Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 октября 2005 г. N КГ-А40/10109-05 Удовлетворяя требования о внесении изменений в договор аренды в части размера арендной платы, суд правомерно исходил из того, что предъявленный к изменению расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями спорного договора и требованиями закона (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 октября 2005 г. N КГ-А40/10109-05
(извлечение)

Департамент имущества города Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд города Москвы (далее - ДИгМ) с иском к Управлению федеральной государственной службы занятости населения по г. Москве о внесении изменений в договор аренды от 20.08.2002 N 7-412 в части размера арендной платы, утвердив условие договора о расчете арендной платы в следующей редакции: ставка арендной платы в год - 2.015.690 руб. 04 коп., 503.922 руб. 51 коп. в квартал, за период с 1 января 2005 г. по 31 декабря 2005 г.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 450, 610, 614 ГК РФ, п. 5.4 заключенного сторонами договора аренды от 20.08.2002 N 7-412, п.п. 3, 4.1, 4.5 Постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Москвы в 2005 году".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.06.2005 в удовлетворении иска отказано. Решение принято на основании ст.ст. 452, 453 ГК РФ и мотивировано выводами суда о том, что в нарушение п. 5.4 договора истец документально не подтвердил изменение ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы в соответствии с нормативными актами г. Москвы. Размер требуемой к изменению цены арендной платы признан не соответствующим требованиям п. 5.2 Постановления Правительства Москвы N 838-ПП, запрещающего повышение арендной платы более 50% от уровня арендной платы предыдущего года без разделения категории арендатора.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2005 N 09АП-8828/05-ГК принятое решение отменено, иск удовлетворен.

Удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанции исходил из того, что предъявленный к изменению расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями спорного договора и требованиями Постановления Правительства г. Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП. Применение в рассматриваемом случае п. 5.2 Постановления N 838-ПП признано неправомерным.

На указанное постановление суда апелляционной инстанции Управлением федеральной государственной службы занятости населения по г. Москве подана кассационная жалоба, в которой заявитель ставит вопрос об его отмене, полагая, что в случае отмены льгот по арендной плате, установленных для ответчика, подлежал применению п. 5.2 Постановления N 838-ПП, в соответствии с которым величина ставки арендной платы на 2005 год рассчитывается по действующей методике с учетом п. 4.4 настоящего постановления. При этом рост арендной платы не должен превышать 50% от уровня арендной платы предыдущего года.

В суде кассационной инстанции представитель ответчика поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель истца против ее удовлетворения возражал.

Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалованного судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановлений в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 20 августа 2002 года N 7-412 на аренду нежилых помещений общей площадью 355,0 кв.м., расположенных по адресу: Москва, ул. Голубинская, д. 31, корп. 1.

Согласно пункту 5.4 указанного договора арендная плата подлежит ежегодному переоформлению и перерасчету в случаях изменения ставок арендной платы и (или) коэффициента к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) в соответствии с нормативными актами г. Москвы.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассматривающий дело по существу, установил, что Постановлением Правительства г. Москвы от 30.11.2004 г. N 838-ПП утвержден новый порядок расчета арендной платы, в соответствии с п. 4.1 которого ДИгМ с 1 января 2005 года было постановлено обеспечить соблюдение единства подходов Российской Федерации и города Москвы в установлении ставок арендной платы при сдаче в аренду федеральным учреждениям и организациям городских нежилых помещений, руководствуясь рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

В этой связи, истцом на основании заключения об оценке ЗАО "Ким и партнеры" был произведен расчет арендной платы арендуемых ответчиком нежилых помещений на 2005 год и установлена ставка арендной платы в размере 2.015.690 руб. 04 коп. в год, 503.922 руб. 51 коп. в квартал. Указанный расчет был направлен ответчику и получен последним 19.04.2005 г.

Судом установлено, что определение истцом размера арендной платы на 2005 г. произведено в соответствии с названным постановлением и условиями заключенного сторонами договора аренды.

С учетом установленного, суд пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных ст.ст. 450, 614 ГК РФ для удовлетворения требования о внесении изменений в договор.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

Доводы заявителя жалобы о несоответствии представленного истцом расчета арендной платы положениям п. 5.2 Постановления N 838-ПП подлежат отклонению как необоснованные, поскольку материалы дела не подтверждают отнесение ответчика к льготной категории арендаторов, на которых распространяется действие указанного пункта постановления.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает постановление законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление от 26.08.05 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-22405/05-11-203 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.