Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 февраля 2006 г. N КГ-А40/817-06 Поскольку заявленное арендодателем увеличение арендной платы за пользование объектом нежилого фонда не превышает установленных двадцати пяти процентов для льготных категорий арендаторов, требование о внесении изменений в договор аренды в части размера арендной платы подлежит удовлетворению (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 февраля 2006 г. N КГ-А40/817-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2006 г.

Департамент имущества г. Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Правоохранительное бюро "Комплекс" (далее - ООО "ПБ "Комплекс") с иском об изменении условий договора аренды от 13.06.2001 г. N 2-200/01 в части размера арендной платы без НДС, в квартал - 14.742 руб. 69 коп. за нежилое помещение общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новопесчаная дом 21 кор. 2.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса РФ, Постановление Правительства г. Москвы от 30.11.2004 г. N 838-ПП, пункта 5.5 договора аренды.

Решением от 24.10.2005 г. в удовлетворении иска отказано, суд пришел к выводу, что требуемый истцом размер арендной платы документально не подтвержден.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ДИгМ просит обжалуемый судебный акт отменить, принять новый судебный акт и внести изменения в договор аренды в части размера арендной платы.

По мнению заявителя жалобы, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, увеличение арендной платы до 14.742 руб. 69 коп. в квартал не превышает 25% увеличения, предусмотренного Постановлением Правительства г. Москвы от 30.11.2004 г. N 838-ПП.

Отзыв на кассационную жалобу не поступал.

В судебном заседании, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что жалоба подлежит удовлетворению.

Согласно статье 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, основаниями для изменения или отмены судебных актов принятых по делу являются несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.

Арбитражным судом первой инстанции установлено, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 13.06.2001 г. N 02-200/01.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных законом или договором.

Согласно в пункту 5.5 договора аренды, арендная плата подлежит пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м. строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета, так же по другим причинам на основании решений органа исполнительной власти города.

Постановлением Правительства г. Москвы от 30.11.2004 г. N 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности г. Москвы, в 2005 году" введен в действие новый порядок расчета арендной платы. В соответствии с пунктом 4.5 Постановления, по договорам аренды, заключенным ранее и срок действия которых не истек, не допускать роста арендной платы на 2005 г. более чем на 25% для льготных категорий арендаторов, 50% для остальных. ООО "ПБ "Комплекс" является субъектом малого предпринимательства и относится к льготной категории арендаторов, в связи с чем увеличение размера арендной платы не допускается более чем на 25% до окончания срока действия льготы.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что дополнительным соглашением, заключенным между сторонами 23.06.2003 г. к договору аренды от 13.06.2001 г. N 02-200/01 размер арендной платы был определен в сумме 12.138 руб. 36 коп. в квартал.

Представленный истцом новый расчет размера арендной платы соответствует положениям пункта 4.5 Постановления Правительства г. Москвы от 30.11.2004 г. N 838-ПП, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в иске.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 24 октября 2005 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-35347/05-11-348 отменить, иск удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды от 13.06.2001 г. N 2-200/01 и установить размер арендной платы в квартал в сумме 14.742 руб. 69 коп. (без учета НДС).