Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 декабря 2005 г. N КГ-А40/12530-05-П Удовлетворяя иск о досрочном расторжении договора аренды и выселении арендатора из нежилых помещений, суд исходил из того, что ответчик произвел перепланировку арендованного помещения без согласия арендодателя, тем самым существенно нарушив условия договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 декабря 2005 г. N КГ-А40/12530-05-П
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 апреля 2007 г. N КГ-А40/2767-07

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.04, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.03.05, удовлетворен иск ООО "Эллипс-Л" о досрочном расторжении договора аренды от 17.11.00 N 01/12 и выселении арендатора, ООО "Ресторан "Савабьен", из нежилых помещений по адресу: г. Москва, Преображенская пл., д. 7, стр. 1.

Суд применил при этом п. 2 ст. 450 и ст. 619 ГК РФ, согласно которым по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24.05.05 N КГ-А40/4066-05 указанные судебные акты отменены.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что суду следует установить, имело ли место со стороны арендатора какое-либо нарушение, на которое арендодатель ссылался в обоснование иска; если нарушение имеется - предусмотрено ли оно в законе в качестве основания для досрочного расторжения договора аренды и выселения арендатора. При рассмотрении вопроса об изменении назначения помещения следует учесть, что в соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.08.05, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.10.05, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что ООО "Ресторан "Савабьен" произвело перепланировку арендованного помещения без согласия арендодателя, ООО "Эллипс-Л", тем самым существенно нарушив условия договора.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "Ресторан "Савабьен" подало кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные.

В обоснование жалобы указывается, что перепланировка помещений осуществлена до их передачи ответчику. По мнению заявителя, перепланировка помещений не свидетельствует об ухудшении имущества, следовательно, не является существенным нарушением условий договора.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО "Ресторан "Савабьен" поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам и просил отменить судебные акты.

Представитель ООО "Эллипс-Л" возражала против удовлетворения кассационной жалобы и просила оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу, обсудив доводы представителей сторон, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество.

Судом установлено, что между ООО "Эллипс-Л" (арендодатель) и ООО "Ресторан "Савабьен" (арендатор) заключен договора от 17.11.00 N 01/12 на аренду нежилых помещений по адресу: г. Москва, Преображенская пл., д. 7, стр. 1.

По условиям договора ответчику были переданы помещения согласно данным БТИ: подвал и помещение N 1, состоящее из зала 117 кв.м., красного уголка площадью 28,4 кв.м., вестибюля площадью 8,3 кв.м., подсобного помещения площадью 13,8 кв.м.

На основании представленных доказательств судом также установлено, что ООО "Ресторан "Савабьен" переоборудовало арендованное помещение без согласия ООО "Эллипс-Л".

В результате перепланировки помещения изменились размеры их площади, размещение стен и перегородок, а также характеристика помещений.

Поскольку ООО "Эллипс-Л" не давало согласие на перепланировку помещения, суд пришел к обоснованному выводу, что нарушения ООО "Ресторан "Савабьен" являются существенными, и правомерно удовлетворил иск.

Довод ООО "Ресторан "Савабьен" относительно того, что перепланировка помещений осуществлена до их передачи ответчику, отклоняется, поскольку опровергается материалами дела.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-290 АПК РФ, постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10.08.05 по делу N А40-25745/04-64-317 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.05 N 09АП-11278/05-ГК по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Ресторан "Савабьен" - без удовлетворения.