Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 марта 2006 г. N КГ-А40/2140-06 Требование об изменении условий договора аренды в части размера арендной платы подлежит удовлетворению, поскольку расчет, представленный истцом, соответствует нормативным актам, изменяющим размер арендной платы для организаций федерального подчинения, и заключению оценщика (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 марта 2006 г. N КГ-А40/2140-06
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск Департамента имущества г. Москвы об изменении условий договора аренды от 24.02.98 N 9-604/98, заключенного с ФГУП "УС N 8" при Федеральной службе специального строительства РФ, в части размера арендной платы в 2005 году.

Истец просил принять его редакцию расчета, составленную в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.11.04 N 838-ПП.

Решением от 21.09.05 в иске было отказано.

По жалобе ДигМ решение проверено в порядке апелляции и постановлением от 30.12.05 отменено, иск удовлетворен.

Считая постановление незаконным, ответчик направил кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа, которой просит его отменить, решение оставить в силе.

Согласно ст. 288 АПК РФ суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить судебный акт, принятый судами первой и апелляционной инстанций лишь в случае, когда такой судебный акт содержит выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, а также, если он принят с нарушением либо неправильным применением норм материального или процессуального права.

При проверке принятого по делу постановления Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие указанных оснований для отмены или изменения судебного акта.

Иск департаментом заявлен со ссылкой на п. 4.2.10 договора и п. 2 дополнительного соглашения к нему, согласно которым допускается ежегодное изменение ставки арендных платежей на основании соответствующих постановлений Правительства Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 30.11.04 N 838-ПП были внесены изменения в порядок расчетов арендных платежей, в частности в отношении арендаторов, являющихся организациями федерального подчинения.

Письмом от 18.02.05 N 737-05А/с арендодатель направил арендатору предложение с расчетом ставки арендных платежей в новой редакции.

В связи с отказом арендатора подписать дополнительное соглашение об увеличении размера платежей ДИгМ обратился в суд с иском о внесении изменений в договор в отношении ставки арендных платежей.

При принятии обжалованного постановления суд рассмотрел спор повторно и установил, что предложенное истцом изменение договора соответствует нормативным актам Правительства Москвы и составлено с учетом заключения компетентных оценщиков.

Ссылка арендатора на нарушение судом апелляционной инстанции срока рассмотрения апелляционной жалобы не может быть принята в качестве основания для отмены постановления, так как действующим АПК РФ такое нарушение как основание для отмены судебного акта не предусмотрено.

Доводы кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке собранных по делу доказательств. Между тем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки обстоятельств спора, установленных судами первой и апелляционной инстанции, так как статьей 286 АПК РФ установлены пределы рассмотрения дела в третьей инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.12.05 N А09-12978/05-ГК оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.