Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2011 г. N 09АП-3068/2011.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2011 г. N 09АП-3068/2011

г.Москва

Дело N А40-134875/10-40-833

N 09АП-3068/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "21" марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "25" марта 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Рядом с домом"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "27" декабря 2010 года,

принятое судьей Ким Е.А.

по делу N А40-134875/10-40-833

по иску Департамента имущества г.Москвы (ОГРН 1027700149410)

к ответчику ООО "Рядом с домом" (ОГРН 1097746339316)

о взыскании арендной платы, неустойки за просрочку во внесении арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сак С.О. по доверенности от 14.03.2011г.;

от ответчика: неявка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

12.11.2010г. Департамент имущества г.Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Рядом с домом" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнение обязательств из Договора аренды от 26.08.2009г. N 07-00072/09:

1344909руб. 03коп. просроченной арендной платы за пользование объектом аренды в период с марта по сентябрь 2010 года включительно;

4232руб. 34коп. предусмотренной договором неустойки, начисленной по ставке 1/300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы в день за период просрочки с 06.03.2010г. по 20.09.2010г. включительно.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "27" декабря 2010 года (л.д. 48-49) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (л.д. 52-54), в которой он просит обжалуемое решение отменить, полагая, что вывод суда первой инстанции о возникновении у Ответчика задолженности по арендной плате, установленной Договором аренды от 26.08.2009г. N 07-00072/09, - основывается на неприменении подлежащего применению п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008г. N 1218-ПП, которым предусмотрено применение мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1000руб. за кв.м. в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; Заявитель апелляционной жалобы не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 67-60).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Установлено, 07.08.2007г. между городом Москвой в лице Департамента имущества г.Москвы (арендодатель) и ООО "Рядом с домом" (арендатор) заключен Договор аренды от 26.08.2009г. N 07-00072/09 (л.д. 6-17), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 27.09.2009г. по 26.09.2019г. нежилые помещения общей площадью 188,2кв.м. в здании по адресу: г.Москва, ул.Маршала Савицкого, д. 8.

Договор аренды заключен по результатам торгов во исполнение требований ст. 17.1. ФЗ от 26.07.2006г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Договор аренды прошел государственную регистрацию 28.09.2009г.

Объект аренды передан арендатору в пользование 26.08.2009г. (л.д. 17).

Договором аренды ставка арендной платы определена в размере 17580руб. включая НДС за 1кв.м. в год или 1241руб. 53коп. без учета НДС за 1кв.м. в месяц или 233655руб. 16коп. без учета НДС за 188,2кв.м. в месяц.

В то же время Постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008г. N 1218-ПП предусмотрено применение в 2009 году мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1000руб. за кв.м. в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы (п. 1.2.).

Рассчитанная на основании Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008г. N 1218-ПП арендная плата за пользование нежилыми помещениями общей площадью 188,2кв.м. составляет 15683руб. 33коп. без учета НДС в месяц.

Посредством данного публичного одностороннего объявления арендодателем о праве арендатора уплачивать арендную плату в размере меньшем, нежели определено заключенным между ними договором аренды, арендодатель (кредитор) освободил арендатора (должника) от лежащих на нем обязанностей применительно к ст. 415 ГК РФ.

Волеизъявлением кредитора о прощении долга приводит к прекращению обязательства должника от исполнения лежащих на нем обязанностей только применительно к уже возникшему долгу (т.е. обязательству, срок исполнения которого наступил).

По настоящему делу установленная Договором аренды обязанность арендатора по внесению арендной платы является повременной, а именно: наступает ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Соответственно, применительно к обязательству арендатора из Договора аренды ежемесячно 6-го числа каждого месяца, пока действовало Постановление Правительства Москвы от 30.12.2008г. N 1218-ПП в вышеприведенной редакции, арендатор освобождался от обязанности по уплате арендной платы в сумме, превышающей 15683руб. 33коп. без учета НДС.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2009г. N 1479-ПП внесены изменения и дополнения в п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008г. N 1218-ПП, которыми предусмотрено применение в 2010 году мер государственной имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства посредством установления ставки арендной платы в размере 1200руб. за кв.м. в год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, за исключением договоров аренды, заключаемых по результатам торгов.

Таким образом, после 01.01.2010г. арендодатель прекратил предоставление арендатору освобождения от исполнения обязательства по внесению арендной платы по ставке 15683руб. 33коп. без учета НДС в месяц, поскольку к соответствующему обязательству как возникшему из заключенного по результатам торгов договора аренды не применим п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008г. N 1218-ПП в редакции Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009г. N 1479-ПП.

Однако арендатором в 2010 году обязательство по внесению арендной платы по ставке 233655руб. 16коп. без учета НДС в месяц исполнялось ненадлежащим образом, а именно: в марте 2010 года в счет арендной платы было уплачено 212792руб. 04коп., в период с апреля по сентябрь 2010 года включительно - 0руб., итого задолженность по арендной плате составила 1344909руб. 03коп., - что в силу ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ привело к возникновению у арендодателя права в судебном порядке требовать взыскания:

- образовавшейся задолженности по арендной плате, а также

- предусмотренной договором неустойки по ставке, равной 1/ 300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, составившей за период с 06.03.2010г. по 20.09.2010г. включительно сумму 4232руб. 34коп.

Размер взыскиваемых сумм подтверждаются представленным Истцом расчетом (л.д. 23), правильность которого проверена судом.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом об обоснованности иска, - за заявленный период, в заявленном размере.

Довод Заявителя апелляционной жалобы о том, что Постановление Правительства Москвы от 29.12.2009г. N 1479-ПП, изменившее п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008г. N 1218-ПП, к Заявителю не подлежит применению в силу ст. 422 ГК РФ, - основывается на неправильном толковании указанной нормы.

Довод Заявителя апелляционной жалобы о наличии установленных ст. 333 ГК РФ оснований для снижения взыскиваемой неустойки, - является необоснованным; учитывая данные о сумме основного долга, взысканного в связи с нарушением обязательства; размере установленного договором процента неустойки; общей начисленной сумме неустойки; сроке, в течение которого не исполнялось обязательство; изменении размера установленной ЦБ РФ учетной ставки за этот период, - суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "27" декабря 2010 года по делу N А40-134875/10-40-833 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Т.Ю.Левина Т.Я.Сумарокова