Приложение 9. Техническое задание "Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту нежилых зданий (помещений) и территорий, прилегающих к ним. Оказание услуг по уборке нежилых зданий (помещений)"

Приложение 9
к приказу Департамента
культуры города Москвы
от 28 февраля 2017 г. N 135

Условные обозначения

Постоянный блок текста - обязательная часть текста Технического задания для данного объекта закупки.

Вариативный блок текста - часть текста, которая отображается в Техническом задании, в случае если выполняется соответствующее условие. Текст условия приводится в шаблоне над текстом вариативного блока.

Блок автоподстановки - данные из соответствующих информационных полей ЕАИСТ 2, относящихся к конкретному объекту закупки и/или спецификации объекта закупки.

Внешний файл - блок формируется из внешнего файла, прикрепляемого Заказчиком.

Постоянный блок текста

Приложение N ______

к Контракту

N ________________________

от "__" __________ 201_ г.

Техническое задание
"Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту нежилых зданий (помещений) и территорий, прилегающих к ним. Оказание услуг по уборке нежилых зданий (помещений)"

1. Общая информация об объекте закупки

1.1. Объект закупки: (автоподстановка при формировании ТЗ в ЕАИСТ 2 из общих сведений о Лоте) (Наименование объекта закупки)

1.2. Код и наименование позиции Классификатора предметов государственного заказа:

03.07.01.01.02.99 ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ПРОЧИХ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,

03.08.01.01.01.99 САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ И УБОРКА ПРОЧИХ ПОМЕЩЕНИЙ,

03.08.01.01.02 САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ И УБОРКА ТЕРРИТОРИЙ, ПРИЛЕГАЮЩИХ К ЗДАНИЯМ И СООРУЖЕНИЯМ (автоподстановка при формировании ТЗ в ЕАИСТ2 из сведений об объекте закупки).

1.3. Наименования позиций Справочника предметов государственного заказа: согласно Приложению 1.

1.4. Место оказания услуг: согласно Приложению 2.

1.5. Объем услуг: согласно Приложению 2.

1.6. Срок оказания услуг: согласно Приложению 1.

1.7. Приложения к Техническому заданию:

- Приложение 1 - Перечень объектов государственной закупки;

- Приложение 2 - Адресный перечень;

- Приложение 3 - Сведения о качестве, технических характеристиках, функциональных характеристиках (потребительских свойствах) товара, используемого при оказании услуг по предмету открытого аукциона в электронной форме (Форма 2);

- Приложение 4 - Паспорт технического состояния здания (сооружения);

- Приложение 5 - Ежемесячный акт технического состояния обслуживаемых систем и оборудования;

- Приложение 6 - Акт общего осеннего/весеннего осмотра здания (сооружения) о готовности к зиме/лету;

- Приложение 7 - Журнал учета технического состояния;

- Приложение 8 - Акт освидетельствования скрытых работ;

- Приложение 9 - Акт приема-передачи материальных ценностей;

- Приложение 10 - Журнал работ по уходу за зелеными насаждениями.

2. Стандарт услуг

2.1. Настоящее Техническое задание (далее по тексту - ТЗ) определяет требования к оказанию услуг по:

- техническому обслуживанию нежилых зданий,

- прилегающих территорий,

- помещений

(далее по тексту - "Объектов").

2.2. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги указанные в Приложении 1 к настоящему Техническому заданию. В рамках оказания услуг по настоящему Техническому заданию Исполнитель выполняет, в том числе работы.

2.3. Исполнитель ежемесячно представляет Заказчику Акты сдачи-приемки оказанных услуг по форме КС2 и КС3. До начала оказания услуг Исполнитель предоставляет Заказчику информацию об ответственном лице на объекте, с указанием предоставляемых ему полномочий (включая право подписания и согласования журналов оказания услуг, актов оказанных услуг). Исполнитель, до начала оказания услуг предоставляет Заказчику, список персонала, который будет задействован в оказании услуг, с указанием фамилии, имени, отчества и паспортных данных для оформления пропусков. В случае замены (появления нового) сотрудника Исполнителем в период оказания услуг, Исполнитель уведомляет об этом Заказчика (с предоставлением ФИО и паспортных данных сотрудника) в необходимый срок для оформления пропуска, а также предоставляет список техники с указанием марки и государственного номера для оформления пропусков.

2.4. Исполнитель обязан соблюдать правила привлечения и использования иностранной и иногородней рабочей силы, установленные законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.

2.5. Персонал Исполнителя обязан соблюдать правила действующего внутреннего распорядка, контрольно-пропускной режим, внутренние положения и инструкции Заказчика.

2.6. Исполнитель обязан своевременно информировать Заказчика о ходе оказания услуг, устранять выявленные Заказчиком нарушения, дефекты, недостатки в согласованные с Заказчиком сроки.

2.7. Исполнитель обязан принимать меры по недопущению проноса и нахождению на территории объектов веществ, вызывающих алкогольное, наркотическое или токсическое опьянение.

2.8. Привлечение к оказанию услуг по Контракту (Договору) субподрядных организаций допускается. Исполнитель в письменной форме уведомляет Заказчика о привлечении к оказанию услуг субподрядной организации. К субподрядной организации предъявляются те же требования, что и к Исполнителю. Всю ответственность за действия/бездействия субподрядной организации несет Исполнитель.

2.9. Оборудование и материалы, используемые при оказании услуг, хранятся в помещении, предоставленном Заказчиком.

2.10. В случае возникновения обстоятельств, препятствующих своевременному и качественному оказанию услуг, Исполнитель немедленно извещает об этом Заказчика.

2.11. Целью технического обслуживания здания/сооружения является поддержание в работоспособном состоянии систем и оборудования здания/сооружения.

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.13. Исполнитель обязан обеспечить возможность приема заявок круглосуточно в течение всего срока оказания услуг. Форма заявки согласовывается Сторонами. Заказчик направляет Исполнителю заявку по электронной почте, по факсу, нарочным или почтовым отправлением (любым из указанных способов) не позднее, чем за сутки до начала оказания услуг. В заявке указывается место, дата и время оказания услуг.

2.14. Исполнитель должен иметь круглосуточную диспетчерскую службу с подвижными аварийными бригадами. Аварийные бригады должны быть обеспечены системой связи и укомплектованы необходимыми механизмами, приспособлениями, инструментами и расходными материалами для выполнения аварийных работ.

2.15. Оказание услуг по техническому обслуживанию здания/сооружения должно осуществляться с учетом положений нормативного правого акта, указанного в п. 7.48 настоящего Технического задания.

2.16. Обобщенные сведения о техническом состоянии инженерно-технических систем, оборудования, помещений и строительных конструкций зданий/сооружений и их элементов Исполнитель обязан отражать в технических паспортах зданий/сооружений (Приложение 4 к настоящему Техническому заданию).

2.17. Услуги, оказываемые Исполнителем в соответствии с настоящим Техническим заданием, подлежат отражению ежемесячно в акте технического состояния обслуживаемых систем и оборудования (Приложение 5 к настоящему Техническому заданию).

2.18. Акт технического состояния обслуживаемых систем и оборудования за отчетный месяц должен содержать, в том числе информацию о перечне и объеме фактически оказанных услуг и дополнительных работ, выполненных по отдельным поручениям Заказчика, с указанием перечня запасных частей и оборудования (агрегатов, приборов, узлов и т.п.), установленных взамен вышедших из строя.

2.19. В случае если производятся работы, контроль качества которых невозможен после проведения последующих работ, Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика (в случае, когда он не был информирован об этом или информирован с опозданием), Подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, согласно указанию Заказчика, а затем восстановить за свой счет.

2.20. Плановые осмотры здания/сооружения должны быть общие и частичные.

2.21. При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания/сооружения в целом, его инженерно-технических систем, состояние помещений и строительных конструкций. Общие осмотры проводятся два раза в год - весной и осенью. При весеннем осмотре проверяется готовность инженерно-технических систем, оборудования, помещений и строительных конструкций зданий/сооружений к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняются объемы ремонта инженерных систем, оборудования, помещений и строительных конструкций зданий/сооружений, включаемых в план текущего ремонта на год проведения осмотра. При осеннем осмотре проверяется готовность инженерно-технических систем, оборудования, помещений и строительных конструкций зданий/сооружений к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняются объемы ремонтных работ по зданию/сооружению, включаемого в план текущего ремонта следующего года. Общие осмотры осуществляются комиссией из числа представителей Заказчика и специалистов Исполнителя в составе главного инженера (инженера по эксплуатации), начальника участка и инженеров по направлениям. В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций. Результаты осмотра оформляются актами общего осеннего/весеннего осмотра здания/сооружения о готовности к зиме/лету (Приложение 6 к настоящему Техническому заданию).

2.22. При частичных осмотрах контролируется техническое состояние оборудования отдельных инженерных систем и элементов конструкций помещений зданий/сооружений. При проведении частичных осмотров Исполнителем устраняются неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, устраняются Исполнителем в согласованные Заказчиком сроки. Результаты частичных осмотров отражаются в журналах учета технического состояния (Приложение 7 к настоящему Техническому заданию).

В журналах содержится: оценка технического состояния инженерно-технических систем, оборудования, помещений и строительных конструкций зданий/сооружений и их элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о ремонтах, выполненных при частичных осмотрах.

2.23. Внеплановые осмотры проводятся работниками Исполнителя после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения оборудования отдельных инженерно-технических систем и элементов конструкций помещений зданий/сооружений, а также после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований зданий/ сооружений.

2.24. Исполнитель оказывает услуги по мойке фасадов и остекления зданий/сооружений с применением метода промышленного альпинизма, при необходимости допускается использование автовышек.

2.25. Работы на высоте выполняются персоналом, прошедшим медицинское освидетельствование, имеющим соответствующую квалификацию по данному виду работ и соответствующий допуск на выполнение работ в соответствии с п. 7.32 настоящего Технического задания.

2.26. К работам на высоте относятся работы, при которых работник находится на высоте 1,3 м и более от поверхности грунта, перекрытия или рабочего настила и на расстоянии менее 2 м от границы перепада по высоте. Работа должна выполняться с настилов лесов, имеющих ограждения согласно п. 7.17 настоящего Технического задания.

2.27. При невозможности устройства ограждений на настилах лесов, работы на высоте следует выполнять с использованием предохранительных поясов и страховочных канатов согласно нормативному правому акту, указанному в п. 7.23 настоящего Технического задания.

2.28. Работы на высоте относятся к категории работ с повышенной опасностью, проводятся в соответствии с нормативными правовыми актами, указанными в п. 7.32, и разделом 5 настоящего Технического задания.

2.29. Исполнитель обеспечивает соблюдение режима труда и отдыха персонала, работающего на высоте, в соответствии с требованиями Трудового кодекса Российской Федерации.

2.30. Оборудование и инвентарь доставляются Исполнителем на объект до начала выполнения работ в помещение, выделенное Заказчиком.

2.31. Согласно п. 7.50 настоящего Технического задания работа на высоте выполняется в соответствующей специальной одежде, в защитной строительной каске, с предохранительным поясом с капроновым стропом.

2.32. Исполнитель оказывает услуги по праздничному и тематическому оформлению зданий/сооружений:

Праздничное и тематическое оформление территории города Москвы:

- обеспечивается в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий (далее - праздничные дни и дни мероприятий) в соответствии с п. 7.44 настоящего Технического задания;

- объемы и сроки монтажа и демонтажа праздничного и тематического оформления города Москвы утверждаются правовыми актами города Москвы, доводятся до Исполнителя Заказчиком;

- готовность праздничного оформления устанавливается за 10 дней до праздничной даты, к Новому году - 1 декабря;

- Заказчик должен согласовать с Геральдической комиссией города Москвы и довести до сведения Исполнителя использование в праздничном и тематическом оформлении города государственной и муниципальной символики (изображений Государственного герба и Государственного флага Российской Федерации, изображений герба и флага города Москвы, изображений гербовых эмблем и флагов административных округов города Москвы, изображений гербов и флагов муниципальных образований в городе Москве);

- при осуществлении монтажа праздничного и тематического оформления в границах территорий объектов культурного наследия, их зон охраны Заказчик доводит до Исполнителя, согласованную с Департаментом культурного наследия города Москвы, концепцию праздничного и тематического оформления.

2.33. Вывешивание Государственного флага Российской Федерации, флага города Москвы обеспечивается в праздничные дни и дни мероприятий в порядке, предусмотренном нормативным правовым актом п. 7.1 настоящего Технического задания и законодательством города Москвы о государственной символике города Москвы:

- в праздничные дни и дни мероприятий осуществляется единый порядок вывешивания Государственного флага Российской Федерации и флага города Москвы;

- монтаж обеспечивается до 18.00 в день, предшествующий праздничному дню и дню мероприятий;

- демонтаж - до 9.00 на следующий день после даты праздника, дня мероприятий;

- в дни траура вывешивание Государственного флага Российской Федерации осуществляется в соответствии со статьей 7 нормативного правового акта в п. 7.1 настоящего Технического задания, а флага города Москвы в соответствии с частью 4 статьи 7 нормативного правового акта в п. 7.42 настоящего Технического задания;

- в День памяти и скорби 22 июня в соответствии с нормативным правовым актом в п. 7.8 настоящего Технического задания приспускаются Государственные флаги Российской Федерации и флаги города Москвы. К другим памятным дням и мероприятиям использование флага города Москвы при тематическом оформлении территории города осуществляется на основании нормативных правовых актов города Москвы.

2.34. Общие требования к обслуживанию инженерных систем зданий/сооружений.

Исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, круглосуточному аварийному обслуживанию, устранению последствий аварийных ситуаций и текущему ремонту конструктивных элементов здания/сооружения:

- техническое обслуживание систем обеспечения безопасности зданий и сооружений (далее - систем) должно осуществляться на плановой основе (в соответствии с нормативно правовыми актами: пункты 7.11 и 7.22 настоящего Технического задания) и проводиться с периодичностью, установленной регламентом на проведение технического обслуживания инженерных систем. Примеры регламентов на проведение технического обслуживания отдельных систем приведены в приложении А к нормативному правовому акту в п. 7.23 настоящего Технического задания. При этом должно обеспечиваться выполнение плана проведения и процедур технического обслуживания систем, а также процедур технического обслуживания (поддержки) программного обеспечения системы (в соответствии с нормативно правовыми актами пункты: 7.16 и 7.22 настоящего Технического задания);

- график проведения технического обслуживания инженерных систем должен быть согласован с Заказчиком;

- Исполнитель должен организовывать и проводить работы, по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерного оборудования здания/сооружения, в строгом соответствии техническими регламентами, согласно нормативному правовому акту в п. 7.23 настоящего Технического задания.

2.34.1. Перед началом оказания услуг в рамках настоящего Технического задания Исполнитель совместно с Заказчиком составляет акт о техническом состоянии объектов: здания/сооружения и инженерных систем с целью определения их фактического состояния для проведения работ по поддержанию в исправном состоянии, а также определения потребности в текущем ремонте. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается представителями Исполнителя и Заказчика.

2.35. Техническое обслуживание электроосвещения и осветительного оборудования:

- визуальный контроль и осмотр светильников системы аварийного резервного освещения на эвакуационных выходах и в технических помещениях производиться 1 раз в день;

- визуальный контроль и осмотр светильников системы основного рабочего освещения всех категорий помещений, кроме технических и эвакуационных выходов производится 1 раз в неделю;

- визуальная проверка надежности крепления светильников системы основного рабочего освещения всех категорий помещений, кроме технических и эвакуационных выходов производиться 1 раз в год;

- визуальная проверка состояния изоляции системы аварийного резервного освещения на эвакуационных выходах и в технических помещениях производится 1 раз в год;

- два раза в год производятся следующие регламентные работы по обслуживанию системы аварийного резервного освещения:

- проверка работоспособности аварийного освещения при ручном отключении основного рабочего освещения. В случае необходимости выполняются ремонтные работы и замена аккумуляторных батарей.

- визуальная проверка надежности крепления светильников резервного освещения.

2.36. Техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования.

2.36.1. При ежемесячном техническом обслуживании необходимо произвести:

- внешний осмотр корпуса и узлов на предмет механических повреждений;

- чистка входных жалюзи и воздушного фильтра внутреннего блока;

- проверку работы кондиционера во всех режимах;

- проверку работы выходных жалюзи с механическим приводом;

- проверку исправности системы индикации режимов;

- проверку целостности системы прохождения хладагента на наличие утечек;

- проверку функционирования дренажной системы.

2.36.2. При ежеквартальном техническом обслуживании необходимо произвести:

- выполнение работ ежемесячного технического обслуживания;

- проверку исправности электродвигателей и лопастей вентиляторов;

- чистку испарителя внутреннего блока.

2.36.3. При ежеквартальном техническом обслуживании необходимо произвести:

- выполнение работ ежеквартального технического обслуживания;

- чистку теплообменника наружного блока;

- проверку состояний системы электрических соединений между внутренним(ми) блоками, между внутренним блоком и пультом управления кондиционером.

2.37. Техническое обслуживание системы видеонаблюдения.

2.37.1. При ежемесячном техническом обслуживании необходимо произвести:

- внешний осмотр всей системы видеонаблюдения на предмет проявления коррозии и нарушений целостности;

- проверку кожухов на их герметичность;

- проверку состояния кабелей и надежности крепления камер;

- тестирование программного обеспечения.

2.37.2. При ежеквартальном техническом обслуживании необходимо произвести:

- чистку системных блоков и узлов;

- корпусная очистка от грязи и пыли;

- протирку кожухов и стекол объективов видеокамер.

2.37.3. При полугодовом техническом обслуживании необходимо произвести:

- измерение емкости аккумуляторов;

- проверку показаний напряжения и силы тока на блоках питания;

- диагностику системы и изменения настроек при необходимости;

- юстировку объективов камер.

2.38. Техническое обслуживание ЦТП, ИТП:

- техническое обслуживание носит периодический, планово-предупредительный характер и выполняется через установленные определенные интервалы времени;

- техническое обслуживание тепловых пунктов предусматривает выполнение на инженерных системах и оборудовании строго определенных операций, предусмотренных требованиями эксплуатационной документации, а так же устранение недостатков и неисправностей, выявленных в процессе их повседневной эксплуатации;

- техническое обслуживание проводится в объеме требований эксплуатационной документации на отдельные виды оборудования, приборов и аппаратуры;

- объем работ и продолжительность технического обслуживания, зависит от вида технического обслуживания, типа теплового пункта, назначения оборудования, режимов его работы, уровня автоматизации, наработки технического состояния;

- все виды технического обслуживания, за исключением сезонного, проводятся без отключения отопления. Допускается для устранения неисправностей, проведения различных профилактических работ отключать приборы отопления последовательно;

- неисправности, выявленные при проведении технического обслуживания, подлежат устранению;

- техническое обслуживание инженерного оборудования тепловых пунктов проводится силами Исполнителя;

- ответственность за проведение работ на тепловом пункте, полноту и качество их выполнения возлагается на Исполнителя, руководящего выполнением работ по наладке теплового режима;

- о проведении технического обслуживания должна быть сделана соответствующая запись в оперативном журнале теплового пункта.

2.39. Техническое обслуживание системы ГВС:

- техническое обслуживание носит периодический, планово-предупредительный характер и выполняется через установленные определенные интервалы времени;

- техническое обслуживание предусматривает выполнение определенных операций, предусмотренных требованиями эксплуатационной документации, а так же устранение недостатков и неисправностей, выявленных в процессе их повседневной эксплуатации;

- техническое обслуживание проводится в объеме требований эксплуатационной документации на отдельные виды оборудования, приборов и аппаратуры;

- все виды технического обслуживания проводятся без отключения систем водоснабжения в рабочее время, в случае проведения работ требующих отключение систем водоснабжения, работы проводить в не рабочее время или в выходные дни, по согласованию с Заказчиком;

- неисправности, выявленные при проведении технического обслуживания, подлежат устранению;

- ответственность за проведение, полноту и качество их выполнения возлагается на Исполнителя, руководящего проведением этих работ;

- о проведении технического обслуживания должна быть сделала соответствующая запись в оперативном журнале.

2.38. Техническое обслуживание системы водостока:

- не менее одного раза в год необходимо удалять мусор из желобов и водосточных труб;

- допускается использование установки для мытья под давлением;

- допускается применение моющих средств, предназначенных для обработки окрашенных поверхностей;

- царапины или другие повреждения покрытия необходимо закрашивать ремонтной краской.

2.39. Техническое обслуживание системы газоснабжения:

- при мониторинге систем газоснабжения проверяется их исполнение, техническое состояние и наличие соответствующих документов, подтверждающих обеспечение условий для контроля рабочих и потребительских характеристик и параметров в пределах действующих норм безопасности.

2.40. Техническое обслуживание систем водоотведения:

- техническое обслуживание осуществляется по мере необходимости для поддержания работоспособности оборудования;

- текущий ремонт водоотведения проводится один раз в год и включает мероприятия, при котором должны быть ликвидированы мелкие повреждения и обеспечена эксплуатация оборудования до очередного планового ремонта;

- перед сдачей в ремонт оборудование с соответствующими технологическими коммуникациями должно быть очищено от пыли, масла, грязи. Подходы к оборудованию, а также рабочее место для ремонта или демонтажа должны быть освобождены от посторонних предметов и подготовлены для укладки деталей и оборудования;

- вышедшее из текущего ремонта оборудование считается принятым в эксплуатацию после проверки его технического состояния, проведения испытаний в рабочем режиме (обкатки) в течение 8 часов.

2.41. Техническое обслуживание системы водоснабжения:

- система водозабора, подачи, распределения и подготовки питьевой воды должна обеспечивать бесперебойное и надежное снабжение потребителей водой, отвечающей требованиям нормативного правового акта в п. 7.19 настоящего Технического задания;

- обслуживание установок по подготовке питьевой воды осуществляется в соответствии с нормативным правовым актом в п. 7.27 настоящего Технического задания;

- эксплуатация и обслуживание артезианских скважин осуществляется согласно инструкции по эксплуатации, которую составляет организация, соорудившая артезианскую скважину. Контроль работоспособности артезианских скважин проводится один раз в месяц, при этом осуществляются:

замер эксплуатационного дебита, м3/ч;

замер положений динамического и статического уровней, м;

химический и бактериологический анализ воды (один раз в месяц, если нет специальных указаний органов санитарного надзора);

анализ содержания в воде взвешенных частиц (песка, ила, глины и пр.) не более 2% (при заметном увеличении содержания - не реже двух раз в месяц).

- признаками неработоспособности артезианских скважин являются: уменьшение дебита, изменение динамического и статического уровня, ухудшение химических и бактериологических качеств воды. При появлении одного из выше перечисленных признаков неработоспособности скважин необходимо установить причину и устранить ее;

- профилактический ремонт и замена изношенных деталей водонасосных установок производится не реже одного раза в шесть месяцев и не реже одного раза в девять месяцев для водонасосных установок, работающих периодически;

- профилактическое обслуживание систем водоснабжения осуществляется не реже двух раз в год, как правило, в осенний и весенний периоды.

2.42. Система диспетчеризации.

2.42.1. Плановые осмотры системы диспетчеризации проводятся ежегодно.

2.42.2. Внеплановое техническое обслуживание необходимо произвести в случаях:

- выхода из строя контроллеров или отдельных датчиков;

- сбоев в работе автоматизированного рабочего места, вызванных неправильной работой программного обеспечения.

2.43. Техническое обслуживание системы заземления и молниезащиты.

2.43.1. Периодичность проверки системы заземления и молниезащиты:

- проверка зданий всех категорий не реже 1 раза в год, в соответствии с нормативно правовым актом: пункт 7.40 настоящего Технического задания;

- проверка заземляющих контуров проводится:

1 раз в полгода - визуальный осмотр видимых элементов заземляющего устройства;

1 раз в 12 лет - осмотр, сопровождающийся выборочным вскрытием грунта;

- проверка/измерение сопротивления заземляющих контуров:

1 раз в 6 лет - на линии электропередач с напряжением до 1000 В;

1 раз в 12 лет - на линии электропередач с напряжением свыше 1000 В;

- проверка после установки системы молниезащиты, после внесения каких-либо изменений в систему молниезащиты, после любых повреждений защищаемого объекта;

- проведение внеочередных осмотров устройств молниезащиты необходимо осуществлять после стихийных бедствий (ураганный ветер, наводнение, землетрясение, пожар, грозы чрезвычайной интенсивности и прочее);

- проведение внеочередных замеров сопротивления заземления устройств молниезащиты необходимо осуществлять после выполнения ремонтных работ как на устройствах молниезащиты, так и на самих защищаемых объектах и вблизи них.

2.43.2. Результаты проверок системы заземления и молниезащиты оформляются актами, заносятся в паспорта и журнал учета состояния устройств молниезащиты. На основании полученных данных составляется план ремонта и устранения дефектов устройств молниезащиты, обнаруженных во время осмотров и проверок.

2.43.3. Для проведения проверки состояния системы заземления и молниезащиты указывается причина проверки и организуются:

- комиссия по проведению проверки системы заземления и молниезащиты с указанием функциональных обязанностей членов комиссии по обследованию молниезащиты (в соответствии с п. 7.21 настоящего Технического задания);

- рабочая группа по проведению необходимых измерений. В состав рабочей группы входят: лица, ответственные за электрохозяйство, со стороны Заказчика и Исполнителя. В данном техническом задании электрохозяйство - комплекс взаимосвязанного оборудования и сооружений, предназначенный для производства или преобразования, передачи, распределения или потребления электрической энергии.

2.44. Техническое обслуживание системы контроля и управления доступом (далее по тексту - СКУД).

Для исключения несанкционированного проникновения в здание/сооружение, и учета рабочего времени сотрудников в здании/сооружении устанавливается и функционирует система контроля доступа:

- управление указанной системой оператором СКУД, прошедшим обучение и имеющим необходимые навыки по эксплуатации и обслуживанию оборудования данной системы;

- в обязанности оператора СКУД также включено еженедельное предоставление данных по установленной форме об учете рабочего времени сотрудников, а также других данных по проходу в здание/сооружение, в соответствии с запросом Заказчика.

2.45. Техническое обслуживание системы мусороудаления:

- профилактический осмотр системы удаления отходов не реже 2 раз в месяц;

- очистка, мойка стволов мусоропроводов и мусоросборных емкостей проводится не реже 1 раза в месяц;

- не допускаются к обслуживанию механизмов прочистки, промывки и мусоропроводов лица, не прошедших специальную подготовку.

2.46. Техническое обслуживание системы отопления и теплоснабжения:

- проводятся два раза в год при переходе на летний и зимний режимы;

- в начале отопительного сезона составляется и согласовывается с Заказчиком график обхода систем отопления и теплоснабжения.

2.47. Техническое обслуживание систем "оповещения о пожаре", противопожарной сигнализации:

- техническое обслуживание систем пожарной безопасности - лицензированный вид деятельности;

- для обслуживания привлекают квалифицированных инженерно-технических работников и электромонтеров, имеющих квалификацию не ниже 3 разряда электромонтеров охранно-пожарной сигнализации;

- плановое обслуживание объекта осуществляется 1 раз в месяц с целью проверки исправной работы оборудования и при необходимости устранение неисправностей;

- внеплановое обслуживание объекта осуществляется в случае выхода из строя оборудования автоматической пожарной сигнализации, после получения заявки от Заказчика.

2.48. Техническое обслуживание системы охранной сигнализации:

- плановое техническое обслуживание проводится с целью поддержания работоспособности и необходимого уровня надежности оборудования. График проведения плановых осмотров согласовывается с Заказчиком;

- внеплановое обслуживание осуществляется в случае выхода из строя оборудования охранной сигнализации, после получения заявки от Заказчика;

- ремонт осуществляется в случае выхода из строя охранной системы по результатам контроля технического состояния, в случае отказа оборудования или по заявке Заказчика.

2.49. Техническое обслуживание системы пылеудаления.

Промышленные пылесосы должны отвечать основным требованиям:

- способностью убирать: от воды и мелкодисперсной пыли (мука, цемент, гипс, и т.д.), до щебенки и гальки;

- круглосуточный, без ограничений режим работы;

- высокой и неизменной мощностью всасывания пылесоса;

- продолжительной работоспособностью пылесоса без обслуживания и замены "сменного" фильтра и щеток турбин;

- минимальные эксплуатационные затраты (продолжительная служба и минимальная стоимость "сменного" фильтра).

2.50. Техническое обслуживание системы управления инженерным оборудованием.

Система сбора и обработки данных должна обеспечивать:

- непрерывный контроль состояния оборудования инженерных систем объекта и протекания технологических процессов с постоянной регистрацией происходящих событий;

- долговременное хранение информации о событиях;

- привязку фиксируемых событий в различных системах инженерного обеспечения объекта к единой шкале времени;

- взаимодействие между системами в части функционирования в различных ситуациях, в том числе нештатных (аварийных);

- визуальный контроль работы (состояния) оборудования контролируемых инженерных систем и протекания технологических процессов;

- дистанционное управление инженерными системами и их отдельным оборудованием с автоматизированного рабочего места (АРМ) оператора;

- дистанционное изменение режимов работы оборудования инженерных систем с автоматизированного рабочего места оператора;

- формирование различных отчетов о функционировании контролируемых систем инженерного обеспечения здания.

Вариативный блок:

Условия появления при выборе характеристики "вид работ" со значением "санитарное содержание (уборка) помещений" или КПГЗ 03.08.01.01.01.99 САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ И УБОРКА ПРОЧИХ ПОМЕЩЕНИЙ

2.51. Санитарное содержание (уборка) помещений.

2.51.1. Исполнитель обеспечивает санитарное содержание помещений в соответствии с требованиями действующих на территории Российской Федерации нормативных правовых актов, указанных в п. 7.25; п. 7.45 настоящего Технического задания.

2.51.2. При наличии у Исполнителя сертификата соответствия услуг на соответствие требованиям п. 7.25 настоящего Технического задания, сертификат соответствия услуг должен быть предъявлен по требованию Заказчика.

2.51.3. Исполнитель обеспечивает уборку помещений в соответствии с графиком работы учреждений.

2.51.4. Оказание услуг по уборке высокоуровневых поверхностей производится на высоте: не более 2 метров для ежедневной и поддерживающей уборки; от 2 метров для комплексной и генеральной уборки.

2.51.5. Заказчик оценивает качество уборки помещений визуальными (органолептическими) методами. Оценку проводят не позднее чем через 30 мин по окончании всех операций уборки и/или полного цикла технологического процесса по уходу за поверхностями при условии, что помещения не эксплуатировались.

2.51.6. Исполнитель оказывает услуги по комплексной уборке помещений, лестниц, коридоров, лифтов, вестибюлей, технических и других помещений; уборке и дезинфекции туалетов, включая замену расходных материалов; вывоз и утилизацию мусора, бытовых и других отходов по необходимости.

2.51.7. Выделяют следующие виды уборки помещений: ежедневную, еженедельную, комплексную уборку помещений; ежемесячную генеральную уборку помещений; ежеквартальную и поддерживающую уборку помещений.

2.51.8. Ежедневная комплексная уборка помещений с применением моющих и чистящих средств, должна соответствовать п. 7.25 настоящего Технического задания и включает в себя:

- удаление пыли, пятен и липких субстанций (жевательной резинки, пластилина и т.п.) с полов, с плинтусов, ковров, ковровых покрытий и мягкой мебели, а также столов, стульев и перил (в том числе, пятна на стенах лифта);

- чистку зеркал (в том числе, в лифте) и стеклянных поверхностей (кроме окон);

- удаление пятен, следов от пальцев, протирку рабочих поверхностей мебели, столов, тумб, стеллажей, шкафов, ручек дверей, подоконников и прочих поверхностей высотой не более 2 м; и других загрязнений с поверхностей выключателей, розеток, удлинителей, электрических коробов, телефонов, оргтехники и компьютеров;

- протирку батарей, радиаторов;

- санитарно-дезинфекционную протирку дверных ручек;

- удаление мусора и замену пакетов в мусорных баках, ведрах, корзинах;

- устранение загрязнения с урн, вынос мусора в установленное место;

- мытье, протирку, очистку от пыли, следов пальцев и от других загрязнений дверных блоков (в том числе дверей всех видов, дверных коробок);

- протирку пожарного оборудования, удаление с него пыли и загрязнений;

- удаление пыли со светильника в лифте, протирка и удаление пятен с дверей лифта, удаление мусора и протирка направляющих полозьев дверей лифта;

- уборка и санитарно-гигиеническая обработка (дезинфекция) туалетов с удалением всех видов загрязнений с сантехники (унитазов, писсуаров, раковин, умывальников, кранов), полов, плинтусов, стен, зеркал, полок, перегородок, оборудования, дверей и дверных ручек, потолков, осветительных приборов (включая удаление ржавчины, мочевого и известкового камня), дезодорацию;

- обеспечение санузлов гигиеническими материалами (туалетная бумага, бумажные полотенца, жидкое и кусковое мыло, освежители воздуха) осуществляется согласно требованиям нормативного правового документа в п. 7.25 настоящего Технического задания, не реже одного раза в каждые два часа с отметкой в графике уборки помещения;

- очистка отверстий для стока воды в санитарных зонах, туалетах;

- промывание туалетных ершиков и емкостей для них.

Для уборки санузлов используется отдельный инвентарь, не использующийся при уборке других помещений.

2.51.9. Еженедельная комплексная уборка помещений включает в себя:

- протирку рабочей поверхности мебели, столов, тумб, стеллажей, шкафов, ручек дверей, подоконников и прочих поверхностей высотой не более 3 м (2 м);

- натирку полиролью мебели и элементов интерьера из цветных металлов;

- обработку мягкой мебели пылесосом;

- дезинфекцию и дезодорацию сливных отверстий унитазов, писсуаров, раковин, умывальников;

- удаление пыли, пятен и загрязнений с гардеробных вешалок, обивки мебели, боковых поверхностей столов, ножек стульев и кресел (в кабинетах);

- удаление пыли, пятен и загрязнений с потолочных и настенных светильников (плафонов);

- удаление пыли и грязи в труднодоступных местах (за мебелью, под тумбочками, под оборудованием);

- уборку грязесобирающих матов на входах в помещения (в том числе очистка и мытье грязезащитных покрытий);

- уборку открытых балконов, при наличии балконов (лето - подметание, влажная уборка, зима - уборка снега).

2.51.10. Ежемесячная генеральная уборка помещений включает в себя:

- удаление пыли и загрязнений с вентиляционных решеток;

- удаление пыли и загрязнений с оконных жалюзи;

- мойку стен коридоров, стен туалетов, стен лестничных маршей;

- уход за полами (нанесение мастики и защитных составов);

- стирку штор и тюлей.

2.51.11. Ежеквартальная уборка помещений включает в себя:

- очистку остекления изнутри помещений;

- удаление пыли с осветительных приборов, электрифицированных указателей и телемониторов (производится совместно с сотрудниками инженерной службы, которые обеспечивают демонтаж и монтаж арматуры, обесточивание электроприборов и т.п.).

2.51.12. Поддерживающая уборка помещений включает в себя:

- влажную уборку полов в помещениях с применением специальных моющих средств - осуществляется по мере необходимости в зависимости от типа пола;

- влажную уборку полов в коридорах и холлах с применением специальных моющих средств - осуществляется по мере загрязнения, но не реже трех раз (одного раза) в день;

- удаление пыли и грязи с ковровых покрытий - осуществляется по мере необходимости;

- удаление мелкого мусора с поверхности пола;

- удаление мусора из урн, вынос мусора в установленное место - по мере накопления;

- удаление загрязнений со стеклянных и зеркальных поверхностей интерьера - по мере необходимости;

- поддержание чистоты в санитарных зонах, санузлах (влажная уборка полов, сантехнического оборудования и санитарных приборов, с применением специальных моющих средств) - по мере необходимости;

- влажную уборку лестничных маршей и лестничных площадок с применением специальных моющих средств - по мере необходимости.

2.52. Содержание (мелкий ремонт) мебели и помещений (замена замков, замочных личинок, ремонт дверных петель, шпингалетов и ручек и т.д.).

Исполнитель по заявке Заказчика, в соответствии с формой, согласованной Сторонами, осуществляет мелкий ремонт мебели, замену замков, замочных личинок; ремонт дверных петель, шпингалетов, ручек и т.д. Заказчик направляет Исполнителю заявку по электронной почте, по факсу, нарочным или почтовым отправлением (любым из указанных способов) не позднее, чем за сутки до начала оказания услуг. В заявке указывается место, дата и время оказания услуг.

2.53. Такелажные работы.

Исполнитель при производстве погрузочно-разгрузочных работ:

- перед началом работы обеспечивает охранную зону в местах производства работ, проводит внешний осмотр исправности грузоподъемных механизмов, такелажного и другого погрузочно-разгрузочного инвентаря. Работа на неисправных механизмах и с неисправным инвентарем запрещается;

- при возникновении аварийных ситуаций или опасного травмирования работников немедленно прекращает работы и принимает меры для устранения опасности;

- при погрузочно-разгрузочных работах контролирует соблюдение соответствия тары требованиям нормативных правовых документов, ее неисправности, отсутствии маркировки и предупредительных надписей на ней.

Работники, допущенные по результатам проведенного медицинского осмотра к выполнению работ по погрузке (разгрузке) опасных и особо опасных грузов, предусмотренных соответствующими государственными стандартами, должны проходить специальное обучение по безопасности труда с последующей аттестацией, знать и уметь применять на практике приемы оказания первой доврачебной помощи (нормативно правовой акт: пункт 7.26 настоящего Технического задания).

2.54. Санитарное содержание (уборка) территорий.

2.54.1. Исполнитель оказывает услуги по санитарному содержанию и уборке территорий, прилегающих к зданиям/сооружениям.

2.54.2. Исполнитель обеспечивает уборку территорий, прилегающих к зданию/сооружению, в соответствии с графиком работы учреждений.

2.54.3. При механизированной уборке средства механизации и уборочный инвентарь, применяемые при оказании услуг, должны быть использованы в соответствии с технологией уборки.

2.54.4. Применение Исполнителем электромеханического оборудования на объекте должно быть согласовано с Заказчиком, в связи с предельно допустимыми нагрузками и безопасностью используемого оборудования.

2.54.5. Согласно нормативному правовому документу указанному в п. 7.16 настоящего Технического задания максимальное значение номинального напряжения: 250 В - для переносных приборов переменного однофазного и постоянного тока; 440 В - для всех других приборов. Соответствие требованию проверяют осмотром маркировки прибора.

Примечание. Требования стандарта (нормативный правовой документ в п. 7.16 настоящего Технического задания) основаны на предположении, что при соблюдении норм эксплуатации напряжение между фазой и землей не превышает 254 В.

2.54.6. Исполнитель обеспечивает уборку территорий городских организаций в соответствии с графиком работы учреждений. Режим уборочных работ в случае экстремальных погодных явлений корректируется Заказчиком.

2.54.7. Период зимней уборки - с 1 ноября по 15 апреля, период летней уборки - с 16 апреля по 31 октября. В случае резкого изменения погодных условий, сроки проведения зимней и летней уборки корректируются Заказчиком.

2.54.8. Уборка в зимний период.

Требования к уборке территорий в зимний период:

- устанавливается круглосуточный режим готовности для проведения уборочных работ;

- уборка территорий производится механизированным способом на всех территориях, где возможно применение уборочных машин;

- снег, сгребаемый возле административных зданий/сооружений, складируется на территориях таким образом, чтобы оставались свободными проезд для автотранспорта и дорожки для пешеходов, а также не допускались повреждения зеленых насаждений (на основании нормативного правового документа в п. 7.45. настоящего Технического задания). Запрещается укладка снега и скола снежно-ледяных образований на трассах тепловых сетей, дождевых колодца, приваливание снега к стенам зданий/сооружений. Так же не допускается складирование снега на газонах, за исключением снега с кровель;

- в ночные часы работы по снегоочистке территорий осуществляются только в случаях непрерывного снегопада, интенсивность которого более 2 см/ч. В этом случае работы по снегоочистке должны производиться с началом снегопада и продолжаться до его окончания;

- очистку тротуаров начинают после накопления на покрытии слоя снега высотой до 2 см (в свежевыпавшем состоянии);

- территория и тротуары должны быть очищены от снега и наледи до асфальта и, при возникновении наледи (гололеда), тротуары обрабатываются мелким щебнем фракции 2-5 мм;

- после окончания снегопада производится зачистка тротуаров от остатков снега. Удаляются уплотненные очаги снега. Данная операция выполняется механизированным способом либо с помощью ручных инструментов. Применение для этих целей химических реагентов не допускается;

- место/площадка складирования снега на территории должно предусматривать отвод талых вод;

- предельная высота снега, находящегося на газонах, не должна превышать 80 см;

- в зимнее время организуется своевременная очистка кровель от снега, наледи и обледенений. Очистка крыш зданий/сооружений от снега, наледи со сбросом его на тротуары допускается только в светлое время суток с поверхности ската кровли, обращенного в сторону улицы. Сброс снега с остальных скатов кровли, а также плоских кровель должен производиться на внутренние территории здания. Перед сбросом снега необходимо провести охранные мероприятия, обеспечивающие безопасность движения транспортных средств и прохода пешеходов. Сброшенный на тротуары с кровель зданий/сооружений снег и ледяные сосульки немедленно убираются;

- очистка кровель зданий/сооружений от наледеобразований на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, должна производиться немедленно по мере их образования с предварительной установкой ограждения опасных участков;

- при сбрасывании снега с крыш должны быть приняты меры, обеспечивающие полную сохранность деревьев, кустарников, воздушных линий уличного электроосвещения, растяжек, средств размещения информации, светофорных объектов, дорожных знаков, линий связи и т.п.

При уборке территорий в зимний период запрещается:

- выдвигать или перемещать на проезжую часть магистралей, улиц и проездов снег, счищаемый с территорий зданий/сооружений;

- применять техническую соль, жидкий хлористый кальций в качестве противогололедных реагентов;

- перебрасывать и перемещать загрязненный и засоленный снег, а также скол льда на газоны, цветники, кустарники и другие подлежащие озеленению территории.

Периодичность оказания услуг по уборке в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега (с применением мотоблока) - по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки;

- сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см - по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки;

- сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов - по мере необходимости, но не реже 3 раз в сутки;

- посыпка территории противогололедными материалами - при наличии гололеда, 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - по мере их заполнения, но не реже 2 раз в сутки;

- промывка урн - 1 раз в месяц;

- протирка указателей и номеров домов - по мере необходимости;

- очистка (скол) наледи и льда у наружных водостоков производится в дни сильной гололедицы по мере необходимости;

- вывоз снега с территории указанных объектов должен осуществляться по одному из следующих вариантов, в зависимости от планировочных особенностей конкретной территории;

- снег из вала с помощью погрузочного оборудования и автосамосвалов перемещается на площадку накопления и временного хранения. Место расположения площадки согласуется с Заказчиком. Срок вывоза снега не должен превышать 2 суток;

- снег предварительно складируют на участке территории, согласованном с Заказчиком, посредством погрузочного оборудования машин, задействованных в технологии безреагентной уборки, с последующей перегрузкой фронтальными погрузчиками в автосамосвалы и вывозом его на пункты приема снега;

- время вывоза валов снега после окончания снегопада составляет:

при снегопаде до 5 см - не более 2 дней;

при снегопаде до 10 см - не более 3 дней;

- время, необходимое для снегоочистки территорий, обслуживаемых одной комплексной бригадой, при интенсивности снегопада 1-2 см/ч не должно превышать 5 часов для дворовых территорий 1-3 классов;

- очистка территории от наледи и льда (до асфальта) и перекидывание снега и скола на свободные территории 2 и 3 класса: - 1 раз в сутки, 1 класса (отмостки) - 1 раз в 3 суток;

- подметание территории 2 и 3 класса в дни без снегопада - по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки и не реже - 1 раза в 2 суток на территориях 1 класса (отмостки).

Периодичность выполнения зимней механизированной уборки:

- подметание и сгребание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см тротуароуборочной машиной во время снегопада не реже 1 раза каждые 3 часа;

- подметание и сгребание, уплотнение снега на усовершенствованных территориях толщиной до 2 см тротуароуборочной машиной с формированием куч и валов снега для дальнейшего складирования на территории Заказчика по мере необходимости, но не реже 1 раз в сутки;

- посыпка территорий мраморной крошкой тротуароуборочной машиной не реже 1 раз в сутки.

2.54.9. Уборка в летний период.

Требования к уборке территорий в летний период:

- летняя уборка прилегающей территории: подметание, мойка или поливка вручную и с помощью спецмашины должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы;

- мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах в направлении от зданий/сооружений к проезжей части улиц.

Периодичность оказания услуг в летний период:

- подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки, на отмостках - 1 раз в 2 суток;

- очистка урн от мусора - по мере их заполнения, но не реже 2 раз в сутки;

- промывка урн - по мере их загрязнения, но не реже 2 раз в месяц;

- уборка газонов - по мере необходимости, но не реже 1 раза в сутки;

- протирка указателей улиц и номеров домов - по мере необходимости, но не реже 5 раз в сезон;

- очистка от загрязнений под водосточными трубами, с крышек канализационных, пожарных, газовых колодцев не реже 1 раза в день;

- уборка контейнерных площадок осуществляется ежедневно. Контейнерные площадки должны быть очищены от твердого бытового и крупногабаритного мусора. Контейнеры, бункера-накопители и площадки под ними, в соответствии с требованиями Управления Роспотребнадзора по городу Москве, должны не реже 1 раза в 10 дней (кроме зимнего периода) промываться и обрабатываться дезинфицирующими составами;

- удаление объявлений и другой информации с водосточных труб и стен осуществляется по мере необходимости;

- в весенний период расчистка канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети не реже 1 раза в сезон.

Периодичность выполнения летней механизированной уборки территорий:

- поливка проездов территории тротуароуборочной машиной по мере необходимости, но не реже 1 раза в неделю;

- мойка тротуаров проезжей части территории тротуароуборочной машиной, с применением очищающего средства для очистки твердых покрытий после зимнего периода, срок до 1 июня по мере необходимости, но не менее 4 раз в сезон;

- мойка тротуаров проезжей части территории тротуароуборочной машиной по мере необходимости, но не реже 2 раз в месяц;

- подметание проездов территории 1 класса по мере необходимости, но не реже, чем один раз в двое суток тротуароуборочной машиной;

- подметание проездов территории 2 класса по мере необходимости, но не реже, чем один раз в сутки тротуароуборочной машиной;

- подметание проездов территории 3 класса по мере необходимости, но не реже, чем два раза в сутки тротуароуборочной машиной.

2.55. Содержание и текущий ремонт элементов благоустройства.

2.55.1. Заказчик передает Исполнителю в срок не позднее одного дня до начала выполнения работ по контракту материальные ценности по Акту приема-передачи материальных ценностей (Приложение 9 настоящего Технического задания).

2.55.2. Требования к содержанию и текущему ремонту элементов благоустройства.

Исполнитель осуществляет:

- проведение визуальных осмотров элементов внешнего благоустройства и составление актов в случаях ненадлежащего состояния;

- регистрация в журнале результаты контроля за техническим состоянием оборудования и контроля соответствия требованиям безопасности, технического обслуживания и ремонта;

- осмотр и обслуживание оборудование элементы благоустройства в соответствии с инструкцией изготовителя, регламентами и технологическими картами;

- поддержание в чистом состоянии малых архитектурных форм, садово-парковой мебели и ограждений.

2.56. Содержание малых архитектурных форм.

Исполнитель осуществляет:

- осмотр малых архитектурных форм для своевременного выявления элементов, требующих ремонта (восстановления, демонтажа);

- демонтаж малых архитектурных форм, не подлежащих ремонту, с составлением Акта на демонтаж;

- снятие креплений, демонтаж поврежденного элемента, закрепление и установку отремонтированного или нового элемента;

- очистку поверхностей малых архитектурных форм от загрязнений с расчисткой от старой краски не менее 1/3 площади покрытия;

- поддержание элементов благоустройства в исправном состоянии. Все их составляющие должны быть крепко и надежно скреплены между собой.

2.57. Содержание фонтана.

Исполнитель осуществляет:

- очистку фонтанов от грязи и мусора;

- натирку горизонтальных и вертикальных поверхностей внутри фонтана кислотно-щелочным раствором;

- промывку водой элементов фонтана;

- окраску металлических частей фонтана;

- при среднедневной температуре воздуха за истекшие 5 дней свыше 17°С наполнение фонтанов водой и приведение их в действие;

- при наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха - 2°С и ниже отсоединение временной водопроводной сети, спуск воды из бассейна фонтана.

2.58. Содержание бортового камня.

Исполнитель осуществляет:

- подготовку поверхности к покраске (ранее окрашенных поверхностей);

- окраску поверхности бортового камня (в случаях если он окрашивался ранее);

- расчистку швов и заделку сколов цементными растворами;

- бортовой камень не должен иметь сколов более 3% от поверхности.

2.59. Содержание газонов.

Исполнитель обеспечивает:

- в первом квартале отсутствие скола льда, грязного снега, тропинок на газоне, своевременное рыхление слежавшегося снега в марте и уборку вытаявшего мусора;

- во втором квартале своевременное прогребание газона с внесением удобрений и подсевом газонных трав, регулярную косьбу газона, отсутствие вытоптанных мест и своевременную обрезку травы вдоль бордюров;

- в третьем квартале отсутствие широколиственных сорняков и тропинок, регулярную косьбу газона и своевременную обрезку травы вдоль бордюров;

- в четвертом квартале отсутствие тропинок, выкашивание газона до массового листопада;

- скашивание газонов проводится с применением газонокосилок при высоте травостоя 10-15 см. Высота оставленного после выкашивания травостоя газонов должна быть 3-5 см;

- по мере необходимости осуществление уборки, но не реже 1 раза в сутки;

- поливку газонов - 1 раз в 2 суток (при отсутствии осадков), в период длительной засухи - ежедневно;

- подкормку и внесение стимуляторов роста, по мере необходимости и осуществляется вручную или с использованием машин, механизмов и иных приспособлений.

2.60. Содержание деревьев.

Исполнитель обеспечивает:

- полив деревьев в приствольные лунки вручную посредством поливочного водопровода и иных приспособлений;

- поддержание постоянной оптимальной влажности в корнеобитаемом слое почвы (не менее 75%). Нормы и кратность полива зависят от погодных условий, механического состава почвы и ее влажности, степени влаголюбия и засухоустойчивости видов деревьев, глубины и ширины залегания корневой системы;

- побелку деревьев известью или специальными составами для побелки. Белят деревья, произрастающие на отдельных участках и объектах, к содержанию которых предъявляются повышенные санитарные и другие специальные требования;

- санитарную обрезку;

- удаление поросли;

- занесение в общий Журнал работ по уходу за зелеными насаждениями (Приложение 10 настоящего Технического задания) всех мероприятия по уходу за деревьями.

2.61. Содержание кустарников.

Исполнитель обеспечивает:

- полив кустарников в приствольные лунки вручную посредством поливочного водопровода и иных приспособлений;

- поддержание постоянной оптимальной влажности в корнеобитаемом слое почвы (не менее 75%). Нормы и кратность полива зависят от погодных условий, механического состава почвы и ее влажности, степени влаголюбия и засухоустойчивости видов кустарников, глубины и ширины залегания корневой системы;

- занесение в общий Журнал работ по уходу за зелеными насаждениями всех мероприятий по уходу за кустарниками.

2.62. Содержание цветников.

Исполнитель обеспечивает:

- увлажнение почвы при поливе цветников на всю глубину залегания корней (не менее 30 см). Внесение подкормки и стимуляторов роста в жидком виде проводится после полива, в сухом виде - до полива с последующим рыхлением почвы;

- удаление отцветших соцветий, снижающих декоративность цветника или приостанавливающих рост боковых. Удаление отцветших соцветий и цветков у многолетников проводят регулярно по мере их появления или пожелтения побегов, не дожидаясь отмирания последних;

- прореживание цветочных растений прополкой;

- полив цветников вечером после 17 ч или утром до 10 ч. В сухую и жаркую погоду вечером между поливами производят освежающий полив или опрыскивание;

- рыхление почвы с удалением нежелательной растительности проводят по мере уплотнения почвы, Перед рыхлением обязателен полив (если не было дождя). Рыхление почвы производиться с учетом залегания корней. Средняя глубина рыхления 3-5 см;

- внесение в почву органических удобрений;

- очистку цветников от случайного мусора, с выносом их за пределы цветника;

- занесение в общий Журнал работ по уходу за зелеными насаждениями всех мероприятия по уходу за цветниками;

- декорирование цветной щепой в осенний период;

- приобретение рассады и посадку цветов.

2.63. Содержание песочниц.

Исполнитель обеспечивает:

- просеянный мытый речной песок без примесей зерен гравия, ила и глины в песочницах детских площадок. Применение горного песка не допускается;

- смену песка в песочнице перед началом теплого сезона;

- увлажнение песка в песочнице в период с мая по сентябрь.

2.64. Содержание урн.

Урны должны быть в хорошем внешнем и санитарно-техническом состоянии:

- без сломанных и поврежденных элементов;

- без грязи и подтеков на стенках;

- без мусора.

Урны очищаются от отходов в течение дня по мере накопления и промывать урны:

- в зимний период не реже одного раза в месяц;

- в летний период не реже двух раз в месяц.

Исполнитель осуществляет:

- очистку и промывку урн дезинфицирующим средством;

- восстановление поврежденных элементов;

- подготовку под покраску;

- окраску металлической поверхности урн.

2.65. Содержание павильонов.

Исполнитель осуществляет:

- очистку павильонов находящихся на контейнерной площадке, включая мойку и дезинфекцию;

- восстановление поврежденных элементов;

- подготовку поверхности под окраску;

- окраску поверхностей павильонов.

2.66. Содержание контейнеров.

Исполнитель осуществляет:

- очистку контейнеров находящихся на контейнерной площадке, включая мойку и дезинфекцию;

- восстановление поврежденных элементов;

- подготовку поверхности под окраску;

- окраску поверхностей контейнеров.

2.67. Содержание покрытий территории.

Исполнитель осуществляет:

- текущий ремонт асфальтобетонного покрытия (не более 5% от общей площади);

- замену и ремонт отсутствующей или испорченная плитки;

- выравнивание проседаний и выпученности плиточного покрытия;

- текущий ремонт мягких покрытий, поврежденных в ходе эксплуатации. Работы по текущему ремонту мягких покрытий выполняются вручную и заключаются в разборке поврежденных участков покрытия, ремонте основания, планировании и разравнивании основания, заделке пустот, уплотнении основания и укладке мягких покрытий с выравниванием.

2.68. Содержание нижних водосточных систем.

Исполнитель осуществляет:

- очистку нижних водостоков от загрязнений с применением аппарата высокого давления;

- восстановление или замену поврежденных элементы.

2.69. Содержание декоративного уличного освещения.

Исполнитель осуществляет:

- очистку фонарей от загрязнений;

- поддержание фонарей в исправном техническом состоянии.

2.70. Содержание ворот.

Исполнитель осуществляет:

- промывку ворот, подготовку поверхности к покраске, окраску металлической поверхности;

- смазку петель и механизмов ворот, устранение неисправности автоматической системы;

- восстановление или замену поврежденных элементов ворот.

2.71. Содержание шлагбаумов.

Исполнитель осуществляет:

- промывку поверхности шлагбаумов, смазку механизмов шлагбаума;

- устранение неисправности автоматической системы, восстановление или замена поврежденных элементов шлагбаума.

2.72. Содержание цветочных ваз.

Исполнитель поддерживает цветочные вазы в хорошем внешнем и санитарно-техническом состоянии:

- без сломанных и поврежденных элементов;

- без грязи и подтеков на стенках;

- без мусора.

Исполнитель осуществляет:

- полив растений в вазонах;

- подготовку поверхности вазонов под окраску;

- окраску поверхности

- приобретение рассады и посадку цветов.

2.72. Содержание ограждений.

Исполнитель осуществляет:

- очистку ограждения от загрязнений;

- восстановление или замену поврежденных элементов ограждений;

- покраску ограждения.

2.73. Содержание садово-парковой мебели.

Исполнитель осуществляет:

- текущую расстановку садовых диванов и скамеек по местам;

- протирку или мойку садово-парковой мебели тряпками, смоченными моющим раствором, с подносом воды;

- окраска (покрытие лаком).

2.74. Содержание ограждений газона.

Исполнитель осуществляет:

- очистку ограждения от загрязнений;

- восстановление или замену поврежденных элементов ограждений;

- покраску газонного ограждения.

2.75. Содержание газона.

Исполнитель осуществляет:

- прочесывание поверхности с очисткой поверхности от мусора, омертвевшей травы и выносом за пределы газона;

- погрузку мусора и листвы на автотранспорт;

- сгребание листвы с поверхности газона после листопада.

- подкормку газона сухими минеральными удобрениями с равномерным разбрасыванием по участку;

- полив газона;

- выкашивание газонов, с применением газонокосилок;

- сгребание и уборку скошенной травы с выносом и укладкой в копны;

- погрузку скошенной травы на автотранспорт, и ее вывоз.

2.76. Содержание информационных стендов.

Исполнитель осуществляет:

- очистку от загрязнений информационных стендов;

- промывку поверхности;

- подготовку под покраску;

- окраску поверхности;

- восстановление поврежденных элементов информационных стендов.

2.76. Техническое обслуживание лифта.

Виды, состав и периодичность работ по техническому обслуживанию лифтов устанавливаются изготовителем в руководстве (инструкции) по эксплуатации в соответствии с требованиями ГОСТ Р 54999.

При отсутствии информации изготовителя о видах, составе и периодичности работ по техническому обслуживанию лифтов устанавливается следующая периодичность выполнения данных работ:

- ежемесячное техническое обслуживание (ТО-1) - проводится не реже одного раза в месяц;

- квартальное техническое обслуживание (ТО-3) - проводится не реже одного раза в три месяца;

- полугодовое техническое обслуживание (ТО-6) - проводится не реже одного раза в шесть месяцев;

- годовое техническое обслуживание (ТО-12) - проводится не реже одного раза в двенадцать месяцев.

Исполнитель для осуществления работ по техническому обслуживанию лифтов разрабатывает:

- регламентирующие документы;

- стандарты предприятия;

- инструкции, руководства по техническому обслуживанию лифтов.

Данные документы должны содержать виды, периодичность и состав работ, безопасные методы их выполнения, применяемый инструмент и приспособления, технические требования к оборудованию и узлам по ГОСТ Р 54999.

2.77. Утилизация твердых бытовых отходов.

Комплексное управление утилизацией твердых бытовых отходов представляет собой функциональную систему, включающую: сбор, вывоз ТБО.

Исполнитель обеспечивает снижение затрат на сбор и вывоз ТБО на территории за счет внедрения технологической обработки ТБО.

Услуги должны быть оказаны на высоком качественном уровне, в строгом соответствии с установленными сроками.

2.78. Выполнение работ по дезинфекции (дератизации).

Работы должны выполняться высококвалифицированным персоналом, прошедшим соответствующую подготовку. Выделенная подрядчиком для выполнения работ в рамках заключенного по результатам данного конкурса государственного контракта, группа дезинфекторов должна работать ежедневно только на объекте заказчика без отвлечения на другие объекты. При выполнении работ должны использоваться высококачественные препараты.

Учет численности, сдача грызунов на исследование, отчет для заказчика, обучение заказчика, рекомендации заказчику, выполнение работ по заявкам и внеплановых работ по заявкам Заказчика, на безвозмездной основе в соответствии с адресным списком.

Весь комплекс работ должен проводиться независимо в каждом строении в соответствии с адресным списком, Выполнение работ в полном соответствии с установленными в РФ санитарными нормами и правилами и другими нормативно-правовыми документами.

3. Состав услуг

3.1. При техническом обслуживании конструктивных элементов здания Исполнитель осуществляет:

- комплексное эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем, оборудования, помещений, включая замену расходных материалов;

- проведение ежегодного аудита технического состояния инженерно-технических систем с целью разработки мероприятий, направленных на снижение эксплуатационных издержек, увеличение срока службы действующих инженерно-технических систем и оборудования, а также повышение качества обслуживания здания/сооружения;

- контроль технического состояния инженерно-технических систем, оборудования, помещений и строительных конструкций зданий/сооружений осуществляется Исполнителем путем проведения систематических плановых и внеплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3.2. При оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту фундамента и подвальных помещений Исполнитель выполняет следующие работы:

- постановку на растворе отдельных выпавших или отставших от старого раствора камней в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений;

- ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 10 кирпичей в одном месте;

- расшивку стабилизированных трещин в кладке фундаментов;

- расчистки и заделки неполных стыков в сборных и монолитных фундаментных стенах со стороны подвалов в случае проникновения через них грунтовых или поверхностных вод;

- устранение различных мелких неисправностей в фундаментных стенах, не связанных с усилением или перекладкой фундамента;

- исправление мелких дефектов бетонных фундаментов под оборудованием в котельных, прачечных, насосных и т.д.;

- замену отдельных (не более 3) фундаментных стульев под деревянными зданиями/сооружениями;

- исправление нарушенной кирпичной кладки верхних рядов столбов и цоколей;

- восстановление отдельными местами осевшей отмостки и тротуаров около строений;

- ремонт существующих и устройство при необходимости новых вентиляционных продухов в цоколях зданий/сооружений;

- устройство (заделки) вентиляционных продухов, патрубков;

- пробивку (заделки) отверстий, гнезд, борозд;

- герметизацию вводов и выпусков инженерных коммуникаций в подвальные помещения и технические подполья,

- установку маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

3.3. При оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту стен Исполнитель выполняет следующие работы:

- ремонт каменкой облицовки цоколя и стен отдельными местами до 10 кирпичей или облицовочных плит в одном месте, расположенных только в пределах первых этажей;

- расшивку раствором мелких трещин в кирпичных стенах не более 2 кв. м;

- расчистку от старого раствора и герметической заделки или проконопатка смоляной паклей стыков крупноблочных и крупнопанельных стен с заделкой цементным раствором в местах проникновения атмосферной влаги, продуваемости;

- устранение различных мелких неисправностей в наружных внутренних (капитальных) стенах, не связанные с перекладкой стен;

- пробивку мелких (до 0,05 кв. м) сквозных отверстий, гнезд, борозд в кирпичных стенах общим количеством не более 10 штук;

- укрепление наружных деревянных стен постановкой сжимов;

- утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;

- ремонт и замены отливных досок, покрытий цоколя, отливов окон;

- восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

3.4. При оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту фасадов зданий/сооружений Исполнитель выполняет следующие работы:

- простукивание, отбивку и укрепление угрожающих падением отдельных кирпичей или архитектурных деталей;

- ремонт наружной штукатурки отдельными местами (не более 3% поверхности фасада);

- ремонт настенных желобов, водосточных труб, воронок, лотков, отметов;

- ремонт местами наружных стальных и плитных покрытий на выступающих частях фасада зданий/сооружений с заменой их при необходимости;

- промывку поверхностей фасадов зданий/сооружений, очистка от копоти и пыли;

- простую окраску фасадов известковыми составами;

- укрепление решеток и ограждений;

- ремонт крылец и зонтов над входами

3.5. При оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту перекрытий Исполнитель выполняет следующие работы:

- временное крепление перекрытий;

- частичную замену или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок);

- восстановление засыпки и смазки;

- заделку выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;

- заделку швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;

- утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

3.6. При оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту крыш Исполнитель выполняет следующие работы:

- усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки;

- ремонт слуховых окон, специальных люков;

- антисептическую и противопожарную защиту деревянных конструкций;

- устранение неисправностей металлических, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (до 10% общей площади покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки, зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю стояков, стоек, дымовых и вентиляционных труб и т.д.;

- частичный ремонт кровли из рулонных материалов (постановка заплат или частичное перекрытие кровли с добавлением до 10% нового материала);

- укрепление, замену парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, устройств заземления, анкеров, радио и телеантенн и др.;

- восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель;

- мелкий ремонт чердачных дверей и люков, утепление их и обеспечение запорами;

- замену разбитых стекол световых фонарей на крышах с промазкой фальцев, ремонт открывающих и закрывающих фонарей.

3.7. При оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту оконных и деревянных заполнени й, светопрозрачных конструкций, проемов Исполнитель выполняет следующие работы:

- замену, восстановление отдельных элементов дверных, витражных или витринных заполнений;

- установку, ремонт доводчиков, пружин, упоров и пр.;

- врезку форточек;

- ремонт и замену отдельных створок оконных переплетов (до 5% всей площади переплетов);

- ремонт и замену отдельных оконных коробок и подоконников (до 2% общего их количества);

- замену неисправных оконных и дверных приборов, установку недостающих;

- ремонт дверей с перевязкой и заменой отдельных их частей или полную замену (до 3% от общего количества дверей);

- сплошную окраску окон, дверей и ворот здания/сооружения;

- установку пружин к дверям;

- мелкий ремонт ворот, калиток и столбов с добавлением до 5% нового материала, металлических деталей;

- мелкий ремонт оград с добавлением до 5% нового материала.

3.8. При оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту полов Исполнитель выполняет следующие работы:

- замену отдельных участков покрытия полов;

- замену (устройства) гидроизоляции полов в отдельных помещениях с полной сменой покрытия;

- заделку выбоин и трещин в полах и основаниях под полы.

3.9. При оказании услуг по внутренней отделке помещений (штукатурно-малярных работах) Исполнитель выполняет следующие работы:

- ремонт штукатурки стен и потолков отдельными местами в связи с имеющимися протечками и другими явлениями аварийного порядка;

- заделку повреждений и выбоин в штукатурке;

- частичную штукатурку перекрытий, стен и перегородок, а также ремонт сухой штукатурки;

- частичную побелку и окраску стен, потолков, смены обоев после ремонта штукатурки;

- побелку и окраску стен, потолков, полов, окон и дверей;

- окраску радиаторов, труб отопления, канализации, металлических решеток, перил, лестниц и пр.;

- частичный ремонт штукатурки оконных и дверных откосов.

3.10. Исполнитель оказывает услуги по мойке фасадов и остекления зданий/сооружений с применением метода промышленного альпинизма, при необходимости допускается использование автовышек:

- мытье фасадов;

- мытье окон;

- очистку фасадов от органических загрязнений, в том числе плесени и мха;

- удаление бытовых загрязнений: копоти, ржавчины и пр.;

- мойка остекления фасадов;

- удаление граффити с остекления и фасада;

- очистку фасада от ржавчины.

3.11. Исполнитель оказывает услуги по праздничному и тематическому оформлению зданий/сооружений в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий.

3.12. При проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерных систем Исполнитель (в т.ч. в соответствии разделом 7 настоящего Технического задания):

- строго соблюдает периодичность и объем работ, предусмотренный технической документацией обслуживаемых инженерных систем и их составных частей;

- осуществляет ведение документации, порученное Заказчиком, связанной с проведением технического обслуживания и текущего ремонта инженерных систем;

- применяет контрольно-измерительные приборы, инструменты, принадлежности, запасные части и материалы (в том числе расходные), соответствующие требованиям, установленным нормативной технической и технической документацией;

- при проведении текущего ремонта инженерных систем, замены вышедших из строя составных частей не допускается применения неавторизованных изделий и материалов;

- осуществляет замену вышедших из строя составных частей на аналогичные, при невозможности - на основании ведомости замены завода-изготовителя;

- если для проведения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту требуется временное отключение инженерной системы или ее части либо ограничение их функций, то исполнитель предпринимает компенсирующие меры по сохранению уровня безопасности здания/сооружения в период проведения этих работ;

- при выявлении в ходе эксплуатации и технического обслуживания систем неисправности основного(ых) устройства(ств) Исполнитель производит ремонт инженерной системы, направленный на восстановление ее ресурса. По окончании ремонтных работ составляется акт об оценке продления ресурса системы, должны быть внесены изменения в исполнительную документацию, а также должна быть проведена оценка соответствия системы требованиям функциональной безопасности;

- Исполнитель согласовывает с Заказчиком проведение монтажа/демонтажа оборудования (датчиков, приборов, устройств и т.п.) систем охранной сигнализации, пожарной сигнализации, тревожной сигнализации, охранного видеонаблюдения, контроля и управления доступом, оповещения о пожаре и управления эвакуацией, автоматического пожаротушения на объектах (кабинеты, служебные и технические помещения, коридоры, фойе и т.п.), где планируется проведение текущего ремонта;

- ежемесячно (до 25 числа каждого месяца), Исполнитель предоставляет Заказчику рекомендации по необходимому ремонту и замене оборудования обслуживаемых инженерных систем;

- осуществляет аварийное техническое обслуживание по заявкам. Заявка на ликвидацию аварий направляются Исполнителю по телефону, факсу и электронной почте. Срок прибытия аварийной бригады к месту устранения аварии не более 2-х часов с момента получения заявки;

- по окончании оказания услуг Исполнитель проводит демонтаж рабочей зоны и ограждений, уборку и вывоз мусора, материалов, а также производит работы по восстановлению нарушенных в ходе выполнения работ инженерных коммуникаций и элементов отделки помещений;

- при возникновении аварийной ситуации по вине Исполнителя, устранение ее последствий и восстановительные работы осуществляются силами и за счет средств Исполнителя.

Исполнитель осуществляет:

3.13. Техническое обслуживание, ремонт, а также поддержание в исправном состоянии электросетей, электроосветительного, силового оборудования, щитовых устройств, измерительных приборов и средств учета электрической энергии. Исполнитель осуществляет:

- периодический осмотр, ремонт, наладка, регулировка приборов электроснабжения (не реже 1 раза в месяц) и ежемесячное тестирование электрооборудования;

- проведение комплекса организационных мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации электрооборудования;

- проверку заземления оборудования, электрокабеля, электророзеток и т.п.;

- обеспечение экономного режима расхода электроэнергии;

- контроль за режимом горения осветительных приборов (использование реле времени);

- установка в схемах электроснабжения устройств защитного отключения;

- использование датчиков присутствия и движения;

- использования менее энергоемкого оборудования;

- замена светильников с лампами накаливания на светильники с лампами дневного света или светодиодами, предназначенными для офисных помещений и рабочих мест;

- окрашивание стен помещений в светлые тона для увеличения освещенности, что позволяет экономить 5-15% электроэнергии, вследствие увеличения уровня освещенности от естественного и искусственного освещения;

- использование альтернативных источников энергии и т.д.;

- перенос, установку розеточных групп и блок-розеток с двумя IT-портами в пределах одного помещения;

- ведение учета использования электроэнергии, заполнение учетных форм и документов и направление показаний счетчиков в ПАО "Мосэнергосбыт";

- перетяжку обвисшей внутренней электропроводки и постановку дополнительных креплений со сменой установочной арматуры;

- снятие и восстановление электропроводки при выполнении штукатурных работ;

- замену неисправных участков электрической сети здания/сооружения;

- замену вышедших из строя светильников;

- замену предохранителей, автоматических выключателей, штепселей, розеток пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

3.14. Обслуживание, ремонт и поддержание в рабочем состоянии ЦТП, ИТП включает в себя:

- осмотр оборудования теплового пункта с целью контроля параметров работы систем теплоснабжения и оборудования;

- устранение неисправностей, которые могут привести к выходу из строя инженерного оборудования и приборов, ожогам и поражению обслуживающего персонала электротоком или принятие всех мер к их устранению в объеме должностных требований;

- проверка надежности установки и креплений оборудования; наличия защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и надежность их крепления;

- проверка внешним осмотром состояния сальниковых уплотнений задвижек и электрозадвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры;

- проверка целостности сигнальных ламп автоматики и состояния индикации;

- проверка целостности манометров, термометров и сравнение их показаний с показаниями электронных приборов;

- тарировка биметаллических термометров на одной контрольной точке, сравнение их показаний с показаниями узлов учета;

- доливка машинного масло в гильзы термометров (при необходимости);

- проверка целостности светильников и электроламп освещения помещений, внутреннего освещения электрошкафов и сборок;

- проведение профилактических работ на приборах систем автоматики (осмотр, чистка, контроль герметичности мест соединений сальниковых уплотнений, проверку герметичности затворов регулирующих клапанов, надежности электрических соединений электропроводов, проверка надежности крепления приборов и т.д.);

- проверка состояния контактных соединений токоведущих частей, при необходимости подтяжка ослабленных контактов;

- проверка герметичности всех прокладочных соединений, при необходимости устранение подтеканий;

- проведение обслуживания сетчатых фильтров и грязевиков;

- снятие показаний теплосчетчика ежедневно по согласованному графику;

- составление и распечатка отчета для "Тепловых сетей";

- осмотр открыто проложенной электропроводки помещений с повышенной влажностью и осмотр исправного состояния электроустановочных изделий (выключателей, переключателей, штепсельных розеток и т.д.);

- ежегодное проведение одного из ежемесячных технических обслуживаний теплового пункта, в период проведения совместных с теплоснабжающей организацией гидравлических испытаний тепловых сетей (май-август);

- проверка целостности и состояния зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистка места соединений до металлического блеска, затяжка болтовыми соединениями и смазка тонким слоем консистентной смазкой;

- проверка работоспособности узла автоматики подпитки систем отопления присоединенных зданий (совместно с начальником сантехнической службы) путем имитации режима подпитки;

- проверка работоспособности гидроаккумуляторов и проведение наладки;

- проверка технического состояния манометров и термометров и при необходимости замена;

- проведение поверки манометров;

- ревизия водостока от ЦТП до первого колодца и при необходимости проведение ремонта или прочистки;

- в зависимости от межповерочного срока демонтаж, а после поверки установка на место приборов учета тепла и воды (срок выполнения данного вида работ не должен превышать 15 календарных дней);

- выполнение (в соответствии с планом работ) мероприятий по экономии топливно-энергетических ресурсов и воды и обесшумливающие мероприятия (при наличии замечаний);

- сдача подготовленного к зимней эксплуатации теплового пункта представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону, получение акта готовности к отопительному сезону;

- проставление записи в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону;

- с пуском отопления проведение необходимых регулировок присоединенных внутренних систем тепло- водоснабжения и обеспечение параметров работы инженерных систем, заданным режимным картам.

3.15. Обслуживание, ремонт и поддержание в рабочем состоянии системы ГВС и ХВС включает в себя:

- обход здания для визуального осмотра состояния трубопроводов сантехприборов, отсутствия протечек и запахов, контроля параметров работы систем;

- проверка отсутствия течи воды через уплотнения запорно-регулирующей арматуры и резьбовых соединений;

- проверка отсутствия затопления техподполья и подвальных помещений;

- проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям поверенных контрольно-измерительных приборов, фиксирующих протекание технологических процессов;

- проверка работоспособности автоматики насосного оборудования;

- проверка внешним осмотром состояния насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры;

- проверка целостности манометров, термометров;

- проверка наличия и целостности пломб на водомерном узле;

- проставление записи в оперативном журнале о выполнении еженедельного обслуживания;

- проведение обслуживания сетчатых фильтров;

- проверка состояния тепловой изоляции и ее восстановление при необходимости;

- контроль параметров воды системы ГВС, ХВС;

- контроль расходования горячей, холодной воды;

- снятие показаний с приборов учета ГВС, ХВС;

- проведение мелких ремонтных работ по обеспечению работоспособности систем;

- проведение замены, вышедших из строя прокладок у смесителей умывальников;

- произведение замены смесителей, устранение течи;

- проведение замены, вышедших из строя умывальников;

- в зависимости от межповерочного срока демонтаж, а после поверки установка на место приборов учета тепла и воды (срок выполнения данного вида работ не должен превышать 15 календарных дней);

- проведение замены, вышедших из строя кранов шаровых, гибкой подводки, мелкий ремонт трубопроводов ГВС, ХВС.

3.16. Обслуживание, ремонт и поддержание в рабочем состоянии системы вентиляции включает в себя:

- проведение планово-предупредительных работ приточно-вытяжной системы вентиляции;

- профилактические осмотры оборудования приточно-вытяжной системы вентиляции специалистами компании;

- осмотр состояния вентилятора;

- очистку вентилятора от пыли и грязи;

- проверку наличия вмятин, пробоин, состояния заклепочных соединений и сварочных швов;

- проверку балансировки рабочего колеса без снятия вала;

- подтяжку всех креплений вентилятора;

- проверку состояния и замену пришедшей в негодность подшипниковой группы;

- регулировку натяжения ремня;

- проверку направления вращения;

- замену подшипников электродвигателя и вентилятора;

- подтяжку креплений питающего провода к электродвигателю вентилятора;

- замену отработанного фильтрующего элемента из ячеек секции воздушных фильтров;

- осмотр и очистку от грязи секций "Воздушных фильтров";

- проверку состояния рамок кассет, каскадов и соединительных фланцев;

- осмотр калориферов;

- чистку и промывку загрязненных пластин и секций водой;

- выпрямление помятых пластин;

- проверку рам и каркасов под калориферы;

- окраску подводящих трубопроводов;

- проверку шумов.

3.17. Обслуживание, ремонт и поддержание в рабочем состоянии системы кондиционирования включает в себя:

- проведение планово-предупредительных работ системы кондиционирования;

- профилактические ежедневные осмотры системы кондиционирования специалистами компании;

- проверку работы на всех режимах;

- замер пусковых токов;

- очистку фильтров внутреннего блока;

- очистку теплообменников наружных и внутренних блоков;

- проверку давления хладагента в системе;

- поиск и устранение утечек, дозаправка системы хладагентом;

- установку температуры перегрева на входе в компрессор;

- протяжку электрических соединений;

- пролив дренажной системы, прочистку при возникновении аварийных ситуаций;

- контроль за выполнением гарантийных обязательств монтажных организаций по установленному и сданному в эксплуатацию оборудованию систем вентиляции и кондиционирования.

3.18. Обслуживание, ремонт и поддержание в рабочем состоянии систем видеонаблюдения, включает в себя:

- проверку качества изображения всех телекамер,

- фокусировку изображения;

- проверку качества записи;

- очистку уличных и внутренних камер, мониторов;

- подстройку уличных телекамер, проверка их крепления и состояние уплотнителей.

3.19. При обслуживании, ремонте и поддержании в рабочем состоянии систем водостока Исполнитель осуществляет:

- техническое обслуживание водостоков для обеспечения бесперебойного отвода дождевых и талых вод с крыш;

- осенью перед наступлением морозов и весной перед таянием снега водостоки прочищаются сверху через водосточные воронки и снизу через ревизии с помощью ерша. При наличии в системе водостока гидрозатвора, необходимо осуществлять его промывание;

- для предотвращения промерзания водостока проверяется состояние теплоизоляции в зоне чердачного помещения или технического этажа и в месте пересечения выпуском наружной стены здания/сооружения;

- в зданиях/сооружениях с открытым выпуском в зимний период открывается кран на линии, соединяющей гидрозатвор водостока с системой водоотведения;

- ремонт мест примыкания водосточной воронки к кровле, гидроизоляции и теплоизоляции производится в сухое и теплое время года.

3.20. К техническому обслуживанию системы газоснабжения относятся следующие работы:

- наблюдение за состоянием наружных газопроводов и сооружений на них, включая средства электрозащиты, а также устранение мелких неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации;

- осмотр арматуры, установленной на газопроводах;

- проверка состояния газопроводов и их изоляции приборами;

- измерение давления газа в газопроводах;

- измерение электрических потенциалов на газопроводах.

3.21. В состав текущего ремонта системы газоснабжения входят следующие работы:

- устранение дефектов, выявленных при техническом обслуживании;

- устранение провеса надземных газопроводов, восстановление или замена креплений надземных газопроводов;

- окраска надземных газопроводов;

- приведение в порядок настенных знаков;

- проверка состояния люков, крышек газовых колодцев, коверов и устранение перекосов, оседании и других неисправностей;

- ремонт запорной арматуры и компенсаторов;

- окраска задвижек, кранов и компенсаторов;

- проверка герметичности резьбовых соединений, конденсатосборников и гидрозатворов, устранение повреждений их стояков, наращивание или обрезка выводных трубок конденсатосборников, гидрозатворов и контрольных трубок.

3.22. При обслуживании, ремонте и поддержании в рабочем состоянии систем водоснабжения, водоотведения Исполнитель осуществляет:

3.22.1. Осмотр состояния систем водоснабжения, водоотведения и устранение выявленных недостатков:

- проверка надежности крепления трубопроводов;

- проверка на герметичность резьбовых, фланцевых, прессовых соединений трубопроводов;

- проверка на герметичность чугунных и ПВХ канализационных трубопроводов (резиновых уплотнителей, раструбов, ревизий и т.д.);

- проверка работоспособности отсекающей арматуры на трубопроводах.

3.22.2. Осмотр сантехнических приборов и устранение выявленных недостатков:

- проверка надежности крепления сантехнических приборов и оборудования;

- проверка технического состояния смесителей;

- проверка герметичности смесителей, резьбовых/цанговых соединений гибкой подводки;

- поверка герметичности резьбовых соединений сифонов, выпусков;

- осмотр стыковых соединений между приборами и трубопроводом водоотведения на предмет выявления протечки;

- осмотр и проверка на герметичность стыковых соединений между раковиной и трубопроводом водоотведения на предмет выявления протечек;

- проверка работы сантехнических приборов на предмет выявления засоров путем неоднократной проливки;

- профилактическая чистка сифонов, выпусков сантехнических приборов;

- регулировка запорной арматуры сантехнических приборов с целью недопущения утечки воды.

3.22.3. Профилактическая чистка внутренней канализации до выпуска в колодец:

- уплотнение/протяжка сгонов, фланцевых соединений трубопроводов;

- замена участков трубопроводов, вентилей, задвижек, смесителей, отдельных санитарно-технических приборов;

- замена прокладок, картриджей, манжетов;

- осмотр трубопроводов, запорной арматуры, включая места их крепления, резьбовые и фланцевые соединения, на предмет целостности, герметичности и отсутствие протечек.

3.23. При техническом обслуживании системы диспетчеризации необходимо произвести:

- проверку работоспособности оборудования на диспетчерском пункте;

- диагностику состояния автоматики;

- диагностику состояния приборов учета и контроля, размещенных непосредственно на инженерном оборудовании (на элементах инженерной системы);

- проверку правильности показаний приборов учета и контроля;

- оценку скорости работы системы диспетчеризации;

- составление рекомендаций по повышению эффективности работы системы (установка и замену контроллеров и датчиков, увеличение производительности оборудования, образующего автоматизированное рабочее место и т.д.);

- составление рекомендаций по масштабированию и изменению конфигурации системы диспетчеризации.

3.24. При обслуживании, ремонте и поддержании в рабочем состоянии систем заземления и молниезащиты Исполнитель осуществляет:

- проверяет визуальным осмотром целостность молниеприемников и токоотводов, надежность их соединения и крепления к мачтам;

- выявляет элементы устройств, требующие замены или ремонта вследствие нарушения их механической прочности;

- определяет степень разрушения коррозией отдельных элементов устройств;

- принимает меры по антикоррозионной защите и усилению элементов, поврежденных коррозией;

- проверяет надежность электрических соединений между токоведущими частями всех элементов устройств;

- проверяет соответствие устройств назначению объектов и в случае наличия строительных или технологических изменений за предшествующий период наметить мероприятия по модернизации и реконструкции;

- уточняет исполнительную схему устройств и определяет пути растекания тока молнии по ее элементам при разряде молнии методом имитации разряда молнии в молниеприемник с помощью специализированного измерительного комплекса, подключенного между молниеприемником и удаленным токовым электродом;

- измеряет значение сопротивления растеканию импульсного тока методом "амперметра вольтметра" с помощью специализированного измерительного комплекса;

- измеряет значения импульсных перенапряжений в сетях электроснабжения при ударе молнии, распределения потенциалов по металлоконструкциям и системе заземления здания/сооружения методом имитации удара молнии в молниеприемник с помощью специализированного измерительного комплекса;

- измеряет значение электромагнитных полей в окрестности расположения устройства методом имитации удара молнии в молниеприемник с помощью специальных антенн;

3.25. При обслуживании, ремонте и поддержании в рабочем состоянии системы контроля и управления доступом Исполнитель осуществляет:

- внешний осмотр составных элементов СКУД на отсутствие механических повреждений, коррозии, грязи;

- проверку надежности крепления составных элементов СКУД;

- проверку работы механизмов составных элементов СКУД;

- проверку правильности алгоритмов работы составных элементов СКУД;

- проверку основного и резервного источников питания;

- проверку и по необходимости ремонт разъемов и соединений;

- внешний осмотр кабельных трасс;

- чистку или продувку мелких и крупных электронных компонентов составных элементов СКУД;

- перепрограммирование алгоритмов работы составных элементов СКУД (при необходимости);

- проверку работоспособности программного обеспечения (при наличии);

- проверку исправности световой индикации составных элементов СКУД;

- резервное копирование данных (при необходимости);

- проверку алгоритма экстренной разблокировки при пожаре (без фактической разблокировки запирающих устройств).

3.26. При техническом обслуживании системы мусороудаления необходимо проверить:

- состояние всех элементов и узлов системы;

- плотность закрытия загрузочных клапанов;

- работу вентиляции;

- качество уплотнительных прокладок;

- наличие грызунов и насекомых;

- функционирование насосов и подъемных устройств, если они есть;

- ковш клапана должен легко открываться и закрываться, а в крайних положениях - иметь плотный притвор с резиновыми прокладками. Если ковш открыт, то загрузочное окно должно находиться в горизонтальном положении;

- все неподвижные узлы системы (клапаны, соединения и т.д.) должны быть водо-, дымо- и воздухонепроницаемыми;

- дверь мусорной камеры должна быть обита с внутренней стороны листовой сталью и открываться может только наружу.

3.27. При обслуживании, ремонте и поддержании в рабочем состоянии систем отопления и теплоснабжения Исполнитель осуществляет:

- гидравлическое испытание и промывку системы;

- промывку отопительных приборов (по стояку);

- регулировку и наладку систем отопления;

- устранение течи в отопительном трубопроводе, приборах и арматуре центрального отопления;

- смену отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопровода для устранения протечек, неплотностей и засоров в трубах;

- ремонт и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры;

- устранение обратных уклонов в отопительном трубопроводе и приборах центрального отопления;

- установку воздушных кранов в местах, где не удается устранить уклоны или воздушные мешки;

- укрепление существующих крючков и поставка дополнительных крючков для труб и приборов центрального отопления;

- утепление труб и приборов, проходящих в открытых и охлаждаемых местах;

- исправление утепления расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб, вантузов и др.;

- удаление воздуха из системы отопления;

- утепление помещения котельной;

- мелкий ремонт оборудования котельной;

- очистку котлов и их секций с наружной стороны от нагара;

- смену 1-2 секций в чугунных секционных котлах;

- заделку отдельных свищей в котлах центрального отопления шпильками или постановкой болтов;

смену прокладок во фланцевых соединениях и устранение течи;

- смену прогоревших колосников, топочных и поддувных дверок котлов, их укрепление и вставка слюды в смотровые отверстия;

- оборудование шиберов противовесами;

- ремонт обмуровки котлов в отдельных местах;

- мелкий ремонт вентиляторов, моторов и насосных установок, ремонт и восстановление ограждений;

- ремонт дутьевых каналов, устранение неплотностей в соединениях;

- проверка контрольно-измерительных приборов и их замена;

- замену отдельных электромоторов или насосов мелкой мощности;

- комплексное техническое обслуживание тепловых пунктов (при их наличии) по графикам планово-предупредительного ремонта, составленных Главным инженером Исполнителя.

3.28. При обслуживании, ремонте и поддержание в рабочем состоянии системы оповещения о пожаре Исполнитель осуществляет:

3.28.1. Ежемесячно:

- внешний осмотр составных частей системы (приемно-контрольных приборов, усилителей, коммутаторов, шлейфов сигнализации, извещателей, оповещателей, колонок и т.п.) на отсутствие повреждений, коррозии, грязи, прочности креплений, наличие пломб и т.п.;

- контроль рабочего положения выключателей и переключателей, световой индикации и т.д.;

- контроль основного и резервного источников питания и автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный и обратно;

- проверку работоспособности составных частей системы;

- проверку работоспособности системы в ручном (местном, дистанционном) и автоматическом режимах.

3.28.2. Ежеквартально:

- проверку работоспособности электроуправления инженерными системами здания при возникновении пожара.

3.28.3. Один раз в три года:

- измерение сопротивления изоляции электрических цепей.

3.28.4. Один раз в пять лет:

- замену аккумуляторных батарей резервных источников питания.

3.29. Основные работы по техническому обслуживанию охранной сигнализации включают в себя работы со шлейфом сигнализации, охранными извещателями, приемно-передающими контрольными панелями, устройствами управления, системой передачи извещений и источником резервного питания.

3.29.1. При техническом обслуживании охранной сигнализации первым этапом является работа по контролю состояния шлейфов, состоящая из:

- проверки технического состояния (внешний осмотр соединительных линий, разветвительных коробок, контрольных розеток и гибких переходов);

- контроля целостности изоляции, экранирования провода, отсутствия перемычек (закороток), вставок другого типа провода;

- проверки состояния электропроводки питания, качества соединения проводов и кабелей в распределительных щитах электропитания, оповещателях, выключателях, а так же проверки надежности крепления проводов и кабелей.

3.29.2. На втором этапе осуществляется проверка состояния и работоспособности извещателей, состоящая из:

- проверки надежности крепления извещателя;

- чистка корпуса извещателя от пыли, грязи, влаги, устранение механических повреждений корпуса;

- проверки правильности установки извещателя;

- контроля площади охраняемой зоны и чувствительности извещателя;

- контроля границ (дальности) зоны обнаружения;

- проверки отсутствия отдельных участков зоны обнаружения радиоволновых извещателей за пределами охраняемого помещения;

- проверки отсутствия "мертвых зон" в зоне обнаружения извещателя;

- контроля режимов работы извещателя "тревога" и "дежурный режим";

- проверки времени задержки выдачи извещателем сигнала "тревога";

- проверки прохождения сигнала "тревога" на приемную аппаратуру.

3.29.3. На третьем этапе обслуживания технических средств охранной сигнализации регламент включает в себя работы по проверке приемно-передающих контрольных панелей:

- внешний осмотр;

- контроль исправности элементов индикации;

- проверка работоспособности прибора при питании от сети переменного тока и резервного источника питания;

- проверка работоспособности "Дежурного" режима, а также режима "Внимание";

- режима "Тревоги" при коротком замыкании и обрыве шлейфа;

- режима "Самоохрана";

- длительности времени задержки на вход и\или выход при их наличии;

- длительности работы звукового и светового оповещателей.

3.29.4. На четвертом этапе проводится обследование систем управления, которые по регламенту работ обслуживания систем охранной сигнализации начинается также с внешнего осмотра, далее следует:

- проверка частоты и уровня напряжения сигнала, выдаваемого в линию связи;

- проверка прохождения сигнала "тревога" на приемную аппаратуру.

3.29.5. На последнем этапе обслуживания технических средств охранной сигнализации необходимо проверить источники питания:

- провести их внешний осмотр;

- проверить условия эксплуатации аккумуляторных батарей: температуры, влажности и загрязненности воздуха;

- проверить чистоту вентиляционных решеток и провести их очистку при необходимости;

- проверить работоспособность источника питания: при питании от сети переменного тока и при питании от резервного источника.

3.30. При обслуживании, ремонте и поддержании в рабочем состоянии системы пылеудаления Исполнитель осуществляет:

- диагностику и устранение неисправностей;

- выявление степени изношенности деталей и узлов для предотвращения серьезных поломок системы;

- своевременную замену изношенных деталей.

3.31. Техническое обслуживание системы управления инженерным оборудованием:

- проверка всей системы контроля на работоспособность, стабильность и правильное функционирование;

- внешний осмотр узлов, механизмов, запорных устройств на присутствие повреждений.

3.32. Исполнитель принимает на себя обязательства по:

3.32.1. санитарному содержанию и уборке помещений. Содержание помещений включает в себя:

- ежедневную комплексную уборку помещений;

- еженедельную комплексную уборку помещений;

- ежемесячную уборку помещений;

- ежеквартальную уборку помещений;

- поддерживающую уборку помещений.

3.32.2. мелкому ремонту мебели, замене замков, замочных личинок; ремонту дверных петель, шпингалетов, ручек и т.д.

3.32.3. погрузочно-разгрузочным (такелажным) работам.

3.33. Исполнитель принимает на себя обязательства по Уборке прилегающих территорий:

3.33.1. В зимний период:

- очистка территории от снега и наледи;

- очистка кровель;

- вывоз снега;

- обработка территории противогололедными материалами;

- протирка уличных указателей и домовых знаков;

- сбор крупного и мелкого мусора;

- очистка урн от мусора;

- промывка урн;

- очистка (скол) наледи и льда у наружных водостоков;

- удаление объявлений и другой информации с водосточных труб и стен;

- уборка контейнерных площадок.

3.33.2. В летний период:

- мойка или полив асфальтовых покрытий;

- подметание территории;

- протирка уличных указателей и домовых знаков;

- сбор крупного и мелкого мусора;

- сгребание и уборка листьев после листопада;

- очистка урн от мусора;

- промывка урн;

- удаление объявлений и другой информации с водосточных труб по мере необходимости

- сбор случайного мусора на газонах;

- уход за зелеными насаждениями;

- уборка и промывка контейнерных площадок;

3.34. Исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту элементов благоустройства:

- малых архитектурных форм;

- фонтана;

- бортового камня;

- газона;

- деревьев;

- кустарников;

- цветников;

- песочниц;

- урн;

- павильонов;

- контейнеров,

- покрытий территории;

- нижних водосточных систем;

- декоративного уличного освещения;

- ворот;

- шлагбаумов;

- цветочных ваз;

- ограждений территорий;

- садово-парковой мебели;

- ограждений газона;

- информационных стендов.

3.35. Состав и виды работ, выполняемых Исполнителем при эксплуатации лифта:

- исполнитель обязан назначить, назначить ответственного за организацию работ по техническому обслуживанию лифта, обслуживающий персонал, выполняющий работы по техническому обслуживанию, ремонту лифтов, эвакуации людей из остановившейся кабины лифта в соответствии с требованиями технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" (TP ТС 011/2011) (далее - Регламент);

- обеспечить выполнение работ работниками соответствующей квалификации с соблюдением правил охраны труда и техники безопасности, организовать их обучение, аттестацию и периодическую проверку знаний согласно требований Регламента;

- обеспечивать круглосуточную работу лифта;

- проводить аварийный ремонт в соответствии с "Порядком проведения аварийного ремонта лифтов, находящихся в эксплуатации в жилом фонде г. Москвы" утвержденным Заместителем Мэра в Правительстве Москвы П.П. Бирюковым от 09.08.2011 г.;

- обеспечивать оперативный в течении 3-х часов пуск остановившегося лифта;

- проводить освобождение пассажиров не более 30 минут после поступления заявки в диспетчерскую;

- своевременно вносить необходимые записи, изменения и дополнения в паспорт лифта;

- принимать участие в проверках, проводимых органами Московского МТУ Ростехнадзора, специалистами органа по сертификации и другими уполномоченными на это организациями;

- разработать и согласовать с Заказчиком и органом по сертификации график проведения периодического освидетельствования лифта;

- уведомить Заказчика не менее чем за 3 календарных дня о дате проведения периодического технического освидетельствования лифта;

- своевременно уведомить Заказчика о необходимости проведения на лифте плановых и внеплановых работ капитального характера, с целью обеспечения их дальнейшей эксплуатации, а также модернизации или замены устаревшего лифта;

- проводить аварийно-спасательные работы, а также работы по ликвидации последствий аварий на лифтовом оборудовании согласно ст. 10 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 116-ФЗ "О промышленной безопасности производственных объектов".

Исполнитель принимает на себя обязательства по проведению планово-предупредительных ремонтов лифтов включающих в себя:

- осмотр или контроль за состоянием оборудования лифта посредством устройства диспетчерского контроля;

- техническое обслуживание;

- аварийно-техническое обслуживание;

- систему восстановления ресурса лифта, состоящую из капитального ремонта (замены оборудования) и (или) модернизации (как в процессе эксплуатации лифта, так и по истечении назначенного срока службы).

Осмотр или контроль за состоянием оборудования лифта посредством устройства диспетчерского контроля.

Осмотр лифта выполняет лифтер или электромеханик по лифтам в соответствии с руководством (инструкцией) по эксплуатации изготовителя и перечнем типовых проверок по ГОСТ Р 54999.

В ходе осмотра осуществляются проверка функционирования лифта, а также проверка исправности оборудования (если эти проверки не включены в перечень работ организации по техническому обслуживанию):

1) дверей шахты;

2) сигнальных устройств;

3) кнопок вызова на этажах;

4) кнопок приказов в кабине;

5) устройства контроля дверного проема;

6) двусторонней переговорной связи;

7) оборудования освещения кабины;

8) устройства реверса дверей лифта;

9) информационных знаков.

Осмотр лифта, подключенного к устройству диспетчерского контроля, выполняет электромеханик по лифтам с периодичностью, установленной изготовителем в руководстве (инструкции) по эксплуатации, или ежемесячно при проведении технического обслуживания лифта.

Контроль за работой лифта посредством устройства диспетчерского контроля осуществляет диспетчер с пульта системы диспетчерского контроля в соответствии с документацией по эксплуатации данной системы диспетчерского контроля.

3.36. Утилизация твердых бытовых отходов:

- Исполнитель принимает на себя обязательства по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (далее - ТБО) с площадок временного хранения ТБО, отходов производства и потребления (далее - отходы) на объектах Заказчика;

- ежедневно осуществлять сбор и вывоз с временных площадок накопления ТБО, прием ТБО и отходов;

- самостоятельно выбирать способ утилизации ТБО и отходов, распоряжаться ТБО и отходами по своему усмотрению;

- данные о выполненных работах по приему и вывозу ТБО и отходов с объекта поступают и фиксируются в единой сводной ведомости (с предоставлением Заказчику погашенных талонов на утилизацию мусора), на основании которой составляется Акт сдачи-приемки КС2 и КС3 выполненных работ;

- ежемесячно между Сторонами составляются акты сверки взаиморасчетов, согласованные в течение 5 рабочих дней по окончании месяца на основании выданных Исполнителем счетов-фактур.

3.37. Работы по дезинфекции (дератизации):

Обследование объектов на наличие грызунов:

- разработка тактики оказания услуг по борьбе с грызунами;

- выбор сертифицированных препаратов, разрешенных к применению;

- проведение истребительных дератизационных мероприятий;

- контроль эффективности проведения истребительных мероприятий;

- обработка мест скопления грызунов родентицидами основанными на антикоагулянтах.

Обследование объекта, истребительные мероприятия, контроль эффективности.

Период выполнения этапов - ежемесячно.

4. Объем и сроки гарантий качества

4.1. Качество оказанных Исполнителем услуг должно соответствовать установленным соответствующим нормативным правовым актам, стандартам, техническим условиям, ГОСТам и иным требованиям, обычно предъявляемым к результатам такого рода услуг.

4.2. Требуемое качество услуг обеспечивается Исполнителем путем осуществления контроля на всех стадиях оказания услуг.

4.3. Если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки, то Исполнитель (в случае, если не докажет отсутствие своей вины) обязан устранить их за свой счет в сроки, согласованные Сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков и сроком их устранения. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения недостатков.

4.4. При отказе Исполнителя от составления или подписания Акта о недостатках, обнаруженных в период гарантийного срока, Заказчик проводит за счет Подрядчика квалифицированную экспертизу с привлечением экспертов (специалистов), по итогам которой составляется соответствующий Акт, фиксирующий затраты по исправлению дефектов/недостатков/недоработок для обращения в Арбитражный суд г. Москвы.

5. Требования к безопасности оказания услуг

5.1. Исполнитель обязан провести инструктаж своих сотрудников по соблюдению внутриобъектового режима в помещениях Заказчика, требований охраны труда, техники безопасности, противопожарных мероприятий, охраны окружающей среды в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При эксплуатации электрооборудования должны быть соблюдены требования электробезопасности согласно нормативному правовому документу, указанному в п. 7.16 настоящего Технического задания, а также положениям законодательства в области охраны труда и техники безопасности, в т.ч. правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, правила по охране труда при эксплуатации электроустановок.

5.3. Исполнитель обязан обеспечить своих рабочих специальной одеждой, специальной обувью и другими средствами индивидуальной защиты, в соответствии с нормативным правовыми документом в п. 7.30 настоящего Технического задания.

5.4. Каждый сотрудник Исполнителя должен иметь личную медицинскую книжку установленного образца с заключением о медицинском осмотре, согласно нормативному правовому акту, указанному в п. 7.29 настоящего Технического задания.

5.5. Используемые при оказании услуг самоходные поломоечные и подметальные машины, должны быть оснащены необходимыми для обеспечения безопасности средствами звуковой и световой сигнализацией.

5.6. Использование электрической поломоечной техники с питанием от сети, при проведении технологических процессов мокрой уборки в присутствии посторонних лиц в зоне работ запрещается.

5.7. Для исключения травматизма убираемые площади должны быть ограждены специальными предупреждающими знаками согласно нормативному правовому документу в п. 7.17 настоящего Технического задания.

5.8. Проведение работ по восстановлению покрытий из природного и искусственного камня, древесных и упругих материалов, полировки защитных покрытий с применением шлифовальных и полировальных машин в присутствии посторонних лиц запрещается.

5.9. Работа на высоте должна выполняться в соответствующей специальной одежде, в защитной строительной каске, с предохранительным поясом с капроновым стропом. Стеклопротирщик обязан:

- выполнять только ту работу, которая ему поручена, лицом структурного подразделения, ответственным за безопасное выполнение работ на высоте;

- к выполнению работы приступать после проверки исправности средств подъема на высоту и работы на высоте, а также исправности средств индивидуальной защиты предохранительных устройств и инструмента;

- при угрозе жизни и здоровью немедленно прекращать работу;

- незамедлительно докладывать организатору работ или руководителю структурного подразделения о возникших в процессе работы угрозах или произошедших несчастных случаях;

- крепление предохранительного пояса производить за элементы конструкций в местах, указанных организатором работы;

- дополнить и усилить средства индивидуальной защиты или средства страховки, если используемый по предварительному плану работ комплект защиты оказывается недостаточным;

- во время выполнения работы соблюдать требования Инструкции по пожарной безопасности.

6. Требования к используемым материалам и оборудованию

6.1. Применяемые материалы, инвентарь, инструменты, необходимые для оказания услуг должны быть экологически безопасными, безвредными для здоровья людей, соответствовать требованиям ГОСТ и иметь современные, эффективные, долговечные, эксплуатационные характеристики.

6.2. При этом на все применяемые материалы и оборудование обязательно наличие соответствующих сертификатов, если применяемые материалы и оборудование подлежат обязательной сертификации в соответствии с законодательством Российской Федерации, техническими паспортами и/или другими документами, удостоверяющими их качество. Заверенные надлежащим образом копии сертификатов с момента поставки материалов должны находиться на объекте, а также быть представлены Заказчику одновременно с соответствующими Актами сдачи-приемки оказанных услуг КС2 и КС3.

6.3. Транспортировка материалов на объект, выполнение погрузочно-разгрузочных работ и прочих сопутствующих мероприятий осуществляется силами и за счет Исполнителя.

6.4. Уборочный инвентарь должен иметь четкую маркировку или цветовое кодирование с учетом функционального назначения помещений и видов уборочных работ, обрабатываться и храниться в выделенном помещении. Уборочный инвентарь после использования подлежит очистке от загрязнений и дезинфекции.

6.5. Моющие средства должны быть соответствующим образом сертифицированы, относиться к группе товаров профессионального назначения.

6.6. Химические средства, применяемые при оказании услуг по уборке, а также уборочный инвентарь должны использоваться в соответствии с требованиями инструкций фирм-изготовителей.

6.7. Химические средства должны храниться только в оригинальной упаковке фирм производителей в специально отведенных местах.

6.8. Количество инвентаря для уборки должно соответствовать количеству персонала, производящего уборочные работы и должно заменяться в случае утраты или поломки на новое.

7. Перечень нормативных технических и нормативных правовых актов

7.1. Федеральный конституционный закон Российской Федерации от 25.12.2000 N 1-ФКЗ "О Государственном флаге Российской Федерации".

7.2. Федеральный закон Российской Федерации от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности".

7.3. Федеральный закон Российской Федерации от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О Санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

7.4. Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.2004 N 98-ФЗ "О коммерческой тайне".

7.5. Федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

7.6. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

7.7. Федеральный закон Российской Федерации от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".

7.8. Указ Президента Российской Федерации от 08.06.1996 N 857 "О Дне памяти и скорби".

7.9. Постановление Правительства Российской Федерации от 03.09.2010 N 681 "Правила обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде".

7.10. Постановление Правительства Российской Федерации от 21.11.2011 N 957 "Об организации лицензирования отдельных видов деятельности".

7.11. Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2011 N 1225 "О лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений".

7.12. Постановление Правительства Российской Федерации от 31.01.2012 N 69 "О лицензировании деятельности по тушению пожаров в населенных пунктах, на производственных объектах и объектах инфраструктуры, по тушению лесных пожаров".

7.13. Постановление Правительства Российской Федерации от 03.02.2012 N 79 "О лицензировании деятельности по технической защите конфиденциальной информации".

7.14. Постановление Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме".

7.15. Постановление Госстандарта СССР от 21.12.1987 N 4746 "ГОСТ 24444-87. Оборудование технологическое. Общие требования монтажной технологичности".

7.16. Постановление Госстандарта СССР от 25.12.1987 N 5039 "ГОСТ 27570.0-87. Безопасность бытовых и аналогичных электрических приборов общие требования и методы испытаний".

7.17. Постановление Госстроя СССР от 13.04.1989 N 66 "ГОСТ 12.4.059-89 Строительство. Ограждения предохранительные инвентарные. Общие технические условия".

7.18. Постановление Госстандарта СССР от 14.06.1991 N 875 "ГОСТ 12.1.004-91. Пожарная безопасность. Общие требования".

7.19. Постановление Госстандарта Российской Федерации от 17.12.1998 N 449 "ГОСТ Р 51232-98 Вода питьевая Общие требования к организации и методам контроля качества".

7.20. Постановление Госстроя Российской Федерации от 20.06.2003 N 78 "ГОСТ 31174-2003. Ворота металлические. Общие технические условия".

7.21. Приказ Минэнерго России от 30.06.2003 N 280 "Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций".

7.22. Приказ Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 654-ст "ГОСТ Р 53195.2-2008. Безопасность функциональная связанных с безопасностью зданий и сооружений систем. Часть 2. Общие требования".

7.23. Приказ Росстандарта от 30.11.2010 N 768-ст "ГОСТ Р 54101-2010. Средства и системы обеспечения безопасности. Техническое обслуживание и текущий ремонт".

7.24. Приказ Росстандарта от 20.11.2012 N 943-ст "ГОСТ 12.4.107-2012. "Межгосударственный стандарт. Система стандартов безопасности труда. Канаты страховочные. Технические условия".

7.25. Приказ Росстандарта от 11.11.2014 N 1554-ст "ГОСТ Р 51870-2014. Услуги профессиональной уборки - клининговые услуги. Общие технические условия".

7.26. Постановление Госстроя Российской Федерации от 23.07.2001 N 80 "СНиП 1203-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть I. Общие требования".

7.27. Приказ Госстроя Российской Федерации от 30.12.1999 N 168 "МДК 3-02.2001. Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации".

7.28. Приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 N 6 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей".

7.29. Приказ Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 12.04.2011 N 302н "Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры и порядка проведения обязательных предварительных (при поступлении на работу) и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда".

7.30. Приказ Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 16.07.2007 N 477 "Об утверждении типовых норм бесплатной выдачи сертифицированных специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам, занятым на строительных, строительно-монтажных и ремонтно-строительных работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением".

7.31. Приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 24.07.2013 N 328н "Об утверждении Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок".

7.32. Приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 28.03.2014 N 155н "Об утверждении правил по охране труда при работе на высоте".

7.33. Приказ МЧС России от 25.03.2009 N 175 "СП 5.13130.2009. Свод правил системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические".

7.34. Постановление Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 24.05.2002 N 36 "ТИ РМ-048-2002 Типовая инструкция по охране труда для уборщика производственных и служебных помещений".

7.35. Постановление Госгортехнадзора России от 05.06.2003 N 60 "ПБ03-581-03. Правила устройства и безопасной эксплуатации стационарных компрессорных установок, воздухопроводов и газопроводов".

7.36. Приказ МА "Системсервис" от 25.09.1996 N 25 "Установки пожарной автоматики. Техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт. (РД 009-01-96)".

7.37. Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 N 1128 "Об утверждении и введении в действие требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД 11-02-2006)".

7.38. Приказ Ростехнадзора от 12.01.2007 N 7 "Об утверждении и введении в действие порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (РД 11-05-2007)".

7.39. Приказ Госкомархитектуры СССР от 12.07.1989 ВСН 60-89/Госкомархитектуры "Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий".

7.40. "РД 34.21.122-87. Инструкции по устройству молниезащиты зданий и сооружений", утвержден Главтехуправлением Минэнерго СССР от 12.10.1987.

7.41. "РД 25.964-90. Система технического обслуживания и ремонта автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Организация и порядок проведения работ", утвержден Министерством электротехнической промышленности и приборостроения СССР.

7.42. Закон города Москвы от 11.06.2003 N 38 "О флаге города Москвы".

7.43. Закон города Москвы от 11.06.2003 N 40 "О государственной и муниципальной символике в городе Москве".

7.44. Постановление Правительства Москвы от 11.09.2007 N 801-ПП "Об оформлении города Москвы в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий".

7.45. Постановление Правительства Москвы от 09.11.1999 N 1018 "Об утверждении Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве".

7.46. Приказ Московского Комитета образования от 22.06.1999 N 268 "Об утверждении перечней основных работ по техническому обслуживанию (эксплуатации) и текущему ремонту зданий".

7.47. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 11.12.2015 N 05-01-06-306/5 "Об утверждении Классификации дворовых территорий города Москвы и признании утратившим силу распоряжения Департамента от 27 декабря 2013 года N 05-14-422/3".

7.48. "Регламент аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий в г. Москве" утвержден первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 08.01.2004.

7.49. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 11.10.2010 N 05-14-391/0 "Временная инструкция по организации и технологии зимней уборки дворовых территорий и внутриквартальных проездов с применением комбинированных противогололедных материалов".

7.50. Письмо Департамента здравоохранения города Москвы от 12.07.2006 N 44-18-2349 "Инструкции по охране труда при выполнении работ, связанных с подъемом на высоту и на высоте".

7.51. СП 71.13330.2011, СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.

7.52. ГОСТ 30494-2011 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях".

7.53. ГОСТ 12.3.033-84 "Система стандартов безопасности труда. Строительные машины. Общие требования безопасности при эксплуатации".

7.54. СП 73.13330.2012 "Внутренние санитарно-технические системы".

7.55. СП 76.13330.2011 "Электротехнические устройства".

7.56. Федеральный закон от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании".

7.57. ГОСТ 12.1.004.-91 ССБТ "Пожарная безопасность. Общие требования".

7.58. СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

7.59. СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве. Часть первая. Общие требования".

7.60. ПУЭ "Правила устройства электроустановок" и др.

7.61. Регламент Таможенного союза "Безопасность лифтов" (TP ТС 011/2011).

7.62. ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги Общие технические условия".

7.63. ГОСТ Р 53780-2010 "Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке".

7.64. ГОСТ Р 53781 "Правила и методы исследований (испытаний) и измерений при сертификации лифтов. Правила отбора образцов".

7.65. ГОСТ Р 53782-2010 "Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов при вводе эксплуатации".

7.66. ГОСТ Р 53783-2010 "Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации".

7.67. Федеральный закон от 24.06.1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления".

7.68. Федеральный закон от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

7.69. Федеральный закон от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

7.70. СанПиН 2.1.7.1322-03 "Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления".

7.71. СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территории населенных мест".

7.72. СП 3.5.3.1129-02 "Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации".

7.73. СанПиН 1.1.1058-01 "Производственный контроль".

7.74. СанПиН 3.5.1378-03 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и осуществлению дезинфекционной деятельности".

7.75. Постановление Правительства Москвы от 30.12.03 г. N 1065-ПП "О совершенствовании организации и проведения дезинфекционных и дератизационных мероприятий на объектах города Москвы" и методикой проведения дератизационных работ в населенных пунктах.

7.76. Постановление Правительства Москвы от 10.09.02 г. N 743-ПП "Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений и природных сообществ города Москвы".

Блок автоподстановки

Блок автоподстановки

Блок автоподстановки