Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2008 г. N 09АП-6508/2008

город Москва

20 июня 2008 г.

дело N А40-64625/07-1-442

Резолютивная часть постановления объявлена 17.06.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.06.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Т.Я. Сумароковой, Стешана Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания Башировой Н.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Башировой Н.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу ОАО "ГАО ВВЦ"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 20.03.2008 по делу N А40-64625/07-1-442,

принятое судьей Лиловой О.Г. по иску ООО "Рыбацкая деревня" к ОАО "ГАО ВВЦ" об обязании заключить договор субаренды

при участии в судебном заседании:

от истцов: Камышев М.В. по дов. от 21.07.2006,

от ответчика: Мисаров А.В. по дов. от 19.11.2007

Титаренко С.Н. по дов. от 29.12.2007

Вячеславов Ф.А. по дов. от 29.12.2007

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ООО "Рыбацкая деревня" к ОАО "ГАО ВВЦ" об обязании заключить договор субаренды на часть земельного участка кадастровым номером 77:02:18011:030 площадью 47124 кв.м., обозначенную на ситуационном плане, являющемся неотъемлемой частью договора субаренды земельного участка между ОАО "ГАО "Всероссийский выставочный центр" и ООО "Рыбацкая деревня" от 01.01.2006, на условиях проекта договора, представленного истцом (л.д. 4-11 том 3).

Иск обоснован тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды земельного участка от 01.01.2006 со сроком действия до 29.12.2006 включительно, в соответствии с п.5.4 которого по окончании срока действия договора арендатор (ОАО "ГАО ВВЦ") обязуется заключить с субарендатором (ООО "Рыбацкая деревня") договор субаренды земельного участка на срок по 31.12.2015.

Решением суда от 20.03.2008 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ОАО "ГАО ВВЦ" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт о прекращении производства по делу.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы, представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

ОАО "ГАО ВВЦ" является арендатором земельного участка по договору аренды от 23.01.1997 N М-02-007966 площадью 237, 4898 га (на июль 2003 года) сроком на 49 лет (л.д.115-141 том 1). Договор аренды N М-02-007966 с дополнительными соглашениями зарегистрирован в ЕГРП.

По правилам ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

В силу п.5.2 договора аренды N М-02-007966 ОАО "ГАО ВВЦ" вправе совершать сделки с правом аренды участка или его части, сдать арендуемый земельный участок в субаренду.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, иным законом или добровольно принятым обязательством.

Ответчик письмом от 30.12.2005 N ЛБ-20/2176-19 (л.д. 144 том 1) в адрес истца направил договор субаренды земельного участка от 01.01.2006 (оферта) площадью 47.124 кв.м, указав срок подписания договора до 19.01.2006.

По условию п.1.2 участок площадью 47.124 кв.м предоставляется в субаренду, в том числе: 635 кв.м- спортивно-оздоровительные работы (организация досуга), 45.307 кв.м - проведение работ по благоустройству, 1182 кв.м - под автостоянку.

Истец направил 17.01.2006 ответчику письмо исх.N 06/01/1 с просьбой заключить долгосрочный договор субаренды земельного участка сроком по 31.12.2015.

По правилам ст.440 Гражданского кодекса РФ, когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцент получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

Судом первой инстанции правильно установлено, что ОАО "ГАО ВВЦ" по правилам ст.438 Гражданского кодекса РФ совершены действия по выполнению указанных в оферте условий договора субаренды, что подтверждено хозяйственными договорами (регулирующими оплату коммунальных услуг, благоустройство территории, въезд автомашин посетителей, вывоз мусора).

В этой связи между сторонами заключен договор субаренды земельного участка от 01.01.2006 на условиях проекта ответчика (письмо от 30.12.2005 N ЛБ-20/2176-19).

В силу п.5.4. договора субаренды земельного участка от 01.01.2006 по окончании срока действия настоящего договора Арендатор обязуется заключить с Субарендатором договор субаренды земельного участка на срок по 31.12.2015.

Срок договора субаренды по 31.12.2015, предложенный ОАО "ГАО ВВЦ" в п.5.4. договора субаренды, совпадает со сроком субаренды по 31.12.2015, предложенным ООО "Рыбацкая деревня".

Доводы заявителя апелляционной жалобы о несоответствии договора субаренды земельного участка площадью 47.124 кв.м правилам ст.607 Гражданского кодекса РФ не могут быть приняты по следующим мотивам.

По правилам ст.615 Гражданского кодекса РФ при сдаче арендованного имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем остается арендатор.

С учетом ст.615 Гражданского кодекса РФ и согласно Правилам присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660, кадастровый номер 77:02:18011:030 присвоен земельному участку, арендуемому ОАО "ГАО ВВЦ" по договору аренды от 23.01.1997 N М-02-007966, внутри границ участка по договору N М-02-007966 не может быть иных участков с кадастровыми номерами.

Индивидуально-определенные признаки земельного участка по договору субаренды от 01.01.2006 определены согласно п.1.1 договора планом границ - приложение N 1 (л.д.20 том 1), план участка оформлен службами ВВЦ и утвержден должностным лицом ОАО "ГАО ВВЦ".

Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости межевания участка со ссылкой на ст.1 ФЗ "О государственном земельном кадастре" необоснован, поскольку ФЗ "О государственном земельном кадастре" утратил силу с 17.05.2008 в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ.

Доводы апелляционной жалобы о передаче некоторых строений в границах спорного участка в аренду иному лицу подлежат отклонению, поскольку по правилам ст.652 Гражданского кодекса РФ аренда строений не влечет переход к арендатору строений права аренды земельного участка по договору аренды N М-02-007966, такой переход возможен при отчуждении строений в собственность иного лица по правилам ст.552 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, по условиям договора субаренды из участка площадью 47.124 кв.м его часть 45.307 кв.м передана в субаренду для проведение работ по благоустройству.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на необходимость прекращения производства по делу в соответствии с п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ не может быть признана обоснованной, поскольку спор о разногласиях по договору субаренды в рамках настоящего дела не заявлялся.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы 20.03.2008 по делу N А40-64625/07-1-442 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Т.Я. Сумарокова Б.В. Стешан