Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 апреля 2005 г. N КГ-А40/2346-05 Поскольку договором аренды предусмотрено, что арендная плата подлежит перерасчету в случае централизованного изменения арендной платы, иск о внесении изменений в договор в части определения ее размера подлежит удовлетворению (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 апреля 2005 г. N КГ-А40/2346-05
(извлечение)

Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Грайвороново" о внесении изменений в договор аренды от 19.04.96 года N 05-00257/96 на основании ст. 450, 452 ГК РФ.

Решением от 29.03.2004 года, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.05.2004 года в удовлетворении иска отказано.

Постановлением кассационной инстанции от 13.08.2004 года указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.10.04, оставленным без изменений постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.05 г. иск удовлетворен.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба ООО "Грайвороново", в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор от 19.04.1996 года N 05-00257/96 на аренду нежилых помещений, площадью 1521,6 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Грайвороново, д. 16. корп. 1.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит перерасчету при изменении стоимости строительства согласно распоряжению Москомимущества.

В особых условиях предусмотрено, что арендная плата изменяется в случае централизованного изменения арендной платы путем направления арендатору уведомления об изменении.

В протоколе согласований изменений к договору также предусмотрено действие арендной платы на период до централизованного изменения ставок арендной платы или принятия Постановления Правительства Москвы, регламентирующего новую методику расчета арендной платы, о чем Москомимущество направляет арендатору уведомление заказным письмом.

Постановлением Правительства Москвы от 14.10.2003 года N 861-ПП "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы" введена в действие Методика расчета арендной платы с 01.01.2004 года.

На основании п. 4.1 указанного Постановления арендная плата рассчитывается по Методике, при этом увеличение допускается не более чем на 25% по сравнению с арендной платой, установленной на 2003 год. Постановление ППМ от 25.03.2003 года N 193-ПП (п. 2.2) определена Методика расчета арендной платы на 2003 год, где увеличение размера арендной платы допускается не более чем в два раза по сравнению с установленной на 2002 год.

Об изменении арендной платы истец направил ответчику уведомление от 10.12.2003 года N 1-09/5788.

Размер требуемой к изменению арендной платы на 2004 год соответствует требованиям, указанных выше постановлений Правительства г. Москвы на 2002-2004 год.

Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашения сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

При таких обстоятельствах суд обоснованно в соответствии с требованиями ст.ст. 614, 431, 450, 452 ГК Российской Федерации и условиями договора удовлетворил иск.

Доводы жалобы заявителя о том, что протокол согласования изменений от 12.04.96 к договору аренды утратил силу и его положения не могли служить основанием для принятия оспариваемого решения, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку судом дана надлежащая оценка спорному протоколу в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ. Так же судом правильно применено Постановление Правительства Москвы от 25.03.03 N 193-ПП.

Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Нормы материального права судом применены правильно.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 21.10.04 Арбитражного суда г. Москвы, постановление от 25.01.05 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-1678/04-11-23 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.