Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2008 г. N 10АП-4050/2007

г. Москва

22 января 2008 г.

Дело N А41-К1-15332/07

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2008 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2008 г.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.

судей Боровиковой С.В., Демидовой К.И.

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.

при участии в заседании:

от истца - Криворучко Е.Н. - по доверенности от 14.01.08г. N 6, Егорычев Е.Н. - по доверенности от 14.01.08г. N5;

от ответчика - Ботнев А.С. - по доверенности от 12.11.07г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торговый центр" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2007 г. по делу N А41-К1-15332/07, принятого судьей Ильясовым Р.Х., по иску Муниципального фонда поддержки малого предпринимательства Воскресенского района к ООО "Торговый центр" (третье лицо - Муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского муниципального района Московской области") о признании договора аренды расторгнутым, выселении ответчика из занимаемых помещений

УСТАНОВИЛ:

Муниципальный фонд поддержки малого предпринимательства Воскресенского района обратился в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом уточнения - л.д. 83) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр" - далее ООО "Торговый центр" (третье лицо муниципальное учреждение "Администрация Воскресенского района Московской области" - далее администрация Воскресенского района) о признании договора аренды N 3 от 20.12.05г. расторгнутым c 09.06.07г., выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений подвала N N 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 26, 27, 28, помещений первого этажа N N 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52 общей площадью 616,3 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Зелинского, д.3 (л.д.2-4).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-15332/07 от 17.10.07г. исковые требования удовлетворены (л.д.87-88).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Торговый центр" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права (л.д.97-99).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 118-119).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.

Представители истца возражали против доводов заявителя по мотивам, изложенным в отзыве (л.д. 125-126), просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из материалов дела видно, что 20.12.05г. между Муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства Воскресенского района (арендодатель) и ООО "Торговый центр" (арендатор) заключен договор N 3 аренды недвижимого имущества, предметом которого являются нежилые помещения, указанные в приложениях N 1 и N 2 к данному договору, общей площадью 616,3кв.м., расположенные по адресу: г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 3 (л.д. 22-25).

Письмом N 49 от 07.03.07г. истец обратился к ответчику с требованием освободить занимаемые им помещения, указав, что договор N 3 от 20.12.05г. расторгнут в связи с истечением срока его действия в соответствии с п. 6.1 (л.д. 31).

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в §§1, 4 гл. 34 ГК РФ (ст.ст. 606-625, 650-655).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что на дату заключения договора N 3 от 20.12.05г. истец не являлся собственником спорного имущества; данное имущество находилось в муниципальной собственности. Этот факт лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Суду также не представлено доказательств того, что Муниципальный фонд поддержки малого предпринимательства Воскресенского района был управомочен собственником на сдачу вышеназванного имущества в аренду ответчику либо иным лицам (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Факт наличия распоряжения Главы муниципального образования "Воскресенский район" N 547-р от 11.07.05г. (л.д. 33) и передаточного акта от 29.07.05г. (л.д. 34) не свидетельствует об обратном, поскольку государственная регистрация каких-либо вещных прав на основании данных документов не производилась.

Следовательно, по состоянию на 20.12.05г. истец не вправе был распоряжаться имуществом, являющимся предметом договора N 3, путем сдачи его в аренду, в силу чего данный договор является недействительным.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, оснований для признания вышеназванного договора аренды расторгнутым с 09.06.07г. не имеется.

Вместе с тем суду не представлено доказательств того, что ранее заключенный между администрацией муниципального образования "Воскресенский район" и ООО "Торговый центр" договор аренды N 270/5 от 15.02.05г. (л.д. 64-66) был расторгнут его сторонами в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь ст.ст. 266-268, п.2 ст. 269, п. 1 ч. 1 ст. 270, ст.ст. 271, 110 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-15322/07 от 17 октября 2008 г. отменить.

В иске отказать.

Взыскать с муниципального фонда поддержки малого предпринимательства Воскресенского района в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр" 1.000руб. в возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий судья

Н.В. Диаковская

Судьи

С.В. Боровикова К.И. Демидова