Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2009 г. N 10АП-1065/2009

г. Москва

01 июня 2009 г.

Дело N А41-10438/08

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Бархатова В.Ю., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Тимошенко Ю.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Земля" - Обозова Н.Ю. - по доверенности N 1 от 16.12.08г.;

от общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь" - Машканцев Е.А. - по доверенности от 15.11.08г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 января 2009 г. по делу N А41-10438/08, принятое судьей Уваровым А.О., по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма Земля" к комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Сентябрь", администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Апрель" о признании недействительными сделок (третье лицо: муниципальное унитарное предприятие "Муниципальный рынок")

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма Земля" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений - л.д. 2-3 т.2) к комитету по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области (далее КУИ администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области), обществу с ограниченной ответственностью "Сентябрь" (далее ООО "Сентябрь"), администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, обществу с ограниченной ответственностью "Апрель" (далее ООО "Апрель") о:

- признании ничтожным заключенного 06.06.05г. между МУП "Муниципальный рынок" и ООО "Апрель" договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.04.05г. N 2204;

- признании ничтожным заключенного 07.11.07г. между ООО "Апрель" и ООО "Сентябрь" договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.04.05г. N 2204.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное унитарное предприятие "Муниципальный рынок" (далее МУП "Муниципальный рынок").

Решением суда от 28 января 2009 г. по делу N А41-10438/08 исковые требования удовлетворены частично: договор от 07.11.07г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 2204 от 08.04.05г., заключенный между ООО "Апрель" и ООО "Сентябрь", признан недействительным в части земельных участков, расположенных и необходимых для использования объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Августовская, территория рынка:

- торговая палатка общей площадью 20, 5 кв.м., инв. N дома 2276, Лит. Б, объект 7;

- здание магазина "Хозтовары" общей площадью 117, 4 кв.м., инв. N дома 2276, лит. Б6, объект 6;

- здание магазина общей площадью 184, 6 кв.м., инв. N дома 2276, лит.Б5-б, объект 5;

- здание магазина общей площадью 32, 5 кв.м., инв. N дома 2276, лит. Б4, объект 4;

- здание магазина общей площадью 33, 0 кв.м., инв. N дома 2276, лит. Б3, объект 3;

- здание магазина общей площадью 37, 7 кв.м., инв. N дома 2276, лит. Б2-Б10, объект 2;

- здание магазина общей площадью 214, 8 кв.м., инв. N дома 2276, лит. Б-Б1, объект 1. В отношении исковых требований о признании недействительным договора от 06.06.05г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 2204 от 08.04.05г., заключенного между МУП "Муниципальный рынок" и ООО "Апрель", производство по делу прекращено. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Сентябрь" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными, а выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 62-64 т.2).

КУИ администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области также обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что выводы изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела (л.д. 70-72 т.2).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, КУИ администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ООО "Апрель", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 54, 56-57 т.3). Не явившееся в судебное заседание третье лицо - МУП "Муниципальный рынок", ликвидировано (л.д. 10 т.2).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Сентябрь" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в своей апелляционной жалобе и апелляционной жалобе КУИ администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, просил решение суда отменить, в иске отказать.

Представитель ООО "Агрофирма Земля" возражал против доводов, изложенных в апелляционных жалобах, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Из материалов дела следует, что на основании решения администрации Наро-Фоминского района Московской области от 22.07.97г. N 1162 МУП "Муниципальный рынок" был выдан Государственный акт МО-26-19 N 1901 на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 0,78 га в г. Апрелевка, ул. Августовская, под рынок (л.д. 29-30 т.2).

Впоследствии указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:26:16 04 02:0056 (л.д. 70-72 т.1).

08.04.05г. между КУИ администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и МУП "Муниципальный рынок" (арендатор) заключен договор N 2204 аренды вышеназванного земельного участка сроком на 49 лет под рынок (л.д. 66-69 т.1).

06.06.05г. между МУП "Муниципальный рынок" и ООО "Апрель" заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды (л.д. 19-21 т.3).

07.11.07г. между ООО "Апрель" и ООО "Сентябрь" заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 08.04.05г. N 2204 (л.д. 125-126 т.1).

Ссылаясь на то обстоятельство, что с 17.06.99г. ООО "Агрофирма Земля" является собственником семи объектов недвижимости, находящихся на спорном земельном участке, и на момент совершения вышеназванных сделок имело исключительное право на приватизацию или оформление права аренды на землю под принадлежащими ему объектами, последнее обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд считает, что требования истца в части признания недействительным (ничтожным) договора от 07.11.07г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 08.04.05г. N 2204, заключенного между ООО "Апрель" и ООО "Сентябрь", являются обоснованными в связи со следующим.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.06.99г. (л.д. 31-37 т.1) истец является собственником объектов недвижимости, расположенных на территории рынка по ул. Августовской в г. Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области, а именно:

- торговой палатки общей площадью 20, 5 кв.м., инв. N дома 2276, Лит. Б, объект 7;

- здания магазина "Хозтовары" общей площадью 117, 4 кв.м., инв. N дома 2276, лит. Б6, объект 6;

- здания магазина общей площадью 184, 6 кв.м., инв. N дома 2276, лит.Б5-б, объект 5;

- здания магазина общей площадью 32, 5 кв.м., инв. N дома 2276, лит. Б4, объект 4;

- здания магазина общей площадью 33, 0 кв.м., инв. N дома 2276, лит. Б3, объект 3;

- здания магазина общей площадью 37, 7 кв.м., инв. N дома 2276, лит. Б2-Б10, объект 2;

- здания магазина общей площадью 214, 8 кв.м., инв N дома 2276, лит. Б-Б1, объект 1.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Из положений ст. 36 Земельного кодекса РФ следует, что находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие на праве собственности гражданам или организациям, не могут быть переданы в аренду или предоставлены в собственность иным лицам, кроме собственников зданий, строений, сооружений.

В нарушение норм, содержащихся в ст. 36 Земельного кодекса РФ, земельный участок с кадастровым номером 50:26:16 04 02:0056 (территория рынка по ул. Августовской в г. Апрелевка) был предоставлен по договору от 08.04.05г. N 2204 в аренду МУП "Муниципальный рынок", которое не являлось собственником расположенных на этом участке объектов недвижимости.

Следовательно, в силу ст.ст. 168, 166 ГК РФ договор от 08.04.05г. N 2204, заключенный между КУИ администрации Наро-Фоминского района (арендодатель) и МУП "Муниципальный рынок", является ничтожной сделкой независимо от признания ее таковой.

Оснований для признания вышеназванного договора недействительным лишь в отношении тех частей земельного участка КN 50:26:16 04 02:0056, которые расположены под принадлежащими истцу объектами недвижимости и необходимыми для использования этих объектов, не имеется, так как соответствующие части не индивидуализированы ни путем обозначения на кадастровом плане, ни путем определения их площади.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Учитывая изложенное выше, договоры от 06.06.05г. и от 07.11.07г. о передаче прав и обязанностей по являющемуся недействительным (ничтожным) договору аренды от 08.04.05г. N 2204, заключенные, соответственно, между МУП "Муниципальный рынок" и ООО "Апрель", между ООО "Апрель" и ООО "Сентябрь", также являются недействительными (ничтожными) сделками.

Поскольку в деле имеются доказательства того, что МУП "Муниципальный рынок", являющееся стороной по оспариваемому истцом договору от 06.06.05г., ликвидировано (л.д. 10 т.2), а спор о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия одной из ее сторон, то производство по делу в части требований о признании недействительным указанного договора, заключенного между МУП "Муниципальный рынок" и ООО "Апрель", подлежит прекращению применительно к п. 5 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, пунктом 5 части 1 статьи 150, статьей 151, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 января 2009 г. по делу N А41-10438/08 изменить.

Признать недействительным договор от 07 ноября 2007 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 2204 от 08 апреля 2005 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Апрель" и обществом с ограниченной ответственностью "Сентябрь".

В части требований о признании недействительным договора от 06 июня 2005 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 2204 от 08 апреля 2005 г., заключенного между муниципальным унитарным предприятием "Муниципальный рынок" и обществом с ограниченной ответственностью "Апрель", производство по делу прекратить.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

В.Ю. Бархатов Л.Н. Иванова