Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2008 г. N 09АП-15979/2008

г.Москва

Дело N А40-43403/08-60-335

"19" декабря 2008 г.

N 09АП-15979/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "15" декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "19" декабря 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

индивидуального предпринимателя Кряжевой Людмилы Александровны

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "07" октября 2008 года,

принятое судьей Дунаевой Н.Ю.

по делу N А40-43403/08-60-335

по иску индивидуального предпринимателя Кряжевой Людмилы Александровны

к ответчику Товариществу собственников жилья "Ломоносовский, 18",

в привлечением в качестве третьих лиц Государственного унитарного предприятия г.Москвы "Дирекция единого заказчика Гагаринского района", ООО "Нина",

об обязании не чинить препятствия в пользовании помещениями, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шепелев В.В. по доверенности от 28.02.2008г.;

от ответчика: неявка, извещен;

от третьих лиц: от Государственного унитарного предприятия г.Москвы "Дирекция единого заказчика Гагаринского района" Чуплыгина Е.Ю. по доверенности от 16.01.2007г., от ООО "Нина": неявка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

23.07.2008г. индивидуальный предприниматель Кряжева Людмила Александровна обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Товариществу собственников жилья "Ломоносовский, 18", с привлечением Государственного унитарного предприятия г.Москвы "Дирекция единого заказчика Гагаринского района" и ООО "Нина" в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-- об обязании на основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями общей площадью 36,5кв.м., расположенными в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, Ломоносовский проспект, д.18;

-- взыскании 9204руб. 48коп. убытков;

-- взыскании 25000руб. компенсации морального вреда.

Заявленные требования мотивированы тем, что ИП Кряжева Л.А. на основании Договора аренды от 01.10.2007г., заключенного с ООО "Нина", пользуется нежилыми помещениями общей площадью 36,5кв.м., расположенными в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, Ломоносовский проспект, д.18, для осуществления деятельности по оказанию парикмахерских услуг. Однако ТСЖ "Ломоносовский, 18" создало Истцу препятствия в пользовании помещениями тем, что с 24.02.2008г. по 02.03.2008г. включительно в арендуемых помещениях было отключено водоснабжение; обращение Истца в ГУП г.Москвы "ДЕЗ Гагаринского района", с которым у ООО "Нина" был заключен Договор N 1155 от 01.01.2005г. на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, к восстановлению подачи водоснабжения не привело, поскольку ГУП г.Москвы "ДЕЗ Гагаринского района" сослалось на отсутствие у него доступа к подвальным помещениям дома. По-утверждению Истца, ТСЖ "Ломоносовский, 18" отключило арендуемые Истцом помещения от водоснабжения и пресекло доступ в подвальные помещения, необходимый для восстановлении подачи воды, что, по-мнению Истца, подтверждается письмом Управы Гагаринского района г.Москвы от 27.03.2008г. N ГА-07-351/8. Арендная плата за время вынужденного простоя из-за отсутствия воды, заработная плата сотрудников за время вынужденного прогула, оплата коммунальных услуг за время отключения водоснабжения составляют понесенный Истцом реальный ущерб.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "07" октября 2008 года (Т. 2, л.д. 40-41) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (Т. 2, л.д. 43-44), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об удовлетворении заявленного иска, указав, что вывод суда первой инстанции, изложенный в решении, а именно: о недоказанности Истцом обстоятельств, положенных в обоснование заявленного иска, - не подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы доводы жалобы поддержал.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Третье лицо ГУП г.Москвы "ДЕЗ Гагаринского района" заявило о несогласии с доводами апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Ответчик и Третье лицо ООО "Нина" не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 53, 57), ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили, в силу чего суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 156, 266 АПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Установлено, что ООО "Нина" является собственником части здания площадью 574,12кв.м. по адресу: г.Москва, Ломоносовский проспект, д.18 (Т. 1, л.д. 26).

01.01.2005г. между ООО "Нина" и ГУП г.Москвы "ДЕЗ Гагаринского района" был заключен Договор N 1155 сроком действия до 31.12.2009г., по условиям которого ГУП г.Москвы "ДЕЗ Гагаринского района" обязался обеспечивать предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг пользователям помещений общей площадью 574,12кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, Ломоносовский проспект, д.18, а также обеспечивать надлежащее содержание и ремонт строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории (Т. 1, л.д. 121-125).

ИП Кряжева Л.А. на основании Договора аренды от 01.10.2007г. (Т. 1, 108-111), заключенного с ООО "Нина" на срок по 30.03.2008г., осуществляла пользование нежилыми помещениями л1, л2, л3 общей площадью 36,5кв.м., расположенными в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, Ломоносовский проспект, д.18.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, Ломоносовский проспект, д.18, оформленным протоколом N 2 от 21.11.2006г. (Т. 1, л.д. 40-43), создано ТСЖ "Ломоносовский, 18", которое 27.04.2007г. было зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и на основании ст.ст. 290 ГК РФ, 135, 136, 161 Жилищного кодекса РФ приступило к управлению общими помещениями в многоквартирном доме.

15.11.2007г. ТСЖ "Ломоносовский, 18" уведомило ГУП г.Москвы "ДЕЗ Гагаринского района" об изменении способа управления многоквартирным домом, а менно: через товарищество собственников жилья.

14.12.2007г. ГУП г.Москвы "ДЕЗ Гагаринского района" направило ООО "Нина" уведомление о расторжении Договора N 1155 от 01.01.2005г. о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг по основанию невозможности его исполнения (ст. 416 ГК РФ) по причине изменения собственниками помещений в многоквартирном жилом доме способа управления многоквартирным домом, а именно: в связи с переходом управления многоквартирным жилым домом по адресу: г.Москва, Ломоносовский проспект, д.18, от ГУП г.Москвы "ДЕЗ Гагаринского района" к ТСЖ "Ломоносовский, 18".

По-утверждению Истца, в нежилых помещениях, арендуемых ИП Кряжевой Л.А. у ООО "Нина", отсутствовало водоснабжение в результате действий ТСЖ "Ломоносовский, 18", выразившихся в отключении водоснабжения и в пресечении действий, направленных на подключение водоснабжения.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции выводу о недоказанности Истцом обстоятельств, положенных в обоснование заявленного иска.

Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между тем Истцом не представлено доказательств совершения ТСЖ "Ломоносовский, 18" действий, нарушивших права ИП Кряжева Л.А. в отношении нежилых помещений л1, л2, л3 общей площадью 36,5кв.м. в доме по адресу: г.Москва, Ломоносовский проспект, д.18, вытекающие из заключенного с ООО "Нина" Договора аренды от 01.10.2007г.

Как следует из содержания ст.ст. 15, 151, 393, 401, 1064 ГК РФ по общему правилу для взыскания компенсации морального вреда, а также убытков, вызванных нарушением обязательства/ причинением вреда, подлежит доказыванию факт нарушения обязательства/ причинения вреда лицом, к которому предъявлены требования; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; размер заявленных убытков; наличие вины в нарушении обязательства/ причинении вреда.

Между тем Истцом не представлено доказательств возникновения у ТСЖ "Ломоносовский, 18" в силу закона или договора обязательства перед ИП Кряжевой Л.А. по подаче горячей и холодной воды в нежилые помещения л1, л2, л3 общей площадью 36,5кв.м. в доме по адресу: г.Москва, Ломоносовский проспект, д.18, арендуемые ИП Кряжевой Л.А. у ООО "Нина".

Истцом не представлено доказательств того, что в нежилых помещениях л1, л2, л3 общей площадью 36,5кв.м. в доме по адресу: г.Москва, Ломоносовский проспект, д.18, арендуемых ИП Кряжевой Л.А. у ООО "Нина", отсутствовало водоснабжение в результате виновных действий ТСЖ "Ломоносовский, 18", выразившихся в:

- противоправном отключении водоснабжения, или

- противоправном повреждении сетей водоснабжения, или

- противоправном пресечении подключения водоснабжения, или

- противоправном пресечении ремонта поврежденных сетей водоснабжения.

Ссылка Истца на письмо Управы Гагаринского района г.Москвы от 27.03.2008г. N ГА-07-351/8 (Т. 2, л.д. 31-31) является необоснованной, поскольку в нем не содержится указания на обстоятельства, свидетельствующие о наличии в действиях ТСЖ "Ломоносовский, 18" признаков, влекущих применение установленных ст.ст. 15, 151, 304, 305, 393, 401, 1064 ГК РФ способов защиты/ мер ответственности.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности заявленных исковых требований.

Установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, доказаны исследованными судом доказательствами.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу обжалуемого решения, полно и объективно исследованы, им даны подробный анализ и правильная оценка, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "07" октября 2008 года по делу N А40-43403/08-60-335 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кряжевой Людмилы Александровны - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

И.С.Лящевский Н.И.Панкратова