Вопрос: Учредитель внес долю в уставный капитал в виде здания, стоимость которого на момент внесения составляет 2000000 руб. и официально подтверждена. Срок владения зданием менее трех лет. Сумма расходов на приобретение здания по договору купли-продажи не подтверждена. Налогоплательщик продал указанную долю и получил доход в размере 2000000 руб. Правомерно ли предоставление имущественного налогового вычета на суммы фактически произведенных и документальных расходов на приобретение доли уставного капитала в размере стоимости здания на момент внесения его в уставный капитал? ("Московский налоговый курьер", N 3, февраль 2005 г.)

Учредитель внес долю в уставный капитал в виде здания, стоимость которого на момент внесения составляет 2000000 руб. и официально подтверждена. Срок владения зданием менее трех лет. Сумма расходов на приобретение здания по договору купли-продажи не подтверждена. Налогоплательщик продал указанную долю и получил доход в размере 2000000 руб. Правомерно ли предоставление имущественного налогового вычета на суммы фактически произведенных и документальных расходов на приобретение доли уставного капитала в размере стоимости здания на момент внесения его в уставный капитал?

В связи с принятием Федерального закона от 07.07.2003 N 110-ФЗ "О внесении изменений в статьи 219 и 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" налогоплательщик, заявивший право на получение имущественного налогового вычета по доходам от продажи с 2003 года доли в уставном капитале, находящейся в собственности менее трех лет, имеет право на получение указанного вычета в размере, не превышающем 125000 руб. При продаже указанного имущества, находившегося в собственности три года и более, налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу на всю сумму, полученную от продажи доли в уставном капитале организации. Вместо использования права на получение указанного вычета налогоплательщик может уменьшить полученный доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

Поскольку документально подтвержденные расходы по приобретению физическим лицом здания отсутствуют, то даже при наличии официальной оценки (2000000 руб.) налоговый вычет может быть предоставлен только исходя из срока владения долей в уставном капитале.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УМНС России по г. Москве исх. N 27-08/81075@ от 16 декабря 2004 г., подписанного советником налоговой службы Российской Федерации I ранга А.А. Глинкиным