Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2009 г. N 09АП-7777/2009

г.Москва

Дело N А40-33955/07-89-211

N 09АП-7777/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "22" июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "23" июля 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу ООО "Ланч Маркет"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "22" апреля 2009 года,

принятое судьей Акименко О.А.

по делу N А40-26085/09-91-211

по иску ОАО "Молодая гвардия"

к ответчику ООО "Ланч Маркет"

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца: Комаров П.Д. по доверенности от 01.02.2009г.;

от ответчика: Терехина А.Л. по доверенности от 14.04.2009г.,

УСТАНОВИЛ:

10.07.2007г. ОАО "Молодая гвардия" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Ланч Маркет" (с учетом разъединения требований и выделении в отдельное производство - Т. 3, л.д. 40; принятия уточнения иска - Т. 3, л.д. 142) о взыскании 741373руб. 99коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2007г. по 26.06.2007г. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды N 121 от 14.02.2007г.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "22" апреля 2009 года (Т. 4, л.д. 5-6) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (Т. 4. л.д. 7-10), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении заявленного иска, указав, что:

- вывод суда первой инстанции, изложенный в обжалуемом решении, а именно: о наличии у Ответчика задолженности по арендной плате из Договора аренды N 121 от 14.02.2007г., - не соответствует обстоятельствам дела, поскольку не учитывает внесение Ответчиком помимо указанных Истцом выплат также денежных средств платежными поручениями N 49 от 19.02.2007г., N 54 от 20.02.2007г., N 55 от 22.02.2007г., N 60 от 27.02.2007г., N 69 от 02.03.2007г., N 70 от 05.03.2007г., N 86 от 15.03.2007г.;

- судом первой инстанции допущено нарушение норм процессуального права, выразившееся в возвращении встречного иска ООО "Ланч Маркет" к ОАО "Молодая гвардия" об обязании возвратить документы, о взыскании стоимости основных средств, возмещении вреда, убытков, взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ и принятии отказа ОАО "Молодая гвардия" от иска к ООО "Ланч Маркет" в части взыскания пени и обращения взыскания на удерживаемое имущество.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим изменению в части размера взыскиваемой задолженности по арендной плате.

Установлено, что 14.02.2007г. между ОАО "Молодая гвардия" (арендодатель) и ООО "Ланч Маркет" (арендатор) заключен Договор аренды N 121 (Т. 1, л.д. 10-20), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 01.03.2007г. по 31.05.2007г. комнаты 1-6, 6а, 6б помещения I подвала и комнаты 3-18 помещения I этажа 1 строения 5 дома 14/19 по ул.Новослободская г.Москвы, а арендатор обязался ежемесячно до 15-го числа текущего месяца (за март 2007 года - до 05.03.2007г.) уплачивать арендную плату по ставке 550долларам США включая НДС за 1кв.м., - в сумме в рублях, эквивалентной по установленному ЦБ РФ на день платежа курсу, но не ниже 31руб. за 1доллар США.

Имущество, являющееся объектом аренды по Договору N 121 от 14.02.2007г., было принято арендатором 01.03.2007г., что подтверждается составленным обеими сторонами Актом (Т. 1, л.д. 19-20).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако обязательство по внесению арендной платы Ответчиком надлежащим образом не выполнялось.

Так, в счет арендной платы по Договору аренды N 121 от 14.02.2007г. арендатором подлежало внесению (включая НДС):

- 329774руб. 90коп. (за март) - до 05.03.2007г.;

- 329774руб. 90коп. (за апрель) - до 15.04.2007г.;

- 265947руб. 50коп. (за 25 дней мая) - до 15.05.2007г.,

итого: 925497руб. 30коп.

Однако в счет арендной платы по Договору аренды N 121 от 14.02.2007г. арендатором было внесено (включая НДС):

- 159700руб. платежным поручением N 86 от 15.03.2007г. (Т. 4, л.д. 81);

- 170074руб. 90коп. (Т. 1, л.д. 4);

- 118000руб. платежным поручением N 93 от 17.04.2007г. (Т. 4, л.д. 82);

- 51774руб. платежным поручением N 100 от 24.04.2007г. (Т. 4, л.д. 83);

- 330075руб. 90коп. (Т. 1, л.д. 4);

- 177000руб. платежным поручением N 103 от 11.05.2007г. (Т. 4, л.д. 84);

- 50000руб. платежным поручением N 113 от 18.05.2007г. (Т. 4, л.д. 85),

итого: на общую сумму 556474руб.

Таким образом, за период с 01.03.2007г. по 25.05.2007г. включительно задолженность составила 369023руб. 30коп. включая НДС.

Размер просроченной арендной платы подтверждается представленным Истцом расчетом (Т. 1, л.д. 4), правильность которого проверена судом.

Суд апелляционной инстанции находит необоснованным довод Заявителя апелляционной жалобы о том, что помимо вышеперечисленных выплат арендатором в счет арендной платы по Договору аренды N 121 от 14.02.2007г. были также внесены денежные средства в суммах:

- 100000руб. платежным поручением N 49 от 19.02.2007г. (Т. 4, л.д. 75);

- 65000руб. платежным поручением N 54 от 20.02.2007г. (Т. 4, л.д. 76);

- 35000руб. платежным поручением N 55 от 22.02.2007г. (Т. 4, л.д. 77);

- 49494руб. 80коп. платежным поручением N 60 от 27.02.2007г. (Т. 4, л.д. 78);

- 35000руб. платежным поручением N 69 от 02.03.2007г. (Т. 4, л.д. 79);

- 15000руб. платежным поручением N 70 от 05.03.2007г. (Т. 4, л.д. 80);

- 160000руб. платежным поручением N 86 от 15.03.2007г. (Т. 4, л.д. 81).

Установлено, что денежные средства, внесенные платежными поручениями N 49 от 19.02.2007г. (Т. 4, л.д. 75); N 54 от 20.02.2007г. (Т. 4, л.д. 76); N 55 от 22.02.2007г. (Т. 4, л.д. 77); N 60 от 27.02.2007г. (Т. 4, л.д. 78); N 69 от 02.03.2007г. (Т. 4, л.д. 79); N 70 от 05.03.2007г. (Т. 4, л.д. 80), а также частично (в части 300руб.) платежным поручением N 86 от 15.03.2007г. (Т. 4, л.д. 81), - были внесены Ответчиком в счет арендной платы по другому договору, а именно: во исполнение Договора аренды N 150 от 21.03.2006г. (Т. 4, л.д. 60-68), заключенного между ОАО "Молодая гвардия" (арендодатель) и ООО "Ланч Маркет" (арендатор).

По условиям Договора аренды N 150 от 21.03.2006г. арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 21.03.2006г. по 28.02.2007г. комнаты 1-6, 6а, 6б помещения I подвала и комнаты 3-18 помещения I этажа 1 строения 5 дома 14/19 по ул.Новослободская г.Москвы, а арендатор обязался ежемесячно до 05-го числа текущего месяца (за 11 дней марта 2006 года - до 26.03.2006г.) уплачивать арендную плату по ставке 310долларам США включая НДС за 1кв.м., а с 01.05.2006г. - по ставке 500долларам США включая НДС за 1кв.м. - в сумме в рублях, эквивалентной по установленному ЦБ РФ на день платежа курсу, но не ниже 31руб. за 1доллар США.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что срок аренды по Договору N 121 от 14.02.2007г. начинает течь только с 01.03.2007г., тогда как назначением платежа в п/п N 49 от 19.02.2007г. (Т. 4, л.д. 75) указана аренда за февраль 2006 года; в п/п N 54 от 20.02.2007г. (Т. 4, л.д. 76) - за ноябрь 2006 года; в п/п N 55 от 22.02.2007г. (Т. 4, л.д. 77) - за февраль 2007 года; в п/п N 60 от 27.02.2007г. (Т. 4, л.д. 78) - за февраль 2007 года; в п/п N 69 от 02.03.2007г. (Т. 4, л.д. 79) - за февраль 2007 года; в п/п N 70 от 05.03.2007г. (Т. 4, л.д. 80) - за февраль 2007 года, - т.е. за периоды, относящиеся к сроку аренды, установленному Договором аренды N 150 от 21.03.2006г.

Поскольку по состоянию на 15.03.2007г. задолженность арендатора по арендной плате из Договора аренды N 150 от 21.03.2006г. составила 300руб., - из денежных средств, внесенных арендатором п/п N 86 от 15.03.2007г. на сумму 160000руб., в котором назначением платежа указана аренда за март 2007 года (Т. 4, л.д. 81), - арендодатель 300руб. зачел в счет арендной платы по Договору аренды N 150 от 21.03.2006г., а 159700руб. - в счет арендной платы по Договору аренды N 121 от 14.02.2007г.

При этом Ответчиком не представлено доказательств того, что задолженность по арендной плате из Договора аренды N 150 от 21.03.2006г. была им погашена иным образом, нежели п/п N 49 от 19.02.2007г., N 54 от 20.02.2007г., N 55 от 22.02.2007г., N 60 от 27.02.2007г., N 69 от 02.03.2007г., N 70 от 05.03.2007г., и N 86 от 15.03.2007г. (в части 300руб.).

Установлено, что 26.05.2007г. между ОАО "Молодая гвардия" и ООО "Ланч Маркет" заключено Соглашение (Т. 1, л.д. 21), которым стороны договорились расторгнуть Договор аренды N 121 от 14.02.2007г.; арендатор обязался возвратить арендодателю объект аренды 26.05.2007г.

Таким образом, в связи с прекращением обязательств сторон из Договора аренды N 121 от 14.02.2007г. по п. 3 ст. 453 ГК РФ осуществление Ответчиком владения и пользования объектом аренды с 27.05.2007г. утратило установленные договором основания.

Установлено, что обязательство по возврату объекта аренды арендодателю арендатором в добровольном порядке также выполнено не было.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец просит взыскать с Ответчика арендную плату за просрочку в возврате объекта аренды за период по 26.06.2007г.

Условиями Договора аренды N 121 от 14.02.2007г. предусмотрено, что объект аренды подлежит возврату по акту приема-передачи.

Ответчиком доказательств возврата объекта аренды по акту приема-передачи не представлено.

В связи с чем суд первой инстанции, согласившись с доводом Истца, пришел к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца арендной платы в связи с просрочкой в возврате объекта аренды за период по 26.06.2007г.

В то же время суду апелляционной инстанции Истец показал, что 01.06.2007г. своими силами осуществил возврат в свое владение помещений, являющихся объектом аренды по Договору N 121 от 14.02.2007г., - фактически заняв указанные помещения и сменив запирающие устройства входных дверей.

При таких обстоятельствах независимо от того, что между арендатором и арендодателем в письменной форме акт приема-передачи объекта не составлялся, - арендная плата за просрочку в возврате объекта аренды подлежит взысканию с арендатора за период по 31.05.2007г. включительно, что составляет 63827руб. 40коп.

Итого, общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.03.2007г. по 31.05.2007г. включительно составила 432850руб. 70коп. включая НДС.

Таким образом, в части взыскиваемой с Ответчика арендной платы решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В силу ст.ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию 10157руб. 01коп. возмещения расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Таким образом, в части взыскиваемой с Ответчика государственной пошлины решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В силу ст.ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ за подачу апелляционной жалобы с Ответчика в доход Федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в уплате которой Ответчику была предоставлена отсрочка, в сумме 1000руб.

Довод Заявителя апелляционной жалобы о допущенном судом первой инстанции нарушении норм процессуального права является необоснованным.

Суд первой инстанции обоснованно принял отказ ОАО "Молодая гвардия" от иска к ООО "Ланч Маркет" в части взыскания пени и обращения взыскания на удерживаемое имущество (Т. 3, л.д. 142, 149- оборот), - при наличии установленных ст. 49 АПК РФ условий, поскольку отказ от иска подан полномочным представителем и не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Суд первой инстанции обоснованно возвратил встречный иск ООО "Ланч Маркет" к ОАО "Молодая гвардия" об обязании возвратить документы, взыскании стоимости основных средств, возмещении вреда, убытков, взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ (Т. 3, л.д. 143), - за отсутствием установленных ст.ст. 129, 132 АПК РФ условий для его принятия, поскольку встречное требование не направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска не исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками не имеется взаимной связи и их совместное рассмотрение не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции в оставшейся части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "22" апреля 2009 года по делу N А40-26085/09-91-211 изменить в части взыскиваемой задолженности по арендной плате и возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО "Ланч Маркет" в пользу ОАО "Молодая гвардия" 432850руб. 70коп. задолженности по арендной плате и 10157руб. 01коп. возмещения расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

В остальной части Решение Арбитражного суда г.Москвы от "22" апреля 2009 года по делу N А40-26085/09-91-211 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Ланч Маркет" в доход Федерального бюджета 1000руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Т.Ю.Левина Н.И.Панкратова