Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 марта 2006 г. N КГ-А40/1656-06 Суд отказал в удовлетворении требований о признании недействительным решения об изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости одного квадратного метра (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 марта 2006 г. N КГ-А40/1656-06
(извлечение)

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.05 отменено решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.05, которым ДИгМ было отказано в иске к Центральному управлению автодорожного надзора об изменении арендной платы.

Отменив решение, суд апелляционной инстанции установил арендную плату с 01.01.05 по 31.12.05 14.872.187 руб. (без учета НДС) в год и 1.239.348 руб. 95 коп. (без учета НДС) в месяц.

В кассационной жалобе Центрального управления автодорожного надзора ставится вопрос об отмене постановления со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

Как указывается заявителем, договор аренды от 25.03.03 N 02-00142/03 заключен с 01.01.03 по 31.12.07. Поэтому следовало применить п. 4.5 постановления Правительства Москвы от 30.11.94 N 838-ПП, согласно которому при действующих договорах рост арендной платы не может превышать 50%; между тем суд апелляционной инстанции ошибочно отменил решение и увеличил арендную плату, применив не подлежащий применению к данным отношениям п. 4.1 названного акта.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать "от 30 ноября 2004 г."

С учетом этих доводов заявитель просит отменить постановление и оставить в силе решение.

В судебном заседании представитель Центрального управления поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ДИгМ выступил против удовлетворения жалобы, считая постановление законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу Центрального управления и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судом установлено, что Центральное управление арендует в соответствии с договором от 25.03.03 N 02-00142/03 нежилые помещения площадью 2.802,9 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Петрозаводская, д. 32А. Согласно п. 5.5 договора и п. 4.1 постановления Правительства Москвы от 30.11.04 N 838 арендная плата подлежит перерасчету при изменении рыночной стоимости 1 кв.м.

В материалах дела имеется акт оценщика относительно рыночной стоимости аренды 1 кв.м.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно принял во внимание заключение оценщика, отменил решение об отказе в иске и изменил арендную плату.

Доводы заявителя о неприменимости к спорным отношениям п. 4.1 постановления Правительства Москвы отклоняются.

Суд правильно определил, что в данном случае подлежит применению п. 4.1 постановления.

Следовательно, другие акты не применяются.

Суд надлежащим образом исследовал представленные сторонами доказательства, установил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, применил подлежащие применению в деле нормы материального права и сделал правильный вывод о права и обязанностях спорящих сторон.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения постановления не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.12.05 N 09АП-12141/05-ГК по делу N А40-37131/05-82-272 оставить без изменения, кассационную жалобу Центрального управления государственного автодорожного надзора - без удовлетворения.