Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2011 г. N 09АП-2647/2011.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2011 г. N 09АП-2647/2011

город Москва

Дело N А40-128907/10-41-545

N 09АП-2647/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "14" марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "17" марта 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Бизнес центр "Очаково"

на Решение Арбитражного суда г.Москвы от "20" декабря 2010 года,

принятое судьей Березовой О.А.

по делу N А40-128907/10-41-545

по иску Департамента земельных ресурсов г.Москвы

к ЗАО "Бизнес центр "Очаково" (ОГРН 1027700133240, ИНН 7729090781)

о взыскании арендной платы, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Давыдова Е.Ю. по доверенности от 28.02.2011г.;

от ответчика: неявка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

28.10.2010г. Департамент земельных ресурсов г.Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАО "Бизнес центр "Очаково" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды от 30.03.1999г. N М-07-013801:

2256346руб. 57коп. арендной платы за пользование объектом аренды в период с апреля 2009 года по декабрь 2010 года включительно;

1295446руб. 44коп. договорной неустойки, начисленной за период с 07.04.2009г. по 20.10.2010г. по ставке 0,2% от просроченной суммы арендной платы в день.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "20" декабря 2010 года (л.д. 123-124) иск в части основного долга удовлетворен в полном объеме, в части неустойки с применением ст. 333 ГК РФ в сумме 250000руб.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (л.д. 126-127), в которой он просит обжалуемое решение отменить в части взыскания 379895руб. 08коп. арендной платы за пользование объектом аренды в период с октября по декабрь 2010 года включительно и начисленной на нее неустойки в сумме 180000руб. с вынесением в указанной части судебного акта об отказе в удовлетворении заявленного иска, полагая, что на момент предъявления иска установленный Договором аренды от 30.03.1999г. N М-07-013801 срок внесения арендной платы за VI квартал 2010 года, подлежавшей уплате до 20-го числа последнего месяца текущего квартала, не наступил.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; Заявитель апелляционной жалобы не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (Т. 1, л.д. 137-139).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Установлено, что 30.03.1999г. между городом Москвой в лице Московского земельного комитета (арендодатель) и ЗАО "Транспортная фирма "Очаково", впоследствии переименованного в ЗАО "Бизнес центр "Очаково" (арендатор) заключен Договор аренды N М-07-013801 (л.д. 12-27), прошедший государственную регистрацию, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок 20 лет земельный участок с кадастровым N 770714002017 площадью 24268кв.м. с адресными ориентирами: г.Москва, ул.Б.Очаковская, вл. 47а.

На момент заключения Договора аренды от 30.03.1999г. N М-07-013801 действовал Закон г.Москвы от 16.07.1997г. N 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве", согласно ст. 9 которого юридическими лицами земельные платежи (земельный налог и арендная плата) уплачиваются поквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

П. 3.2. Договора от 30.03.1999г. N М-07-013801 установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала (п. 3.2. Договора).

П. 3.4. Договора от 30.03.1999г. N М-07-013801 установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.

П. 6 Дополнительного соглашения от 18.08.1999г. (л.д. 28-29) установлено, что в случае принятия нормативного правового акта г.Москвы, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды земельного участка. Информация об установленном сроке внесения арендных платежей доводится арендодателем до сведения арендатора в письменной форме.

Законом г.Москвы от 29.09.1999г. N 34 в Закон г.Москвы от 16.07.1997г. N 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве" внесены изменения и дополнения, в силу которых ст. 10 установлено, что арендная плата за землю юридическими и физическими лицами уплачивается поквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. Договором могут быть установлены иные периодичность и сроки внесения арендной платы.

Таким образом, после заключения Дополнительного соглашения от 18.08.1999г. был принят нормативный правовой акт г.Москвы, устанавливающего иной, чем в Договоре от 30.03.1999г., срок внесения арендной платы, в связи с чем в силу п. 6 Дополнительного соглашения от 18.08.1999г. установленный Договором от 30.03.1999г. срок внесения арендной платы изменяется "автоматически" без уведомления арендатора и без внесения соответствующих изменений в Договор.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о возникновении у арендатора обязанности по внесению арендной платы ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Соответственно, на момент предъявления иска (28.10.2010г.) установленный Договором аренды от 30.03.1999г. N М-07-013801 срок внесения арендной платы за VI квартал 2010 года, подлежавшей уплате до 5-го числа первого месяца текущего квартала, наступил.

Установлено, что в нарушение Договора аренды от 30.03.1999г. в редакции Дополнительного соглашения от 18.08.1999г. арендатором не внесено 2256346руб. 57коп. арендной платы за пользование объектом аренды в период с апреля 2009 года по декабрь 2010 года включительно, - что в силу ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ привело к возникновению у арендодателя права в судебном порядке требовать взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленной на нее за период с 07.04.2009г. по 20.10.2010г. договорной неустойки в сумме 1295446руб. 44коп., начисленной по ставке 0,2% от просроченной суммы арендной платы в день.

Представленный Истцом расчет, подтверждающий размер заявленной ко взысканию задолженности (л.д. 6-8), проверен судом в т.ч. применительно к согласованным сторонами срокам внесения арендной платы, ставкам арендной платы и неустойки, периодам их начисления, общему размеру взыскиваемых сумм, и признан правильным.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, соглашается с выводом суда первой инстанции о снижении до 250000руб. взыскиваемой неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание данные о сумме основного долга, взысканного в связи с нарушением обязательства; размере установленного договором процента неустойки; общей начисленной сумме неустойки; сроке, в течение которого не исполнялось обязательство; изменении размера установленной ЦБ РФ учетной ставки за этот период.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности иска в заявленной части и решения суда первой инстанции в удовлетворенной части.

На основании ст.ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ с Заявителя в доход Федерального бюджета подлежит взысканию по 2000руб. госпошлины, в уплате которой при подаче апелляционной жалобы ему была предоставлена рассрочка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "20" декабря 2010 года по делу N А40-128907/10-41-545 оставить без изменения.

Взыскать с ЗАО "Бизнес центр "Очаково" (ОГРН 1027700133240, ИНН 7729090781) в доход Федерального бюджета 2000руб. госпошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Е.Н.Барановская Т.Я.Сумарокова