Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2009 г. N 09АП-18323/2009

г. Москва

Дело N А40-82681/09-6-664

"15" сентября 2009 г.

N 09АП-18323/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "15" сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "15" сентября 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Красновой С.Н., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником Башировой Н.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО КБ "Кредит Экспресс"

на определение Арбитражного суда города Москвы от 27.08.2009,

вынесенное судьей Селиверстовой Н.Н.

по делу N А40-82681/09-6-664

по иску ООО КБ "Кредит Экспресс"

к ООО "Евразия-СИАН"

о досрочном расторжении договора аренды

Без участия сторон

УСТАНОВИЛ:

Определением от 27.08.2009 Арбитражный суд города Москвы передал дело N А40-82681/09-6-664 на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

При этом суд руководствовался статьями 39, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции исходил из того, что спор подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика в соответствии со статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с определением от 27.08.2009, ООО КБ "Кредит Экспресс" подало апелляционную жалобу, в которой просит указанное определение отменить и направить дело на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что при вынесении определения суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права.

ООО "Евразия-СИАН" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение оставить без изменения.

Частью 3 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что по результатам рассмотрения арбитражным судом вопроса о передаче дела на рассмотрение другого арбитражного суда выносится определение, которое может быть обжаловано в порядке, предусмотренном названным Кодексом, в десятидневный срок со дня его вынесения. Жалоба на это определение рассматривается без вызова сторон в пятидневный срок со дня ее поступления в суд (часть третья в редакции Федерального закона от 22.07.2008 N 138-ФЗ).

Изучив и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность обжалуемого судебного акта, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" разъяснено, что по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что между ответчиком и истцом заключен договор от 24.11.2008 N 2-02-08 аренды нежилых помещений общей площадью 371 кв.м., расположенных по адресу: Москва, 1-й Волконский переулок, д. 15, сроком по 31.10.2013.

Исковые требования заявлены о досрочном расторжении договора аренды от 24.11.2008 N 2-02-08 в соответствии со статьями 11, 157, 452, 453, 609, 620, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку исковые требования заявлены о расторжении срочного договора аренды, государственная регистрация которого обязательна в силу указанной нормы права, то учитывая положение пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", иск по настоящему делу подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества в порядке части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, недвижимое имущество по спорному договору аренды расположено в городе Москве. Следовательно, данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

В этой связи определение от 27.08.2009 подлежит отмене на основании пункта 2 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с направлением дела на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, 271, пунктом 2 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 27.08.2009 по делу

N А40-82681/09-6-664 отменить.

Направить дело N А40-82681/09-6-664 на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.Д.Ядренцева

Судьи

С.В.Краснова А.П.Тихонов