Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 ноября 2009 г. N 10АП-1137/2009

г. Москва

24 ноября 2009 года

Дело N А41-18945/08

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2009 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Минкиной Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

от истца ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" - Полухин Е.М. - представитель по доверенности от 10 сентября 2009 года, от ответчика ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" - Алексеев Д.А. - представитель по доверенности N Д06-08юр от 11 августа 2008 года,

представитель третьего лица УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, рассмотрев в судебном дело N А41-18945/08 по иску ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС"

к ОАО "Балашихинский литейно-механический завод"

о признании права собственности и об обязании передать объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" (далее - ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Открытому акционерному обществу "Балашихинский литейно-механический завод" (далее - ОАО "БЛМЗ") о признании за ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д.4:

- часть здания - встроенно-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314; - участок железнодорожного пути нормальной колеи длиной 300 м. под условным номером N 19 ситуационного плана, ориентировочной площадью застройки 1000 кв.м., инв. N 8315/III, с условным номером 50-50-15/021/2005-314;

- часть внутризаводских дорог в виде тротуара шириной 4 м., ориентировочной площадью застройки 800 кв.м., инв. N 8315/II, с условным номером 50-50-15/021/2005-315; об обязании ОАО "БЛМЗ" передать ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" вышеуказанные объекты недвижимости по актам приема-передачи (л.д.3-7 т.1).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 января 2009 года по делу N А41-18945/08 исковые требования удовлетворены частично.

Суд признал за ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" право собственности на часть здания - встроенно-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д. 4.

Суд обязал ответчика передать указанный объект недвижимости по акту приема-передачи. В остальной части в иске отказано (л.д.21-24 т.2).

Не согласившись с решением, ОАО "БЛМЗ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права (л.д.31-34 т.2).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 апреля 2009 года решение Арбитражного суда Московской области от 30 января 2009 года по делу N А41-18945/09 отменено на основании пункта 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрение дела назначено по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (л.д.59-62 т.2).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2009 года за ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" признано право собственности на часть здания - встроенно-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314, расположенное по адресу: Московская область, г. Бронницы, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д.4.

Суд обязал ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" передать ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" по акту приема-передачи объект недвижимости: часть здания - встроенно-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314, расположенное по адресу: Московская область, г. Бронницы, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д.4.

В остальной части иска отказано (л.д. 131-138 т.2).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 сентября 2009 года постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2009 года по делу N А41-18945/08 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (л.д.106-111 т.3).

Отменяя вышеуказанный судебный акт, суд кассационной инстанции указал на то, что при разрешении спорных правоотношений судом апелляционной инстанции не были приняты во внимание судебные акты по другим делам N А41-К1-8763/06 и N А41-К1-3/08с, в которых участвовали те же лица, что и в рамках настоящего дела.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" поддержал заявленные требования в части обязания Открытое акционерное общество "Балашихинский литейно-механический завод" передать часть здания: встроенно-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13 426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д.4, и признании права собственности на указанное здание.

От исковых требований в части признания права собственности за ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" на участок железнодорожного пути нормальной колеи длиной 300 м. под условным номером N 19 ситуационного плана, ориентировочной площадью застройки 1000 кв.м., инв. N 8315/III, с условным номером 50-50-15/021/2005-314; - часть внутризаводских дорог в виде тротуара шириной 4 м., ориентировочной площадью застройки 800 кв.м., инв. N 8315/II, с условным номером 50-50-15/021/2005-315, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д. 4; и об обязании ОАО "БЛМЗ" передать ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" вышеуказанные объекты недвижимости по актам приема-передачи истец отказался.

Представитель ответчика ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" возражал против заявленных ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" требований, просил в иске - отказать. Не возражал против удовлетворения ходатайства истца о частичном отказе от иска. Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2004 года между ООО "Евразмет" (покупатель) и ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" (продавец) был заключен предварительный договор N 1/11-04 купли-продажи объектов недвижимости и приобретения земельного участка, необходимого для их использования, согласно которому стороны обязались в будущем заключить следующие договоры: купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 143900, Россия, Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д.4; на пользование тепловой энергией, газом и водой; на эксплуатацию железнодорожного пути не общего пользования и договор на подачу и уборку вагонов.

Согласно пункту 1.2. данного договора продаваемые объекты принадлежат Продавцу на праве собственности и состоят из отдельно учитываемых нежилых зданий и сооружений. Схема расположения данных объектов отражена на Ситуационном плане ОАО "БЛМЗ" в приложении N 1. Предметом договоров купли-продажи недвижимого имущества с учетом дополнительного соглашения от 30 ноября 2004 года к этому договору является недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д.4, в том числе:

- часть здания - встроенно-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общая площадь 13426,1 кв.м., инв.N 8315/1Е, на плане обозначено под условным N 1; - участок железнодорожного пути нормальной колеи длиной 300 м., инв. N 8315/III, под условным номером N 19 ситуационного плана, ориентировочной площадью застройки 1000 кв.м.;

- часть внутризаводских дорог в виде тротуара шириной 4 м., ориентировочной площадью застройки 800 кв.м., инв. N 8315/II. На основании заключенного 20 февраля 2006 года договора об уступке права требования N ЕСБ/20.02 ООО "Евразмет" передало ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" права требования к ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" о заключении договоров купли-продажи объектов недвижимости, а также иных договоров, предусмотренных Предварительным договором N1/11-04 от 30 ноября 2004 года и дополнительным соглашением к нему.

В рамках дела N А41-К1-8763/06 Арбитражным судом Московской области были рассмотрены требования ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" о понуждении ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" заключить на условиях проектов договоров, предоставленных со стороны ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС", договоры купли-продажи указанных выше объектов недвижимости, обязанность по заключению которых была предусмотрена предварительным договором N 1/11-04 от 30 ноября 2004 года и дополнительным соглашением к нему. Решением Арбитражного суда Московской области от 09 ноября 2006 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2006 года и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 марта 2007 года по делу N А41-К1-8763/06, исковые требования ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" удовлетворены.

Определением от 29 июня 2007 года Высший Арбитражный Суд Российской Федерации отказал в передаче данного дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ для пересмотра судебных актов по делу N А41-К1-8763/06 в порядке надзора. По мнению истца, арбитражный суд, принимая решение в рамках дела N А41-К1-8763/06 о понуждении ОАО "БЛМЗ" заключить договоры купли-продажи указанных выше объектов недвижимости, фактически обязал ответчика совершить сделку по отчуждению в собственность истца объектов недвижимости, то есть признал его титульным собственником недвижимого имущества, право собственности на которое должно перейти к нему на основании сделки и должно быть зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку ответчик до настоящего времени данное решение суда не исполнил и не передал ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" спорные объекты недвижимости, истец просил суд на основании статей 429, 445, 456 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворить исковые требования в части обязания ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" передать часть здания: встроенно-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13 426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д.4, и признания права собственности на указанное здание.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представителем истца был заявлен отказ от иска в части признания права собственности за ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" на участок железнодорожного пути нормальной колеи длиной 300 м. под условным номером N 19 ситуационного плана, ориентировочной площадью застройки 1000 кв.м., инв. N 8315/III, с условным номером 50-50-15/021/2005-314; часть внутризаводских дорог в виде тротуара шириной 4 м., ориентировочной площадью застройки 800 кв.м., инв. N 8315/II, с условным номером 50-50-15/021/2005-315, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д. 4; и об обязании ОАО "БЛМЗ" передать ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" вышеуказанные объекты недвижимости по актам приема-передачи. Отказ истца от иска в указанной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Данный отказ принят арбитражным апелляционным судом, в связи с чем, производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В ходе судебного разбирательства установлено, что в рамках дела N А41-К1-8763/06 ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Московской области от 9 ноября 2006 года по делу N А41-К1-8763/06 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 июля 2009 года по делу N А41-К1-8763/06 заявление ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" удовлетворено, решение Арбитражного суда Московской области от 9 ноября 2006 года отменено.

20 октября 2009 года Арбитражным судом Московской области по делу N А41-К1-8763/06 в иске ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" к ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" о понуждении заключить договоры на условиях предварительного договора от 30 ноября 2004 года N 1/11-04 отказано.

В рамках указанного дела установлено, что постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2009 года по делу N А41-К1-3/08с предварительный договор от 30 ноября 2004 года N 1/11-04, дополнительное соглашение к предварительному договору от 30 ноября 2004 года, заключенные между ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" и ООО "Евразмет" признаны недействительными.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2009 года было оставлено без изменения постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2009 года по делу N А41-К1-3/08с.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 7 августа 2009 года отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда дела N А41-К1-3/08с для пересмотра в порядке надзора постановлений Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2009 года и Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2009 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступавшим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Ссылка истца на то, что его требования основаны на договоре об уступке права требования N ЕСБ/20.02 от 20 февраля 2006 года, заключенном между ООО "Евразмет" и ООО "РАР - СКАНИЯ СЕРВИС", который не признавался судом недействительным, является необоснованной.

Предметом договора об уступке права требования являются права требования о заключении договоров купли-продажи объектов недвижимости, предусмотренных предварительным договором от 30 ноября 2004 года.

Между тем какие-либо права и обязанности из предварительного договора от 30 ноября 2004 года возникнуть не могут в силу его недействительности, что установлено судом в рамках дела N А41-К1-3/08с (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, оснований, предусмотренных положениями вышеназванной нормы закона для удовлетворения заявленных ООО "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" требований в части обязания ОАО "Балашихинский литейно-механический завод" передать часть здания: встроенно-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13 426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д.4, и признания права собственности на указанное здание не имеется. Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьей 151, частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "РАР-СКАНИЯ СЕРВИС" об обязании Открытого акционерного общества "Балашихинский литейно-механический завод" передать часть здания: встроенно-пристроенное помещение главного литейного корпуса с южной пристройкой и частью западной пристройки в двух этажах с подвалом, общей площадью 13 426,1 кв.м., инв. N 8315/1Е, с условным номером 50-50-15/027/2005-314, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, Западная промзона, шоссе Энтузиастов, д.4, и признании права собственности на указанное здание - отказать.

Производство по делу в остальной части прекратить.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская Г.Т. Минкина