Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2008 г. N 09АП-8250/2008

город Москва

N А40-6429/08-52-78

19 августа 2008 г.

N 09АП-8250/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2008 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Барановской Е. Н.

судей Попова В. В., Разумова И. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Глуховой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "НОРТИС"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 27 мая 2008 г.

по делу N А40-6429/08-52-78,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "НОРТИС"

к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Жилая сфера"

3-е лицо - Правительство Москвы

о признании права собственности

В судебное заседание не явились: представители истца, ответчика, 3-его лица - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "НОРТИС" (далее - ООО "НОРТИС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания "Жилая сфера" (далее - ООО ИК "Жилая сфера") о признании права собственности на встроенное нежилое помещение N П общей площадью 137,1 кв.м., секция 1, на 1-м этаже в составе нежилых помещений за NN 1-10, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 26.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования и просит признать право собственности на встроенное нежилое помещение N П, общей площадью 137,1 кв.м., секция 1, на 1-м этаже, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 26, в составе нежилых помещений за N N 1-10, а именно: тамбур 3.4 кв.м., коридор 14,2 кв.м., прочее 18,4 кв.м., прочее 25,2 кв.м., прочее 12,5 кв.м., санузел 1,3 кв.м., коридор 12, 8 кв.м., прочее 18,7 кв.м., прочее 16,0 кв.м., коридор 14,6 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2008 года по делу N А40-6429/08-52-78 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель утверждает, что в качестве соинвестора принимал участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 26. Данный дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, однако истец не может осуществлять права на владение, пользование и распоряжение объектом капитальных вложений, поскольку между сособственниками данного объекта - ООО ИК "Жилая сфера" и Правительством Москвы не определены доли в объекте. В этой связи ООО "НОРТИС" обратился в Арбитражный суд города Москвы с настоящим исковым заявлением, однако суд при принятии судебного акта указанным выше обстоятельствам дал ненадлежащую правовую оценку.

Истец, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечил.

Ответчик (ООО ИК "Жилая сфера") и 3-е лица (Правительство Москвы) -представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили, отзыв на апелляционную жалобу истца названными лицами не представлен. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы истца извещены надлежащим образом.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Установлено, что 06.02.2002 г. между Правительством Москвы и ООО ИК"Жилая Сфера"" (Инвестор) заключен инвестиционный контракт N ДМЖ.02.ЗАО.00322, в соответствии с условиями которого Инвестор обязался за счет собственных либо заемных (привлеченных) средств произвести проектирование и строительство жилого комплекса по адресу: г. Москва, район "Очаково - Матвеевское", квартал "А", предельно допустимой общей жилой площадью 21437,12 кв.м. и общей нежилой площадью 1168, 82 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 06.12.2004 г.)

П. 3.1 контракте установлено соотношение раздела жилых и нежилых помещений по итогам реализации контракта: в собственность города Москвы - 50% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта; в собственность Инвестору - 50% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта.

07.06.2004 г. между ООО ИК "Жилая сфера" (Инвестор) и ООО "НОРТИС" (Субинвестор) заключен договор N 0Ч-5Н/2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому Субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, район "Очаково-Матвеевское", квартал А, корпус 5 путем внесения собственных денежных средств.

Анализ условий указанного выше инвестиционного контракта и договора N 0Ч-5Н/2 от 07.06.2004 г. свидетельствует о том, что данные договоры являются договорами о совместной деятельности (простым товариществом) и соответствуют Закону РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральному закону от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций".

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком и 3-им лицом, обязательства соинвестора по договору N 0Ч-5Н/2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома ООО "НОРТИС" исполнены.

Актом приемки от 28.11.2005 г., утвержденным распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 29.12.2005 г. N 2144-РП, законченный строительством объект - жилой дом с нежилым 1 этажом без конкретной технологии по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 26 принят приемочной комиссией.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию, при этом в силу требований ст. 1043 ГК РФ распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.

Согласно п. 1.1. указанного выше договора N 0Ч-5Н/2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, Субинвестор приобретает право на получение в собственность отдельного нежилого помещения свободного назначения в указанном выше объекте, общей площадью 145,64 кв.м., секция 1, на 1 этаже, после сдачи объекта Приемочной комиссии и завершения взаиморасчетов между Инвестором и Правительством Москвы в рамках инвестиционного контракта N ДМЖ.02.ЗАО.00322 от 07.06.2004 г.

Между тем, до настоящего времени взаиморасчеты между Правительством Москвы и Инвестором по инвестиционному контракту N ДМЖ.02.ЗАО.00322 не завершены, доли Правительства и Инвестора не определены, акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами контракта не подписан.

Поскольку указанный выше инвестиционный контракт не завершен, доли в объекте инвестиционной деятельности сторонами не определены, обязательства всех сторон названной сделки не исполнены, и, соответственно, не может быть определена доля ООО "НОРТИС" в названном выше объекте, основания полагать, что у истца возникло вещное право, то есть право собственности на поименованные им помещения, у судебной коллегии отсутствуют.

Более того, как видно из материалов дела, 22.02.2007 г. ООО ИК "Жилая сфера" и ООО "НОРТИС" подписали акт сдачи-приемки нежилого помещения N П, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 26, согласно которому первый передал, а второй принял помещение NП (в составе комнат NN 1, 2, 3,4,5, 6, 7, 8, 9, часть комнаты N 10, площадью 16,1 кв.м.) общей площадью 138,6 кв.м.

Истец утверждает, что осуществил перепланировку комнаты N 10, изолировав выделенную по акту часть комнаты, в результате чего общая площадь переданных истцу помещений составила 137, 1 кв.м.

Между тем, доказательства согласования такой перепланировки комнаты в установленном законом порядке и с сособственниками объекта инвестиционной деятельности, истцом не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Судебная коллегия также отмечает, что поскольку доли Инвестора и Правительства Москвы в названном выше объекте недвижимости определены не были, у ответчика отсутствовали основания для передачи истцу указанных выше помещений по акту от 22.02.2007 г.

Указанные выше обстоятельства также правомерно оценены судом первой инстанции как основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы материального и нормы процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "НОРТИС" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 266-268, 269 п. 1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2008 г. по делу N А40-6429/08-52-78 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий:

Е. Н. Барановская

Судьи

В. В. Попов И. В. Разумов