Постановление Администрации города Торжка Тверской области от 23 апреля 2018 г. N 156 "О Положении о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах муниципального образования город Торжок"

В соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 22 закона Тверской области от 28.06.2013 N 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области", внесением изменений в постановление Правительства Тверской области от 22.04.2014 N 210-пп "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области", постановляю:

1. Утвердить Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах муниципального образования город Торжок (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

2.1. постановление администрации города Торжка от 26.08.2014 N 348 "О создании комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах муниципального образования город Торжок";

2.2. постановление администрации города Торжка от 06.04.2015 N 148 "О внесении изменений в постановление администрации города Торжка от 26.08.2014 N 348"; 2.3. постановление администрации города Торжка от 05.02.2016 N 56 "О внесении изменений в постановление администрации города Торжка от 26.08.2014 N 348";

2.4. постановление администрации города Торжка от 17.06.2016 N 339 "О внесении изменений в постановление администрации города Торжка от 26.08.2014 N 348".

3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы администрации города по вопросам жизнеобеспечения города К.М. Попова.

4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию, а также размещению на сайте администрации муниципального образования город Торжок в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Глава города

А.А. Рубайло

Утверждено

постановлением администрации

города Торжка

от 23.04.2018 N 156

Положение
о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах муниципального образования город Торжок

1. Общие положения

1.1. Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах муниципального образования город Торжок определяет основные задачи, полномочия и порядок работы комиссии.

Комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах муниципального образования город Торжок (далее - комиссия) образована в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования город Торжок.

1.2. Комиссия является коллегиальным органом, не обладающим статусом юридического лица.

1.3. В своей работе комиссия руководствуется Жилищным кодексом Российской Федерации, законом Тверской области от 28.06.2013 N 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области", Порядком утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области и внесении изменений в постановление Правительства Тверской области от 22.04.2014 N 210-пп, утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 24.03.2015 N 125-пп, Методическими рекомендациями установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных приказом Минстроя России от 04.08.2014 N 427/пр.

1.4. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации многоквартирные дома, включенные в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, в соответствии с региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 N 690-пп.

1.5. Основной задачей комиссии является определение необходимости:

1.5.1. проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области (далее - региональная программа капитального ремонта);

1.5.2. повторного оказания услуг и (или) повторного выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.

2. Полномочия комиссии

Комиссия имеет право:

2.1. взаимодействовать с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти Тверской области, органами местного самоуправления муниципального образования город Торжок, организациями, учреждениями, предприятиями по вопросам, относящимся к компетенции комиссии;

2.2. запрашивать в установленном порядке необходимую информацию у перечисленных в пункте 2.1 настоящего Положения субъектов по вопросам, относящимся к компетенции комиссии.

2.3. привлекать для участия в работе комиссии собственника жилого помещения (уполномоченное им лицо).

2.4. рассматривать документы о характеристиках общего имущества в многоквартирном доме;

2.5. проводить визуальный осмотр общего имущества в многоквартирном доме;

2.6. принимать решения:

2.6.1. о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Указанное решение принимается в следующих случаях:

а) если физический износ определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

б) если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших трех лет;

2.6.2. о признании многоквартирного дома не требующим капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Такое решение принимается:

при отсутствии случаев, указанных в подпункте 2.6.1 настоящего Положения;

если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме и повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

2.6.3. о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и направлении документов в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденную правовым актом администрации города Торжка.

3. Порядок работы комиссии

3.1. Комиссия на основании обращения лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - заявитель), с целью проверки представленной информации о техническом состоянии многоквартирного дома, требующего определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, проводит визуальный осмотр такого дома и принимает решение в порядке, предусмотренном пунктами 3-7 Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 22.04.2014 N 210-пп.

3.2. Для рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме заявитель представляет в комиссию следующие документы:

3.2.1. обращение (заявление) о необходимости (об отсутствии необходимости повторного) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

3.2.2. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости (об отсутствии необходимости повторного) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принятого не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений и оформленного соответствующим образом протоколом, в комиссию обращается лицо, уполномоченное на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома;

3.2.3. информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в обращении, по форме, утвержденной приказом Главного управления "Государственная жилищная инспекция" Тверской области от 19.11.2015 N 312-ОД (предоставляется в случае отсутствия заключенного договора с организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах).

3.3. После получения документов, указанных в подпунктах 3.2.1- 3.2.3 пункта 3.2 настоящего Положения, комиссия запрашивает у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в обращении.

Техническое состояние многоквартирных домов должно оцениваться в соответствии с ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденными Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446.

3.4. Комиссия рассматривает поступившее заявление и приложенные документы в течение 30 календарных дней с даты регистрации и принимает одно из решений (в виде протокола комиссии), указанных в пункте 2.6. настоящего Положения.

В случае непредставления заявителем документов, предусмотренными подпунктами 3.2.1- 3.2.3 пункта 3.2 настоящего Положения комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта.

3.5. После устранения обстоятельств, явившихся основанием для отказа в рассмотрении заявления в соответствии с абзацем вторым подпункта 3.4 настоящего Положения, заявитель вправе повторно направить в комиссию заявление и соответствующие документы.

3.6. Принятые комиссией решения в течение 5 рабочих дней со дня их принятия направляются региональному оператору.

3.7. Администрация города Торжка при формировании краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта учитывает указанные в пункте 2.6. настоящего Положения решения комиссии.

3.8. Решение комиссии, предусмотренное пунктом 2.6 настоящего Положения, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

4. Состав комиссии

4.1. Комиссия состоит из председателя, его заместителя, секретаря и членов комиссии.

4.2. Персональный состав комиссии утверждается распоряжением администрации города Торжка.

4.3. Комиссию возглавляет председатель, который руководит ее деятельностью и ведет заседания. В отсутствие председателя комиссии его функции выполняет заместитель.

4.4. Секретарь комиссии:

4.4.1. осуществляет ведение протоколов заседаний комиссии и их оформление;

4.4.2. осуществляет созыв комиссии по поручению ее председателя;

4.4.3. готовит проекты распоряжений администрации города о внесении изменений в состав комиссии;

4.4.4. по результатам работы комиссии готовит проект решения комиссии;

4.4.5. осуществляет подготовку и рассылку выписок из решений комиссии заявителям;

4.4.6. организует хранение документов комиссии и подготовку их к сдаче в архив.

4.5. В состав комиссии включаются представители:

4.5.1. отдела благоустройства, дорожного и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Торжка;

4.5.2. отдела архитектуры и градостроительства администрации города Торжка;

4.5.3. отдела правового обеспечения администрации города Торжка;

4.5.4. Комитета по управлению имуществом города Торжка.

4.6. В состав комиссии включаются также представители специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), и лица, уполномоченные действовать от имени собственников помещений в многоквартирных домах.

4.7. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (уполномоченное им лицо) привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса.

5. Регламент комиссии

5.1. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости. Дату, повестку дня заседания и порядок его проведения определяет председатель комиссии.

5.2. Члены комиссии обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых на заседании вопросов.

5.3. Члены комиссии участвуют в ее заседаниях без права замены.

5.4. Комиссия после изучения представленных документов и визуального осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома принимает одно из решений, указанных в пункте 2.6 настоящего Положения.

5.5. Комиссия вправе принимать решения по обсуждаемым вопросам при условии присутствия на заседании не менее половины от ее состава.

Решения комиссии принимаются открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство членов комиссии, присутствующих на заседании. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии.

5.6. Решение комиссии оформляется протоколом,

5.7. Протокол составляется в двух экземплярах, которые подписываются всеми присутствующими членами комиссии.

5.8. Члены комиссии, имеющие особое мнение, выражают его в письменной форме в отдельном документе, который является неотъемлемой частью протокола. Во всех экземплярах протокола делается отметка о наличии особого мнения.