Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 г. N 10АП-2347/2007.

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 29 декабря 2008 г. N 10АП-2347/2007

г. Москва

29 декабря 2008 г.

Дело N А41-К1-16213/06

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2008 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Круглова М.С. - представитель по доверенности от 26.12.07 N ИС-13877,

от ответчика: Конкин В.В. - генеральный директор, протокол N 8 от 22.04.05 Остроумов А.А. - представитель по доверенности от 06.08.08,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Агентство "ТРАНС-Т" на решение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2007 года по делу N А41-К1-16213/06, принятое судьей Колкановым И.П., по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ООО "Агентство "ТРАНС-Т" об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Агентство "ТРАНС-Т" об обязании заключить дополнительное соглашение N 2 от 13.07.05 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности от 16.04.02 N 21018-Z.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2006 года в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 05 марта 2007 года решение от 15 ноября 2006 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2007 года исковые требования удовлетворены.

ООО "Агентство "ТРАНС-Т", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новое решение об отказе в иске, указывая при этом, что суд первой инстанции нарушил нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном разбирательстве, апелляционный суд считает, что решение суда подлежит отмене.

Как видно из материалов дела, 16 апреля 2002 года между Министерством имущественных отношений Московской области (Арендодатель) и ООО "Агентство "ТРАНС-Т" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности N 21018-Z, по условиям которого передается земельный участок с кадастровым номером 50-20-21-5-3-1 общей площадью 30 978 кв.м. из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения в границах, указанных на плане, а также на местности с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм с учетом заключений соответствующих служб и расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Никольский сельский округ, в районе поселка Новый городок (т.1, л.д. 7-12).

13 июля 2005 года МИО МО подписало дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности N 21018-Z от 16.04.02 и направило его для подписания ООО "Агентство "ТРАНС-Т" (т.1, л.д. 24-30).

ООО "Агентство "ТРАНС-Т" названное дополнительное соглашение не подписало и вернуло его МИО МО для внесения изменений в предмет договора и перерасчета арендной платы (т.1, л.д. 35-37).

01.12.05 МИО МО вручило ООО "Агентство "ТРАНС-Т" претензию от 29.11.05, в которой указало, что объективных причин для не подписания дополнительного соглашения у арендатора нет (т.1, л.д. 38-39).

Поскольку дополнительное соглашение N 2 к договору N 21018-Z от 16.04.02 арендатором подписано не было, МИО МО обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что у истца в силу закона возникло право к понуждению ответчика заключить дополнительное соглашение N 2 к договору аренды N 21018-Z от 16.04.02 на предложенных им условиях.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодателем по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности N 21018-Z от 16.04.02 является Министерство имущественных отношений Московской области, которое наделено полномочиями по осуществлению прав арендодателя имущества Московской области, в том числе имущественных комплексов и земельных участков.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок, арендуемый ООО "Агентство "ТРАНС-Т" на основании договора N 21018-Z от 16.04.02, зарегистрировано за Российской Федерацией, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 50-01.49-07.2002-36.1 от 22.05.02.

07 октября 2008 года Арбитражным судом Московской области было принято решение по делу N А41-21324/07 об отказе в удовлетворении заявления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании незаконными действий ГУ ФРС по МО по регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок для производственно-складской базы общей площадью 30 978 кв.м. с кадастровым номером 50:20:009 04 12:0007, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Никольский с/о, п. Новый городок (т.2, л.д. 164-167).

Следовательно, право сдачи в аренду указанного земельного участка принадлежит Федеральному агентству по управлению федеральным имущество, которое осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества.

11 сентября 2008 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по МО и ООО "Агентство "ТРАНС-Т" было подписано соглашение N 2 о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.02 N 21018-Z, в том числе в части наименования Арендодателя и порядка расчета арендной платы.

Таким образом, у Министерства имущественных отношений Московской области отсутствуют полномочия по обязанию ООО "Агентство "ТРАНС-Т" заключить дополнительное соглашение N 2 от 13.07.05 к договору аренды от 16.04.02 N 21018-Z.

При изложенных обстоятельствах решение суда подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2007 года по делу N А41-К1-16213/06 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Агентство "ТРАНС-Т" 1 000 рублей расходов по госпошлине за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Л.Н. Иванова Н.С. Юдина