Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2009 г. N 09АП-3624/2008

г. Москва

Дело N А40-58623/07-1-394

06 февраля 2009 г.

N 09АП-231/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Красновой С.В., Ядренцевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кочериным В.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ИСИК Плюс"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.11.2008

по делу N А40-58623/07-1-394

по иску ООО "ИСИК Плюс"

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Правительству Москвы

об обязании заключить договор

при участии:

от истца: Агафонов А.В. по дов. от 02.12.2008г., Бонч-Бруевич Н.А. по дов. от 15.10.2008г.

от ответчиков: от Департамента земельных ресурсов города Москвы - Струкова М.А., от Правительства Москвы - Грачева И.В. по дов. от 26.09.2008г. N 4-47-12925/8

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИСИК Плюс" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы (далее - ДЗР г. Москвы), Правительству Москвы об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 770404002119, расположенного по адресу: г. Москва, Новые Кузьминки, квартал 114, корпус 45, общей площадью 3500 кв. м, на условиях представленного проекта договора.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 21.02.2008г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2008 N 09АП-3624/2008-ГК, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного апелляционного суда от 11.08.2008г. N КГ-А40/6443-08 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Кассационная инстанция указала, что судебные акты не содержат ссылок на законы, которые ограничивают право собственника земли передать ее в аренду инвестору для исполнения условий инвестиционного контракта, заключенного инвестором с собственником земли.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд г.Москвы решением от 25.11.2008г. исковые требования ООО "ИСИК Плюс" оставил без удовлетворения. При этом суд первой инстанции сослался на отсутствие доказательств, подтверждающих наличие решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также доказательств обжалования бездействия государственных органов по вопросу предоставления истцу земельного участка в аренду.

Не согласившись с принятым решением, ООО "ИСИК Плюс" подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении искового заявления.

В обоснование жалобы истец указывает, что результаты проведенного 12.11.2003 г. инвестиционного конкурса, по итогам которого заявитель признан инвестором по строительству гаража - стоянки по адресу: г. Москва, Новые Кузьминки, квартал 114, корп. 45, являются законным основанием для заключения договора аренды.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. Представил проект договора краткосрочной аренды земельного участка с отметкой о его принятии Федоровой Е.А. - работником ответчика - Департамента земельных ресурсов г.Москвы.

Представитель ответчика - Департамента земельных ресурсов г.Москвы просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суд без изменения. Считает, что решение суда является законным и обоснованным. Пояснил, что Федорова Е.А. является работником Департамента.

Представитель ответчика - Правительства Москвы просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суд без изменения.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив все доводы апелляционной жалобы, и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Префекта г.Москвы от 25.01.2005г. N 92 земельный участок площадью 3 500 кв.м, находящийся по адресу: г.Москва, Новые Кузьминки, квартал 114, корп. 45, был предоставлен истцу в аренду для нового капитального строительства многоэтажного гаража - стоянки, на условиях договора аренды земельного участка от 31.01.2005 N М-04-507227, со сроком действия до 15.12.2006г.

В результате заключения между Правительством г.Москвы (Администрация), ЗАО "Девелопмент и стоительство" (Инвестор) и ООО "ИСИК Плюс" (Соинвестор) дополнительного соглашения от 15.11.2006г. N 1 права и обязанности Инвестора по инвестиционному контракту (договору) от 07.10.2005г., заключенного между Правительством г.Москвы (Администрация) и ЗАО "Девелопмент и стоительство" (Инвестор), были переданы ООО "ИСИК Плюс".

Согласно п.1.2 дополнительного соглашения истец принял на себя обязательства на условиях инвестиционного контракта по вводу в эксплуатацию в 4 квартале 2007 года многоэтажного гаража-стоянки.

В соответствии с п.2.1 инвестиционного договора многоэтажный гараж-стоянка подлежит возведению на строительной площадке по адресу: г.Москва, Новые Кузьминки, кв.114, корп.45.

Из пунктов 1.7, 4.1.3 инвестиционного договора следует, что строительная площадка - земельный участок, предоставляется Инвестору в краткосрочную аренду на период строительства для введения строительных работ.

Учитывая, что срок ввода объекта в эксплуатацию был определен дополнительным соглашением - 4 квартал 2007 года, апелляционный суд приходит к выводу, что соответственно и срок действия инвестиционного договора был продлен до указанного периода.

Поскольку условия инвестиционного договора предусматривают передачу спорного земельного участка в аренду инвестору для реализации инвестиционного договора, то спорный земельный участок подлежит передаче истцу в аренду на период действия инвестиционного договора для возведения многоэтажного гаража-стоянки.

Таким образом, после окончания срока действия краткосрочного договора аренды от 31.01.2005 N М-04-507227 истец имел полное право на восстановление земельно-правовых отношений на условиях инвестиционного договора.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии доказательств, подтверждающих наличие решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка истцу, является неверным, т.к. право истца основано на инвестиционном договоре от 07.10.2005г., легитимность которого не оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации инициатива по заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой, а при обращении в суд с иском о понуждении заключить договор должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный данной нормой закона.

Материалами дела усматривается, что истец в января 2007 года обращался с вопросом об оформлении земельно-арендных отношениях на основании инвестиционного договора, однако Департамент земельных ресурсов г.Москвы письмом от 28.02.2007 N 33-5т4-87/7-(0)-1 отказал ему в оформлении в связи с тем, что срок действия краткосрочного договора аренды от 31.01.2005 N М-04-507227 истек и был прекращен на основании уведомления Департамента земельных ресурсов г.Москвы от 01.10.2006 N 33-ИТИ-963/6-/1/-0.

Соблюдение истцом претензионного порядка разрешения настоящего спора также подтверждается материалами дела (претензионное письмо с отметкой о получении Департаментом земельных ресурсов г.Москвы).

В соответствии с п. 3.1 Положения о Московском земельном комитете, утвержденного Распоряжением Мэра Москвы и Роскомзема от 07.10.1996 N 371/1-РМ-1-30/1967, именно Московский земельный комитет, который в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 N 51-ПП переименован в Департамент земельных ресурсов г. Москвы, выступает в арендных отношениях арендодателем городских земель от имени Московской городской администрации. Поскольку положения п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обращение с иском к лицу, уклоняющемуся от заключения договора, в данном случае таким лицом является - Департамент земельных ресурсов г.Москвы.

При изложенных обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению в отношении к Департаменту земельных ресурсов г.Москвы.

Расходы по госпошлине по апелляционным жалобам распределяются в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, ч.2 ст.269 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы 25.11.2008 по делу N А40-58623/07-1-394 отменить.

Обязать Департамент земельных ресурсов города Москвы заключить с ООО "ИСИК Плюс" договора краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 770404002119, расположенного по адресу: г. Москва, Новые Кузьминки, квартал 114, корпус 45, общей площадью 3500 кв. м, на условиях представленного проекта договора:

Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника Территориального объединения регулирования землепользования Департамента земельных ресурсов города Москвы в ЮВАО г.Москвы Новиковой Елены Витольдовны, действующего ' на основании Положения и доверенности от 20.01.2005г. N33-H-3/5-(77) , от имени Правительства г.Москвы, с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно Строительная Инжиниринговая Компания Плюс", в лице генерального директора Иванова Олега Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой Стороны, заключили настоящий Договор о ниже следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ.

1.1. Предметом Договора является земельный участок (кадастровый N 770404002119), в дальнейшем "Участок", площадью 3500 (три тысячи пятьсот) кв.м. по адресу: г.Москва, улица Новые Кузьминки, квартал 114, корп. 45, предоставляемый в аренду для нового капитального строительства многоэтажного гаража-стоянки.

Приведенное в п.1.1. описание целевого назначения Участка может быть изменено или дополнено в установленном порядке а также в случаях, предусмотренных законодательством.

Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору плане границ' земельного Участка и идентифицированы на нем поворотными точками. План границ земельного Участка (Приложение 2) и План земельного Участка (Приложение 3) являются составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

Договор заключается сроком на 360 дней и вступает в силу с момента его регистрации в Департаменте земельных ресурсов.

3. РАЗМЕР И РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

3.1.Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2.Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем регистрации Договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендаторам ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору. Приложение N 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендаторам на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и коэффициентов к ставкам арендной платы) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение (введение, прекращение действия).

3.6. Установленные льготы по арендной плате не применяются в случае, когда Арендатор передает земельный участок или расположенные на нем здания, строения, сооружения и помещения в аренду, субаренду или иное возмездное пользование другому юридическому лицу, при этом данная обязанность Арендатора платить арендную плату без учета льгот наступает с момента передачи указанного имущества в пользование.

3.7. Стороны согласились, что в случае принятия нормативного правового акта г.Москвы, устанавливающего индексацию арендной платы (поправочного Коэффициента (множителя), учитывающего уровень инфляции), он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды земельного участка.

Информация об индексации арендной платы доводится Арендодателем до сведения Арендатора в письменной форме (в форме уведомления с расчетом либо без расчета с указанием поправочного коэффициента (множителя).

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

4.1. Арендатор обязуется:

-Выполнить условия заключения Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы от 09.08.2004г N 06-14-6270/4 .

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

Арендатор имеет право:

5.1. Совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правом аренды Участка (долями в праве аренды Участка) в порядке, предусмотренном настоящим Договором нормативными актами Российской Федерации г.Москвы, в том числе:

- сдать в залог (ипотеку), внести в качестве вклада в имущество иного юридического лица или простое товарищество право аренды земельного Участка, совершить сделку купли-продажи права аренды Участка (доли в праве аренды);

- совершать другие сделки с правом аренды Участка (долями в праве аренды участка) в соответствии с нормативными актами Российской Федерации и г. Москвы.

Согласие на совершение сделок с правами аренды на арендуемый по настоящему Договору земельный участок предоставляется только относительно выкупленного у Арендодателя права аренды (доли в праве аренды) по установленным полномочными органами (должностными лицами) власти города Москвы ставкам.

Предоставление согласия Арендодателя Арендатору возможно после мотивированного обращения Арендатора к Арендодателю с указание вида и условий сделки с правом аренды земли и с приложением документов для проведения правовой экспертизы документов, а также подтверждения со стороны Арендатора надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, неисполнение или ненадлежащее исполнение которого (которых) может явиться основанием для расторжения настоящего Договора либо повлечь гражданско-правовую, 1дминистративную либо иную ответственность Арендатора.

Регистрация договора по сделке с правом аренды и соглашений к нему осуществляется полномочным регистрирующим органом, Главным управлением федеральной регистрационной службы по Москве, при наличии согласия

Арендодателя на совершение сделки с правом аренды земли и предоставлением в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов.

С согласия Арендодателя сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды земельный участок в субаренду.

Условия договора субаренды не должны противоречить настоящему Договору, при этом, льготы Арендатора по арендной плате в части сдаваемого в субаренду ибо в срочное пользование земельного участка не применяются. Договор субаренды может содержать условия уплаты субарендатором арендной платы Арендодателю, в том числе с учетом включения в условия договора поправочных коэффициентов, применяемых к субарендатору, срочному пользователю земельного участка.

При обращении Арендатора к Арендодателю за получением согласия на предоставление земельного участка (его часть) в субаренду, срочное пользование, а также до регистрации последних Арендатор обязан представить в 1оскомзем соответствующие документы для их земельно-правовой экспертизы.

На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с земельным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Арендатор обязан:

5.4. Надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.5. Ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим Договором и по требованию Департамента земельных ресурсов города Москвы представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы платежные документы об уплате арендной платы.

5.6. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.

5.7. Регистрировать с согласия Арендодателя в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Москве сделки с правом аренды Участка, совершаемые на основании настоящего Договора, законодательства Российской Федерации.

5.8. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством в Департамент земельных ресурсов города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок (его часть) в связи с переходом этих прав к другому лицу частному правопреемнику.

5.9. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется 'соответствующее решение.

5.10. Не нарушать прав; соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к "ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающей к нему территории.

5.11. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего адреса, наименования, платежных и иных реквизитов.

5.12. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и городскими нормативными актами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

Арендодатель имеет право:

6.1. Расторгнуть Договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

- невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

- использования Участка не по целевому назначению;

- неосвоения Участка в течение сроков, установленных градостроительной документацией;

- неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

- использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и (или) г.Москвы;

- осуществления без согласия на то Арендодателя или без государственной регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с праве) аренды Участка, а также передачи Участка в субаренду, согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке.

Расторгнуть настоящий Договор также и по иным основаниям, законодательными актами Российской Федерации и г.Москвы.

6.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, либо третьими лицами.

6.4. Иные права, не урегулированные настоящим договором, применяются и действуют в соответствии с земельным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Арендодатель обязан:

6.5. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов Других лиц.

6.7. В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, общественных, либо городских нужд, возместит в полном объеме причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.8. В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации сведения об изменении своего адреса, наименования, платежных и иных реквизитов.

7. САНКЦИИ.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,2 процента от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, -начиная с б числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Оплата начисленной пени производится в рублях. Днем уплаты считается дата снятия средств со счета плательщика, либо день внесения платежа наличными деньгами в учреждение банка.

7.3. В случае самовольной передачи Арендатором своих прав аренды (доли в праве) в залог (ипотеку), в совместную деятельность или в качестве вклада в уставный капитал юридического лица, переуступки права аренды: (доли в праве), а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или, возмездное пользование (субаренду) без согласия Арендодателя, либо использования земельного участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора обязательств, указанных в четвертом разделе "особые условия Договора" Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года без учета льгот (при их наличии у Арендатора) по арендной плате за землю.

7.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при содействии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. Изменение и расторжение настоящего Договора аренды производится при наличии прямых указаний закона или при наступлении обстоятельств, указанных е Договоре, а также по соглашению Сторон в порядке, предусмотренное законодательством и настоящим Договором.

Изменения и/или дополнения , к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в любой момент по их обоюдному согласию, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации и оформляются

Дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

8.2. Оплата расходов по государственной регистрации договора, Дополнительных соглашений к нему осуществляется Арендатором.

8.3. До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принят; меры к освобождению Участка (кроме капитальных зданий, строений и/или сооружений непосредственно связанных с Участком) и возвратить Арендодателю Участок последний день действия Договора, за исключением случаев предусмотрены законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка производите по акту сдачи-приемки. В случае, если Арендатор продолжает использовать участок после исчисления срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы, том случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора редупредив. об этом другую сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатора-участка после истечения срока Договора, то действие Договора прекращается

8.4. В случае расторжения Договора до истечения срока аренды Сторона, желающая расторгнуть Договор, обязана уведомить о своем намерении другу сторону не позднее, чем за три месяца.

9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ.

9.1. Все споры, между Сторонами, рассматриваются в соответствии действующим законодательством и с соблюдением претензионного порядка.

Претензия предъявляется в письменной форме и подписывается Арендодателем, Арендатором.

Претензия рассматривается в течение тридцати дней со дня получения. Сторона, получившая претензию, обязана сообщить заявителю о результатах рассмотрения претензии в тот же тридцатидневный срок.

Ответ на претензию дается в письменной форме и подписывается Арендодателем, Арендатором.

9.2. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе предъявить иск в арбитражный суд г.Москвы.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, г.Москвы и настоящим Договором.

10.2. Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3..Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством.

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно Строительная

Инжиниринговая Компания Плюс" Новые Кузьминки, квартал 114, корп.45

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДНЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1.Площадь участка - всего, га 0.3500

1.2.Территориально-экономическая оценочная зона г. Москвы 14

1.3.Базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 га, руб. 180000

1.4.Коэффициент дифференциации по территории города базовых

ставок ежегодной арендной платы 0.76

1.5. Коэффициент индексации ставок арендной платы. (Введен

с 01.01.2003 г. в соответствии с Федеральным законом "О внесении 4.32

изменений и дополнений в часть вторую налогового

кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства

Российской Федерации" от 24.07.2002 N 110-ФЗ)

2.РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Ежегодная арендная плата 47880.00 руб.

Ежегодная арендная плата с учетом коэфф. индексации 206841.60 руб.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ВНОСИТСЯ: ИНН 7705031674, КПП 770501001, УФК МФ РФ пог. Москве (для Департамента земельных ресурсов города Москвы).

Расчетный счет 40101810800000010041 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, БИК 044583001, код бюджетной классификации 07111105012030101120,

Код ОКАТО 45 290 562 000 .

Примечания:

1. Расчет арендных платежей произведен на основании распоряжения Мэра Москвы от 02.04.SI9 N 285-РМ, Федеральным законом "О внесении изменений и дополнений в часть вторую налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации" от 24.07.2002 N110-ФЗ.

2. Плата за землю производится в рублях. Последним днем оплаты является 5 число первого месяца отчетного квартала.

2. Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем регистрации Договора в Департаменте

Земельных ресурсов города Москвы.

4. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно. Днем уплаты считается дата снятия средств со счета плательщика, либо день внесения платежа наличными деньгами в учреждение банка.

5. В платежном поручении указывается назначение платежа: (код бюджетной классификации

07111105012030101120 арендная плата по договору аренда # М-04- от " " 2005 г., без

НДС.

В иске к Правительству Москвы об обязании предоставить земельный участок по указанному адресу отказать.

Взыскать с Департамента земельных ресурсов города Москвы в пользу ООО "ИСИК Плюс" 2 000 руб. госпошлины по иску и 1 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

С.В. Краснова М.Д. Ядренцева