Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2008 г. N 2932/2006

г. Москва

25 марта 2008 г.

Дело N А41-К1-5493/06

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Минкиной Г.Т.

судей Демидовой К.И., Диаковской Н.В.

при ведении протокола судебного заседания: Заболотним С.Н.

при участии в заседании:

от истца: Григорьева Т.Е., представитель по доверенности от 20.12.07 г.,

от ответчиков: ООО "Лекор Плюс" - Капуста С.В., представитель по доверенности от 17.03.08 г., предпринимателя Корягиной Е.Н. - Григорьева Е.А., представитель по доверенности от 05.10.06 г.,

от 3-лиц: уполномоченные представители не явились, надлежаще извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 21 января 2008 г. по делу N А41-К1-5493/06, принятое судьей Кусковым Г.Г. по иску Администрации муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Лекор Плюс" и предпринимателю Корягиной Е.Н., при участии в деле третьих лиц - Товарищества с ограниченной ответственностью "Лекор" и Крюковой В.И.,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование поселок Томилино Люберецкого района Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, в котором просило истребовать из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Лекор Плюс" и предпринимателя без образования юридического лица Корягиной Е.Н. находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество - нежилое отдельно стоящее двухэтажное строение площадью 753 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, п.Томилино, ул.Гоголя, д.32, обязав ответчиков освободить указанный объект недвижимости.

До вынесения решения суда истец уточнил заявленные требования в части площади истребуемого строения - 774,6 кв.м. и его почтового адреса - Московская область, Люберецкий район, п.Томилино, ул.Гоголя д.32/1.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.07.06 г. по делу N А41-К1-5493/06, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.11.06 г., исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.01.07 г. указанные судебные акты отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

При этом кассационный суд указал на необходимость разрешения вопроса о привлечении к участию в деле ООО "Лекор" и определения его процессуального статуса, а также выяснения вопроса у кого из участвующих в деле лиц находится спорное имущество или его часть. В целях выяснения последнего вопроса арбитражному суду указывалось на необходимость предложить сторонам составить акт обследования помещения с указанием лиц, его занимающих.

При новом рассмотрении данного дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Товарищество с ограниченной ответственностью "Лекор" и Крюкова В.И.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.01.2008 г. по делу N А41-К1-5493/06 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить по мотиву неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, 21.04.97 г. между Территориальным агентством ГК РФ по управлению государственным имуществом Люберецкого района и ТОО "Лекор" заключен договор N 54, в соответствии с которым ТОО "Лекор" в безвозмездное пользование было передано здание площадью 705,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий район, п.Томилино, ул.Гоголя, д.32.

Впоследствии Территориальное агентство ГК РФ по управлению государственным имуществом Люберецкого района было ликвидировано.

Решением Совета Депутатов муниципального образования Люберецкий район Московской области N 205/23 от 19.11.99 г. утвержден перечень предприятий, учреждений, объектов муниципальной собственности Люберецкого района Московской области, передаваемых в муниципальную собственность Муниципального территориального образования поселок Томилино. Согласно приложению N 1 к данному решению в перечень передаваемого имущества включен указанный выше объект недвижимости.

Согласно письму Люберецкого филиала ГУП МО "МОБТИ" от 05.07.06 г. N 626 зданию нежилого назначения, ранее расположенному по адресу: Московская область, Люберецкий район, п.Томилино, ул.Гоголя, д.32, на основании Решения Главы муниципального территориального образования поселок Томилино от 20.01.2000 г. N 20/21 "О присвоении почтовых адресов" присвоен новый почтовый адрес: Московская область, Люберецкий район, п.Томилино, ул.Гоголя, д.32/1. Кроме того, произошло изменение площади указанного здания за счет включения площадей лестниц и витрины в общую площадь согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации N 37 от 04.08.98 г., общая площадь здания по состоянию на 27.03.06 г. составила 774,6 кв.м.

Истец указывает, что Муниципальное образование поселок Томилино Люберецкого района, являясь собственником нежилого отдельно стоящего двухэтажного строения площадью 774,6 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, п.Томилино, ул.Гоголя, д.32/1, и правопреемником ссудодателя по договору безвозмездного пользования от 23.04.97 г. направило 23.08.02 г. в адрес ТОО "Лекор" письмо, в котором сообщило о расторжении данного договора и необходимости освобождения занимаемого помещения. В ходе рассмотрения дела N А41-К1-20378/02, возбужденного по иску Муниципального образования поселок Томилино к ООО "Лекор" об освобождении спорного объекта недвижимости, апелляционной инстанцией Арбитражного суда Московской области было установлено, что по актам приема-передачи от 20.03.01 г. ТОО "Лекор" передало спорное имущество для осуществления коммерческой деятельности ООО "Лекор Плюс" и предпринимателю Корягиной Е.Н.

По утверждению истца, Муниципальное образование поселок Томилино Люберецкого района не заключало с ответчиками каких-либо договоров, связанных с предоставлением им во владение и пользование спорного строения.

Поскольку со стороны ООО "Лекор Плюс" и предпринимателя Корягиной Е.Н. не было выполнено требование об освобождении указанного недвижимого имущества, истец на основании ст. 301 ГК РФ обратился в суд с выше указанными требованиями.

Ответчики с иском не согласились.

Третьи лица в судебное заседание суда первой инстанции не явились, отзыв на исковое заявление не представили.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из недоказанности истцом факта нахождения спорного имущества в пользовании ответчиков.

Оспаривая решение суда, истец полагает, что суд первой инстанции неправомерно возложил на него обязанность по доказыванию факта незаконного нахождения ответчиков в спорном помещении.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, не может согласиться доводами апелляционной жалобы в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п.22 постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики решения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснил, что при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В силу изложенного в предмет доказывания по данному спору входит установление имеющих значение для дела обстоятельств: принадлежность истребуемого имущества на праве собственности истцу, факт нахождения его у ответчика, а также незаконность владения спорным имуществом со стороны ответчика.

В соответствии с п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленной в материалы дела Выписки из реестра объектов муниципальной собственности Муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 03.03.06 г. следует, что истребуемое истцом недвижимое имущество является муниципальной собственностью Муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района на основании решения Совета депутатов Муниципального образования Люберецкий район Московской области N 205/23 от 19.11.99 г. (Т.1 л.д. 31).

Согласно ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

В силу п.2 указанного выше постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" соответствующий реестр является документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты.

При изложенных обстоятельствах факт владения истцом спорным недвижимым имуществом на праве собственности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Как усматривается из материалов дела, во исполнение указаний Федерального арбитражного суда Московского округа суд первой инстанции определением от 17.04.07 г. по данному делу обязал Муниципальное образование поселок Томилино, ООО "Лекор Плюс", предпринимателя Карягину Е.Н. и ТОО "Лекор" произвести обследование здания по адресу: Московская область, Люберецкий район, п.Томилино, ул.Гоголя, д.32/1 с целью установления круга лиц, занимающих спорное помещение, и результаты обследования изложить в акте (Т.4 л.д. 25).

Согласно представленному в материалы дела акту обследования 17 мая 2007 г. комиссия в составе двух представителей Муниципального образования поселок Томилино в отсутствие извещенных о дате, месте и времени обследования ООО "Лекор Плюс", ТОО "Лекор" и предпринимателя Корягиной Е.Н. произвела обследование выше указанного здания. (Т.4 л.д. 60-61).

Из указанного акта следует, что на втором этаже здания расположены салон красоты "Элена" и "Срочное фото", принадлежащие, по словам администратора Салона красоты, предпринимателю Корягиной Е.Н., документов, подтверждающих данное обстоятельство, комиссии не представлено; Игровой клуб "Санта-Моника", расположенный на первом этаже здания, вход с левой стороны фасада, принадлежит ООО "Мега Гейм"; в расположенной слева здания пристройке находится бильярдный клуб, владелец которого не установлен ввиду того, что помещение было закрыто.

В судебном заседании апелляционного суда представители ответчиков подтвердили, что они частично занимают спорное здание: площадь 120 кв.м. на первом этаже занимает ООО "Лекор Плюс", площадь части второго этажа, занятого принадлежащим Корягиной Е.Н. Салоном красоты, истец и ответчики указать затруднились, что касается оставшихся площадей спорного объекта недвижимости, то они, как пояснили ответчики, используются другими лицами под Игровой клуб, срочное фото и бильярдный клуб.

Доказательства того, что все помещения здания заняты ответчиками, истцом суду не представлены.

При таких обстоятельствах апелляционный суд находит обоснованным вывод суда первой инстанции о недоказанности истцом факта пользования со стороны ООО "Лекор Плюс" и предпринимателя Карягиной Е.Н. спорным строением, в связи с чем суд считает, что в удовлетворении исковых требований отказано правомерно, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 257, 266, 268, п.1 ст.269, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 21 января 2008 г. по делу N А41-К1-5493/06 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Г.Т. Минкина

Судьи

К.И. Демидова Н.В. Диаковская