Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2008 г. N 10АП-1004/2008

г. Москва

04 июля 2008 г.

Дело N А41-К1-20932/07

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Боровиковой С.В., Ханашевича С.К.

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "ИжБытХим" - Лагунова Л.Л. - представитель по доверенности N 594 от 20 марта 2008 года, Кочкина Н.В. - представитель по доверенности б/н от 6 июня 2006 года;

от ответчика ООО "ИРОН Интернешнл" - Яновская И.С. - представитель по доверенности от 24 июня 2008 года,

от третьего лица ОАО "БАМО-Флоат-Гласс" - Яновская И.С. - представитель по доверенности от 24 июня 2008 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ОАО "БАМО-Флоат-Гласс" и ООО "ИРОН Интернешнл" на решение Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2008 года по делу N А41-К1-20932/07, принятое судьей Кузнецовой О.Н., по иску ООО "ИжБытХим" к ООО "ИРОН Интернешнл" об обязании заключить договор, по встречному иску ООО "ИРОН Интернешнл" к ООО "ИжБытХим" о признании обязательства, возникшего из предварительного договора, прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ИжБытХим" (далее по тексту - ООО "ИжБытХим") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ИРОН Интернешнл" (далее по тексту - ООО "ИРОН Интернешнл") об обязании заключить основной договор участия в долевом строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел" (л.д. 2-3 т.1).

29 января 2008 года ООО "ИжБытХим" обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями к ООО "ИРОН Интернешнл" о признании обязательства Общества с ограниченной ответственностью "ИРОН Интернешнл" заключить основной договор долевого участия в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел", возникшего из предварительного договора от 14 апреля 2006 года прекращенным и заменой другим обязательством (новацией) (л.д.132-134 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2008 года исковые требования ООО "ИжБытХим" удовлетворены.

Суд обязал ООО "ИРОН Интернешнл" заключить с ООО "ИжБытХим" основной договор участия в долевом строительстве 14 этажного 4-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел" на основаниях, изложенных в резолютивной части решения.

В удовлетворении встречного иска ООО "ИРОН Интернешнл" к ООО "ИжБытХим" о признании прекратившим обязательства ООО "ИРОН Интернешнл" заключить договор долевого участия в строительстве 14 этажного 4-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел", возникшего из предварительного договора об урегулировании задолженности от 14 апреля 2006 года в связи с заменой его другим обязательством (новацией) отказано (л.д. 57-62 т.3).

Не согласившись с данным судебным актом, ОАО "Бамо-Флоат-Гласс" и ООО "ИРОН Интернешнл" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 69-70, 87-90 т.3).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителей апелляционных жалоб ОАО "Бамо-Флоат-Гласс" и ООО "ИРОН Интернешнл" поддержал доводы, изложенные в апелляционных жалобах, просил решение суда первой инстанции отменить, встречный иск ООО "ИРОН Интернешнл" удовлетворить, а в иске ООО "ИжБытХим" отказать.

Представитель истца ООО "ИжБытХим" возражал против доводов апелляционных жалоб заявителей, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29 мая 2005 года Обществу с ограниченной ответственностью "ИРОН Интернешнл" было выдано разрешение на строительство 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой, расположенного по адресу: г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел" (л.д.26 т.2).

13 апреля 2006 года между ООО "ИжБытХим" (Кредитор), ООО "ИРОН Интернешнл" (Новый Должник) и ОАО "БАМО-Флоат-Гласс" (Должник) был заключен договор N 21-ИБХ об отступном путем цессии (л.д.45 т.1).

Стороны договорились о прекращении обязательств должника, вытекающих из договора поставки N 080/06-ИБХ от 13 марта 2006 года, заключенного между Должником и Кредитором, в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 договора).

По условиям указанного договора Должник передает Кредитору право требования от Нового Должника исполнения обязательства по расчетам по договору генерального подряда N Б/П-09 от 5 июня 2004 года на строительство объекта"Жилой 14-ти этажный дом на территории ВОК "Выстрел" в части суммы 78 033 262 руб. 38 коп., в том числе НДС - 11 903 379 руб. 01 коп.

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что по договору поставки, указанному в пункте 1.1 договора, Должник должен Кредитору денежные средства в сумме 78 033 262 руб. 38 коп., в том числе НДС-11 903 379 руб. 01 коп.

В пункте 2.2 договора стороны договорились о том, что с момента подписания договора обязательства Должника перед Кредитором по договору поставки, указанному в пункте 1.1 договора прекращаются на сумму 78 033 262 руб. 38 коп., в том числе НДС - 11 903 379 руб. 01 коп.

Стороны установили, что с момента подписания договора у Кредитора возникает право требования долга в размере 78 033 262 руб. 38 коп. к ООО "ИРОН Интернешнл" (Новый должник).

14 апреля 2006 года между ООО "ИРОН Интернешнл" и ООО "ИжБытХим" был заключен предварительный договор об урегулировании (оплате) задолженности (л.д. 108-111 т.1).

Стороны по вышеуказанному договору пришли к соглашению о том, что с целью урегулирования (оплаты) задолженности Должника перед Кредитором по договору об отступном путем цессии N 21-ИБХ от 13 апреля 2006 года Должник обязуется передать Кредитору права на квартиры, указанные в Приложении N 1 к договору, в жилом доме на сумму задолженности в размере 78 033 262 руб. 38 коп., в том числе НДС, путем заключения с Кредитором договора участия в долевом строительстве жилого дома.

Стороны обязались заключить основной договор в срок до 28 апреля 2006 года (пункт 2.6 договора).

В соответствии с требованием действующего законодательства стороны обязались провести государственную регистрацию основного договора в регистрационной палате (пункт 2.7 договора).

Предъявляя исковые требования об обязании ООО "ИРОН Интернешнл" заключить с ООО "ИжБытХим" основной договор участия в долевом строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область. г. Солнечногорск ВОК "Выстрел" истец сослался на то, что неоднократно обращался к ответчику с письменным предложением заключить основной договор участия в долевом строительстве, а ответчик уклонялся от взятого обязательства.

Разрешая заявленные ООО "ИжБытХим" требования, суд пришел к выводу об их удовлетворении.

Между тем, данный вывод суда нельзя признать правильным по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исковые требования ООО "ИжБытХим" основаны на предварительном договоре об урегулировании (оплате) задолженности от 14 апреля 2006 года, заключенном между ООО "ИжБытХим" и ООО "ИРОН Интернешнл".

Из содержания пункта 2 предварительного договора об урегулировании (оплате) задолженности от 14 апреля 2006 года усматривается, что данный договор был заключен между ООО "ИжБытХим" и ООО "ИРОН Интернешнл" с целью урегулирования (оплаты) задолженности Должника перед Кредитором по договору об отступном путем цессии N 21-ИБХ от 13 апреля 2006 года.

Между тем, в материалах дела имеется иной предварительный договор об урегулировании задолженности по договору цессии - предварительный договор купли-продажи от 8 июня 2006 года, заключенный между ООО "ИРОН Интернешнл" (Продавец) и ООО "ИжБытХим" (Покупатель).

По условиям указанного договора Продавец принял решение продать Покупателю квартиры, указанные в Приложении N 1 к договора, в 14-ти этажном 4-х секционном жилом доме с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой, который будет построен Продавцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке под строительство многоэтажного дома, категории земель: земли поселений, кадастровый номер 50:09:0080101:006 общей площадью 11066 кв.м. по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел", а Покупатель принял решение приобрести квартиры и произвести расчеты.

В пункте 2.1 стороны определили цену квартир - 78 033 265 руб. 40 коп.

Указанная цена соответствует размеру переданных истцу прав требования по договору цессии от 13 апреля 2007 года.

В пункте 2.1.1 договора от 8 июня 2007 года конкретно указано, что оплата за квартиры производится путем погашения задолженности ООО "ИРОН Интернешнл" перед ООО "ИжБытХим" по договору об отступном путем цессии N 21-ИБХ от 14 апреля 2007 года.

Стороны предусмотрели, что основной договор купли-продажи квартир должен быть заключен не позднее 1 сентября 2007 года и не позднее 15 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиры в установленном законом порядке (п.п. 3.1., 3.2 договора).

Письмом от 1 сентября 2007 года исх. N 6-ИБХ истец обратился к ООО "ИРОН Интернешнл" о заключении договора купли-продажи, ссылаясь на договор от 8 июня 2007 года, а не на договор от 14 апреля 2007 года.

Таким образом, участники спорных правоотношений по собственной воле отказались от исполнения условий договора от 14 апреля 2007 года, заключив новый договор - от 8 июня 2007 года, и приступили к исполнению условий нового договора.

Следовательно, обязательства сторон по погашению задолженности в размере 78 033 262 руб. 38 коп. путем участия ООО "ИжБытХим" в долевом строительстве жилого дома были заменены на другое обязательство - передачи Обществом с ограниченной ответственностью "ИРОН Интернешнл" квартир истцу в этом же доме после окончания строительства, то есть стороны изменили способ исполнения обязательства.

Таким образом, обязательства, вытекающие из договора от 14 апреля 2007 года были прекращены новацией - заменой этого обязательства на другое, согласованное сторонами в договоре от 8 июня 2007 года.

Статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

В связи с этим, встречные исковые требования ООО "ИРОН Интернешнл" о признании обязательства ООО "ИРОН Интернешнл" заключить основной договор долевого участия в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел", возникшего из предварительного договора от 14 апреля 2006 года прекращенным и заменой другим обязательством (новацией) подлежали удовлетворению в полном объеме в силу статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, стороны в судебном заседании не отрицали, что жилой дом по адресу: г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел" на момент рассмотрения спора в суде еще не сдан в эксплуатацию, но построен на 85%.

При таких обстоятельствах решение суда обязать ООО "ИРОН Интернешнл" заключить с истцом договор участия в долевом строительстве, когда дом практически построен, неправомерно.

Кроме того, вынося решение 22 апреля 2008 года об удовлетворении основного иска, суд первой инстанции указал, что стороны обязуются заключить основной договор в срок до 28 апреля 2006 года, а срок передачи участнику квартир - не позднее 1 января 2007 года.

Данный судебный акт не исполним, в то время как исполнимость судебных актов арбитражного суда является одним из основных принципов арбитражного судопроизводства (статья 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене. В удовлетворении иска ООО "ИжБытХим" следует отказать, а встречное исковое заявление ООО "Ирон Интернешнл" удовлетворить.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "ИжБытХим" в пользу ООО "ИРОН Интернешнл" и ОАО "БАМО-Флоат-Гласс" подлежат взысканию расходы по госпошлине за подачу апелляционных жалоб..

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2008 года по делу N А41-К1-20932/07 отменить.

В удовлетворении иска ООО "ИжБытХим" отказать.

Встречное исковое заявление ООО "Ирон Интернешнл" удовлетворить.

Признать обязательства Общества с ограниченной ответственностью "ИРОН Интернешнл" заключить основной договор долевого участия в строительстве 14-ти этажного 4-х секционного жилого дома с нежилым первым этажом и подземной автомобильной площадкой по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ВОК "Выстрел", возникшее из предварительного договора от 14 апреля 2006 года прекращенными заменой другим обязательством (новацией).

Взыскать с ООО "ИжБытХим" в пользу ООО "ИРОН Интернешнл" расходы за подачу апелляционной жалобы в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ООО "ИжБытХим" в пользу ОАО "БАМО-Флоат-Гласс" расходы за подачу апелляционной жалобы в размере 1 000 рублей.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

С.В. Боровикова С.К. Ханашевич