Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2009 г. N 10АП-3001/2007

г. Москва

05 марта 2009 г.

Дело N А41-К1-6537/07

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Минкиной Г.Т., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области - Мамедов Д.Я. - по доверенности от 02.02.09г. N 5/1-1-30;

от общества с ограниченной ответственностью "Атлас 2000" - Федотов А.Г. - адвокат - по доверенности от 19.09.07г.; - Творогов М.В. - по доверенности от 12.01.09г.;

от закрытого акционерного общества "РемтрансАВТО" - Колесникова П.О. - доверенности от 16.09.08г. N 01-7/2,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-К1-6537/07 по иску администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Атлас 2000" и закрытому акционерному обществу "РемтрансАВТО" (третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области) о признании договора о передаче прав и обязанностей арендатора недействительным (ничтожным), расторжении договора аренды, истребовании имущества

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Атлас 2000" (далее ООО "Атлас 2000") и закрытому акционерному обществу "РемтрансАВТО" - далее ЗАО "РемтрансАВТО" (третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области - далее УФРС по МО) о признании ничтожным заключенного между ответчиками договора от 05.06.03г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 73-373/2000-871; расторжении договора аренды земельного участка N 73-373/2000-871 от 21.12.00г., заключенного между истцом и ООО "Атлас 2000" в отношении участка площадью 0,640 га, с кадастровым номером 50:22:001 01 09:0016, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Инициативная; истребовании у ООО "Атлас 2000" вышеназванного земельного участка и передаче его муниципальному образованию Люберецкий муниципальный район Московской области (л.д.4-7 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-6537/07 от 23.07.07г. в иске отказано (л.д.113-114 т.1).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.12.07г. указанное решение отменено. Производство по делу в части требований о расторжении договора аренды N 73-373/2000-871 от 21.12.00г., истребовании у ООО "Атлас 2000" и передаче муниципальному образованию Люберецкий муниципальный район Московской области указанного выше земельного участка прекращено в связи с отказом истца от данной части исковых требований. В остальной части иск удовлетворен (л.д. 153-158 т.3).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.03.08г. вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (л.д. 37-39 т.5).

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.11.08г. в иске отказано (л.д. 119-121 т.8).

Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 04.02.09г. по настоящему делу вышеназванный судебный акт отменен по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 4 статьи 270 АПК РФ (л.д. 134-138 т.9).

В соответствии с частью 5 ст. 270 АПК РФ при отмене решения по основаниям, предусмотренным в части 4 настоящей статьи, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя УФРС по МО, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 146 т.9).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области поддержал ранее поданное заявление об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 21.12.2000г. N 73-373/2000-871, площадью 6400кв.м с кадастровым номером 50:22:001 01 09:0016 по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.Инициативная (п.2 исковых требований) и истребования у ЗАО "РемтрансАВТО" и передачи в муниципальную собственность муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области указанного земельного участка (п.3 исковых требований) - л.д.75-76 т.3.

Арбитражным апелляционным судом отказ истца от указанной части исковых требований принят, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ст. 49 АПК РФ).

Производство по делу в данной части подлежит прекращению (п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ).

Представитель администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области поддержал требование о признании договора от 05.06.03г. ничтожным и просил данное требование удовлетворить.

Представители ООО "Атлас 2000" поддержали позицию истца.

Представитель ЗАО "РемтрансАВТО" возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Из материалов дела следует, что 21.12.00г. на основании распоряжений Главы Люберецкого района от 23.11.2000г. N 2094-РГ, от 20.12.2000г. N 2365-РГ между администрацией Люберецкого района Московской области (арендодатель, ныне администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области) и ООО "Атлас 2000" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 73-373/2000-871, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условии аренды земельный участок площадью 0,64га на время разработки проектной документации, строительства и эксплуатации торгового комплекса, согласно прилагаемого плана земельного участка КN 50-22-010208-001 по адресу: г.Люберцы, ул. Инициативная (л.д. 2-5 т.4).

Данный договор заключен сроком с 13.11.00г. на 10 лет (п.1.2 договора).

21.03.01г. вышеназванный договор зарегистрирован МОРП.

05.06.03г. между ООО "Атлас 2000" и ЗАО "РемтрансАВТО" заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 73-373/2000-871 от 21.12.00г., согласно которому ООО "Атлас 2000", являющийся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: г. Люберцы, ул. Инициативная, площадью 0,64га (кадастровый номер 50:22:001 01 09:0016, категория - земли населенных пунктов (поселений), в соответствии с заключенным с администрацией Люберецкого района Московской области договором аренды земельного участка N 73-373/2000-871 от 21.12.00г. передает, а ЗАО "РемтрансАВТО" принимает права и обязанности арендатора (ООО "Атлас 2000") по указанному договору аренды земельного участка (л.д.22-23 т.1, л.д.43-47 т.4).

В этот же день земельный участок был передан ЗАО "РемтрансАВТО" по двухстороннему акту приема-передачи (л.д.24 т.1, л.д.48 т.4).

Ссылаясь на то обстоятельство, что договор от 05.06.03г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 73-373/2000-871 от 21.12.00г. в установленном законом порядке не зарегистрирован, что, по мнению истца, влечет недействительность данного договора, администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу. При этом в судебном заседании арбитражного апелляционного суда истец пояснил, что непосредственно сам договор аренды N 73-373/2000-871 от 21.12.00г. заключен, по его мнению, в полном соответствии с требованиями действующего законодательства и его действительность истцом под сомнение не ставится.

Арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения оспариваемого договора от 05.06.03г.) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается то обстоятельство, что администрация Люберецкого района была уведомлена о заключении между ответчиками договора от 05.06.03г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка N 73-373/2000-871 от 21.12.00г.

26.06.03г. оспариваемая сделка была зарегистрирована Московской областной регистрационной палатой (N регистрации 50-01/22-12/2003-321), что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре от 05.06.03г., подлинник которого обозревался в судебном заседании арбитражного апелляционного суда (л.д. 54-55 т.10).

Арбитражный апелляционный суд также обращает внимание на то, что в любом случае факт наличия или отсутствия государственной регистрации не относится к числу условий, определяющих действительность сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, так как из положений п. 1 ст. 165 ГК РФ следует, что невыполнение требований о государственной регистрации влечет недействительность сделок только в тех случаях, когда такое последствие прямо указано в законе. Нормами, содержащимися в ст. 609 ГК РФ, не предусмотрено, что в случае нарушения требований о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества такой договор является недействительным.

Довод истца о том, что земельный участок с КN 50:22:001 01 09:0016, указанный в п. 1 оспариваемого договора, и земельный участок с КN 50-22-010208-0001, указанный в качестве объекта аренды в договоре N73-373/2000-371, являются различными объектами недвижимости, арбитражный апелляционный суд считает необоснованным.

Из положений главы 24 ГК РФ, с учетом норм, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, следует, что предметом договора, предусматривающего перемену лиц в обязательстве, являются передаваемые права (обязанности), возникшие на основании существующего конкретного обязательства.

При этом требования о включении в договор условия об объекте, в отношении которого возникли обязательства, действующим законодательством не предусмотрено. Данные, позволяющие установить объект обязательств, должны быть указаны в договоре, на основании которого обязательства возникли. В рассматриваемом случае таким договором является заключенный между истцом и ООО "Атлас-2000" договор аренды N 73-373/2000-371 от 21.12.00г.

Анализ условий оспариваемого договора от 05.06.03г. позволяет сделать вывод о том, что данный договор содержит указание на сделку, на основании которой возникло обязательство, в состав которого входят передаваемые от ООО "Атлас-2000" к ЗАО "РемтрансАВТО" права и обязанности. Такой сделкой является договор аренды N 73-373/2000-371 от 21.12.00г.

Из условий договора аренды N 73-373/2000-371 от 21.12.00г. следует, что в этом договоре в полном соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения требованиями гражданского и земельного законодательства, определены данные, необходимые для индивидуализации арендованного земельного участка - объектом аренды является участок площадью 0,64га, КN 50-22-010208-001 по адресу: г. Люберцы, ул. Инициативная, согласно прилагаемого к договору плана земельного участка (л.д. 2-5 т.4).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители истца и ООО "Атлас-2000" пояснили, что каждая из сторон по договору N 73-373/2000-371 от 21.12.00г. совершала действия, соответствующие предусмотренным в этом договоре условиям, и принимала встречное исполнение контрагента. При этом разногласий, связанных с идентификацией переданного в аренду земельного участка, у них не возникало.

Установив факт согласованности условия об объекте аренды в договоре N 73-373/2000-371 от 21.12.00г. и проверив на предмет соответствия нормам действующего законодательства оспариваемый в рамках настоящего дела договор от 05.06.03г., арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что оснований для признания этого договора недействительным не имеется.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь частью 5 статьи 270, статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от иска в части требований о расторжении договора аренды N 73-373/2000-871 от 21.12.2000г., заключенного между администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и обществом с ограниченной ответственностью "Атлас 2000", и истребовании у общества с ограниченной ответственностью "Атлас 2000" и передаче муниципальному образованию Люберецкий муниципальный район Московской области земельного участка площадью 0.640га, кадастровый номер 50:22:001 01 09:0016, расположенного по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.Инициативная.

Производство по делу в этой части иска прекратить.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Г.Т. Минкина Н.С. Юдина