Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2008 г. N 09АП-4752/2008

город Москва

Дело N А40-38301/07-7-357

12 мая 2008 г.

N 09АП-4752/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 05.05.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.05.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Старк Эстаблишмент"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 14.03.2008 по делу N А40-38301/07-7-357,

принятое судьей Белицкой С.В.

по иску ООО "Старк Эстаблишмент"

к ООО "МЕТРО Кэш энд Керри"

об устранении препятствий в пользовании имуществом

третье лицо: Администрация Краснодарского края

при участии в судебном заседании:

от истца Мищихин И.Е. по дов. от 20.02.2008 N 11,

Абросимов А.А. по дов. от 20.07.2007

от ответчика Палеев Н.И. по дов. от 29.02.2008 N 28/08/ю

от третьего лица представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Старк Эстаблишмент" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "МЕТРО Кэш энд Керри" об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника путем отведения ливневой напорной канализации от земельного участка истца в срок, не превышающий 3 месяца с момента вынесения судом решения. Истцом были уточнены требования, согласно которым истец просил прекратить эксплуатацию ливневой напорной канализации, проходящей по земельному участку истца, произвести демонтаж и заглушку указанной ливневой напорной канализации.

Решением суда от 14.03.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение ООО "Старк Эстаблишмент" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении уточненных исковых требований, указанных в дополнительном заявлении к иску.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что решение незаконное и необоснованное. Заявитель указал, что судом не рассмотрены требования, указанные в дополнительном заявлении к иску, ливневая напорная канализация ответчика не принималась в эксплуатацию.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы жалобы, представитель ответчика против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Исковые требования основаны на том, что инженерная коммуникация ответчика расположена в границах земельного участка истца под зданием истца (л.д.32 том 1), что может привести, по мнению истца, к разрушению здания.

Как следует из материалов дела, истец по договору купли-продажи от 11.02.2005 приобрел у гражданина Присяжнюка А.Н. в собственность земельный участок площадью 6444 кв.м, кадастровый номер 23:43:0129001:0315, расположенный по адресу: город Краснодар, Прикубанский округ, Ростовское шоссе, 26/2, что подтверждается свидетельством учреждения юстиции от 21.05.2007 на бланке 23АД 147360.

В соответствии с постановлением Администрации Краснодарского края от 10.06.2004 N 693-р ответчиком произведено строительство многофункционального торгового комплекса "МЕТРО-Краснодар" по адресу: город Краснодар, Прикубанский округ, Ростовское шоссе, 30.

Строительство торгового комплекса производилось на основании проектно-сметной документации, утвержденной Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизой, локальное заключение от 02.12.2004, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 02.12.2004 N 596.

Здание торгового комплекса "МЕТРО-Краснодар" строилось с июня 2004 по февраль 2005 года, принято в эксплуатацию согласно Акту рабочей комиссии от 08.12.2004, Акту приемки законченного строительством объекта от 28.02.2005 (л.д.119-123 том 1).

Согласно п.9 Акта рабочей комиссии от 08.12.2004 к приемке были предъявлены внеплощадочные сети водопровода и ливневой напорной канализации - 2485 п.м. (л.д.120 том 1).

Из п.10 Акта приемки законченного строительством объекта от 28.02.2005 следует, что внешние наружные коммуникации водоснабжения и канализации приняты пользователями - городскими эксплуатационными организациями.

Распоряжением главы города Краснодара от 26.07.2005 N 1474-р разрешено введение в эксплуатацию торгового комплекса "МЕТРО-Краснодар".

Администрацией города Краснодар выдано разрешение от 26.07.2005 N 14 на ввод в эксплуатацию торгового комплекса "МЕТРО-Краснодар" (л.д.9, 10, т.2).

Право собственности ответчика на торговый комплекс "МЕТРО-Краснодар" зарегистрировано в ЕГРП, свидетельство от 29.07.2005 сер. 23-АА 221961 (л.д.12, т.2).

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на СНИП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", согласно которому расстояние от напорной канализации до фундаментов зданий в свету должно составлять 5 метров.

Вместе с тем, сведения о глубине расположения ливневой напорной канализации ответчика диаметром 600 мм истцом не представлены.

Сведения о глубине расположения фундамента здания на участке прохождения ливневой напорной канализации истцом также не представлены.

СПК "Краснодарский" продал земельный участок площадью 6444 кв.м, кадастровый N 23:43:0129001:0315, гражданину Присяжнюку А.Н. по договору от 20.01.2005. Из письма СПК "Краснодарский" от 30.09.2005 N 217 (л.д.134 том 1) следует, что ливневая канализация прокладывалась в период нахождения участка в собственности СПК "Краснодарский".

Из письма истца от 27.07.2005 в адрес ответчика (л.д.21 том 1) усматривается, что начало работ по устройству фундаментов было запланировано истцом на 10.08.2005.

Из Акта технической экспертизы рабочего проекта автосалона "Ниссан" от 20.09.2005 усматривается (л.д.95, 96 том 1), что проектировщику было известно о наличие сети ливневой напорной канализации.

Здание многофункционального торгового комплекса "МЕТРО-Краснодар" с инженерными сетями принято в эксплуатацию 26.07.2005.

Правовые акты Администрации города Краснодара о вводе в эксплуатацию многофункционального торгового комплекса "МЕТРО-Краснодар" с инженерными сетями истцом в судебном порядке не оспаривались.

При таком положении, зная о расположении ливневой напорной канализации ответчика в границах земельного участка, истец произвел строительство 2-х этажного здания автосалона "Ниссан" площадью 836, 3 кв.м и 2-х этажного здания технического центра площадью 3119, 1 кв.м.

Право собственности истца на здания автосалона и технического центра зарегистрировано в ЕГРП 22.05.2007 (л.д.27, 28 том 1).

Истец не сообщил суду, почему строительство его здания началось до разрешения вопроса о ливневой напорной канализации ответчика. Осуществляя строительство здания над введенной в эксплуатацию ливневой напорной канализацией, истец действовал на свой риск.

Доказательства того, что при проектировании и строительстве своих зданий истцом были предприняты меры по защите фундамента здания от возможного негативного воздействия ливневой напорной канализации (защитный коллектор, усиление фундамента и т.п.) истцом не представлены.

Из Акта МУП ВКХ "Водоканал" Администрации города Краснодара о техническом осмотре водопроводно-канализационных устройств ответчика от 02.03.2005 следует, что стоки фекальной канализации торгового комплекса "МЕТРО-Краснодар" сходятся в местные очистные сооружения, после очистки стекают в ливневую канализацию, замечаний к строительству нет.

Истцом не представлено техническое заключение о технической возможности исполнения заявленного истцом способа защиты права (в виде демонтажа и установления заглушки на ливневую напорную канализацию), исключающей возникновение аварийной ситуации в городских инженерных сетях.

Приобретая земельный участок у гражданина Присяжнюку А.Н., истец при должной степени осмотрительности мог установить наличие принятой в эксплуатацию ливневой напорной канализации при обращении в уполномоченные организации (Администрация города Краснодара, Краснодарская краевая государственная вневедомственная экспертиза, МУП ВКХ "Водоканал").

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст.261 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Истец не доказал, что его право собственности на земельный участок с кадастровым N 23:43:0129001:0315 распространяется на объекты, находящиеся в границах этого участка ниже поверхностного (почвенного) слоя.

В силу ст.261 Гражданского кодекса РФ истец как собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено специальными законами и не нарушает прав других лиц.

Строительство подземных инженерных коммуникаций в городах (в подземном пространстве ниже зоны распространения права собственности на земельные участки) предусмотрено Градостроительным кодексом РФ, градостроительной документацией.

Поскольку многофункциональный торговый комплекс "МЕТРО-Краснодар" с инженерными сетями принят в эксплуатацию уполномоченными органами власти, право собственности на торговый комплекс "МЕТРО-Краснодар" зарегистрировано в ЕГРП, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о прекращении эксплуатации ливневой напорной канализации с производством демонтажа и заглушки ливневой напорной канализации.

С учетом изложенного, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.03.2008 по делу N А40-38301/07-7-357 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Старк Эстаблишмент" без удовлетворения.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Т.Я. Сумарокова Н.И. Пакратова