
2	Нет напряжения в квартирах одного подъезда, части квартир дома или во всем доме.	Нет напряжения на входных зажимах питающего кабеля.	Неисправности в системе внешнего электроснабжения.	Сообщить в электроснабжающую организацию.
		Отключился автомат защиты стояка или автомат или плавкий предохранитель, установленный во ВРУ на головном участке питающей линии.	Короткое замыкание в стояке или питающей линии.	Определить место короткого замыкания. Для этого отключить автомат защиты стояка и все пакетные выключатели, установленные перед квартирными счетчиками электроэнергии. Тестером или омметром измерить сопротивление каждой из фаз по отношению к нулевому проводу стояка или заземленному оборудованию. Измерение производить поочередно на каждом этапе при отсоединенных проводах фаз в ответвительных зажимах. Заменить неисправный участок сети.
		Отсутствие напряжения на конце линии при наличии напряжения на головном участке стояка или питающей линии.	Короткое замыкание в групповой квартирной сети или бытовых электроприборов (при установке в квартирах или этажных щитках некалиброванных вставок плавких предохранителей, автоматических выключателей с завышенным номинальным током или при отказах автоматических выключателей).	Поочередным подключениям к стволу пакетных выключателей, установлены перед квартирными счетчиками электроэнергии, определить квартиру с неисправным оборудованием
			Обрыв провода или кабеля из-за осадки строительных конструкций.	Определить поврежденный участок до ближайшей распаячной коробки с помощью индикатора напряжения или измерительного прибора и произвести замену поврежденного участка сети.
3	Короткое замыкание в групповой квартирной линии или бытовых электроприборах.	Отключение автоматического выключателя или плавкого предохранителя групповой квартирной линии.	Короткое замыкание в групповой линии.	Выключить все выключатели осветительных приборов и отсоединить от штепсельных розеток все переносные приборы. Поочередно выключить аппараты защиты групповых линий.
			Короткое замыкание в бытовом электроприборе.	При исправных групповых линиях (аппараты защиты не срабатывают) следует, включая поочередно приборы, выявить неисправный.
4	Напряжение на вводе в дом сильно завышено.	Часто перегорают лампы накаливания в светильниках общедомовых помещений или в квартирах.	Не отрегулирован уровень напряжения на трансформаторной подстанции.	Измерить уровень напряжения на вводе в дом и поставить в известность электроснабжающую организацию, которая обязана поддерживать установленное напряжение.
5	Напряжение на вводе в дом сильно занижено.	Не зажигаются люминесцентные лампы, плохое изображение у телевизоров.	То же.	То же.
6	Залипание контактов стартеров тлеющего разряда люминесцентных светильни.	Люминесцентные лампы не горят, но их концы накалены.	Залип контакт стартера.	Заменить стартер, при отсутствии нового стартера обязательно вынуть неисправный.
7	Вышла из строя люминесцентная лампа.	Лампа работает в однополупериодном режиме.	Лампа вышла из строя из-за выработки оксида с одного электрода.	Заменить или вынуть люминесцентную лампу.
8	Неудовлетворительное крепление розеток.	Розетки шатаются и выпадают из стаканов или вместе со стаканами.	Несоответствие размеров гнезда и монтажного стакана или розетки, ослабление крепежных лапок.	Закрепить монтажный стакан с помощью раствора. Установить розетку на распорной скобе.

Неисправности печей, причины и методы их устранения

N п/п		Вид неисправности, внешнее проявление	Вероятная причина неисправности			Метод устранения неисправности
1		2	3			4
1		Постепенное ослабление тяги. Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение	Засорение дымоходов или дымовых каналов (труб)			Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т.п.
2		Внезапное резкое ослабление тяги, из трубы выбивается тонкая струйка дыма	Обрушение рассечки, перекрыши или другой части печи			Устранить место повреждения проверкой тяги в дымоходах, начиная с дымовой трубы. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т.д. Изменение тяги укажет на место повреждения. При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место
3		Полное отсутствие тяги при растопке печи	В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух			Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т.п.
4		При ветре дым выбивается в помещение через топочную дверку и конфорки плиты	Тяга в трубе недостаточна. Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора			Нарастить дымовую трубу с таким расчетом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора
5		Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность трубы в виде темных пятен	Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров в дымовой трубе			Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала (трубы) на 15°С выше точки росы, для чего: а) сократить длину дымооборотов в печах с большим числом дымооборотов; б) в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты; в) увеличить толщину стенок канала (трубы) или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины; г) использовать для топки сухой вид топлива; д) уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений
6		Выпадение топочных дверок	Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела			Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее
7		Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке	Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой			Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При наличии щели между рамкой и кладкой заложить ее стальной полоской и замазать глиной
8		Стенки печи не прогреваются даже после длительной топки	Дымообороты покрыты толстым слоем сажи или холодный воздух поступает в дымообороты через щели в основании печи			Произвести чистку печи, проверить дно дымооборотов и при наличии щелей замазать их раствором
9		Появление в кладке сквозных трещин, неподдающихся заделке	Кладка произведена без перевязки швов в нескольких рядах подряд; между приборами и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь оказывают давление элементы здания, дающего осадку; основание выполнено без учета требований норм и правил			В зависимости от обнаруженных причин:
						а) переложить кладку, соблюдая перевязку швов;
						б) извлечь приборы и установить их снова с соблюдением зазоров;
						в) устранить давление на печь, убрав давящий элемент;
						г) расшить трещины и затереть их раствором;
						д) при повторном появлении трещин или их расширении переложить печь, установив надежное основание (фундамент)
10	Край плиты при нагреве приподнимается			Противоположный край плиты прижат кладкой	Извлечь плиту и уложить ее свободно
11	Сильный перегрев отдельных участков печи			Разрушение отдельных кирпичей	Сменить разрушенные кирпичи новыми. При появлении прогрев в большом количестве печь подлежит перекладке

Раздел 1.9. Термины и Определения

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности собственников помещений в данном доме.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Безопасность проживания - показатель качества результата и процесса содержания общего имущества, характеризующий степень опасности (риска) недопустимых изменений (в техническом, противопожарном, санитарно-эпидемиологическом состоянии, защищенности от несанкционированного доступа в жилое помещение) для жизни, здоровья, имущества граждан.

Надлежащее содержание - содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества в целом, осуществляемое в соответствии с предусмотренными в нормах и (или) проекте эксплуатационными показателями.

Функциональный (моральный) износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Физический износ здания - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.

Диагностика - установление и изучение признаков, характеризующих состояние строительных конструкций зданий, инженерного оборудования и сооружений, для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.

Техническое обследование общего имущества - комплекс организационных и технических мероприятий по определению и объективной оценке фактического технического состояния элементов и дома в целом, характеризующего уровень их эксплуатационного состояния, возможность их дальнейшего использования либо необходимость ремонта того или иного вида.

Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение - неисправность, полученная конструкцией, элементами систем инженерного оборудования при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

Критерии оценки технического состояния - установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего прочность, деформативность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции.

Категория технического состояния - степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Оценка технического состояния - установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленными проектом или нормативным документом.

Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Несущие конструкции - строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания.

Восстановление конструкций, инженерных систем - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств данных конструкций, инженерных систем, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

Ремонтопригодность - свойство конструктивных элементов инженерных систем многоквартирного дома, заключающееся в приспособленности его к предупреждению и обнаружению причин возникновения неисправностей и устранению их последствий путем проведения ремонтов в период эксплуатации.

Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте.

Модернизация здания - комплекс мероприятий, предусматривающий обновление функционально устаревшего планировочного решения существующего здания, используемых материалов и его инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к условиям проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов. Сущность модернизации жилищного фонда заключается в улучшении его потребительских качеств путем повышения уровня благоустройства, а также в приведении зданий в соответствие с функциональными требованиями путем применения современных строительных конструкций,

1.10. Основными нормативными документами в области текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов являются

- Жилищный годекс Российской Федерации;

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";

- Федеральный закон от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г N 290 "О минимальном Перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и порядка их оказания и выполнения";

- Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

- Правила установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18;

- Требования к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18;

- Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25;

- Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47;

- Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 12 февраля 1999 года N 167;

- Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 468;

- Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденное приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 1 июня 2007 года N 45;

- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда);

- Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденные приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 года N 115.

- Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 (далее - Положение о составе разделов проектной документации);

- Положение об организации, проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых домов, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р)), утвержденное приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23 ноября 1988 года N 312;

- Положение по техническому обследованию жилых зданий (ВСН 57-88(р)), утвержденное приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 6 июля 1988 года N 191 (далее - ВСН 57-88);

- Правила оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86(р)), утвержденные приказом Госгражданстроя СССР от 24 декабря 1986 года N 446 (далее - ВСН 53-86(р);

- Ведомственные строительные нормы "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" (ВСН 61-89(р)), утвержденные приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 26 декабря 1989 года N 250;

- Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (ВСН 42-85(р)), одобренных приказом Гражданстроя СССР от 7 мая 1985 года N 135 (в ред. изменений N 1, утвержденных приказом Госстроя России от 6 мая 1997 года N 17-16);

- Свод правил "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", одобренные постановлением Госстроя России от 21 августа 2003 года N 153 (далее - СП 31-102-2003);

- Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 года N 279;

- Свод правил "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий" (СП 31-107-2004), рекомендован к применению письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 года N ЛБ-131/9;

- Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий (МДС 13-1.99), утвержденная постановлением Госстроя России от 17 декабря 1999 года N 79;

- Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденная постановлением Госстроя Российской Федерации от 5 марта 2004 года N 15/1 (далее - МДС 81-35.2004);

- Указания по применению федеральных единых расценок на ремонтно-строительные работы (МДС 81-38.2004), утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 9 марта 2004 года N 37;

- Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004), утвержденные постановлением Госстроя России от 12 января 2004 года N 6 (далее - МДС 81-33.2004);

- Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001), - утвержденные постановлением Госстроя России от 28 февраля 2001 года N 15 (далее - МДС 81-25.2001);

- Территориальная сметно-нормативная база Владимирской области, внесенная в Федеральный реестр сметных нормативов за N 45 от 16.10.2010 г, за N 140 от 28.08.2012 г., за N 163 от 07.11.2013 г.;

- Отраслевое тарифное соглашение в жилищно-коммунальном хозяйстве Владимирской области на 01.01.2011 по 31.12.2013 г. и изменения и дополнение в "Отраслевое тарифное соглашение в жилищно-коммунальном хозяйстве Владимирской области с 01.01.2014 г. по 31.12.2016 г.";

- Технический регламент о безопасности лифтов, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 2 октября 2009 года N 782;

- Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 года N 624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства";

- СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 23 июня 2003 года N 109;

- СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 19 апреля 2004 года N 70;

- СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий", утвержденные постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года N 113;

- СНиП 41-03-2003 "Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов", утвержденные постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года N 114;

- СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", утвержденные постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 года N 115;

- СНиП 2.02.04-88 "Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах", утвержденные постановлением Госстроя СССР от 21 декабря 1988 года N 252;

- СНиП 2.02.03-85 "Свайные фундаменты", утвержденные постановлением Госстроя СССР от 20 декабря 1985 года N 243;

- СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты", утвержденные постановлением Госстроя СССР от 4 декабря 1987 года N 280;

- методические рекомендации по составлению технического паспорта МКД, утвержденные Фондом и одобренные Минрегионом России 14 февраля 2010 года.