Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2009 г. N 10АП-1137/2009

г. Москва

20 мая 2009 г.

Дело N А41-18945/08

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Бархатова В.Ю., Диаковской Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Полухин Е.М. по доверенности от 11.01.2008;

от ответчика: Алексеев Д.А. по доверенности от 11.08.2008 N Д06-08юр;

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-18945/08 по иску общества с ограниченной ответственностью "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" к открытому акционерному обществу "Балашихинский литейно-механический завод",

при участии в деле третьего лица - Управления Федеральной регистрационной палаты

о признании права собственности и об обязании передать объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" (далее - ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Балашихинский литейно-механический завод" (далее - ОАО "БЛМЗ") о признании за ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" права собственности на объекты недвижимости: часть здания - встроено-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314; участок железнодорожного пути нормальной колеи длиной 300 м. под условным номером N 19 ситуационного плана, ориентировочной площадью застройки 1000 кв.м., инв. N 8315/III, с условным номером 50-50-15/021/2005-314; часть внутризаводских дорог в виде тротуара шириной 4 м., ориентировочной площадью застройки 800 кв.м., инв. N 8315/II, с условным номером 50-50-15/021/2005-315, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д. 4; и об обязании ОАО "БЛМЗ" передать ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" вышеуказанные объекты недвижимости по актам приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 января 2009 года по делу N А41-18945/08 исковые требования удовлетворены частично: за ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" признано право собственности на часть здания - встроено-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д. 4; также суд обязал ответчика передать указанный объект недвижимости по акту приема-передачи. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, ОАО "БЛМЗ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2009 года решение суда от 30 января 2009 года отменено на основании пункта 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 270 названного кодекса по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела в апелляционном суде исковые требования ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" не уточняло.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2004 года между ООО "Евразмет" (покупатель) и ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" (продавец) был заключен предварительный договор N 1/11-04 купли-продажи объектов недвижимости и приобретения земельного участка, необходимого для их использования, согласно которому стороны обязались в будущем заключить следующие договоры: купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 143900, Россия, Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д.4; на пользование тепловой энергией, газом и водой; на эксплуатацию железнодорожного пути не общего пользования и договор на подачу и уборку вагонов.

Согласно п. 1.2. данного договора продаваемые объекты принадлежат Продавцу на праве собственности и состоят из отдельно учитываемых нежилых зданий и сооружений. Схема расположения данных объектов отражена на Ситуационном плане ОАО "БЛМЗ" в приложении N 1. Предметом договоров купли-продажи недвижимого имущества с учетом дополнительного соглашения от 30.11.2004 к этому договору является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д.4, в том числе:

- часть здания - встроено-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общая площадь 13426,1 кв.м., инв.N 8315/1Е, на плане обозначено под условным N 1;

- участок железнодорожного пути нормальной колеи длиной 300 м., инв. N 8315/III, под условным номером N 19 ситуационного плана, ориентировочной площадью застройки 1000 кв.м.;

- часть внутризаводских дорог в виде тротуара шириной 4 м., ориентировочной площадью застройки 800 кв.м., инв. N 8315/II.

На основании заключенного 20 февраля 2006 года договора об уступке права требования N ЕСБ/20.02 ООО "Евразмет" передало ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" права требования к ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" о заключении договоров купли-продажи объектов недвижимости, а также иных договоров, предусмотренных Предварительным договором N1/11-04 от 30 ноября 2004 года и дополнительным соглашением к нему.

В рамках дела N А41-К1-8763/06 Арбитражным судом Московской области были рассмотрены требования ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" о понуждении ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" заключить на условиях проектов договоров, предоставленных со стороны ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" договоры купли-продажи указанных выше объектов недвижимости, обязанность по заключению которых была предусмотрена предварительным договором N 1/11-04 от 30 ноября 2004 года и дополнительным соглашением к нему. Решением суда от 09 ноября 2006 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2006 года и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 марта 2007 года, исковые требования удовлетворены.

Определением от 29 июня 2007 года Высший Арбитражный Суд Российской Федерации отказал в передаче данного дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ для пересмотра судебного акта в порядке надзора.

По мнению истца, Арбитражный суд Московской области, принимая решение о понуждении ОАО "БЛМЗ" заключить договоры купли-продажи указанных выше объектов недвижимости, фактически обязал ответчика совершить сделку по отчуждению в собственность истца объектов недвижимости, то есть признал его титульным собственником недвижимого имущества, право собственности на которое должно перейти к нему на основании сделки и должно быть зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку ответчик до настоящего времени данное решение суда не исполнил и не передал ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" спорные объекты недвижимости, истец просит суд на основании статей 429, 445, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворить исковые требования.

Апелляционный суд, исследовав в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что исковые требования в части признания за истцом права собственности на участок железнодорожного пути нормальной колеи длиной 300 м. под условным номером N 19 ситуационного плана, ориентировочной площадью застройки 1000 кв.м., инв. N 8315/III, с условным номером 50-50-15/021/2005-314 и часть внутризаводских дорог в виде тротуара шириной 4 м., ориентировочной площадью застройки 800 кв.м., инв. N 8315/II, с условным номером 50-50-15/021/2005-315, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д. 4, и об обязании ОАО "БЛМЗ" передать ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" вышеуказанные объекты недвижимости по актам приема-передачи не подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

На основании выданных Арбитражным судом Московской области по делу N А41-К1-8763/06 исполнительных листов N 0084297 и N 0084296 19 июля 2007 года были возбуждены исполнительные производства: N 3553/07/08 о понуждении ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" заключить с ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" договор купли-продажи части внутризаводских дорог в виде тротуара шириной 4 метра, ориентировочной площадью застройки 800 кв.м., инв. N 8315/11, с условным номером 50-50-15/021/2005-315 и N 3554/07/08 о понуждении ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" заключить с ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" договор купли-продажи участка железнодорожного пути нормальной колеи длиной 300 метров под условным номером N 19 ситуационного плана - приложение N 1 к предварительному договору N 1/11-04 от 30.11.2004, ориентировочная площадь застройки 1000 кв.м., инв. N 8315/Ш, с условным номером 50-50-15/021/2005-314.

Из приобщенных к настоящему делу материалов указанных исполнительных производств следует, что постановлениями судебного пристава-исполнителя от 15.10.2008 N 3553/07/08 и N 3554/07/08 об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа исполнительные производства N 3553/07/08 и N 3554/07/08 были окончены, в связи с невозможностью исполнения исполнительных листов N 0084297 и N 0084296 по делу N А41-К1-8763/06 от 09.11.2006, так как перечисленные в них объекты недвижимости не существуют, то есть фактически не существуют в природе (Том приложение N2 л.д. 2,84).

Кроме того, в материалах дела имеется ответ ГУП МО "МОБТИ" от 20.04.2009 N 09/341-9 на запрос апелляционного суда, в котором сообщается, что обследованиями от 28.08.2007 обнаружен и 25.07.2008 подтвержден демонтаж участка железнодорожного пути и части внутризаводских дорог в виде тротуара шириной 4 метра, расположенных в пределах участка, отображенного на ситуационном плане приложения N 1 к предварительному договору N 1/11-04 от 30.11.2004 (т.2 л.д. 78).

В связи с изложенным в удовлетворении требований, заявленных в отношении данных объектов, должно быть отказано.

Что касается требования истца в части признания права собственности на часть здания - встроено-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314 и об обязании ответчика передать данный объект недвижимости по акту приема-передачи истцу, то апелляционный суд находит его законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением от 09.11.2006 по делу N А41-8763/06 Арбитражный суд Московской области удовлетворил требования ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" о понуждении ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" заключить с данным обществом на условиях представленного им проекта договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости (т.1 л.д. 29-36).

Законность данного решения проверена в апелляционном, кассационном и надзорном порядке. В порядке главы 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение от 09.11.2006 также не пересматривалось.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При принятии судом решения о понуждении заключить договор на определенных условиях договор считается заключенным даже при уклонении одной из сторон от выполнения судебного решения. Тем самым, в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации решение суда признается юридическим фактом, служащим основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, в настоящем случае основанием возникновения прав покупателя по договору купли-продажи недвижимости.

В материалах дела N А41-К1-8763/06, которое было исследовано апелляционным судом, имеется проект договора купли-продажи объекта недвижимости N 1, содержащий условия купли-продажи спорного недвижимого имущества - части здания - встроено-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314, расположенное по адресу: г. Балашиха, Западная промзона, ш. Энтузиастов, д.4.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Доказательства исполнения ответчиком обязательства по передаче спорного объекта недвижимости суду не представлены.

Статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ним права собственности на часть здания - встроено-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13426,1 кв.м. и обязании ответчика передать истцу это недвижимое имущество по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 176, частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" право собственности на часть здания - встроено-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д. 4.

2. Обязать открытое акционерное общество "Балашихинский литейно-механический завод" передать обществу с ограниченной ответственностью "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" по акту приема-передачи объект недвижимости: часть здания - встроено-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д. 4.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

В.Ю. Бархатов Н.В. Диаковская