Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2009 г. N 10АП-3169/2008

г. Москва

08 сентября 2009 г.

Дело N А41-3199/08

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей: Минкиной Г.Т., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Трубициной О.Л.,

при участии в заседании:

от истца - ООО "ТЕТРАГАН": Исаченков Е.В., представитель по доверенности от 10.11.2008 г.;

от ответчика - ЗАО "ПИК-Регион": Саперов С.А., представитель по доверенности от 07.08.2009 г.;

от ответчика - Министерство строительного комплекса МО: Шигаев М.А., представитель по доверенности N 129 от 24.07.2009 г.;

от ответчика - ЗАО "Стройметресурс": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика - Администрации Дмитровского района МО: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Первая Ипотечная Компания-Регион" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2009 года по делу N А41-3199/08, принятое судьей Колкановым И.П., арбитражными заседателями Блинником Б.С., Мананковым С.Д.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "ТЕТРАГАН" к закрытому акционерному обществу "Первая Ипотечная Компания - Регион", закрытому акционерному обществу "Стройметресурс", Министерству строительного комплекса Московской области, Администрации Дмитровского района Московской области о признании сделки недействительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ТЕТРАГАН" (далее - ООО "ТЕТРАГАН") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу "Первая Ипотечная Компания - Регион" (далее - ЗАО "ПИК-Регион"), закрытому акционерному обществу "Стройметресурс" (далее - ЗАО "Стройметресурс"), Министерству строительного комплекса Московской области (далее - Министерство строительного комплекса), Администрации Дмитровского района Московской области (далее - Администрация Дмитровского района) о признании недействительной сделки переуступки прав и перевода обязанностей по Инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г. (Дополнительное соглашение от 28.03.2005 г.), заключенной между ЗАО "ПИК-Регион", ЗАО "Стройметресурс", Администрацией Дмитровского района и Министерством строительного комплекса, в части переуступки ЗАО "ПИК-Регион" прав на квартиры, которые принадлежат ООО "ТЕТРАГАН"; признании права ООО "ТЕТРАГАН" на долю в долевой собственности на объект недвижимости жилищного назначения по адресу: Московская область, г. Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), д. 44 в размере 4 660,1 кв.м.; выделении доли ООО "ТЕТРАГАН" из долевой собственности на объект недвижимости жилищного назначения в натуре в размере 4 660,1 кв.м. по адресу: Московская область, г. Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), д. 44, квартиры (учетные номера согласно приложению N 2 к Договору) NN 82, 83, 87, 88, 92, 93, 102, 105, 106, 107, 108, 112, 115, 118, 119, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 138, 141, 143, 145, 147, 148, 153, 154, 155, 159, 160, 161, 162, 168, 169, 172, 173, 174, 176, 177, 184, 185, 186, 190, 194, 196, 197, 200, 201, 204, 208, 209, 213, 216, 217, 222, 228, 229, 234, 235, 241, 246, 247, 252, 253, 258, 264, 265, 270, 271, 276, 277, 278, 283, 299, 303, 304, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 324, 325; признании права собственности за ООО "ТЕТРАГАН" на следующие квартиры: NN 82, 83, 87, 88, 92, 93, 102, 105, 106, 107, 108, 112, 115, 118, 119, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 138, 141, 143, 145, 147, 148, 153, 154, 155, 159, 160, 161, 162, 168, 169, 172, 173, 174, 176, 177, 184, 185, 186, 190, 194, 196, 197, 200, 201, 204, 208, 209, 213, 216, 217, 222, 228, 229, 234, 235, 241, 246, 247, 252, 253, 258, 264, 265, 270, 271, 276, 277, 278, 283, 299, 303, 304, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 324, 325 (том 1 л.д.2-6, том 2 л.д.89-90, том 6 л.д.101-102).

Иск предъявлен на основании статей 166, 167, 168, 246, 384, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2008 года исковые требования удовлетворены в части признания недействительной сделки переуступки прав и перевода обязанностей по инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г. (Дополнительное соглашение от 28.03.2005 г.), заключенной между ЗАО "ПИК-Регион", ЗАО "Стройметресурс", Администрацией Дмитровского района Московской области и Министерством строительного комплекса Московской области, в части переуступки ЗАО "ПИК-Регион" прав на квартиры, которые принадлежат ООО "ТЕТРАГАН" и признания права собственности ООО "ТЕТРАГАН" на 94 квартиры, находящиеся во введенном в эксплуатацию жилом доме N 44 по адресу: Московская область, г.Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), указанные в техническом паспорте здания за номерами: 82, 83, 87, 88, 92, 93, 102, 105, 106, 107, 108, 112, 115, 118, 119, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 138, 141, 143, 145, 147, 148, 153, 154, 155, 159, 160, 161, 162, 168, 169, 172, 173, 174, 176, 177, 184, 185, 186, 190, 194, 196, 197, 200, 201, 204, 208, 209, 213, 216, 217, 222, 228, 229, 234, 235, 241, 246, 247, 252, 253, 258, 264, 265, 270, 271, 276, 277, 278, 283, 299, 303, 304, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 324, 325. В остальной части иска отказано (том 7 л.д.96-100).

Постановлением Десятого арбитражного суда Московской области от 17 ноября 2008 года решение суда от 06 августа 2008 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения (том 8 л.д.54-62).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 января 2009 года решение Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2008 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2008 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (том 9 л.д.79-84).

При этом судом кассационной инстанции даны указания суду определить объем площадей, фактически проинвестированный истцом, исходя из стоимости строительства, а также определить какие имущественные права имелись у ЗАО "Стройметресурс" при заключении договора с истцом об уступке прав и соблюдены ли требования контракта при заключении договора, рассмотреть все заявленные требования истца и обосновать свои выводы нормами материального права и дать оценку всем имеющимся в деле доказательствам и доводам сторон, и в соответствии со статьями 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять законное и обоснованное решение.

При новом рассмотрении истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные требования и просил:

- признать недействительной сделку переуступки прав и переводе обязанностей по Инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г. (Дополнительное соглашение от 28.03.2005 г.), заключенную между ЗАО "ПИК-Регион", ЗАО "Стройметресурс", Администрацией Дмитровского района Московской области и Министерством строительного комплекса Московской области, в части переуступки ЗАО "ПИК-Регион" прав на квартиры NN 82, 83, 87, 88, 92, 93, 102, 105, 106, 107, 108, 112, 115, 118, 119, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 138, 141, 143, 145, 147, 148, 153, 154, 155, 159, 160, 161, 162, 168, 169, 172, 173, 174, 176, 177, 184, 185, 186, 190, 194, 196, 197, 200, 201, 204, 208, 209, 213, 216, 217, 222, 228, 229, 234, 235, 241, 246, 247, 252, 253, 258, 264, 265, 270, 271, 276, 277, 278, 283, 299, 303, 304, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 324, 325;

- признать право собственности за ООО "ТЕТРАГАН" на квартиры N N 82, 83, 87, 88, 92, 93, 102, 105, 106, 107, 108, 112, 115, 118, 119, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 138, 141, 143, 145, 147, 148, 153, 154, 155, 159, 160, 161, 162, 168, 169, 172, 173, 174, 176, 177, 184, 185, 186, 190, 194, 196, 197, 200, 201, 204, 208, 209, 213, 216, 217, 222, 228, 229, 234, 235, 241, 246, 247, 252, 253, 258, 264, 265, 270, 271, 276, 277, 278, 283, 299, 303, 304, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 324, 325, расположенные по адресу: Московская область, г.Дмитров, мкр.ДЗФС, д.44 (том 10 л.д.92-93).

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2009 года уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Сделка переуступки прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г. (Дополнительное соглашение от 28.03.2005 г.), заключенная между ЗАО "ПИК-Регион", ЗАО "Стройметресурс", Администрацией Дмитровского района и Министерством строительного комплекса, в части переуступки ЗАО "ПИК-Регион" прав на квартиры N N 82, 83, 87, 88, 92, 93, 102, 105, 106, 107, 108, 112, 115, 118, 119, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 138, 141, 143, 145, 147, 148, 153, 154, 155, 159, 160, 161, 162, 168, 169, 172, 173, 174, 176, 177, 184, 185, 186, 190, 194, 196, 197, 200, 201, 204, 208, 209, 213, 216, 217, 222, 228, 229, 234, 235, 241, 246, 247, 252, 253, 258, 264, 265, 270, 271, 276, 277, 278, 283, 299, 303, 304, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 324, 325, признана недействительной. Также судом признано право собственности ООО "ТЕТРАГАН" на квартиры NN 82, 83, 87, 88, 92, 93, 102, 105, 106, 107, 108, 112, 115, 118, 119, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 138, 141, 143, 145, 147, 148, 153, 154, 155, 159, 160, 161, 162, 168, 169, 172, 173, 174, 176, 177, 184, 185, 186, 190, 194, 196, 197, 200, 201, 204, 208, 209, 213, 216, 217, 222, 228, 229, 234, 235, 241, 246, 247, 252, 253, 258, 264, 265, 270, 271, 276, 277, 278, 283, 299, 303, 304, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 324, 325. В отношении требований о признании права собственности на долю в долевой собственности на объект недвижимости жилищного назначения по адресу: Московская область, г.Дмитров поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), д.N44 в размере 4 660,1 кв.м. и выделении доли ООО "ТЕТРАГАН" из долевой собственности на объект недвижимости жилищного назначения в натуре в размере 4 660,1 кв.м. по адресу: Московская область, г.Дмитров поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), д.N44, квартиры NN 82, 83, 87, 88, 92, 93, 102, 105, 106, 107, 108, 112, 115, 118, 119, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 138, 141, 143, 145, 147, 148, 153, 154, 155, 159, 160, 161, 162, 168, 169, 172, 173, 174, 176, 177, 184, 185, 186, 190, 194, 196, 197, 200, 201, 204, 208, 209, 213, 216, 217, 222, 228, 229, 234, 235, 241, 246, 247, 252, 253, 258, 264, 265, 270, 271, 276, 277, 278, 283, 299, 303, 304, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 324, 325 производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части (том 14 л.д.108-113).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ЗАО "ПИК-Регион" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 14 л.д.117-123).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Представитель ООО "ТЕТРАГАН" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу решения.

Представитель Министерства строительного комплекса поддержал доводы заявителя апелляционной жалобы. Пояснил суду, что в результате заключения между ЗАО "Стройметресурс" и ООО "ТЕТРАГАН" договора N СМР-2003/2203Д переуступки права требования на квартиры от 08.09.2003 г. и подписания между Министерством строительного комплекса, Администрацией Дмитровского района, ЗАО "Стройметресурс" и ООО "ТЕТРАГАН" дополнительного соглашения от 08.09.2003 г. к инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г., последнее не стало стороной названного инвестиционного контракта, а лишь приобрело соответствующие права требования в отношении доли ЗАО "Стройметресурс".

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков - ЗАО "Стройметресурс" и Администрации Дмитровского района, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, с учетом указаний суда кассационной инстанции, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как установлено судом первой инстанции, 08 июля 2002 г. между Министерством строительного комплекса, Администрацией Дмитровского района и ЗАО "Стройметресурс" (далее - инвестор) был заключен инвестиционный контракт N СМР-2002/965Д на строительство объекта недвижимости жилищного назначения в поселке Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС) г.Дмитрова Московской области (далее - контракт) (том 1 л.д.10-27).

Предметом указанного контракта являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства на строительной площадке (земельном участке), площадью 3,5 га по адресу: г. Дмитров, пос. Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС) с ориентировочным общим объемом инвестиций 331 780 000 рублей. По контракту инвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных средств произвести новое строительство объекта, состоящего из группы многоэтажных (переменной этажности) монолитно-кирпичных жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Дмитров, пос. Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), позиции (дома) N 40, 41, 42, 43, 44. Год ввода объекта в эксплуатацию IV квартал 2004 года (т. 1, л.д. 10 - 27).

Впоследствии между ООО "ТЕТРАГАН" (инвестор) и ЗАО "Стройметресурс" (инвестор-заказчик) был заключен договор от 08.09.2003 г. N СМР-2003/2203Д переуступки права требования на квартиры, в соответствии с которым инвестор финансирует строительство объекта в объеме, пропорциональном общей площади квартир, права на получение в собственность которых инвестор-заказчик передает инвестору по договору, а инвестор-заказчик передает инвестору с даты подписания договора права требования на получение в собственность квартир общей площадью 6 200,08 кв. м, находящихся в доме N 44 (том 1 л.д.28-33).

В связи с заключением указанного договора переуступки между Министерством строительного комплекса, Администрацией Дмитровского района, ЗАО "Стройметресурс" и ООО "ТЕТРАГАН" было заключено соответствующее дополнительное соглашение от 08.09.2003 г. к инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г., согласно которому в контракт были внесены изменения относительно размера и состава доли ЗАО "Стройметресурс" (пункт 1 дополнительного соглашения) (том 1 л.д.34).

Одновременно истцу стало известно о заключении 28.03.2005 г. между ЗАО "ПИК-Регион", Министерством строительного комплекса, Администрацией Дмитровского района и ЗАО "Стройметресурс" дополнительного соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г., по условиям которого права и обязанности ЗАО "Стройметресурс" как инвестора по названному инвестиционному контракту в полном объеме перешли к новому инвестору - ЗАО "ПИК-Регион", и ЗАО "Стройметресурс" выбыло из правоотношений по инвестиционному контракту (том 1 л.д.46-50).

ООО "ТЕТРАГАН" обратилось к ЗАО "Стройметресурс" и ЗАО "ПИК-Регион" с предложением согласовать и подписать соглашение о переводе прав и обязанностей по договору переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.2003 г. (том 1 л.д.51-52).

Соглашение о переводе прав и обязанностей по договору переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.2003 г. со стороны ЗАО "ПИК-Регион" подписано не было.

Учитывая изложенные обстоятельства и полагая, что дополнительное соглашение от 28.03.2005 г. об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г., в части переуступки ЗАО "ПИК-Регион" права на долю в строительстве, противоречит статьям 246, 391, 388, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку указанное право ранее было уступлено ООО "ТЕТРАГАН", и в соответствии с правилами статьи 168 Кодекса является ничтожным, ООО "ТЕТРАГАН" обратилось в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на исполнение ООО "ТЕТРАГАН" обязательств по финансированию (оплате) уступленной ему доли строительства по инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г. в полном объеме и наличие доказательств нарушения прав требования последнего в отношении 94 квартир, находящихся во введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу: Московская область, г.Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС).

Оспаривая решение суда первой инстанции, заявитель апелляционной жалобы ссылается на недоказанность обстоятельств исполнения истцом обязательств по финансированию доли в строительстве.

Арбитражный апелляционный суд считает данный довод заявителя апелляционной жалобы необоснованным ввиду следующего.

Следуя указаниям суда кассационной инстанции судом исследовался вопрос об объеме имущественных прав ЗАО "Стройметресурс" на момент заключения с ООО "ТЕТРАГАН" договора N СМР-2003/2203Д от 08.09.2003 г. переуступки права требования на квартиры и заключения дополнительного соглашения с ЗАО "ПИК-Регион" от 28.03.2005 г.

Правоотношения, возникшие между сторонами спора по инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г., подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" N 1488-1 от 26 июня 1991 года и нормами Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N39-ФЗ от 25 февраля 1999 года, в соответствии с которыми инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

В соответствии с пунктом 4 статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (действующего в части не противоречащей Федеральному закону "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") и абзацем 5 статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор вправе передать по договору (контракту) свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.

Как усматривается из материалов дела, в заключенном между Министерством строительного комплекса, Администрацией Дмитровского района и ЗАО "Стройметресурс" инвестиционном контракте N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г. имущественные права указанных сторон были определены в статье 3 контракта в пропорциональном соотношении, также между ними был подписан протокол распределения квартир (том 1 л.д.12-20).

Вопросы об уступке прав по контракту урегулированы в статье 7 контракта, согласно которой каждая из сторон вправе уступить права требования в отношении своей доли, определенной в контракте (том 1 л.д.16-17).

Как установлено судом первой инстанции, в соответствиями с указанными положениями инвестиционного контракта, между ООО "ТЕТРАГАН" (инвестор) и ЗАО "Стройметресурс" (инвестор-заказчик) был заключен договор от 08.09.2003 г. N СМР-2003/2203Д переуступки права требования на часть доли, принадлежащей ЗАО "Стройметресурс".

Предметом указанного договора являлись взаимоотношения сторон по передаче прав на получение в собственность квартир из доли ЗАО "Стройметресурс", принадлежащих последнему по инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г. и финансированию этой доли ООО "ТЕТРАГАН" (том 1 л.д.28-33).

В связи с заключением указанного договора переуступки между Министерством строительного комплекса, Администрацией Дмитровского района, ЗАО "Стройметресурс" и ООО "ТЕТРАГАН" было заключено дополнительное соглашение от 08.09.2003 г. к инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г., в соответствии с которым доля ЗАО "Стройметресурс" была уменьшена в объеме жилой площади равной 6 200,08 кв. м в объекте по адресу: Московская область, г. Дмитров, пос. ДЗФС, д. N 44 (том 1 л.д.34).

Дополнительное соглашение от 08.09.2003 г. к инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г. было внесено 10.09.2003 г. в реестр Министерства строительного комплекса Московской области за номером 176-6/04-03.

ООО "ТЕТРАГАН" и ЗАО "Стройметресурс" подписали соглашение от 08.09.2003 г. N 1 о порядке исполнения договора переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.2003 г. (том 1 л.д.35).

Пунктом 1 названного соглашения установлено, что обязательство инвестора по оплате общей инвестиционной стоимости общей площади квартир, указанное в п. 2.2.1. договора переуступки права требования на квартиры N СМР-2203/2203Д от 08.09.2003 г., считаются полностью исполненным инвестором с момента передачи инвестору-заказчику простого векселя ООО "ТЕТРАГАН" на сумму 43 757 000 рублей со сроком погашения "по предъявлении", но не ранее 08.09.2004 г., по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью данного соглашения.

Во исполнение обязательств по договору N СМР-2003/2203Д переуступки права требования на квартиры от 08.09.2003 г. на основании акта приема-передачи векселя от 08.09.2003 г. инвестор передал, а инвестор-заказчик принял вексель (простой) ООО "ТЕТРАГАН" номинальной стоимостью 43 757 000 рублей (том 1 л.д.36).

Целевое использование ЗАО "Стройметресурс" вышеуказанного векселя подтверждается кредитным договором N 2764.К-130/03 от 09.09.2003 г., заключенным между инвестором и ОАО "ТЭМБР-БАНК" (том 5 л.д.105-113), на основании которого ЗАО "Стройметресурс" были получены денежные средства в сумме 1 200 000 долларов США, и договором залога ценных бумаг N 2764.З.-130/1 от 09.09.2003 г. - векселя ООО "ТЕТРАГАН", переданного в обеспечение исполнения обязательств ЗАО "Стройметресурс" по вышеуказанному кредитному договору (том 5 л.д.130-132). Кредитные денежные средства были использованы ЗАО "Стройметресурс" на покупку стройматериалов, что подтверждается выпиской с валютного счета ЗАО "Стройметресурс" за 10.09.2003 г., выпиской с расчетного счета ЗАО "Стройметресурс" за 10.09.2003 г., платежными поручениями N 6120, N 6121 от 10.09.2003 г. (том 6 л.д.26, 27-оборот, 28, 29).

Впоследствии ООО "ТЕТРАГАН" и ЗАО "Стройметресурс" 01.09.2004 г. подписали дополнительное соглашение N 1 к договору N СМР-2003/2203Д переуступки права требования на квартиры от 08.09.2003 г., в котором уменьшили общую площадь квартир до 5 223,87 кв.м., права на получение в собственность которых инвестор-заказчик передает инвестору (том 1 л.д.37-40) и подписали соглашение от 01.09.2004 г. N2, согласно которому вышеуказанный вексель был возвращен ООО "ТЕТРАГАН" и выдан новый вексель от истца на сумму 19 232 000 рублей со сроком погашения не ранее 01 сентября 2005 года (том 1 л.д.41, 42).

Вексель N 3712221 на сумму 19 232 000 рублей был обременен договором залога N 2764.З-130/5 от 01.09.2004 г., заключенным между ЗАО "Стройметресурс" и ОАО "ТЭМБР-БАНК" в обеспечение исполнения обязательств инвестора по кредитному договору N 2764.К-130/03 от 09.09.2003 г. (том 2 л.д.56-58).

Оплата по векселю N 3712221 в размере 19 232 000 рублей была произведена ООО "ТЕТРАГАН" 20.04.2005 г., что подтверждается платежным поручением N35 от 20.04.2005 г. (том 1 л.д.44).

Вышеуказанными денежными средствами была погашена задолженность ЗАО "Стройметресурс" по кредитному договору N 2764.К-130/03 от 09.09.2003 г., что подтверждается распоряжением ЗАО "Стройметресурс" N 2 на покупку иностранной валюты, мемориальным ордером N 2 от 20.04.2005 г., выписками с расчетного и валютного счетов ЗАО "Стройметресурс" за 20.04.2005 г. (том 6 л.д.30-33).

Оценив указанные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание положения пункта 1 соглашения N 2 от 01.09.2004 г., согласно которому договор переуступки считается исполненным с момента передачи векселя, арбитражный апелляционный суд считает правильным вывод суда первой инстанции об исполнении ООО "ТЕТРАГАН" обязательств по договору N СМР-2003/2203Д переуступки права требования на квартиры от 08.09.2003 г.

Правоотношения по указанному договору регулируются нормами статей 382, 384, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По смыслу данной правовой нормы для уступки права требования кредитор должен этим требованием обладать.

Статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т.е. не может быть передано право в объеме большем, чем принадлежало цеденту, даже если это предусмотрено договором цессии.

В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Изменение ЗАО "Стройметресурс" и ООО "ТЕТРАГАН" дополнительным соглашением N 1 от 01.09.2004 г. условий договора N СМР-2003/2203Д от 08.09.2003 г. относительно порядка исполнения вышеуказанного договора и инвестиционной стоимости квадратных метров не противоречит указанным требованиям действующего законодательства, условиям договора, поскольку дополнительным соглашением от 08.09.2003 г. стороны внесли изменения в названный договор в части размера объема площадей, подлежащих передаче ООО "ТЕТРАГАН" (5 222,87 квадратных метров, что равно площади 124 квартир).

Принимая во внимание установленную дополнительным соглашением N 1 от 01.09.2004 г. стоимость квадратного метра эквивалентную 126 долларов США, площадь подлежащих передаче инвестору квартир равную 5 223,87 кв.м., курс доллара США в рублях на дату исполнения инвестором обязательства по финансированию строительства, а также доказательства финансирования строительства ООО "ТЕТРАГАН", арбитражный апелляционный суд полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о доказанности истцом финансирования строительства переданных ему площадей, а также наличия права требования на получение в собственность квартир, переданных ему ЗАО "Стройметресурс" по договору N СМР-2003/2203Д от 08.09.2003 г.

Таким образом, в соответствии с нормой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, после введения объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, у ООО "ТЕТРАГАН" возникли основания для приобретения права собственности на квартиры N N 82, 83, 87, 88, 92, 93, 102, 105, 106, 107, 108, 112, 115, 118, 119, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 138, 141, 143, 145, 147, 148, 153, 154, 155, 159, 160, 161, 162, 168, 169, 172, 173, 174, 176, 177, 184, 185, 186, 190, 194, 196, 197, 200, 201, 204, 208, 209, 213, 216, 217, 222, 228, 229, 234, 235, 241, 246, 247, 252, 253, 258, 264, 265, 270, 271, 276, 277, 278, 283, 299, 303, 304, 310, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 323, 324, 325, расположенные по адресу: Московская область, г.Дмитров, мкр.ДЗФС, д.44, права требования в отношении которых были переданы ему по договору NСМР-2003/2203Д от 08.09.2003 г.

Учитывая изложенные обстоятельства, сделка переуступки прав и перевода обязанностей по Инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г. (Дополнительное соглашение от 28.03.2005 г.), заключенная между ЗАО "ПИК-Регион", ЗАО "Стройметресурс", Администрацией Дмитровского района и Министерством строительного комплекса, в части переуступки ЗАО "ПИК-Регион" прав на квартиры, которые принадлежат ООО "ТЕТРАГАН", обоснованно признана судом первой инстанции недействительной.

Как установлено судом первой инстанции, 28.03.2005 г. Министерство строительного комплекса, Администрация Дмитровского района, ЗАО "Стройметресурс" и ЗАО "ПИК-Регион" (новый инвестор) заключили дополнительное соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г., в соответствии с условиями которого ЗАО "Стройметресурс" уступило ЗАО "ПИК-Регион" в полном объеме свои права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту, предметом которого является согласование в соответствии со статьей 7 инвестиционного контракта N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г. на строительство объекта недвижимости жилищного назначения в поселке Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), города Дмитрова Московской области, состоящего из группы многоэтажных (переменной этажности) монолитно-кирпичных жилых домов перехода к Новому инвестору прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту (том 1 л.д.46-50).

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 28.03.2005 г. ЗАО "ПИК-Регион" в полном объеме приняло на себя права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту и обязалось заключать трехсторонние соглашения о перемене лиц в обязательстве. Таким образом, ЗАО "Стройметресурс" выбыло из правоотношений по инвестиционному контракту.

Пунктом 4 названного соглашения установлено, что новый кредитор осведомлен о необходимости уточнения всех двухсторонних договоров и договоренностей инвестора с участниками реализации инвестиционного контракта и приведения их в соответствие с действующими условиями инвестиционного контракта.

ООО "ТЕТРАГАН" обратилось к ЗАО "Стройметресурс" и ЗАО "ПИК - Регион" с предложением согласовать и подписать Соглашение о переводе прав и обязанностей по Договору переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.2003 г. (том 1 л.д.51-52).

ЗАО "ПИК-Регион" сообщило ООО "ТЕТРАГАН", что для рассмотрения вопроса признания факта уступки прав требования на указанные квартиры, необходимо дополнительно представить заверенные копии финансовых платежных документов и соответствующих актов к ним, с приложением заверенных банковских выписок по счету ЗАО "Стройметресурс", подтверждающих осуществление взаиморасчетов между ООО "ТЕТРАГАН" и ЗАО "Стройметресурс" по оплате стоимости указанной уступки (том 1 л.д.53).

ООО "ТЕТРАГАН" направило в адрес ЗАО "ПИК-Регион" копии соответствующих документов, подтверждающих осуществление взаиморасчетов между ООО "ТЕТРАГАН" и ЗАО "Стройметресурс" по заключенному между ними договору переуступки прав требования на квартиры от 08.09.2003 г. N СМР-2003/2203Д (том 1 л.д.54).

ЗАО "Стройметресурс" направило ЗАО "ПИК-Регион" для согласования и подписания соглашение о переводе прав и обязанностей по договору переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.2003 г. с перечнем квартир, зарегистрированных в Министерстве строительного комплекса Московской области (том 1, л.д.56-65).

Однако соглашение о переводе прав и обязанностей по договору переуступки права требования на квартиры N СМР-2003/2203Д от 08.09.2003 г. подписано со стороны ЗАО "ПИК-Регион" не было.

Таким образом, заключение Дополнительного соглашения от 28.03.2005 г. к инвестиционному контракту N СМР-2002/965Д от 08.07.2002 г. в части передачи новому инвестору ЗАО "ПИК-Регион" общей площади квартир 5 223,87 кв.м., находящихся в доме N 44, расположенного по адресу: Московская область, город Дмитров, поселок Дмитровского завода фрезерных станков (ДЗФС), подлежащих распределению на момент подписания дополнительного соглашения от 28.03.05 ООО "ТЕТРАГАН", без указания на обременения их такими правами и без заключения трехстороннего соглашения о перемене лиц в обязательстве, нарушило права ООО "ТЕТРАГАН" на участие в разделе имущества, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта.

То есть, заключив дополнительное соглашение от 28.03.2005 г. ЗАО "Стройметресурс" передало не принадлежащие ему права на получение по итогам реализации инвестиционного контракта общей площади квартир 5 223,87 кв.м. ЗАО "ПИК-Регион", что не соответствует закону, положениям статей 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".

Кроме того, подписав дополнительное соглашение от 28.03.2005 г. без согласия ООО "ТЕТРАГАН", стороны совершили изменение в одностороннем порядке заключенного дополнительного соглашения от 08.09.2003 г.

В соответствии с нормами статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, противоречащая требованиям закона, ничтожна.

Учитывая изложенные обстоятельства, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2009 года по делу N А41-3199/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Г.Т. Минкина С.К. Ханашевич