Статья 22. Договор аренды

Статья 22. Договор аренды

1. Документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды с прилагаемым к нему актом приема-передачи имущества.

Договор аренды с прилагаемым к нему актом приема-передачи является единственным основанием временного владения и пользования арендатором муниципальным имуществом.

2. Договор аренды заключается в письменной форме.

Договор аренды считается заключенным с момента фактической передачи объекта аренды по акту приема-передачи, подписанному арендатором и арендодателем.

Период между подписанием договора и предоставлением объекта аренды по акту приема-передачи не должен превышать пяти календарных дней.

3. В договор аренды объекта обязательно должны быть включены следующие условия:

- предмет договора (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды);

- срок действия договора аренды;

- условия аренды;

- цель использования объекта;

- техническая характеристика объекта (кадастровый план здания (помещения);

- права и обязанности сторон (в т.ч. связанные с государственной регистрацией права аренды);

- ответственность сторон;

- расчет арендной платы, размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок изменения и расторжения договора аренды и разрешения споров.

4. Основанием для заключения договоров аренды муниципального имущества является:

1) в случае, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение торгов не требуется, за исключением предоставления муниципальной преференции - распоряжение /приказ уполномоченного органа;

2) при передаче объектов в аренду по результатам торгов - протокол по результатам проведенных торгов (конкурсов или аукционов) и распоряжение уполномоченного органа "О предоставлении муниципального имущества в аренду";

3) в случае заключения договора аренды по результатам предоставления муниципальной преференции - постановление Администрации ЗАТО город Заозерск о предоставлении муниципальной преференции и распоряжение/приказ уполномоченного органа;

4) на основании распоряжения руководителя уполномоченного органа оформляется проект договора аренды на объект, который предоставляется арендатору для ознакомления (путем направления по почте или получения непосредственно у уполномоченного органа).

5. Договоры аренды должны быть пронумерованы, скреплены печатями и подписаны сторонами.

6. Договор аренды заключается с соблюдением принципа добровольности и равноправия сторон.

7. В случае возникновения разногласий у сторон при заключении договора они разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8. Заключенный договор аренды является обязательным для арендодателя и арендатора.

9. Право аренды объектов муниципального нежилого фонда на срок год и более подлежит государственной регистрации в установленном порядке за счет арендатора в течение 60 календарных дней со дня подписания договора.

10. Расходы по регистрации договора и дополнительных соглашений к нему несет арендатор.

11. Изменения условий договора, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению сторон или иным, предусмотренным законодательство порядком. Дополнения и изменения в договор аренды рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями

12. При прекращении договора аренды объекты муниципального имущества должны быть возвращены арендодателю с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации и договором аренды.

13. Возмещение вреда, причиненного муниципальному имуществу, сданному в аренду, производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.