Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2008 г. N 10АП-2305/2008

г. Москва

18 августа 2008 г.

Дело N А41-К1-18938/07

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Минкиной Г.Т., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания Шибицкой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: ООО "Бетон" - представитель не явился, извещен,

от ответчиков: НЦ РАН в Черноголовке - Федоренко Е.Г., доверенность от 31.11.2007,

ООО "ИнтерПром" - представитель не явился, извещен,

от третьих лиц: Межрегиональное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РАН - Фролова М.Н., доверенность от 12.11.2007,

Российская академия наук - представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бетон" на решение Арбитражного суда Московской области от 5 июня 2008 года по делу N А41-К1-18938/07, принятое судьей Горожановой О.Л. по иску общества с ограниченной ответственностью "Бетон" к научному центру Российской академии наук в Черноголовке, обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерПром" о переводе прав и обязанностей арендатора,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Бетон" (далее - ООО "Бетон") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к научному центру Российской академии наук в Черноголовке (далее - НЦР АН в Черноголовке), обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерПром" (далее - ООО "ИнтерПром") о:

1. Переводе прав и обязанностей арендатора на истца - ООО "БЕТОН" по Договору аренды N 143-2007 недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности от 28 сентября 2007 года, заключенного между ответчиками на объекты недвижимого федерального имущества:

1.1. .Объект N 1 - Трансформаторная подстанция ТП-2 (п. 16 Перечня объектов недвижимости Изменение N 1 к Приложению к Свидетельству о внесении в реестр федерального имущества Научного центра Российской академии наук в Черноголовке; реестровый N 050Н0540; Бланк N 088630);

1.2. Объект N 2 - Здание склада цемента ЖБИ, назначение: нежилое, 4 - этажное, общая площадь 310,20 кв. м., инв. N 312:102-289(7Б); лит.7Б, условный номер 50-50-60/010/2006-341, (Свидетельство о государственной регистрации права от 25 декабря 2006 года 50 НА N 1406761), расположенных по адресу: Московская область, Ногинский район, гор. Черноголовка, 23 км. Коммунально-складская зона НЦЧ РАН. принадлежащих Научному центру Российской академии наук в Черноголовке на праве оперативного управления.

2. Переводе прав и обязанностей арендатора на истца - ООО "БЕТОН" по Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, заключенного между ответчиками на объекты недвижимого федерального имущества по итогам открытого конкурса от 21 декабря 2007 года.

2.1. Объект N 3 - Здание дробильного цеха ЖБИ, назначение нежилое, 2 - этажный, общая площадь 269,50 кв. м, инв. N 312:102-289, лит. 8Б, условный номер 50-50-60/010/2006-342, (Свидетельство о государственной регистрации права от 25 декабря 2006 года 50 НА N 1406760);

2.2. Объект N 4 - Здание цеха железобетонных изделий, назначение: нежилое, 3 - этажный, общая площадь 1574 кв.м.,' инв. N 312:102-289, лит. 6Б, условный номер: 50-50-60/010/2006-340, (Свидетельство о государственной регистрации права от 25 декабря 2006 года 50 НА N 1406762), расположенных по адресу: Московская область, Ногинский район, гор. Черноголовка, 23 км, Коммунально-складская зона НЦЧ РАН, принадлежащих Научному центру Российской академии наук в Черноголовке на праве оперативного управления - с учетом уточнения требований (л.д. 4-9 т. 3).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по управлению имуществом РАН (далее МТУ ФАУФИ РАН); Российская академия наук.

Решением Арбитражного суда Московской области от 5 июня 2008 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Бетон" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы процессуального и материального права (п. 3-4 ч. 1, ст. 270 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 29.09.04 между научным центром Российской академии наук в Черноголовке (арендодатель) и ООО "Бетон" (арендатор) заключен договор аренды N 74-2004, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилые здания общей площадью 1444,50 кв.м. (трансформаторная подстанция N 2 площадью 60,8 кв.м., цех ж/б конструкций с емкостями для цемента площадью 848 кв.м, тепловой пункт-бойлерная площадью 147,2 кв.м., котельная на газе площадью 341,9 кв.м., проходная КПП площадью 46,6 кв.м.), сроком действия с 01.10.04 по 28.09.05 (л.д. 11-17 т. 1).

Договор N 74-2004 от 29.09.05 был расторгнут сторонами соглашением от 01.08.06.

28.09.07 и 21.12.07 научным центром Российской академии наук в Черноголовке в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.1998 N 685 были проведены конкурсы на заключение договоров аренды недвижимого имущества. В указанных конкурсах в том числе участвовало ООО "Бетон", однако по результатам конкурсов, их победителем было признано ООО "ИнтерПром".

Полагая, что истец в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, ООО "Бетон" обратилось и иском по настоящему делу.

Иск подан в соответствии со ст.ст. 447, 610, 616, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Из представленных суду первой инстанции доказательств следует, что договор N 74-2004 от 29.09.05 был расторгнут сторонами соглашением от 01.08.06, арендованное имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи (л.д. 108-109, 110 т.1).

Доводы истца о фальсификации дополнительного соглашения от 01.08.06 и акта приема-передачи несостоятельны, так истец не представил суду доказательств совершения фальсификации, в том числе не заявлял ходатайство проведении судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для применения положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку торги недействительными судом не признавались (ст. 449 ГК РФ), ссылка истца на их недействительность также несостоятельна (п. 1 ст. 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, п. 1 ст.269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 5 июня 2008 года по делу N А41-К1-18938/07 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Г.Т. Минкина Н.С. Юдина