Решение Думы Краснокамского городского округа Пермского края от 24 апреля 2019 г. N 72 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества Краснокамского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Решение Краснокамской городской Думы Пермского края от 24 апреля 2019 г. N 72
"Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества Краснокамского городского округа"

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июня 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26 июня 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Пермского края от 26 марта 2018 г. N 211-ПК "О преобразовании Краснокамского городского поселения в Краснокамский городской округ", Законом Пермского края от 28 мая 2018 г. N 234-ПК "О преобразовании поселений, входящих в состав Краснокамского городского округа, путем объединения с Краснокамским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края "О преобразовании Краснокамского городского поселения в Краснокамский городской округ", Уставом Краснокамского городского округа

Краснокамская городская Дума решает:

1. Утвердить прилагаемое Положение об аренде муниципального имущества Краснокамского городского округа.

2. Признать утратившими силу:

- решение Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 29 января 2009 г. N 7 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества Краснокамского муниципального района и Методики расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом Краснокамского муниципального района";

- решение Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 30 апреля 2009 г. N 44 "О внесении изменений в Положение об аренде муниципального имущества Краснокамского муниципального района и Методику расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом Краснокамского муниципального района, утверждённое решением Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 29.01.2009 N 7";

- решение Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 1 февраля 2011 г. N 11 "О внесении изменений в решение Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 29.01.2009 N 7 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества Краснокамского муниципального района и Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Краснокамского муниципального района";

- решение Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 26 февраля 2014 г. N 20 "О внесении изменений в решение Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 29.01.2009 N 7 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества Краснокамского муниципального района и Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Краснокамского муниципального района";

- решение Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 25 мая 2016 г. N 61 "О внесении изменений в Положение об аренде муниципального имущества Краснокамского муниципального района, утвержденное решением Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 29.01.2009 N 7";

- решение Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 26 октября 2016 г. N 122 "О внесении изменений в Положение об аренде муниципального имущества Краснокамского муниципального района, утвержденное решением Земского Собрания Краснокамского муниципального района от 29.01.2009 N 7";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 27 декабря 2005 г. N 22 "О методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 25 апреля 2007 г. N 46 "О внесении изменений в решение Думы Краснокамского городского поселения от 27.12.2005 N 22 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 28 мая 2008 г. N 53 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке сдачи в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования Краснокамское городское поселение и Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 18 января 2006 г. N 4 "О внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования Краснокамского городского поселения";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 28 мая 2008 г. N 54 "Об установлении корректирующего коэффициента при расчете арендной платы за муниципальное имущество";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 29 декабря 2010 г. N 295 "Об установлении арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Краснокамского городского поселения";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 31 января 2012 г. N 6 "О внесении изменений в решение Думы Краснокамского городского поселения от 29.12.2010 N 295 "Об установлении размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Краснокамского городского поселения";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 27 марта 2013 г. N 23 "О внесении изменений в решение Думы Краснокамского городского поселения от 29.12.2010 N 295 "Об установлении размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Краснокамского городского поселения";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 23 апреля 2015 г. N 34 "О внесении изменений в решение Думы Краснокамского городского поселения от 29.12.2010 N 295 "Об установлении размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Краснокамского городского поселения";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 28 января 2016 г. N 2 "О внесении изменений в решение Думы Краснокамского городского поселения от 29.12.2010 N 295 "Об установлении размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Краснокамского городского поселения";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 26 апреля 2017 г. N 47 "О внесении изменений в решение Думы Краснокамского городского поселения от 29.12.2010 N 295 "Об установлении размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Краснокамского городского поселения";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 27 февраля 2013 N 11 "Об утверждении Положения о предоставлении муниципального имущества в аренду";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 24 марта 2016 N 13 "Об утверждении корректирующего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории Краснокамского городского поселения";

- решение Думы Краснокамского городского поселения от 29 марта 2018 г. N 29 "Об утверждении корректирующего коэффициента к ставкам арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Краснокамского городского поселения";

- решение Думы Оверятского городского поселения от 19 марта 2009 г. N 16 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества Оверятского городского поселения и методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Оверятского городского поселения";

- решение Думы Оверятского городского поселения от 18 февраля 2010 г. N 12 "О внесении изменений в Положение об аренде муниципального имущества Оверятского городского поселения, утвержденное решением Думы Оверятского городского поселения от 19.03.2009 N 16";

- решение Думы Оверятского городского поселения от 24 марта 2011 г. N 16 "О внесении изменений в Положение об аренде муниципального имущества Оверятского городского поселения и методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Оверятского городского поселения, утвержденные решением Думы Оверятского городского поселения от 19.03.2009 N 16";

- решение Думы Оверятского городского поселения от 26 февраля 2014 г. N 8 "Об установлении величины корректирующего коэффициента для расчета арендной платы за муниципальное имущество Оверятского городского поселения";

- решение Думы Оверятского городского поселения от 25 января 2017 г. N 1 "О внесении изменений в Положение об аренде муниципального имущества Оверятского городского поселения, утвержденное решением Думы Оверятского городского поселения от 19.03.2009 N 16";

- решение Совета депутатов Майского сельского поселения от 3 августа 2006 г. N 50 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества Майского сельского поселения";

- решение Совета депутатов Майского сельского поселения от 6 июля 2007 г. N 37 "О порядке определения арендной платы при передаче муниципального имущества во временное почасовое пользование";

- решение Совета депутатов Майского сельского поселения от 23 сентября 2009 г. N 62 "Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества Майского сельского поселения и Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Майского сельского поселения";

- решение Совета депутатов Стряпунинского сельского поселения от 15 июля 2009 г. N 42 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Стряпунинского сельского поселения и методике расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Стряпунинского сельского поселения";

- решение Совета депутатов Стряпунинского сельского поселения от 13 апреля 2010 г. N 20 "О рассмотрении протеста прокуратуры г. Краснокамска".

3. Решение подлежит опубликованию в специальном выпуске "Официальные материалы органов местного самоуправления Краснокамского городского округа" газеты "Краснокамская звезда" и размещению на официальном сайте Краснокамского городского округа http://krasnokamsk.ru.

4. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по экономике, бюджету и налогам Краснокамской городской Думы (Д.В. Теплов).

Глава города Краснокамска - глава администрации города Краснокамска

И.Я. Быкариз

Председатель Краснокамской городского думы

Ю.М. Трухин

Положение
об аренде муниципального имущества Краснокамского городского округа
(утв. решением Краснокамской городской Думы от 24 апреля 2019 г. N 72)

Раздел I. Об аренде муниципального имущества Краснокамского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение об аренде муниципального имущества Краснокамского городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.06.2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26.06.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Пермского края от 26 марта 2018 г. N 211-ПК "О преобразовании Краснокамского городского поселения в Краснокамский городской округ", Законом Пермского края от 28 мая 2018 г. N 234-ПК "О преобразовании поселений, входящих в состав Краснокамского городского округа, путем объединения с Краснокамским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края "О преобразовании Краснокамского городского поселения в Краснокамский городской округ", Уставом Краснокамского городского округа.

1.2. Арендодателем муниципального имущества Краснокамского городского округа (далее - муниципальное имущество) являются:

1.2.1. Комитет земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска (далее - Комитет);

1.2.2. муниципальные унитарные предприятия (далее - муниципальные предприятия) - в отношении движимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, и с согласия Комитета в отношении недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения;

1.2.3. муниципальные бюджетные и автономные учреждения Краснокамского городского округа (далее - Учреждения) - в отношении имущества, закрепленного за Учреждениями на праве оперативного управления, с согласия Комитета.

1.3. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица.

1.4. В аренду может быть передано муниципальное имущество, закрепленное в установленном порядке в муниципальной собственности Краснокамского городского округа, включенное в Реестр муниципального имущества Краснокамского городского округа, за исключением земельных участков, а также жилых помещений.

1.5. Настоящее Положение распространяется на объекты недвижимого и прочего муниципального имущества Краснокамского городского округа.

1.6. Недвижимое муниципальное имущество Краснокамского городского округа подразделяется на здания, помещения, строения и сооружения (далее - недвижимое имущество).

1.6. К объектам прочего муниципального имущества, включенным в Реестр муниципального имущества Краснокамского городского округа, относятся находящиеся в муниципальной собственности Краснокамского городского округа муниципальные предприятия как имущественные комплексы, комплексы муниципального имущества, транспортные средства, машины и оборудование, передаточные устройства, производственный инвентарь и принадлежности, инструменты, хозяйственный инвентарь, а также другие виды движимого имущества, отнесенные в соответствии с действующими нормативными актами о бухгалтерском учете и отчетности к основным средствам (далее - прочее имущество).

1.8. Муниципальное имущество передается арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.

1.8.1. Временное владение и пользование - это вид аренды, при которой арендатор использует муниципальное имущество самостоятельно, без участия третьих лиц.

1.8.2. Временное пользование - это вид аренды, при которой муниципальное имущество передается только во временное пользование (без владения), т.е. арендатор получает право в течение определенного времени пользоваться отдельным имуществом, не владея им. Передача муниципального имущества во временное пользование без владения возможна в случаях, когда в свободное от производственного процесса время этим имуществом не пользуются муниципальные предприятия или учреждения для достижения своих целей и задач, определенных учредительными документами.

1.9. Арендодатель оформляет договоры аренды.

1.10. Срок аренды в договоре устанавливается по соглашению сторон и не может превышать 5 (пяти) лет, если иной срок аренды не установлен действующим законодательством.

1.11. Недвижимое и прочее муниципальное имущество Краснокамского городского округа может быть сдано в аренду:

а) по результатам конкурса на право заключения договора аренды;

б) по результатам аукциона на право заключения договора аренды;

в) без торгов, если указанные права на это имущество предоставляются на основании:

- актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации;

- решения суда, вступившего в законную силу:

- статьи 17.1 федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом;

- предоставления муниципальной помощи в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона от 26.06.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

1.12. Передача в залог права аренды муниципального имущества, внесение арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив не допускаются.

1.13. При сдаче в аренду муниципальных предприятий как имущественного комплекса необходимо согласование с Краснокамской городской Думой.

2. Передача в аренду муниципального имущества

2.1. Формы приобретения права на заключение договора аренды:

2.1.1. Конкурс на право аренды объектов муниципальной собственности - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды имущества становится претендент, по заключению конкурсной комиссии предложивший лучшие условия в соответствии с установленными критериями определения победителя.

Конкурсные условия могут быть инвестиционными и (или) социальными исходя из интересов социально-экономического развития Краснокамского городского округа с учетом предложений отраслевых (функциональных), территориальных органов администрации города Краснокамска.

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия.

Невыполнение арендатором конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения арендодателем договора аренды.

2.1.2. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды становится претендент, предложивший на торгах максимальную арендную плату в месяц за объект арендуемого имущества. Аукцион может быть открытым и закрытым по способу подачи заявления о цене.

Начальный (минимальный) размер арендной платы за муниципальное имущество устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в целях передачи в аренду объектов оценки.

По итогам аукциона заключается договор аренды, предусматривающий арендную плату в размере, определенном на аукционе.

2.1.3. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в соответствии со статьей 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

2.2. Решение о предоставлении имущества в аренду принимает арендодатель.

2.2.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов в форме конкурса (аукциона) заявитель оформляет заявку и направляет ее в адрес Комитета.

К заявке прилагаются:

1) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки;

2) копия свидетельства о государственной регистрации;

3) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

Заявитель может по собственной инициативе предоставить следующие документы:

1) копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;

2) копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей.

2.3. Форму и условия приобретения права на заключение договора аренды на торгах (аукцион, конкурс) определяет арендодатель. В условиях учитываются особенности торгов, установленные отдельными федеральными законами.

2.4. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в торгах подана только одна заявка на участие в торгах или не подано ни одной заявки на участие в торгах, торги признаются несостоявшимися. В случае если в торгах предусмотрено два лота и более, торги признаются несостоявшимися только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

В случае если конкурс либо аукцион признан несостоявшимся, организатор вправе объявить о проведении нового конкурса либо аукциона в установленном порядке.

В случае объявления о проведении нового конкурса либо аукциона организатор вправе изменить условия.

3. Организатор торгов

3.1. В качестве организатора торгов (далее - организатор торгов) выступают:

3.1.1. Комитет, осуществляющий в пределах своей компетенции функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом в отношении имущества, являющегося муниципальной собственностью, включенного в Реестр муниципального имущества Краснокамского городского округа, в том числе муниципального имущества, закрепленного за муниципальными бюджетными и автономными учреждениями на праве оперативного управления и приобретенного за счет средств, выделенных учреждению.

3.1.2. Муниципальные предприятия - в отношении движимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, и с согласия Комитета в отношении недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения.

3.1.3. Муниципальные бюджетные и автономные учреждения - в отношении имущества, закрепленного за Учреждениями на праве оперативного управления.

3.2. Муниципальные предприятия и муниципальные бюджетные и автономные учреждения имеют право передать функции по проведению торгов Комитету.

4. Порядок согласования сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления, за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения

4.1. Сдача в аренду муниципального имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, за муниципальным предприятием на праве хозяйственного ведения, осуществляется самим учреждением или муниципальным предприятием с согласия Комитета.

4.2. Заключение договоров аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, указанных в пункте 2.1.3 настоящего Положения и в соответствии со статьей 17.1. Федерального закона от 26 июля 2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Арендная плата за муниципальное имущество определяется на основании отчета независимого оценщика.

4.3. Договор аренды заключается между учреждением или муниципальным предприятием с одной стороны и арендатором, с другой стороны.

4.4. Учреждением или муниципальным предприятием рассматривается заявка о предоставлении имущества в аренду и принимается решение о заключении договора аренды.

Для согласования передачи муниципального имущества в аренду учреждение или муниципальное предприятие подает в Комитет заявку.

К заявке прилагаются: проект договора аренды, план помещения или кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду, экспертная оценка последствий сдачи в аренду муниципального имущества (для учреждений, образующих социальную инфраструктуру для детей), копия паспорта транспортного средства (для автотранспорта), свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления на недвижимое имущество.

Комитет в 10-дневный срок с момента поступления заявки принимает решение о согласовании либо об отказе от согласования сдачи в аренду муниципального имущества.

Решение о согласовании передачи муниципального имущества в аренду оформляется письмом Комитета.

Комитет отказывает в согласовании передачи имущества в аренду по основаниям, предусмотренным пунктом 4.5. Отказ в согласовании оформляется письмом за подписью председателя Комитета и в 3-дневный срок направляется в учреждение.

В случае отказа Комитета от согласования сдачи в аренду муниципального имущества заявитель извещается в письменном виде в 3-дневный срок с момента получения отказа Комитета учреждением.

4.5. Учреждение или муниципальное предприятие отказывает в заключении договора аренды в случаях:

- если заявка подана лицом, которое не может выступать арендатором муниципального имущества в соответствии с настоящим Положением;

- заявитель, обратившийся с заявлением о предоставлении без торгов муниципального имущества, не включен в перечень исключений, определенных частями 1, 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", для предоставления муниципального имущества без проведения конкурса, аукциона на право заключения этих договоров;

- заявитель, имеющий право на предоставление муниципальной услуги без проведения конкурса (аукциона) в соответствии с частями 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", обратился с заявлением о предоставлении без торгов муниципального имущества, в отношении которого уже принято решение о проведении конкурса (аукциона) на право заключения этих договоров;

- испрашиваемое заявителем имущество не является объектом муниципальной собственности, предназначенным для передачи в аренду (в том числе обременено правами третьих лиц).

4.6. Договоры аренды составляются в двух экземплярах: Арендодателю, Арендатору. При заключении договора аренды на срок более года договор аренды составляется в трех экземплярах, третий - для организации, осуществляющей государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним.

Обо всех заключенных договорах аренды муниципального имущества учреждения или муниципальные предприятия обязаны уведомить Комитет в десятидневный срок с момента подписания договора, предоставив копию договора и акта приема-передачи.

4.6. В случае изменения существенных условий договора аренды учреждение или муниципальное предприятие в недельный срок обязано письменно уведомить об этом Комитет с предоставлением копии дополнительного соглашения.

4.8. Передача муниципального имущества в аренду осуществляется в срок, установленный договором, по передаточному акту (с указанием в нем состояния имущества), подписываемому Арендодателем и Арендатором.

4.9. При прекращении, расторжении договора аренды возврат арендованного муниципального имущества осуществляется Арендатором в срок, установленный договором, по передаточному акту (с указанием в нем состояния имущества), подписываемому Арендатором и Арендодателем.

4.10. При прекращении, расторжении договора аренды муниципального имущества учреждение или муниципальное предприятие в недельный срок информирует об этом Комитет, с предоставлением копии соглашения о расторжении и передаточного акта.

4.11. При проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, если предметом торгов является стоимость права аренды, в случае досрочного расторжения договора аренды стоимость права аренды не возвращается.

5. Информационное обеспечение торгов

5.1. Извещение о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества подлежит размещению на официальном сайте в сети "Интернет": www.torgi.gov.ru.

6. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды

6.1. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, требования к предъявляемым заявителем документам определяются в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 N 66 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и Перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

7. Договор аренды, передача имущества

7.1. Основанием для заключения договора аренды являются:

- протокол подведения итогов конкурса либо аукциона;

- акт Президента Российской Федерации, решение Правительства Российской Федерации, решение суда, вступившее в законную силу;

- федеральный закон, устанавливающий иной порядок распоряжения этим имуществом.

7.2. Договор аренды заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

7.2.1. Договор аренды должен содержать условие об оплате арендатором расходов на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт муниципального имущества, а также коммунальных услуг.

7.3. В соответствии с заключенным договором Комитет, муниципальные предприятия либо учреждения передают имущество арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование по акту приема-передачи.

7.4. Прекращение действия договора аренды происходит по истечении срока его действия.

Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию одной из сторон в порядке, установленном договором аренды и действующим законодательством РФ.

При прекращении действия договора аренды арендованный объект передается по акту приема-передачи арендодателю.

7.5. Изменение состава имущества, его характеристик, функционального назначения, изменение условий договора, досрочное прекращение его действия и т.п. производятся соглашением о расторжении договора аренды.

8. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом и прочим имуществом

8.1. Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается в денежной форме. Арендная плата не включает плату за коммунальные услуги, расходы на содержание общего имущества, платежи за пользование землей, налог на добавленную стоимость (НДС).

8.2. Арендная плата за муниципальное имущество определяется на основании отчета независимого оценщика, если с даты составления отчета об оценки до даты совершения сделки с объектом прошло не более шести месяцев.

8.3. Размер арендной платы остается неизменным на протяжении всего срока действия договоров отношении договоров, заключенных по результатам конкурсов и аукционов.

В отношении договоров, заключенных без проведения конкурсов и аукционов пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с инфляцией не чаще одного раза в год по состоянию на 1 января текущего года. При этом учет инфляции осуществляется путем умножения размера арендной платы на коэффициент индексации, устанавливаемый в размере индекса инфляции в регионе на текущий год.

8.4. Арендная плата включается в доходную часть бюджета Краснокамского городского округа, кроме случаев, указанных в пункте 8.5 настоящего положения.

8.5. Арендная плата, полученная от сдачи в аренду имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных предприятий, либо арендная плата, полученная от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, является доходом муниципальных предприятий, учреждений.

9. Контроль за использованием муниципального имущества, переданным в аренду, осуществляет арендодатель в соответствии с действующим законодательством и Комитет, в пределах предоставленных ему полномочий

9.1. Комитет:

- контролирует эффективность использования и сохранность муниципального имущества;

- осуществляет проверки (акты обследования, ревизии, инвентаризации и иные проверки) объектов муниципальной собственности, обращается в специальные уполномоченные органы с предложениями о проведении проверок;

- проводит проверки целевого использования муниципального имущества, переданного в аренду.

9.2. Комитет осуществляет контроль за правильностью, своевременностью начисления арендной платы и перечислением арендаторами арендной платы в бюджет Краснокамского городского округа.

10. Условия продления договоров аренды муниципального имущества на новый срок без проведения торгов

10.1. По истечении срока договора аренды, заключенного в соответствии с частями 1, 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", возможно заключение договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем 3 (три) года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

10.2 Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

11. Порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества, предназначенного для целей поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность на территории Краснокамского городского округа

11.1. Муниципальное имущество, включенное в перечень муниципального имущества, предназначенного для целей поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность на территории Краснокамского городского округа, предоставляется в аренду по результатам проведения аукциона либо конкурса на право заключения договора аренды в соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2 настоящего Положения.

11.2. Претендовать на аренду муниципального имущества, предназначенного для целей поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность на территории Краснокамского городского округа, вправе только субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Претенденты прилагают к заявке на участие в аукционе либо конкурсе документы, свидетельствующие о соответствии условиям отнесения их к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, согласно ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2006 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

11.3. Аукцион либо конкурс на право заключения договора аренды проводится в соответствии с п. 6 настоящего Положения.

11.4. Организатором аукциона либо конкурса на право заключения договора аренды в отношении передачи в аренду муниципального имущества, предназначенного для целей поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих деятельность на территории Краснокамского городского округа, является Комитет.

Раздел II. Порядок уменьшения арендной платы за счет стоимости произведенного капитального ремонта арендуемого муниципального имущества

1. Основаниями для уменьшения арендной платы являются затраты арендатора на произведенные работы по:

1.1. обследованию объекта и изготовлению проектно-сметной документации;

1.2. проведению капитального ремонта, перечень работ, которых утвержден Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений";

1.3. устранению неисправностей всех изношенных элементов объекта, восстановлению или замене их (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, включая:

1.4. устройству систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

1.5. изменению конструкции крыш;

1.6. утеплению и шумозащите зданий;

1.6. замене изношенных элементов внутренних инженерных сетей.

2. Стоимость отделочных, а также иных работ, связанных со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным теплоэнергоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), не является основанием для уменьшения арендной платы.

3. Не являются основанием для уменьшения арендной платы затраты арендатора на проведение капитального ремонта, если при подписании акта приема-передачи объекта состояние объекта определено как удовлетворительное и отсутствуют возражения арендатора относительного состояния объекта.

4. Для проведения капитального ремонта или иных неотделимых улучшений объекта в целях уменьшения арендной платы арендатор представляет в Комитет следующие документы:

- заявление о разрешении проведения капитального ремонта (неотделимых улучшений) в целях уменьшения арендной платы;

- ведомость с указанием объемов работ, видов и стоимости.

5. Комитет рассматривает заявление арендатора, изучает фактическое состояние имущества и представленные документы. По результатам рассмотрения заявления в течение 30 календарных дней с момента его поступления направляет письменный ответ арендатору.

При выдаче разрешения на капитальный ремонт Комитет определяет виды работ и размер затрат арендатора, которые могут быть основаниями для уменьшения размера арендной платы.

Комитет осуществляет согласование выдачи разрешения на капитальный ремонт с главой города Краснокамска-главой администрации города Краснокамска (далее - Глава города) путем направления служебной записки с приложением документов, указанных в пункте 4 настоящего Порядка.

Глава города согласовывает либо отказывает в согласовании выдачи разрешения на капитальный ремонт объекта.

Арендатор при принятии положительного решения представляет в Комитет:

а) проектно-сметную документацию;

б) план-график проведения работ, подписанный арендатором.

6. На основании распоряжения Комитета заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта (неотделимых улучшений) с последующим уменьшением арендной платы за счет стоимости проведенных работ (далее - дополнительное соглашение).

В дополнительном соглашении устанавливаются условия уменьшения арендной платы за счет стоимости капитального ремонта.

7. Арендодатель вправе контролировать ход проведения капитального ремонта:

7.1. Все результаты выполнения работ после проведения капитального ремонта или после проведения каждого этапа должны быть приняты арендодателем.

7.2. Арендодатель при принятии работ подписывает акт приемки выполненных работ.

7.3. Претензии по скрытым недостаткам могут быть предъявлены арендодателем арендатору в течение двух лет со дня подписания акта приемки работ.

7.4. Акт приемки выполненных работ является основанием для зачета стоимости капитального ремонта недвижимого имущества в счет арендной платы.

7.5. При выявлении в ходе производства капитального ремонта (неотделимых улучшений) объекта необходимости проведения работ, не установленных согласованной сметой на его проведение, арендатор вносит предложения по включению изменений в дополнительное соглашение.

8. Уменьшение арендной платы в результате проведенного капитального ремонта (неотделимых улучшений) объекта производится по окончании работ на основании следующих документов, представляемых арендатором не позднее пятнадцати календарных дней с даты окончания работ, установленной планом-графиком проведения работ:

а) акта выполненных работ, подписанный арендодателем;

б) платежных документов, подтверждающих затраты.

9. В случае увеличения в представленных документах суммы произведенных затрат по сравнению с указанной в дополнительном соглашении к договору аренды и ранее согласованной сметой затраты сверх согласованной суммы в качестве арендной платы не засчитываются.

10. Условие об уменьшении размера арендной платы подлежит включению в договор аренды в случаях и порядке, установленных настоящим разделом.