Вопрос: ООО заключило кредитный договор и договор ипотеки с банком. Физическое лицо, являющееся участником ООО, хочет передать свои полномочия на заключение допсоглашений к данному договору и договору поручительства третьему лицу. Как выдать такую доверенность? Какие полномочия должны быть указаны? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, декабрь 2023 г.)

ООО заключило кредитный договор и договор ипотеки с банком. Физическое лицо, являющееся участником ООО, хочет передать свои полномочия на заключение допсоглашений к данному договору и договору поручительства третьему лицу. Как выдать такую доверенность? Какие полномочия должны быть указаны?

В соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом. Согласно п. 1 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) единоличный исполнительный орган (генеральный директор, президент и другие) общества с ограниченной ответственностью (далее также - ООО, общество) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) ООО. Единоличный исполнительный орган ООО общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки (подп. 1 п. 3 ст. 40 Закона об ООО). Иные лица могут действовать от имени ООО исключительно на основании доверенности.

Участник ООО и само общество с ограниченной ответственностью являются самостоятельными участниками гражданских отношений, которые действуют независимо друг от друга, каждый от своего имени, поэтому участник общества не может заключать сделки от имени общества. Для того чтобы у участника общества было полномочие на подписание соглашений к кредитному договору и договору ипотеки с банком (которое он затем передаст по доверенности третьему лицу), необходимо, чтобы этот участник либо одновременно был также директором общества, либо директор общества выдал участнику от имени общества доверенность на подписание таких дополнительных соглашений.

Согласно п. 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами. Нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ) подлежит доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кредитный договор и договор залога (ипотеки), а также соглашения к ним заключаются в простой письменной форме (п. 3 ст. 339, п. 1 ст. 452, ст. 820 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

Исходя из этих норм, доверенность, выдаваемую директором ООО участнику общества либо участником - директором ООО третьему лицу, а также участником ООО в порядке передоверия третьему лицу на право заключения соглашений к договору ипотеки и кредитному договору, нотариально удостоверять не нужно. Но если в связи с внесением изменений в договор ипотеки может потребоваться внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то при предоставлении участнику ООО либо третьему лицу также права подавать заявление для внесения таких изменений доверенность нужно будет нотариально удостоверить.

Если стороной по договору поручительства выступает сам участник, то он может по доверенности передать полномочие на подписание соглашений к нему третьему лицу. Так как договор поручительства нотариального удостоверения не требует, то доверенность также нотариально не удостоверяется (п. 1 ст. 185.1, ст. 362 ГК РФ).

Из любой доверенности, которая будет выдаваться в рассматриваемой ситуации, должно следовать право представителя на подписание договоров. Конкретные условия определяются волей лица, выдающего доверенность: в доверенности можно оговорить право подписания только соглашений об изменении конкретных договоров (в этом случае нужно указать реквизиты этих договоров), также можно ограничить условия, на которых представитель может внести изменения в договор (смотрите также Вопрос: Формулировка доверенности о полномочиях представителя по заключению договоров (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2021 г.). Как мы уже указали, при наделении представителя полномочиями по обращению в Росреестр для внесения изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, это полномочие также должно быть отражено в доверенности.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- Примерная форма доверенности на совершение действий, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество (подготовлено экспертами компании ГАРАНТ);

- Примерная форма доверенности на право совершения сделок от имени общества с ограниченной ответственностью (подготовлено экспертами компании ГАРАНТ);

- Примерная форма доверенности на право подписания изменений к договорам (подготовлено экспертами компании ГАРАНТ).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ефимова Ольга

Ответ прошел контроль качества

15 декабря 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.