Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2008 г. N 10АП-504/2008

г. Москва

17 декабря 2008 г.

Дело N А41-К1-20986/07

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Минкиной Г.Т.,

судей Юдиной Н.С., Ханашевича С.К.

при ведении протокола судебного заседания Ахмадгазизовым И.С.,

при участии в заседании:

от истца: Красавин И.В. по доверенности от 03.03.08 г.,

от ответчика: Емельянова О.А. по доверенности от 10.11.08 г.,

3-и лицо: не явилось, надлежаще извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "РЕАЛ ЛВС" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2008 года по делу N А41-К1-20986/07, принятое судьей Уваровым А.О. по иску Общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" к Закрытому акционерному обществу "РЕАЛ ЛВС", при участии в деле третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области,

об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Возрождение" обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу "РЕАЛ ЛВС" об истребовании в порядке ст. 302 ГК РФ земельного участка с кадастровым номером 50:12:010 08 03:0003 площадью 16000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, Ярославское шоссе, уч. Ядреево-1.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением суда от 09 января 2008 г. по делу N А41-К1-20986/07 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2008 года указанный судебный акт отменен на основании п. 2 ч. 4 статьи 270 АПК РФ, дело назначено к рассмотрению в соответствии с частью 5 ст. 270 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, истец - СПК "Возрождение" в порядке процессуального правопреемства заменен на ООО "Возрождение".

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2008 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 июля 2008 года решение Арбитражного суда Московской области от 9 января 2008 года и постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2008 года и от 22 апреля 2008 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В ходе рассмотрения данного дела кассационный суд установил, что согласно выписке из протокола N 2 общего собрания СПК (колхоз) "Соревнование" от 09.08.02 г. одним из вопросов на повестке дня был вопрос об отчуждении земельного участка площадью 1,6 га за 3000000 руб. и в материалах дела отсутствуют доказательства оспаривания решения этого собрания. Вместе с тем, кассационный суд указал на необходимость исследования вопроса о том, сохранился ли спорный земельный участок фактически, оплачивались ли налоги за спорный земельный участок и кем они оплачивались.

При новом рассмотрении дела Арбитражный суд Московской области решением от 30 октября 2008 года удовлетворил требования ООО "Возрождение" об истребовании у ЗАО "РЕАЛ ЛВС" земельного участка площадью 16000 кв.м. с кадастровым номером 50:12:010 08 03:0003, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, Ярославское шоссе, уч. Ядреево-1.

Не согласившись с решением суда, ЗАО "РЕАЛ ЛВС" подало апелляционную жалобу, в которой просит указанный судебный акт отменить по мотиву неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, а также в связи с нарушением норм материального права.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, апелляционный суд установил, что истец в обоснование заявленных требований указывает, что 25.10.02 г. между СПК (колхоз) "Соревнование" и ООО "Ланта" был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), в соответствии с которым ООО "Ланта" приобрело у названного кооператива в собственность земельный участок площадью 16000 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100803:003 по адресу: Московская область, г.Мытищи, Ярославское шоссе, уч. Ядреево-1, являющийся частью земельного участка общей площадью 189402 кв.м. с кадастровым номером 50:12:100803:0012. Из преамбулы данного договора следует, что договор со стороны СПК (колхоз) "Соревнование" заключен председателем правления Бовиным Ю.М. на основании устава кооператива и решения общего собрания колхозников (протокол N 2 от 09.08.02 г.).

По утверждению ООО "Возрождение", указанный земельный участок выбыл из собственности СПК (колхоз) "Соревнование", правопреемником которого является истец, помимо его воли на основании заключенного с ООО "Ланта" договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 25.10.02 г., являющегося ничтожным в силу несоответствия его нормам ст.20 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", так как решение об отчуждении данного участка общим собранием членов кооператива не принималось, а действия Бовина Ю.М. по подписанию от имени кооператива договора с ООО "Ланта" в виду отсутствия соответствующего решения общего собрания членов кооператива нельзя рассматривать как действия, выражающие волю СПК (колхоз) "Соревнование".

Впоследствии ООО "Ланта" на основании договора купли-продажи (купчая) от 18.08.03 г. продало указанный земельный участок ООО "Профинвест", которое, в свою очередь, произвело отчуждение этого земельного участка по договору купли-продажи (купчая) от 23.05.05 г. в пользу ЗАО "РЕАЛ ЛВС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.05 г.

В связи с изложенным истец просил суд истребовать у ответчика земельный участок площадью 16000 кв.м. на основании ст.302 ГК РФ.

Ответчик с иском не согласился, сославшись на то, что ЗАО "РЕАЛ ЛВС" является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, который выбыл из владения истца с его ведома, в связи с чем не может быть истребован в порядке ст. 302 ГК РФ.

Третье лицо в суд первой инстанции не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования на основании ст.302 ГК РФ, исходил из того, что в соответствии с п.6 ч.2 ст.20 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации" принятие решений об отчуждении земли и основных средств производства кооператива отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива и что данные решения должны оформляться соответствующими протоколами.

Суд пришел к выводу, что представленные истцом выписка из протокола N 2 общего собрания СПК (колхоза) "Соревнование" от 09.08.02 г. при отсутствии в материалах дела протокола общего собрания СПК (колхоз) "Соревнование" от 09.08.02 г. не может являться доказательством, подтверждающим волю СПК "Соревнование" на отчуждение спорного земельного участка в пользу ООО "Ланта", вследствие чего у данного общества не возникло право собственности на этот земельный участок и оно не имело право отчуждать его в пользу ООО "Профинвест", а последнее, в свою очередь, в пользу ответчика.

Апелляционный суд, исследовав во исполнение указаний кассационного суда все имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение суда подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из смысла указанной нормы закона, в предмет доказывания по виндикационным искам входит установление факта нахождения спорного имущества у ответчика.

В силу изложенного апелляционный суд исследовал вопрос о фактическом владении со стороны Закрытого акционерного общества "РЕАЛ ЛВС" земельным участком площадью 16000 кв.м. с кадастровым номером 50:12:010 08 03:0003, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, Ярославское шоссе, уч. Ядреево-1.

В судебном заседании представитель ЗАО "РЕАЛ ЛВС" сообщил суду, что указанный выше земельный участок выбыл из владения и пользования ответчика и что его собственником в настоящее время является ООО "ПАССАРД".

В подтверждение данного довода ответчик представил суду выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2008 г. N 98/021/2008-6080, из которой следует, что право собственности на земельный участок площадью 16000 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100803:0003, расположенный по адресу: Московская область, г.Мытищи, Ярославское шоссе, уч.Ядреево-1, зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью "ПАССАРД".

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца подтвердил, что им данный земельный участок продан ООО "ПАССАРД".

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора истребуемый истцом земельный участок не находится в фактическом владении ответчика.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.98 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении заявленных истцом требований должно быть отказано, в связи с чем решение суда подлежит отмене.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2008 года по делу N А41-К1-20986/07 отменить. В удовлетворении искового заявления ООО "Возрождение" отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" в пользу Закрытого акционерного общества "РЕАЛ ЛВС" расходы по госпошлине в сумме 1000 руб.

Председательствующий

Г.Т. Минкина

Судьи

Н.С. Юдина С.К. Ханашевич