Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 октября 2005 г. N КГ-А40/10067-05 Удовлетворяя иск о внесении изменений в договор аренды недвижимости в части увеличения размера арендной платы, суд исходил из того, что перерасчет арендной платы произведен на основании законодательно установленных ставок арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 октября 2005 г. N КГ-А40/10067-05
(извлечение)

Департамент имущества города Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд города Москвы (далее - ДИгМ) с иском к Управлению федеральной государственной службы занятости населения по г. Москве о внесении изменений в договор аренды от 20.08.2002 N 7-416 в части размера арендной платы, утвердив условие договора о расчете арендной платы в следующей редакции: ставка арендной платы в год - 473.203 руб. 36 коп., 618.300 руб. 84 коп. в квартал, за период с 1 января 2005 г. по 31 декабря 2005 г.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 450, 610, 614 ГК РФ, п. 5.4 заключенного сторонами договора аренды от 20.08.2002 N 7-416, п.п. 3, 4.1, 4.5 Постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Москвы в 2005 году".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.06.2005 в удовлетворении иска отказано. Решение принято на основании ст.ст. 452, 453 ГК РФ и мотивировано выводами суда о том, что в нарушение п. 5.4 договора истец документально не подтвердил изменение ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы в соответствии с нормативными актами г. Москвы. Размер требуемой к изменению цены арендной платы признан не соответствующим требованиям п. 5.2 Постановления Правительства Москвы N 838-ПП, запрещающего повышение арендной платы более 50% от уровня арендной платы предыдущего года без разделения категории арендатора.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2005 N 09АП-8807/05-ГК принятое решение отменено, иск удовлетворен.

Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции исходил из того, что предъявленный к изменению расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями спорного договора и требованиями Постановления Правительства г. Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП. Применение в рассматриваемом случае п. 5.2 Постановления N 838-ПП признано неправомерным.

На указанное постановление суда апелляционной инстанции Управлением федеральной государственной службы занятости населения по г. Москве подана кассационная жалоба, в которой заявитель ставит вопрос об его отмене, полагая, что в случае отмены льгот по арендной плате, установленных для ответчика, подлежал применению п. 5.2 Постановления N 838-ПП, в соответствии с которым величина ставки арендной платы на 2005 год рассчитывается по действующей методике с учетом п. 4.4 настоящего постановления. При этом рост арендной платы не должен превышать 50% от уровня арендной платы предыдущего года.

На кассационную жалобу представлен мотивированный отзыв.

В суде кассационной инстанции представитель ответчика поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца против ее удовлетворения возражал.

Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалованного судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановлений в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 20 августа 2002 года N 7-416 на аренду нежилых помещений общей площадью 518,6 кв.м., расположенных по адресу: Москва, ул. Грина, д. 1, корп. 1.

Согласно пункту 5.4 указанного договора арендная плата подлежит ежегодному переоформлению и перерасчету в случаях изменения ставок арендной платы и (или) коэффициента к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) в соответствии с нормативными актами г. Москвы.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассматривающий дело по существу, установил, что Постановлением Правительства г. Москвы от 30.11.2004 г. N 838-ПП утвержден новый порядок расчета арендной платы, в соответствии с п. 4.1 которого ДИгМ с 1 января 2005 года было постановлено обеспечить соблюдение единства подходов Российской Федерации и города Москвы в установлении ставок арендной платы при сдаче в аренду федеральным учреждениям и организациям городских нежилых помещений, руководствуясь рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

В этой связи, истцом на основании заключения об оценке ООО "АПЭКС групп"" был произведен расчет арендной платы арендуемых ответчиком нежилых помещений на 2005 год и установлена ставка арендной платы в размере 473.203 руб. 36 коп. в год, 618.300 руб. 84 коп. в квартал. Указанный расчет был направлен ответчику и получен последним 19.04.2005 г.

Судом установлено, что определение истцом размера арендной платы на 2005 г. произведено в соответствии с названным постановлением и условиями заключенного сторонами договора аренды.

С учетом установленного, суд пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных ст.ст. 450, 614 ГК РФ, для удовлетворения требования о внесении изменений в договор.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

Доводы заявителя жалобы о несоответствии представленного истцом расчета арендной платы положениям п. 5.2 Постановления N 838-ПП подлежат отклонению как необоснованные, поскольку материалы дела не подтверждают отнесение ответчика к льготной категории арендаторов, на которых распространяется действие указанного пункта постановления.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает постановление законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление от 26.08.05 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-22403/05-11-202 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.