Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 19 октября 2010 г. N ВАС-13953/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в удовлетворении требования о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений, суд руководствовался тем, что предметом аренды по краткосрочному и долгосрочному договорам являются одни и те же помещения, фактически принятые и используемые арендатором

Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 19 октября 2010 г. N ВАС-13953/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А., Разумова И.А

рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк "Кредит Экспресс" (далее - ООО "КБ "Кредит Экспресс") (2-й Кожуховский проезд, дом 12, строение 2, город Москва, 115432) от 21.09.2010 без номера о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 28.01.2010 по делу N А40-82681/09-6-664, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.08.2010 по указанному делу по иску ООО "КБ "Кредит Экспресс" к обществу с ограниченной ответственностью "Евразия-СИАН" (далее - ООО "Евразия-СИАН") о досрочном расторжении договора аренды нежилых помещений от 24.11.2008 N 2-02-08.

Суд установил:

между ООО "Евразия-СИАН" (арендодатель) и ООО "КБ "Кредит Экспресс" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений от 14.10.2008 N 2-02-08, принадлежащих арендодателю на праве собственности, на срок до 30.09.2009 года. Помещения переданы арендатору по акту от 24.10.2008 года.

Одновременно 14.10.2008 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны обязались в течение 6 месяцев со дня его подписания заключить долгосрочный договор аренды указанных нежилых помещений и с момента государственной регистрации последнего расторгнуть ранее заключенный договор от 14.10.2008 путем подписания сторонами соответствующего соглашения.

Долгосрочный договор заключен 24.11.2008 и зарегистрирован в установленном законом порядке 19.01.2009 года.

Арендатор обратился в суд с требованием о расторжении указанного договора в судебном порядке на основании части 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на отсутствие акта приема-передачи помещений в аренду по долгосрочному договору.

Решением суда первой инстанции от 28.01.2010, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции от 26.04.2010 и суда кассационной инстанции от 04.08.2010, в удовлетворении иска отказано.

Дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Установив, что предметом аренды по краткосрочному договору от 14.10.2008 и долгосрочному от 24.11.2008 являются одни и те же помещения, фактически принятые по акту от 24.10.2008 и используемые арендатором, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии упомянутых в названной норме оснований для расторжения долгосрочного договора аренды.

Фактические обстоятельства надлежаще исследованы и им дана соответствующая правовая оценка судами.

Доводы заявителя, приведенные в жалобе, направлены на переоценку установленных обстоятельств, что не входит в компетенцию надзорной инстанции.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-82681/09-6-664 Арбитражного суда города Москвы пересмотра в порядке надзора решения от 28.01.2010, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.08.2010 по указанному делу отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

Судья

Н.А. Весенева

Судья

И.В. Разумов