Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2008 г. N 09АП-8937/2007

г. Москва

Дело N 09АП-8937/2007-ГК

"21" марта 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена в судебном заседании 17.03.2008 года, полный текст постановления изготовлен 21.03.2008 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сумароковой Т.Я.

судей Стешана Б.В., Лящевского И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.

при участии:

истца - Свиридчук Т.Л., Андронова С.М.

ответчика - представитель не явился, извещен

третье лицо Правительство Москвы - Юраков В.А., Талдыкин А.Г.

Рассмотрев 17 марта 2008 года в судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело N А40-6432/07-28-68

по иску ЗАО "ТФК "Белый медведь"

ответчику - ООО "Мастерок", третьему лицу Правительству г. Москвы

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ: заявлены требования о признании права собственности на нежилые помещения административного здания по адресу: город Москва, проспект Мира, д.104 общей площадью 590,4 кв.м.: расположенных на 7-ом этаже: помещение 1, комнаты N N 1,2,3,4,5,6,7,8,9, 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19 тип: учрежденческие,

- расположенных на 8-ом этаже: помещение 1, комнаты N N 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 тип: учрежденческие;

- признании права собственности на нежилую площадь в подземной части административного здания по адресу: город Москва, проспект Мира, д.104, а именно на два машиноместа: N 9 и N 10 общей площадью не менее 18 кв.м каждое;

- выделении в натуре доли недвижимого имущества ЗАО "Торгово-финансовая компания "Белый медведь" в подземной части административного здания по адресу: город Москва, проспект Мира, д.104, а именно два машиноместа: N 9 общей площадью 18 кв.м, N10 общей площадью не менее 18,6 кв.м согласно обмерам БТИ по состоянии на 31.01.2007.

Решением арбитражного суда г. Москвы от 07.05.2007 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 14.08.2007 года N 09АП-8937/2007- ГК решение суда первой инстанции отменено по безусловным основаниям с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Правительства Москвы и назначено к рассмотрению по правилам суда первой инстанции на 22.08.2007 года.

При рассмотрении дела в апелляционном суде по правилам первой инстанции, истец заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика Правительства Москвы и изменил предмет и основания своих исковых требований, которые были сформулированы следующим образом: обязать Правительство города Москвы и ООО "Мастерок" исполнить обязательство, передать ЗАО "Торгово-финансовая компания "Белый Медведь" долю в виде индивидуально-определенного имущества, а именно:

1. нежилые помещения административного здания по адресу: г. Москва, Проспект Мира, д. 104, общей площадью 552,8 кв.м.:

- расположенные на 7-ом этаже: Помещение I, комнаты N 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 тип: учрежденские;

- расположенные на 8-ом этаже: Помещение I, комнаты 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 тип: учрежденские.

2. нежилую площадь в подземной части административного здания по адресу г.Москва, Проспект Мира, д. 104, а именно:

- машиноместо N 10, площадью 18,6 кв.м.;

- машиноместо N 11, площадью 18 кв.м.

Ходатайства были приняты апелляционным судом. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2007 года N 09АП-8937/2007-ГК Правительство Москвы было привлечено к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования истца удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа N КГ-А40/13064-07 от 13.12.2007 года постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2007 года отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд. При этом, судом кассационной инстанции указано, что апелляционный суд 14.08.2007 года правомерно отменил решение суда первой инстанции и рассмотрел дело с участием Правительства Москвы - стороны по Инвестиционному контракту от 26.06.2001г. N1НЖ-2001, заключенному с ООО "Мастерок".

Вместе с тем, при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции апелляционным судом неправомерно, в нарушение ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ удовлетворено заявление истца об изменении предмета или основания иска, поскольку привлекая 12.09.2007 года к участию в деле в качестве ответчика Правительство Москвы, истец изменил не только предмет исковых требований, но и основания своих исковых требований, что недопустимо. Судом кассационной инстанции также указано, что при новом рассмотрении апелляционному суду следует рассмотреть вопрос об обоснованности изменения предмета исковых требований и о привлечении Правительства Москвы в качестве ответчика, предложить истцу обосновать свои требования к каждому из ответчиков.

При новом рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции в судебном заседании 12.03.2008 года представитель истца заявил ходатайство об изменении (уточнении) исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по отношению к ответчику ООО "Мастерок", Правительство Москвы к участию в деле в качестве ответчика не привлечено. В судебном заседание был объявлен перерыв до 17.03.2008 года, в связи с заявлением Правительства Москвы в лице его представителя Талдыкина А.Г. о необходимости ознакомления с материалами дела. После перерыва рассмотрение дела продолжено.

Истцом заявлены исковые требования о признании права собственности:

1. нежилые помещения административного здания по адресу: г. Москва, Проспект Мира, д. 104, общей площадью 552,8 кв.м.:

- расположенные на 7-ом этаже: Помещение I, комнаты N 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 тип: учрежденские;

- расположенные на 8-ом этаже: Помещение I, комнаты 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 тип: учрежденские.

2. нежилую площадь в подземной части административного здания по адресу г.Москва, Проспект Мира, д. 104, а именно:

- машиноместо N 10, площадью 18,6 кв.м;

- машиноместо N 11, площадью 18 кв.м.

Представители ответчика и третьего лица Правительства Москвы в лице представителя Юракова В.А. возражений против удовлетворения требований истца не заявили. Представителем Правительства Москвы в лице представителя Талдыкина А.Г. заявлены возражения против удовлетворения иска по мотиву, что до настоящего времени отсутствует акт реализации Инвестиционного контракта N 1НЖ-2001 от 26.06.2001 года.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Москвы от 20.06.2000г. N 456 между Правительством города Москвы в лице Префекта СВАО г. Москвы и ООО "Мастерок" заключен Инвестиционный контракт от 26.06.2001 N 1НЖ-2001, предметом которого является реализация инвестиционного проекта реконструкции объекта на площадке по адресу: г. Москва, проспект Мира, д.104 с объемом инвестиций 40 миллионов рублей. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор ООО "Мастерок" обязался за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести реконструкцию объекта по вышеуказанному адресу с расширением площади застройки и надстройкой до 8 этажей, размер площади ориентировочно 5070 кв.м, функциональное назначение - административное здание.

ЗАО "Торгово-финансовая компания "Белый медведь" по договорам с ООО "Мастерок" от 26.12.2005 N N 1, 2, 3 приняло участие в долевом финансировании проектирования и реконструкции указанного объекта (соинвестировании). По договору от 26.12.2005 N1 стороны определили, что истец произведет финансирование проектирования и реконструкции объекта с последующей передачей в собственность нежилых помещений, расположенных на 7-ом этаже: Помещение I, комнаты N 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 тип: учрежденские; а также расположенных на 8-ом этаже: Помещение I, комнаты 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 тип: учрежденские, общей площадью 590,4 кв.м. По договорам от 26.12.2005 NN2,3 стороны определили, что истец произведет финансирование проектирования и реконструкции объекта с последующей передачей в собственность нежилых помещений, расположенных в подземной части, машиноместа NN10, 11 общей площадью 36 кв.м.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.12.2005 года N 3291 утвержден акт от 29.12.2005г.N 130123 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией - административного здания по адресу: г.Москва, проспект Мира, д.104. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы N4053 от 08.12.2004г. утвержден адрес административного здания - проспект Мира, д.104.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы N 2078 от 22.08.2006г. законченное строительством административное здание по вышеуказанному адресу с надстройкой и пристройкой введено в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком и третьим лицом принятые на себя обязательства по договорам на участие в долевом строительстве (соинвестировании) по финансированию истец выполнил в полном объеме, в сроки и на условиях предусмотренных договорами, что подтверждается следующими документами: по договору N 1 -Актом N 1 о выполнении обязательств от 23.08.2006 года; по договору N 2 -Актом N 1 от 23.08.2006 года; по договору N 3 -Актом N 1 о выполнении обязательств от 23.08.2006 года. На основании акта приема -передачи от 23.08.2006 года ответчиком были переданы истцу нежилые помещения и машиноместа, указанные в пунктах 1.1 договоров на участие в долевом строительстве (соинвестировании). С момента передачи нежилых помещений и машиномест истец несет все расходы по их содержанию и пользуется ими по их назначению. Согласно поэтажного плана БТИ в подземной части здания машиноместам N N 9, 10 присвоены номера 10 и 11.

Согласно письму от 28.05.2007г. N ИК-1476 Первого заместителя Префекта СВАО г. Москвы нежилые помещения, расположенные на 7-ом этаже: Помещение I, комнаты N 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 тип: учрежденские; а также расположенные на 8-ом этаже: Помещение I, комнаты 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 тип: учрежденские, общей площадью 552,8 кв.м.и два машиноместа в поземной части здания общей площадью не менее 18 кв.м каждое входят в базовое соотношение раздела недвижимого имущества по реализации инвестиционного контракта и составляют долю ЗАО "Торгово-финансовая компания "Белый медведь".

В силу ст.7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта N 1НЖ-2001 от 26.06.2001 года до настоящего времени не подписан, поскольку ООО "Мастерок" признано банкротом по решению суда, в отношении него введено конкурсное производство. В связи с чем, истец лишен возможности оформить свое право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных помещений.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.8,11,12,209,218,244,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.8, 9 ФЗ от 25.02.1999г. N 39-Фз "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации" исковые требования о признании за истцом права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается таким лицом.

Нежилые помещения в надземной и подземной части здания фактически переданы во владение, пользование и распоряжение истца, истцом выполнены все условия договоров от 26.12.2005 N N 1, 2, 3, оплачена стоимость указанных нежилых помещений, а также 2 машиномест. Регистрация возникновения права собственности на нежилые помещения в надземной части здания и машиномест в подземной части здания не произведена по причинам, не зависящим от истца.

Судом апелляционной инстанции также проверено, что признание права собственности на указанные нежилые помещения не нарушает права других участников инвестиционной деятельности по реконструкции объекта.

Руководствуясь ст.176, ст.ст.49, 167,168,169,170, ч. 4,5 ст. 270, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Ходатайство ЗАО "ТФК "Белый медведь" об изменении предмета иска удовлетворить.

Признать право собственности ЗАО "Торгово-финансовая компания "Белый медведь" на нежилые помещения административного здания, расположенного по адресу: г. Москва, Проспект Мира, дом 104, общей площадью 552,8 кв.м.:

- расположенные на 7-ом этаже: Помещение I, комнаты N 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 тип: учрежденские;

- расположенные на 8-ом этаже: Помещение I, комнаты 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 тип: учрежденские.

На нежилую площадь в подземной части административного здания по адресу г.Москва, Проспект Мира, д. 104, а именно:

- машиноместо N 10, площадью 18,6 кв.м.;

- машиноместо N 11, площадью 18 кв.м.

Взыскать с ООО "Мастерок" в пользу ЗАО "Торгово-финансовая компания "Белый Медведь" 3000 руб. госпошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня принятия.

Председательствующий судья

Т.Я.Сумарокова

Судьи

Б.В.Стешан И.С.Лящевский