Вопрос: Наша организация арендует здание под офисные помещения. Договор аренды заключен на три года. При этом мы договор не регистрировали. Можно ли все-таки относить арендные платежи на расходы в налоговом учете? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 16, август 2005 г.)

Наша организация арендует здание под офисные помещения. Договор аренды заключен на три года. При этом мы договор не регистрировали. Можно ли все-таки относить арендные платежи на расходы в налоговом учете?

Конечно, договор аренды здания, заключенный сроком более чем на один год, нужно регистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Порядок государственной регистрации установлен Законом от 21.07.97 N 122-ФЗ.

К тому же в пункте 7 информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 судьи указали, что при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. При этом акт приема-передачи арендуемого имущества можно также признать недействительным. Соответственно сотрудники ФНС считают, что отнести на расходы суммы аренды не получится. Ведь не соблюдается требование статьи 252 Налогового кодекса - документальное подтверждение расходов. Если договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке, то тем самым не выполняется условие документального подтверждения расходов в виде арендных платежей (письмо МНС России от 19.04.2000 N 02-3-09/88, письмо УМНС России по г. Москве от 28.11.2003 N 26-12/66553).

При этом арбитражная практика в настоящее время в большинстве случаев складывается в пользу фирм и предпринимателей. Судьи не связывают учет арендных платежей в составе расходов с государственной регистрацией договора (ФАС Поволжского округа от 23.09.2003 N А55-2507/03-41, ФАС Северо-Западного округа от 28.01.2004 N А56-28713/03, ФАС Московского округа от 25.02.2005 N КА-А41/850-05 и от 18.11.2004 N КА-А40/10400-04). Ведь пункт 10 статьи 264 Налогового кодекса, который разрешает уменьшать прибыль на арендные платежи, не содержит прямых ссылок на государственную регистрацию договора аренды как обязательное условие.

В любом случае, даже если решения судей сейчас складываются в пользу арендаторов, полной гарантии, что налоговые инспекторы разрешат учитывать такие траты, нет.

К.А. Требисова,

старший эксперт отдела нормативно-правовой

информации компании Правовест

15 августа 2005 г.

"Нормативные акты для бухгалтера", N 16, август 2005 г.