Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2008 г. N 09АП-14676/2008

г.Москва

Дело N А40-34990/08-59-313

"28" ноября 2008 г.

N 09АП-14676/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "24" ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "28" ноября 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Лящевского И.С., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "10" сентября 2008 года,

принятое судьей Назаренковым Д.Е.,

по делу N А40-34990/08-59-313

по иску ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский"

к ответчикам: 1- ООО "Центр по информатике и электронике", 2- ООО "СК "Строй-Инвест"

с привлечением третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Москве

о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным

при участии в судебном заседании:

от истца: Бостан О.Н. по доверенности от 27.08.2008г.;

от 1-го ответчика: Шайхутдинова П.А. по доверенности от 19.06.2008г.;

от 2-го ответчика: Михеева М.Р. по доверенности от 10.07.2008г.;

от третьего лица: Априщенко С.В. по доверенности от 06.05.2008г.,

УСТАНОВИЛ:

20.06.2008г. ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский"обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Центр по информатике и электронике", ООО "СК "Строй-Инвест", с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, о:

-- признании недействительным (ничтожным) в силу ст.ст. 168, 209 ГК РФ заключенного 22.06.2004г. между ООО "Центр по информатике и электронике" (продавец) и ООО "СК "Строй-Инвест" (покупатель) Договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно: незавершенных строительством объектов по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24;

-- применении последствий недействительности указанного договора;

-- признании недействительными права собственности ООО "СК "Строй-Инвест", зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2005г. за N 77-77-11/219/2005-130, в отношении недвижимого имущества, а именно: незавершенных строительством объектов по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО "Центр по информатике и электронике" было не вправе отчуждать в пользу ООО "СК "Строй-Инвест" по оспариваемому Договору купли-продажи от 22.06.2004г. незавершенные строительством объекты по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24, поскольку ранее АОЗТ "Центр информатики и электроники", правопреемником которого является Ответчик, произвело отчуждение указанных объектов в собственность ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" на основании заключенного с Комитетом по управлению имуществом г.Москвы Договора от 28.09.1998г. о создании ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "10" сентября 2008 года (Т. 4, л.д. 13-14) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (Т. 4, л.д. 26-33), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об удовлетворении иска, указав, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно: то, что по оспариваемому Договору купли-продажи от 22.06.2004г. незавершенные строительством объекты по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24, были отчуждены по цене, намного ниже рыночной.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы и Ответчик ООО "Центр по информатике и электронике" доводы жалобы поддержали.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик ООО "Центр по информатике и электронике" и Третье лицо заявили о несогласии с доводами апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что 28.09.1998г. между Комитетом по управлению имуществом г.Москвы и АОЗТ "Центр информатики и электроники" был заключен Договор (Т. 1, л.д. 101-105), по условиям которого стороны пришли к соглашению создать открытое акционерное общество с наименованием "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" с местонахождением по адресу: г.Москва, Зеленоград, ул. 1 Мая, д.5, с уставным капиталом 433000000руб., разделенным на 43300 именных акций номинальной стоимостью 10000руб., из которых Комитет по управлению имуществом г.Москвы приобретает право на 28150 акций, в оплату которых подлежит передаче право выкупа права аренды и капитализированная арендная плата сроком на 10 лет в отношении земельного участка в Промышленной зоне ЦИЭ г.Зеленограда площадью 61,9га, а АОЗТ "Центр информатики и электроники" - на 15150 акций, в оплату которых подлежит передаче незавершенные строительством объекты по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24.

Устав ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" был утвержден решением общего собрания учредителей открытого акционерного общества 28.09.1998г. и зарегистрирован Государственным учреждением Московской регистрационной палатой 22.10.1998г. (Т. 1, л.д. 106-117).

22.10.1998г. ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" был зарегистрирован Государственным учреждением Московской регистрационной палатой в качестве юридического лица (Т. 1, л.д. 120).

15.10.2002г. ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" было внесено Межрайонной инспекцией МНС России N 39 по г.Москве в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027739388511 (Т. 1, л.д. 118).

30.12.1998г. между АОЗТ "Центр информатики и электроники" и ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" был подписан Акт N 2 (Т. 1, л.д. 88) о передаче в собственность последнего незавершенных строительством объектов по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24.

Таким образом, АОЗТ "Центр информатики и электроники" передало спорное имущество в счет оплаты уставного капитала ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский".

В п. 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. N 6/8 разъяснено, что имущество, в натуре внесенное учредителем в качестве вклада в уставный капитал, становится собственностью общества; исключение составляют случаи, когда в учредительных документах общества содержатся положения, свидетельствующие том, что в уставный капитал передавалось не имущество в натуре, а лишь право владения (или) пользования имуществом.

Ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимые вещи и перехода права собственности.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 33 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанный закон вступил в силу через шесть месяцев после официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" 28.07.1997г., в "Российской газете" 30.07.1997г.).

Таким образом, АОЗТ "Центр информатики и электроники" передало в счет оплаты уставного капитала ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" спорное имущество уже после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако государственная регистрация возникновения у ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" права собственности на незавершенные строительством объекты по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24, - не осуществлялась.

22.06.2004г. между ООО "Центр по информатике и электронике", являющимся правопреемником АОЗТ "Центр информатики и электроники" (продавец), с одной стороны, и ООО "СК "Строй-Инвест" (покупатель), с другой, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (Т. 3, 43-46) о передаче в собственность последнего незавершенных строительством объектов по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24.

27.06.2005г. между ООО "Центр по информатике и электронике" и ООО "СК "Строй-Инвест" был подписан Акт (Т. 3, л.д. 47) о передаче в собственность последнего незавершенных строительством объектов по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24.

Поскольку по состоянию на 22.06.2004г. ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" не зарегистрировало свое право собственности на спорные незавершенные строительством объекты, их собственником являлось ООО "Центр по информатике и электронике".

23.09.2005г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "СК "Строй-Инвест" на незавершенные строительством объекты по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24 за N N 77-77-11/219/2005-130, 77-77-11/219/2005-131, 77-77-11/219/2005-132, 77-77-11/219/2005-133, 77-77-11/219/2005-134, 77-77-11/219/2005-136, 77-77-11/219/2005-137, 77-77-11/219/2005-138, 77-77-11/219/2005-139 (Т. 1, л.д. 91-99).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания недействительным (ничтожным) в силу ст.ст. 168, 209 ГК РФ заключенного между ООО "Центр по информатике и электронике" (продавец) и ООО "СК "Строй-Инвест" (покупатель) Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2004г.

Суду не представлено доказательств того, что ООО "СК "Строй-Инвест" при заключении с ООО "Центр по информатике и электронике" Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2004г. знало или должно было знать о наличии ранее заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Москвы и АОЗТ "Центр информатики и электроники" Договора от 28.09.1998г. о передаче в уставный капитал ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" спорных незавершенных строительством объектов по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24.

При таких обстоятельствах возникшее у Истца, но не реализованное им право на осуществление государственной регистрации спорных незавершенных строительством объектов по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24, - не может получить судебную защиту и по правилам, установленным нормой ст. 10 ГК РФ против впоследствии возникшего у Ответчика и своевременно реализованного им права на осуществление государственной регистрации указанных спорных объектов.

Кроме того, независимо от вышеизложенного заявленный иск также не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Толкование нормы ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в системе иных норм действующего законодательства, в т.ч. ст.ст. 8, 12 ГК РФ, 17 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", позволяет прийти к выводу о том, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено в т.ч. посредством предъявления исков:

-- об оспаривании оснований возникновения зарегистрированного права ответчика (сделок, актов государственных органов);

-- о признании ранее возникшего незарегистрированного права истца, в т.ч. посредством иска об истребовании спорного имущества из незаконного владения ответчика.

Поскольку государственная регистрация права собственности является юридическим фактом, с наличием которого связывается динамика гражданского правоотношения по приобретению права на недвижимое имущество, то основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности является решение суда об удовлетворении равным образом как иска об оспаривании оснований возникновения зарегистрированного права ответчика, так и иска о признании ранее возникшего незарегистрированного права истца, в т.ч. посредством иска об истребовании спорного имущества из незаконного владения ответчика.

Признание за истцом право собственности на спорный объект недвижимости, зарегистрированный на праве собственности за ответчиком, как и признание недействительной заключенной ответчиком сделки, явившейся основанием производного приобретения ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости, - влечет признание недействительным зарегистрированного права ответчика на соответствующий объект.

В то же время в силу нормы п. 2 ст. 167 ГК РФ применение последствий недействительности сделки является допускаемым способом защиты гражданских прав только для стороны соответствующей сделки.

Соответственно, для лица, чье ранее возникшее, но не зарегистрированное право на недвижимое имущество было нарушено последующей государственной регистрацией за другим лицом права собственности на тот же самый объект недвижимого имущества, - надлежащим способом защиты будет являться предъявление иска о признании ранее возникшего незарегистрированного права, - в том случае, когда потерпевший не является стороной сделки, послужившей основанием для государственной регистрации оспариваемого права.

Между тем по настоящему делу Истец ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" стороной Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2004г. не является.

При этом Истцом требований о признании ранее возникшего незарегистрированного права, в т.ч. посредством иска об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения, - не заявлено.

Истцом оспаривается именно основание возникновения зарегистрированного права Ответчика, а именно: ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" просит признать недействительным Договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2004г., послуживший основанием для государственной регистрации права собственности ООО "СК "Строй-Инвест" в отношении незавершенных строительством объектов по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24.

Соответственно, и требование Истца об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ООО "СК "Строй-Инвест" на незавершенные строительством объекты по адресу: г.Москва, Зеленоград, Промышленная зона ЦИЭ, корпуса Б1, Б2, Б3, Б5, В2, В21, В22, В23, В24, - заявлено именно как требование о применении последствий заключения между АОЗТ "Центр информатики и электроники" ООО "СК "Строй-Инвест" Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2004г.

Таким образом, Истец, являющийся обладателем ранее возникшего права на осуществление государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, но не являющийся стороной Договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2004г., послужившего основанием для государственной регистрации за Ответчиком права собственности на спорное недвижимое имущество, - избрал ненадлежащий способ защиты права.

Обстоятельство, на которое ссылается Заявитель апелляционной жалобы, а именно: об отчуждении спорных объектов в рамках оспариваемого Договора купли-продажи от 22.06.2004г. по цене, ниже рыночной, - применительно к заявленному предмету и основанию иска не является обстоятельством, имеющим значение для дела, и может служить основанием для основанием для изменения или отмены обжалуемого решения.

Установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, доказаны исследованными судом доказательствами.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу обжалуемого решения, полно и объективно исследованы, им даны подробный анализ и правильная оценка, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "10" сентября 2008 года по делу N А40-34990/08-59-313 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Производственно-торговый комплекс "Зеленоградский" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

И.С.Лящевский Т.Я.Сумарокова