Приложение. Положение о порядке заключения договора купли-продажи доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение, перешедшей в муниципальную собственность Новокузнецкого муниципального района в силу закона

Приложение
к постановлению
администрации Новокузнецкого
муниципального района
от 24.12.2018 N 219

Положение
о порядке заключения договора купли-продажи доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение, перешедшей в муниципальную собственность Новокузнецкого муниципального района в силу закона

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке заключения договора купли-продажи доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение, перешедшей в муниципальную собственность Новокузнецкого муниципального района в силу закона (далее - Положение), разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок заключения договора купли-продажи доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение, перешедшей в муниципальную собственность Новокузнецкого муниципального района в силу закона, при невозможности выдела указанной доли в натуре в качестве самостоятельного жилого помещения (далее - "доля в праве общей собственности на жилое помещение").

1.3. Уполномоченным органом по продаже доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение, принадлежащее Новокузнецкому муниципальному району, выступает администрация Новокузнецкого муниципального района в лице Управления муниципальных имущественных отношений (далее - "уполномоченный орган").

1.4. Преимущественное право на приобретение по договору купли-продажи доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение принадлежит остальным участникам долевой собственности.

1.5. Рыночная стоимость доли (доле) в праве общей собственности на жилое помещение определяется на основании оценки, проводимой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.6. Средства, получаемые от продажи жилого помещения, зачисляются в бюджет Новокузнецкого муниципального района.

2. Порядок заключения договора купли-продажи доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение

2.1. Лицо, желающее приобрести долю (доли) в праве общей собственности на жилое помещение, обращается в уполномоченный орган с заявлением согласно приложению N 1 к настоящему Положению, в котором указывается:

- фамилия, имя, отчество заявителя;

- данные паспорта заявителя или иного документа, удостоверяющего личность;

- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;

- адрес и кадастровый номер жилого помещения, в котором лицо планирует приобрести долю в праве собственности на жилое помещение.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;

- копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если лицо является участником долевой собственности жилого помещения;

- оригинал или надлежащим образом заверенная копия документа, подтверждающая полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о приобретении доли в праве общей собственности на жилое помещение обращается представитель заявителя;

- копия документа, удостоверяющая личность представителя заявителя, в случае, если с заявлением о приобретении доли в праве общей собственности на жилое помещение обращается представитель заявителя.

2.2. В случае, если поданное заявление и/или приложенные документы не соответствуют требованиям пункта 2.1 настоящего Положения, уполномоченный орган в течение десяти рабочих дней возвращает их заявителю путем направления уведомления о возврате заявления о приобретении доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

2.3. Уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление в 20-дневный срок с момента его поступления, по результатам рассмотрения которого принимает одно из следующих решений:

- о продаже доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение;

- об отказе в продаже доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение.

2.4. Основаниями для отказа в продаже доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение являются:

- предоставление лицом недостоверных сведений при подаче заявления;

- обращение с заявлением лица не уполномоченного действовать от имени заявителя;

- отсутствие у уполномоченного органа права долевой собственности на жилое помещение.

2.5. Решение о продаже доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение оформляется в виде распоряжения главы Новокузнецкого муниципального района. Одновременно с принятием решения о продаже доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение уполномоченный орган решает вопрос о проведении оценки рыночной стоимости указанной доли (долей).

2.6. Решение об отказе в продаже доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение оформляется в виде уведомления уполномоченного органа согласно приложению N 3 к настоящему Положению.

2.7. Не позднее 10 дней с момента получения отчета о рыночной стоимости доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение, уполномоченный орган, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, направляет всем сособственникам жилого помещения письменные извещения о намерении продать долю (доли) в праве общей долевой собственности на жилое помещение с указанием цены и других условий на которых осуществляется продажа.

2.8. При наличии нескольких участников долевой собственности на жилое помещение, желающих приобрести долю (доли) в праве общей собственности на жилое помещение, указанная доля (доли) подлежит продаже участнику общей долевой собственности, первым направившему согласие приобрести долю в праве общей собственности на жилое помещение. При уклонении участника долевой собственности на жилое помещение, подавшего заявку первым, от заключения договора купли-продажи или его государственной регистрации, указанная доля подлежит продаже участнику общей долевой собственности, изъявившему желание приобрести указанную долю в установленный для этого месячный срок, в порядке очередности подачи соответствующих заявлений.

2.9. Если ни один из участников долевой собственности не направит согласие приобрести продаваемую долю (доли) в праве общей собственности на жилое помещение в течение месяца со дня извещения, уполномоченный орган вправе принять решение о продаже указанной доли с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.10. При наличии согласия участника общей долевой собственности приобрести долю (доли) в праве общей собственности на жилое помещение, уполномоченный орган в течение 20 рабочих дней с момента истечения месячного срока, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, подготавливает проект договора купли-продажи доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение, подписывает его и направляет для подписания указанному в настоящем пункте участнику общей долевой собственности.

2.11. Основаниями для отказа в заключение договора купли-продажи доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение являются:

- предоставление недостоверных сведений о наличии у лица права в общей собственности на жилое помещение;

- дача согласия на приобретение доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение неуполномоченным лицом;

- отсутствие у заявителя права долевой собственности на продаваемое жилое помещение;

- отсутствие у уполномоченного органа полномочий по распоряжению доли (долями) в праве общей собственности на жилое помещение;

2.12. Договор купли-продажи доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение заключается в простой письменной форме согласно приложению N 4 к настоящему Положению.

2.13. Договор купли-продажи доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение несет заявитель (покупатель).

2.14. Документы, включая заявления, согласие на приобретение доли (долей) в праве общей собственности на жилое помещение, направляемые в уполномоченный орган в рамках настоящего Положения, могут быть поданы в уполномоченный орган следующими способами:

- непосредственно при обращении;

- почтовым отправлением;

- электронным письмом на адрес электронной почты уполномоченного органа: zemlyambu@mail.ru.

При представлении заявления и документов, указанных в пункте 2.1. настоящего Положения, непосредственно при обращении заявитель предъявляет для сверки оригиналы поданных документов или предоставляет их надлежащим образом удостоверенные копии.

При направлении заявления и документов почтой заявление и документы должны быть нотариально удостоверены.

При представлении заявления и документов в электронном виде, документы должны быть переведены в электронный вид с помощью средств сканирования (скан-копий). Все документы должны быть отсканированы в формате, обеспечивающем сохранение всех аутентичных признаков подлинности, а именно: графической подписи лица, печати, углового штампа бланка, а также даты заявления, подписи заявителя. Каждый отдельный документ должен быть отсканирован и загружен в виде отдельного файла. Количество файлов должно соответствовать количеству подаваемых документов, а наименование файла должно позволять идентифицировать документ и количество страниц в документе. Заявление, в целях обеспечения возможности его свободного прочтения, в дополнение к отсканированному файлу, рекомендуется загружать в текстовом формате (шрифт 14 Times New Roman, полуторный интервал). Направление документа только в текстовом формате без отсканированной копии не допускается.

В случае направления документов в электронном виде, заявитель обязан в течение трех дней, с даты отправления документов, предоставить в уполномоченный орган оригиналы документов для сверки соответствия их предоставленным скан-копиям.

Начальник Управления муниципальных имущественных отношений

В.В. Христенко