Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 августа 2005 г. N КГ-А40/7377-05 Суд отказал в иске об изменении размера арендной платы, поскольку на момент рассмотрения спора срок действия ставок арендной платы и методики расчета, на основании которой заявлен иск, истек (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 августа 2005 г. N КГ-А40/7377-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.05, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.05.05, отказано в удовлетворении иска Департамента имущества города Москвы к ООО "Колобок и К" о внесении изменений в договор аренды от 14.08.02 N 02-0480 в части размера арендной платы на основании ст.ст. 450, 452, 453 ГК РФ и постановления Правительства Москвы от 14.10.03 N 861-ПП.

При этом суд исходил из того, что срок действия ставок арендной платы и методики расчета, на основании которой заявлен иск, истек.

Не согласившись с указанными судебными актами, Департамент подал кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные.

В обоснование жалобы указывается, что несмотря на истечение срока действия постановления Правительства Москвы на момент рассмотрения спора, требование об изменении размера арендной платы на 2004 год, т.е. период, в который постановление действовало, подлежало удовлетворению.

Отзыв на кассационную жалобу ООО "Колобок и К" не представило.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам и просил отменить решение и постановление.

Представитель ООО "Колобок и К" возражал против удовлетворения кассационной жалобы и просил оставить судебные акты без изменения.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу Департамента, обсудив доводы представителей сторон, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор от 14.08.02 N 02-0480, в соответствии с которым Департамент (арендодатель) передал в аренду ООО "Колобок и К" (арендатор) нежилые помещения общей площадью 97,3 кв.м., расположенные по адресу: Москва, ул. Куусинена, д. 25.

Согласно п. 5.5 договора арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м. строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета, также по другим причинам на основании решений органа исполнительной власти города.

В обоснование требований об изменении договора аренды Департамент ссылался на то, что постановлением Правительства Москвы от 14.10.03 N 861-ПП с 01.01.04 установлена новая методика расчета арендной платы, в соответствии с которой арендная плата за использование спорного нежилого помещения по вышеуказанному адресу подлежит установлению в размере 81.140 руб. 52 коп. в год и 6.761 руб. 71 коп. в месяц без учета НДС.

На момент рассмотрения спора период, на который подлежала применению установленная постановлением Правительства Москвы от 14.10.03 N 861-ПП ставка, истек.

Постановлением Правительства Москвы от 30.11.04 N 838-ПП была изменена методика расчета, установлены иные ставки арендной платы и иное применение коэффициентов.

При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку на момент рассмотрения спора срок действия ставок арендной платы и методики расчета, на основании которой заявлен иск, истек.

Довод Департамента относительно того, что несмотря на истечение срока действия постановления Правительства Москвы на момент рассмотрения спора, требование об изменении размера арендной платы на 2004 год подлежало удовлетворению, отклоняется.

Согласно п. 8.11 договора и в силу ст. 450 ГК РФ изменение размера арендной платы производится только на основании расчетов, подписываемых истцом и ответчиком, следовательно, новый размер арендных платежей считается установленным, в спорном случае, с даты решения суда, вступившего в законную силу.

Однако на дату рассмотрения спора судом первой инстанции истек период, на который распространялось действие постановления Правительства Москвы от 14.10.03 N 861-ПП, а на текущий период установлены новые методика расчета и ставки арендной платы.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны.

Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.

К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-290 АПК РФ, постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 24.01.05 и постановление от 26.05.05 N 09АП-2215/04-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-62386/04-89-664 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента имущества города Москвы - без удовлетворения.