Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2008 г. N 10АП-3169/2008

г. Москва

17 ноября 2008 г.

Дело N А41-3199/08

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Ивановой Л.Н., Демидовой К.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Родиной В.Ю.,

при участии в заседании:

от истца: Исаченкова Е.В. - представитель по доверенности от 10.11.08,

от ответчиков: Хурцидзе Ю.Г. - представитель по доверенности от 23.04.08, Полякова Л.В. - представитель по доверенности от 20.08.08,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" на решение Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2008 года по делу N А41-3199/08, принятое судьей Колкановым И.П., арбитражными заседателями Анохиной М.В., Всеволжским К.В. по иску ООО "ТЕТРАГАН" к ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион", ЗАО "Стройметресурс", Министерству строительного комплекса Московской области, Администрации Дмитровского района Московской области о признании сделки недействительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ТЕТРАГАН" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Первая Ипотечная Компания - Регион" (ЗАО "ПИК-Регион"), закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Стройметресурс", Министерству строительного комплекса Московской области, Администрации Дмитровского района Московской области о признании недействительной сделки переуступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.02 (Дополнительное соглашение от 28.03.05), заключенную между ЗАО "ПИК-Регион", ЗАО "Стройметресурс", Администрацией Дмитровского района Московской области и Министерством строительного комплекса Московской области, в части переуступки ЗАО "ПИК-Регион" прав на квартиры, которые принадлежат ООО "ТЕТРАГАН"; о признании права ООО "ТЕТРАГАН" на долю в долевой собственности на объект недвижимости жилищного назначения по адресу: Московская область, г. Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), д. 44; о выделении доли ООО "ТЕТРАГАН" из долевой собственности на объект недвижимости жилищного назначения в натуре в размере 5 223, 87 кв.м. по адресу: Московская область, г. Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), д. 44, квартиры (учетные номера согласно приложению N 2 к Договору) 81, 82, 86, 87, 88, 91, 92, 93, 100, 103, 104, 105, 106, 108, 110, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 131, 132, 133, 136, 140, 142, 144, 146, 147, 152, 153, 154, 158, 159, 160, 161, 168, 171, 172, 173, 175, 176, 182, 183, 184, 188, 192, 194, 195, 198, 199, 202, 206, 207, 211, 214, 215, 220, 226, 227, 232, 233, 239, 244, 245, 250, 251, 256, 262, 263, 268, 269, 274, 275, 276, 280, 296, 300, 301, 307, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 320, 321, 322; о признании права ООО "ТЕТРАГАН" на получение в собственность следующих квартир (учетные номера согласно приложению N 2 к Договору) 81, 82, 86, 87, 91, 92, 100, 103, 104, 105, 106, 110, 113, 116, 117, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 131, 132, 133, 136, 140, 142, 144, 146, 147, 152, 153, 154, 158, 159, 160, 161, 168, 171, 172, 173, 175, 176, 182, 183, 184, 188, 192, 194, 195, 198, 199, 202, 206, 207, 211, 214, 215, 220, 226, 227, 232, 233, 239, 244, 245, 250, 251, 256, 262, 263, 268, 269, 274, 275, 276, 280, 296, 300, 301, 307, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 320, 321, 322 (без учета квартир 88, 093, 108, 112, 114, 115, 118, 119, 121, 122, права на которые, принадлежат физическим лицам).

Иск предъявлен на основании статей 166, 167, 168, 246, 384, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил свои требовании и просил признать недействительной сделку переуступки прав и переводе обязанностей по Инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.02 (Дополнительное соглашение от 28.03.05), заключенную между ЗАО "ПИК-Регион", ЗАО "Стройметресурс", Администрацией Дмитровского района Московской области и Министерством строительного комплекса Московской области, в части переуступки ЗАО "ПИК-Регион" прав на квартиры, которые принадлежат ООО "ТЕТРАГАН"; признать право ООО "ТЕТРАГАН" на долю в долевой собственности на объект недвижимости жилищного назначения по адресу: Московская область, г. Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), д. 44 в размере 4 660, 1 кв.м.; выделить долю ООО "ТЕТРАГАН" из долевой собственности на объект недвижимости жилищного назначения в натуре в размере 4 660, 1 кв.м. по адресу: Московская область, г. Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), д. 44, квартиры (уточненные номера согласно приложению N 2 к Договору): 82, 83, 87, 88, 92, 93, 102, 105, 106, 107, 108, 112, 115, 118, 119, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 138, 141, 143, 145, 147, 148, 153, 154, 155, 159, 160, 161, 162, 168, 169, 172, 173, 174, 176, 177, 184, 185, 186, 190, 194, 196, 197, 200, 201, 204, 208, 209, 213, 216, 217, 222, 228, 229, 234, 235, 241, 246, 247, 252, 253, 258, 264, 265, 270, 271, 276, 277, 278, 283, 299, 303, 304, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 324, 325; признать право собственности за ООО "ТЕТРАГАН" на следующие квартиры: 82, 83, 87, 88, 92, 93, 102, 105, 106, 107, 108, 112, 115, 118, 119, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 138, 141, 143, 145, 147, 148, 153, 154, 155, 159, 160, 161, 162, 168, 169, 172, 173, 174, 176, 177, 184, 185, 186, 190, 194, 196, 197, 200, 201, 204, 208, 209, 213, 216, 217, 222, 228, 229, 234, 235, 241, 246, 247, 252, 253, 258, 264, 265, 270, 271, 276, 277, 278, 283, 299, 303, 304, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 324, 325.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2008 года признана недействительной сделка переуступки прав и перевода обязанностей по инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.02 (Дополнительное соглашение от 28.03.05), заключенная между ЗАО "ПИК-Регион", ЗАО "Стройметресурс", Администрацией Дмитровского района Московской области и Министерством строительного комплекса Московской области, в части переуступки ЗАО "ПИК-Регион" прав на квартиры, которые принадлежат ООО "ТЕТРАГАН". Признано право собственности ООО "ТЕТРАГАН" на 94 квартиры, находящиеся в введенном в эксплуатацию жилом доме N 44 по адресу: Московская область, г. Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), указанные в техническом паспорте здания за номерами: 82, 83, 87, 88, 92, 93, 102, 105, 106, 107, 108, 112, 115, 118, 119, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 138, 141, 143, 145, 147, 148, 153, 154, 155, 159, 160, 161, 162, 168, 169, 172, 173, 174, 176, 177, 184, 185, 186, 190, 194, 196, 197, 200, 201, 204, 208, 209, 213, 216, 217, 222, 228, 229, 234, 235, 241, 246, 247, 252, 253, 258, 264, 265, 270, 271, 276, 277, 278, 283, 299, 303, 304, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 324, 325. В остальной части иска отказано.

ЗАО "ПИК-Регион", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решения в части признания недействительной сделки переуступки прав и переводе обязанностей по Инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.02 (Дополнительное соглашение от 28.03.05), заключенную между ЗАО "ПИК-Регион", ЗАО "Стройметресурс", Администрацией и Министерством, в части переуступки ЗАО "ПИК-Регион" прав на квартиры, в части признания права собственности за ООО "ТЕТРАГАН" на 94 квартиры, находящиеся в введенном в эксплуатацию жилом доме N 44 по адресу: Московская область, г. Дмитров, поселок ДЗФС, указывая при этом, что суд первой инстанции, разрешая спор по существу, неправильно применил нормы материального права и допустил их неверное толкование; суд первой инстанции принял судебный акт о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, 08 июля 2002 года между Министерством строительного комплекса Московской области (Министерство), Администрацией Дмитровского района Московской области (Администрация) и ЗАО "Стройметресурс" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N СМР-2002/965Д, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на строительной площадке (земельном участке), площадью 3, 5 га по адресу: г. Дмитров, пос. Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС) с ориентировочным общим объемом инвестиций 331 780 000 рублей. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных средств произвести новое строительство Объекта, состоящего из группы многоэтажных (переменной этажности) монолитно-кирпичных жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Дмитров, пос. Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), позиции (дома) N 40, 41, 42, 43, 44.

- ориентировочный размер общей жилой площади объекта 53 000 кв.м.,

- функциональное назначение - комплекс жилых домов,

- год ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2004 года (т.1, л.д. 10-27).

08 сентября 2003 года между ООО "ТЕТРАГАН" (Инвестор) и ЗАО "Стройметресурс" (Инвестор-Заказчик) был заключен договор N СМР-2003/2203Д переуступки права требования на квартиры, предметом которого яваляются взаимоотношения Сторон при строительстве Инвестором-Заказчиком группы многоэтажных (переменной этажности) монолитно-кирпичных жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, город Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), позиции (дома) N 40, 41, 42, 43, 44 (Объекта). Инвестор финансирует строительство Объекта в объеме, пропорциональном общей площади квартир, права на получение в собственность которых Инвестор-Заказчик передает Инвестору по настоящему Договору, а Инвестор-Заказчик передает Инвестору с даты подписания настоящего договора права требования на получение в собственность квартир общей площадью 6 200, 08 кв.м., находящихся в позиции (доме) N 44, входящем в состав Объекта (Квартиры) (т.1, л.д. 28-33).

08 сентября 2003 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Дмитровского района Московской области, ЗАО "Стройметресурс" и ООО "ТЕТРАГАН" было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.02, основанием для заключения которого явился договор переуступки прав требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.03 между ЗАО "Стройметресурс" и ООО "ТЕТРАГАН" (т.1, л.д. 34).

По условиям названного дополнительного соглашения ЗАО "Стройметресурс", как Инвестор по инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.02, из своей доли по настоящему Контракту передает (резервирует), в соответствии с условиями Договора переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.03 для ООО "ТЕТРАГАН" квартиры жилой площадью 6 200, 08 кв.м. по адресу: Московская область, г. Дмитров, пос. ДЗФС, д. 44.

Дополнительное соглашение от 08.09.03 к инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.02 было внесено 10.09.03 в реестр Министерства строительного комплекса Московской области за номером 176-6/04-03.

08 сентября 2003 года ООО "ТЕТРАГАН" и ЗАО "Стройметресурс" подписали соглашение N 1 о порядке исполнения Договора переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.03 (т.1, л.д. 35).

Пунктом 1 названного Соглашения N 1 установлено, что обязательство Инвестора по оплате общей инвестиционной стоимости общей площади квартир, указанное в п. 2.2.1. Договора переуступки права требования на квартиры N СМР-2203/2203Д от 08.09.03, считать полностью исполненным Инвестором с момента передачи Инвестору-Заказчику простого векселя ООО "ТЕТРАГАН" на сумму 43 757 000 рублей со сроком погашения "по предъявлении", но не ранее 08 сентября 2004 года, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

По акту приема-передачи векселя от 08.09.03 Инвестор передал, а Инвестор-Заказчик принял вексель (простой) ООО "ТЕТРАГАН" номинальной стоимостью 43 757 000 рублей (т.1, л.д. 36).

01 сентября 2004 года ООО "ТЕТРАГАН" и ЗАО "Стройметресурс" подписали дополнительное соглашение N 1 к Договору N СМР-2003/2203Д переуступки права требования на квартиры от 08.09.03, в котором скорректировали общую площадь квартир до 5 223, 87 кв.м., права на получение в собственность которых Инвестор-Заказчик передает Инвестору (т.1, л.д. 37-40).

01 сентября 2004 года ООО "ТЕТРАГАН" и ЗАО "Стройметресурс" заключили Соглашение N 2 о порядке исполнения Договора переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.03.

Пунктом 1 названного Соглашения N 2 установлено, что обязательство Инвестора по оплате общей инвестиционной стоимости общей площади квартир, указанное в п. 2.2.1. Договора переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.03 с Дополнительным соглашением N 1 к нему от 01.90.04, считать полностью исполненным Инвестором с момента передачи Инвестору-Заказчику простого векселя ООО "ТЕТРАГАН" на сумму 19 232 000 рублей со сроком погашения "по предъявлении", но не ранее 01 сентября 2005 года, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения и передачи Инвестором-Заказчиком Инвестору векселя (простого) ООО "ТЕТРАГАН" N 3712166 номинальной стоимостью 43 757 000 рублей со сроком погашения "по предъявлении", но не ранее 08 сентября 2004 года по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Соглашения N 1 о порядке исполнения Договора переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.03.

По акту приема-передачи от 01.09.04 Инвестор передал, а Инвестор-Заказчик принял вексель (простой) ООО "ТЕТРАГАН" номинальной стоимостью 19 232 000 рублей (т.1, л.д. 42).

По акту приема-передачи от 14.09.04 Инвестор-Заказчик передал, а Инвестор принял вексель (простой) ООО "ТЕТРАГАН" номинальной стоимостью 43 757 000 рублей (т.1, л.д. 43).

Согласно платежному поручению N 35 от 20.04.05 ООО "ТЕТРАГАН" погасило вексель N 3712221 от 01.09.04, перечислив на расчетный счет ЗАО "Стройметресурс" 19 232 000 рублей (т.1, л.д. 44-45).

Таким образом, ООО "ТЕТРАГАН" после заключения Дополнительного соглашения от 08.09.03 к инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.02 вступило в договорные отношения со сторонами Инвестиционного контракта и стало стороной в отношениях, вытекающих из Инвестиционного контракта N СМР-2002/965Д от 08.07.02.

Указанное соглашение не противоречит закону и соответствует пункту 7.1 инвестиционного контракта.

Обязательства между ЗАО "Стройметресурс", Министерством, Администрацией и ООО "ТЕТРАГАН" по дополнительному соглашению от 08.09.03 к Инвестиционному контракту регулируются Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" N 1488-1 от 26 июня 1991 года и Федеральным законом от 25 февраля 1990 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

В соответствии с вышеуказанными нормативными актами инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Таким образом, после заключения дополнительного соглашения 08.09.03 ЗАО "Стройметресурс" не обладало правом на долю в строительстве спорного объекта, равную общей площади квартир 5 223, 87 кв.м., следовательно, не вправе было передавать ее третьим лицам.

Между тем, 28 марта 2005 года Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация Дмитровского района Московской области, ЗАО "Стройметресурс" и ЗАО "Первая Ипотечная Компания - Регион" (Новый инвестор) заключили дополнительное соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.02, в соответствии с условиями которого ЗАО "Стройметресурс" уступило ЗАО "ПИК - Регион" в полном объеме свои права и обязанности Инвестора по Инвестиционному контракту, предметом которого является согласование в соответствии со статьей 7 Инвестиционного контракта N СМР-2002/965Д от 08.07.02 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения в поселке Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), города Дмитрова Московской области состоящего из группы многоэтажных (переменной этажности) монолитно-кирпичных жилых домов перехода к Новому инвестору прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту (т.1, л.д. 46-50).

По условиям Дополнительного соглашения от 28.03.05 Новый инвестор - ЗАО "ПИК - Регион" в полном объеме принимает на себя права и обязанности Инвестора по инвестиционному контракту и обязуется заключать трехсторонние соглашения о перемене лиц в обязательстве.

Пунктом 4 названного соглашения установлено, что Новый кредитор осведомлен о необходимости уточнения всех двухсторонних договоров и договоренностей Инвестора с участниками реализации Инвестиционного контракта и приведения их в соответствие с действующими условиями Инвестиционного контракта.

ООО "ТЕТРАГАН" обратилось к ЗАО "Стройметресурс" и ЗАО "ПИК - Регион" с предложением согласовать и подписать Соглашение о переводе прав и обязанностей по Договору переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.03 (т.1, л.д. 51-52).

ЗАО "ПИК - Регион" сообщило ООО "ТЕТРАГАН", что для рассмотрения вопроса признания факта уступки прав требования на указанные квартиры, необходимо дополнительно представить заверенные копии финансовых платежных документов и соответствующих актов к ним, с приложением заверенных банковских выписок по счету ЗАО "Стройметресурс", подтверждающих осуществление взаиморасчетов между ООО "ТЕТРАГАН" и ЗАО "Стройметресурс" по оплате стоимости указанной уступки (т.1, л.д. 53).

ООО "ТЕТРАГАН" направило в адрес ЗАО "ПИК - Регион" копии соответствующих документов, подтверждающих осуществление взаиморасчетов между ООО "ТЕТРАГАН" и ЗАО "Стройметресурс" по заключенному между ними Договору переуступки прав требования на квартиры от 08.09.03 N СМР-2003/2203Д (т.1, л.д. 54).

ЗАО "Стройметресурс" направило ЗАО "ПИК - Регион" для согласования и подписания соглашение о переводе прав и обязанностей по Договору переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.03 с перечнем квартир, зарегистрированных в Министерстве строительного комплекса Московской области (т.1, л.д. 56-65).

Однако, соглашение о переводе прав и обязанностей по Договору переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.03 подписано со стороны ЗАО "ПИК - Регион" не было.

Таким образом, заключение Дополнительного соглашения от 28.03.05 к Инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.02 в части передачи Новому инвестору ЗАО "ПИК - Регион" общей площади квартир 5 223, 87 кв.м., находящихся в доме N 44, расположенного по адресу: Московская область, город Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), подлежащих распределению на момент подписания дополнительного соглашения от 28.03.05 ООО "ТЕТРАГАН", без указания на обременения их такими правами и без заключения трехстороннего соглашения о перемене лиц в обязательстве, нарушило права ООО "ТЕТРАГАН" на участие в разделе имущества, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По смыслу данной правовой нормы для уступки права требования кредитор должен этим требованием обладать.

Статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т.е. не может быть передано право в объеме большем, чем принадлежало цеденту, даже если это предусмотрено договором цессии.

В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Таким образом, заключив дополнительное соглашение от 28.03.05 ЗАО "Стройметресурс" передало не принадлежащие ему права на получение по итогам реализации Инвестиционного контракта общей площади квартир 5 223, 87 кв.м. ЗАО "ПИК - Регион", что не соответствует закону.

Заключив между собой Дополнительное соглашение от 28.03.05 без согласия ООО "ТЕТРАГАН", стороны совершили изменение в одностороннем порядке заключенного дополнительного соглашения от 08.09.03, нарушив положения статей 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.91 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".

Следовательно, требование истца о признании дополнительного соглашения от 28.03.05 недействительным удовлетворено судом правомерно.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что дополнительные соглашения к договору N СМР-2003/2203Д переуступки права требования на квартиры от 08.09.03 не прошли обязательную учетную регистрацию в Министерстве строительного комплекса Московской области, подлежат отклонению.

В силу Постановления Правительства Московской области от 28 августа 2001 года N 272/28 "Об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство (реконструкцию) жилых домов в рамках инвестиционного контракта" уполномоченным центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим учетную регистрацию инвестиционных контрактов (договоров) на строительство объектов недвижимости в Московской области и договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов в рамках инвестиционных контрактов, является Министерство строительного комплекса Московской области. Учетная регистрация, предусмотренная настоящим постановлением, носит уведомительный характер.

Таким образом, сама по себе регистрация в Министерстве строительного комплекса Московской области (либо ее отсутствие) не порождает правовых последствий, не влечет возникновения, либо изменения для юридических лиц, осуществляющих регистрацию, каких-либо прав и обязанностей.

Следовательно, отсутствие такой регистрации в отношении дополнительных соглашений к договору N СМР-2003/2203Д от 08.09.03 не может нарушить права и законные интересы истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В данном случае права истца на долю в инвестиционном проекте возникли из гражданско-правовых отношений (глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от регистрации в Министерстве строительного комплекса Московской области.

Из условий Инвестиционного контракта N СМР-2002/965Д от 08.07.02 следует, что по итогам реализации Контракта ЗАО "Стройметресурс" подлежат передаче в собственность 85% общей жилой площади Объекта, 10% общей площади, встроено-пристроенных помещений, гаражей, площадей подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) и иных площадей.

Согласно пункту 1.2. договора N СМР-2003/2203Д от 08.09.03 ООО "ТЕТРАГАН" финансирует строительство Объекта в объеме, пропорциональном общей площади квартир, права на получение в собственность которых Инвестор-Заказчик передает Инвестору по настоящему Договору, а Инвестор-Заказчик передает Инвестору с даты подписания настоящего Договора права требования на получение в собственность квартир общей площадью 5 223, 87 кв. м. (дополнительное соглашение N 1), находящихся в доме N 44, входящем в состав Объекта.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В связи с этим передача ООО "ТЕТРАГАН" во исполнение своих обязательств по договору N СМР-2003/2203Д от 08.09.03 простых векселей является инвестированием в рамках действующего законодательства.

Целевое использование простого векселя ООО "ТЕТРАГАН" подтверждается кредитным договором N 2764.К-130/03 от 09.09.03 на основании которого, ЗАО "Стройметресурс" были получены денежные средства в сумме 1 200 000 долларов США, договорами залога N 2764.З-130/1 от 09.09.03, N 2764.З-130/5 от 01.09.04 векселей, переданных в обеспечение исполнения обязательств ЗАО "Стройметресурс" по указанному кредитному договору; использованием ЗАО "Стройметресурс" указанных денежных средств на покупку строительных материалов; погашением указанного кредита денежными средствами, поступившими от ООО "ТЕТРАГАН" в счет оплаты векселя (т.5, л.д. 103-137, т.6, л.д. 28-33).

Кроме того, частичное исполнение обязательств ЗАО "Стройметресурс" по инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.02, а также затраты ЗАО "Стройметресурс", произведенные по строительству объекта, подтверждаются авизо, в соответствии с которым последнее передало затраты по строительству и проектированию вышеуказанного Объекта, а ЗАО "ПИК-Регион" приняло на свой баланс данные затраты (т.6, л.д. 34).

Вышеизложенные факты подтверждены также вступившими в законную силу решениями Дмитровского городского суда Московской области от 23.05.08, от 26.05.08.

Поскольку жилой дом N 44 по адресу: Московская область, город Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС) на момент рассмотрения настоящего спора принят в эксплуатацию, у ООО "ТЕТРАГАН" возникло право требования на получения в собственность общей площади квартир 5 223, 87 кв.м., финансирование которых истцом подтверждено материалами дела.

По указанному дому проведены обмеры БТИ и выдан технический паспорт, в котором присвоены номера квартир. На основании содержащихся в техническом паспорте сведений и с учетом Приложения N 2 к договору N СМР-2003/2203Д от 08.09.03 были идентифицированы спорные квартиры и установлена их площадь с учетом проведенных обмеров БТИ, которая фактически уменьшилась и составила 4 660, 1 кв.м.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на 94 квартиры, составляющих профинансированную им площадь квартир правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права подлежат отклонению.

Особое мнение арбитражного заседателя Всеволжского К.В. по делу N А41-3199/08 приобщено к материалам данного дела (т. 7, л.д. 110).

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2008 года была исправлена описка, допущенная в резолютивной части решения суда первой инстанции от 06 августа 2008 года по делу N А41-3199/08 (т.7, л.д. 114).

Доказательств, что решение суда принято о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, ЗАО "ПИК - Регион" в материалы дела не представлено, в связи с чем данный довод апелляционной жалобы также подлежит отклонению.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2008 года по делу N А41-3199/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова К.И. Демидова