Постановление администрации города Невинномысска Ставропольского края от 7 ноября 2018 г. N 1673 "Об утверждении Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска"

В целях обеспечения сохранности и безопасности эксплуатации жилищного фонда, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городского округа - города Невинномысска, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска.

2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Невинномысский рабочий" и разместить на официальном сайте администрации города Невинномысска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Глава города Невинномысска Ставропольского края

М.А. Миненков

Приложение

к постановлению администрации

города Невинномысска

07.11.2018 N 1673

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, Уставом муниципального образования городского округа - города Невинномысска, в целях обеспечения сохранности и безопасности эксплуатации жилищного фонда.

2. Порядок определяет последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (далее - жилое (нежилое) помещение) и проведения работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска, в прежнее состояние.

3. Порядок распространяется на собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (далее - собственник), нанимателей жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматель), арендаторов и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в муниципальной собственности (далее соответственно - арендатор, пользователь).

4. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения проведенные:

при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, выданного администрацией города Невинномысска, в порядке части 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации;

с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, представлявшегося на согласование в администрацию города Невинномысска в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. Под приведением помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещение будет соответствовать тем характеристикам, которые указаны в техническом плане или техническом паспорте данного помещения на момент до проведения переустройства и (или) перепланировки.

6. Приведение помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляется собственником (нанимателем, арендатором, пользователем) в срок, установленный настоящим Порядком.

7. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое (нежилое) помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

II. Установление факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений

8. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения устанавливается комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее - Комитет) на основании обращений государственных органов, организаций, граждан и иных лиц, содержащих сведения о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений.

9. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения устанавливается Комитетом при участии представителя управляющей организации в многоквартирном доме (жилищно-строительного кооператива, товарищества собственников жилья), с привлечением специалистов управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Невинномысска, специалистов специализированных организаций по соответствующему направлению деятельности.

По результатам осмотра жилого (нежилого) помещения составляется акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки по форме приведенной в приложении 1 к настоящему Порядку.

10. При отказе лица, осуществившего самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения, предоставить доступ в помещение представителям Комитета, управляющей организации и специализированных организаций для проведения проверки выполненных работ составляется соответствующий акт.

11. Факт наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения считается установленным в случае:

1) составления акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки, в том числе по результатам проверки сведений, изложенных в обращении государственных органов, организаций, граждан и иных лиц;

2) нарушения выполнения проекта переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в соответствии с которым администрацией города Невинномысска выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения;

3) вступления в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении требований заявителя о сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

4) поступления в Комитет актов органов государственной власти Ставропольского края, уполномоченных на выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством по факту выявленной самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения;

5) поступления в Комитет обращений от собственников (нанимателей, арендаторов, пользователей) об осуществлении самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений с документом, подтверждающим данный факт, выданным организацией (органом), осуществляющей подготовку технического плана или технического паспорта.

III. Приведение самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние

12. Комитет в течение 5 рабочих дней с момента установления факта наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, осуществляет подготовку и направление требования о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние с указанием срока и перечня работ, по форме приведенной в приложении 2 к настоящему Порядку (далее - Требование).

13. Требование направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается собственнику (нанимателю, арендатору, пользователю) жилого (нежилого) помещения под роспись.

Собственник (наниматель, арендатор, пользователь) считается надлежащим образом извещенным о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние, если:

1) из места жительства (регистрации) собственника (нанимателя, арендатора, пользователя) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомляет Комитет с указанием источника данной информации;

2) из места жительства (регистрации) собственника (нанимателя, арендатора, пользователя) поступило сообщение о том, что лицо фактически не проживает по указанному адресу;

3) из места жительства (регистрации) собственника (нанимателя, арендатора, пользователя) поступило сообщение о том, что лицо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения;

4) у Комитета имеются доказательства отказа собственника (нанимателя, арендатора, пользователя) от получения Требования;

5) имеются доказательства получения Требования собственником (нанимателем, арендатором, пользователем).

Датой извещения собственника (нанимателя, арендатора, пользователя) считается:

1) дата фиксации организацией почтовой связи отсутствия адресата по указанному адресу;

2) дата фиксации организацией почтовой связи сведений о том, что лицо фактически не проживает по указанному адресу;

3) дата фиксации организацией почтовой связи отказа собственника (нанимателя, арендатора, пользователя) от получения Требования или дата возвращения почтового отправления;

4) дата фиксации Комитетом факта отказа собственника (нанимателя, арендатора, пользователя) от получения Требования;

5) дата получения собственником (нанимателем, арендатором, пользователем) Требования.

14. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние определяется Комитетом с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать 2 месяцев с момента получения собственником (нанимателем, арендатором, пользователем) Требования.

15. Собственник (наниматель, арендатор, пользователь) осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 14 настоящего Порядка за счет собственных средств, и по окончании работ в течение 5 рабочих дней письменно в произвольной форме уведомляет об этом Комитет.

16. Проведение работ по приведению жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние (далее - восстановительные работы) должно осуществляться в соответствии с Требованием, выданным Комитетом, с соблюдением требований настоящего Порядка и в соответствии с Законом Ставропольского края от 28.12.2010 N 117-кз "О некоторых мерах по обеспечению тишины, покоя граждан и общественного порядка".

17. Восстановительные работы по переустройству жилого (нежилого) помещения (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) осуществляются согласно техническим условиям, выдаваемым управляющей организацией, с учетом фактических нагрузок на инженерное оборудование многоквартирного дома.

18. В случае, когда восстановительные работы нарушают установленный режим работы внутридомового инженерного оборудования, график проведения таких работ согласовывается с управляющей организацией собственников помещений в многоквартирном доме с обязательным оповещением собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения в письменной форме объявления при входе в подъезд многоквартирного дома.

19. Работы по переустройству газовых сетей проводятся исключительно специализированной организацией, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

20. В период проведения восстановительных работ запрещается захламление мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории.

21. При нарушении несущих конструкций многоквартирного дома восстановительные работы производятся согласно проекту на восстановительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения, который выполняется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющими свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией.

Проект заказывается и оплачивается собственником (нанимателем, арендатором, пользователем) жилого (нежилого) помещения которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано.

22. В течение 5 рабочих дней с даты поступления в Комитет уведомления об окончании восстановительных работ или окончании срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, указанного в Требовании, Комитетом, после предварительного уведомления (нарочно, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, посредством факсимильной или телефонной связи) о времени осмотра собственника (нанимателя, арендатора, пользователя) и специалистов организаций, привлеченных к осмотру, проводится осмотр жилого (нежилого) помещения и по его результатам составляется акт осмотра жилого (нежилого) помещения (далее - Акт осмотра) по форме, приведенной в приложении 3 к настоящему Порядку.

23. В случае не приведения жилого (нежилого) помещения в прежнее состояние в указанный в Требовании срок, в Акте осмотра лицами, проводившими осмотр делается вывод о неисполнении Требования.

Акт осмотра подписывается должностным лицом Комитета, специалистами организаций, привлеченных к осмотру и собственником (нанимателем, арендатором, пользователем). В случае отказа собственника (нанимателя, арендатора, пользователя) от подписания Акта осмотра в нем делается соответствующая отметка.

24. В случае если собственник (наниматель, арендатор, пользователь) уклоняется от допуска должностных лиц Комитета и организаций, привлеченных к осмотру в жилое (нежилое) помещение, Комитет обращается в суд с требованием обеспечить доступ в жилое (нежилое) помещение для осмотра.

25. На основании вышеуказанного Акта осмотра, составленного в соответствии с пунктом 23 настоящего Порядка, Комитет обращается в суд с исковым заявлением:

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

в отношении нанимателя такого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора и возложении на собственника жилого помещения обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние;

в отношении арендатора такого помещения по договору аренды о расторжении данного договора с возложением на собственника такого помещения, являвшегося арендодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние;

в отношении пользователя такого помещения по договору безвозмездного пользования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого помещения обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние;

26. Помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении заинтересованного лица в суд с требованием о сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии срок, указанный в пункте 14 настоящего Порядка приостанавливается до вступления в законную силу соответствующего решения.

В случае отказа в удовлетворении требования о сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, течение срока, указанного в пункте 14 настоящего Порядка, возобновляется.

В случае удовлетворения требования о сохранении жилого (нежилого) помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, Комитет в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу отзывает Требование, направленное собственнику (нанимателю, арендатору, пользователю) жилого (нежилого) помещения.

Первый заместитель главы администрации города Невинномысска

В.Э. Соколюк

Приложение 1

к Порядку приведения

самовольно переустроенного

и (или) перепланированного

жилого (нежилого) помещения

в многоквартирном доме в прежнее состояние

на территории муниципального образования

городского округа - города Невинномысска

Акт N ___
об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме

г. Невинномысск

"___"________________ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в лице:

___________________________________________________________

                       (Ф.И.О., должность)

___________________________________________________________

в присутствии собственника (нанимателя, арендатора, пользователя) жилого (нежилого) помещения в многоквартирном жилом доме

___________________________________________________________

     (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица -

собственник (наниматель, арендатор, пользователь) жилого (нежилого)

                помещения в многоквартирном доме)

с участием ___________________________________________________________

(Ф.И.О. должности специалистов, привлеченных к осмотру организаций)

_________________________________________________________________________ ____________________________________________________

произвел осмотр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме по адресу: ______________________________________________

В результате осмотра установлено:

1. Перечень произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме:

_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________

2. Имеется (отсутствует) проектная документация:

___________________________________________________________

       (нужное подчеркнуть, при наличии указать наименование

                      проектной организации)

3. Имеется (отсутствует) решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, выданного администрацией города Невинномысска:

___________________________________________________________

  (нужное подчеркнуть, при наличии документа указать реквизиты)

3. Работы выполнялись в период:

Начало: "___"________________ 20___года.

Окончание: "___"________________ 20___года.

Заключение:

Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме выполнены самовольно, в связи с _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________.

Подписи представителей комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, собственника (нанимателя, арендатора, пользователя) жилого помещения (нежилого) помещения в многоквартирном доме, специалистов организаций, привлеченных к осмотру:

____________________________________

Приложение 2

к Порядку приведения

самовольно переустроенного

и (или) перепланированного

жилого (нежилого) помещения

в многоквартирном доме в прежнее состояние

на территории муниципального образования

городского округа - города Невинномысска

Требование
о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

"___" ____________ 20___ года

N _____________

Выдано:

___________________________________________________________

    (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица -

    собственник (наниматель, арендатор, пользователь) жилого

                       (нежилого) помещения)

1. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования городского округа - города Невинномысска Ставропольского края, Вам необходимо в течение _______________________ с момента получения данного требования привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу:

___________________________________________________________

      (указывается полный адрес самовольно переустроенного и

                 (или) перепланированного

       жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме)

в прежнее состояние (до проведения переустройства и (или) перепланировки).

2. Собственнику (нанимателю, арендатору, пользователю) выполнить работы по приведению жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в соответствии с соблюдением требований действующего законодательства, а именно:

3. По окончании работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние уведомить в течение 5 рабочих дней письменно в произвольной форме комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

_______________________________

(должность представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска)

_____________

подпись

_____________

Ф.И.О

М.П.

Приложение 3

к Порядку приведения

самовольно переустроенного

и (или) перепланированного

жилого (нежилого) помещения

в многоквартирном доме в прежнее состояние

на территории муниципального образования

городского округа - города Невинномысска

Акт N ___
осмотра жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме

г. Невинномысск

"___"________________ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в лице:

___________________________________________________________

                     (Ф.И.О., должность)

___________________________________________________________

   (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица -

     собственник (наниматель, арендатор, пользователь) жилого

         (нежилого) помещения в многоквартирном доме)

с участием __________________________________________________________

(Ф.И.О. должности специалистов, привлеченных к осмотру организаций)

_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _______________________________

произвел осмотр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме по адресу: ______________________________________________

В результате осмотра установлено:

1. Перечень произведенных работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние:

2. Имеется (отсутствует) проектная документация:

___________________________________________________________

(нужное подчеркнуть, указать наименование проектной организации,

___________________________________________________________

если работы выполнялись в соответствии с проектной документацией)

3. Работы выполнялись в период:

Начало: "___" ________________ 20___ года.

Окончание: "___" ________________ 20___ года.

Заключение:

Работы о приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, изложенные в Требовании от "____" ____________ 20___ г. N ______

___________________________________________________________

                   (выполнены/ не выполнены)

Жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме

___________________________________________________________

                  (приведено/не приведено)

в прежнее состояние, в соответствии _________________________________________________________________________ _____________________________________________

  (указывается документ, содержащий техническое описание жилого

         (нежилого) помещения в многоквартирном доме,

     проект переустройства и (или) перепланировки жилого

         (нежилого) помещения в многоквартирном доме)

____________________________________

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.