Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 июля 2009 г. N 10АП-264/2009

г. Москва

07 июля 2009 г.

Дело N А41-К1-17235/07

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2009 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Демидовой К.И., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А.,

при участии в заседании:

представители истца ООО "Фирма "Лесар", ответчика ЗАО "СУ-155", третьих лиц ООО "Стройтэкс", ООО "Компания "Руслан-1", Кундаль Л.А., Тихомирова А.Ф. и Голубевой Л.Л. в судебное заседание не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-К1-17235/07 по иску ООО Фирма "Лесар" к ЗАО "СУ-155" о признании права требования, с участием третьих лиц ООО "Стройтекс", ООО "Компания "Руслан-1" Кундаль Л.А., Тихомирова А.Ф. и Голубевой Л.Л.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Фирма "Лесар" (далее по тексту - ООО Фирма "Лесар") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу "СУ-155" (далее по тексту - ЗАО "СУ-155") о признании права требования ООО Фирма "Лесар" к ЗАО "СУ-155" на основании договора N 32/2005-И от 11 ноября 2005 года на 17 квартир в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3. (л.д.3-6 т.1).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил перевести на ООО Фирма "Лесар" с 11 ноября 2005 года права и обязанности "Субинвестора" по договору N 195/2005-И от 18 апреля 2005 года, заключенному между ЗАО "СУ-155" и Обществом с ограниченной ответственностью "Компания "Руслан-1" (далее по тексту - ООО "Компания "Руслан-1"), в частности, права требования на предоставление 17 квартир (л.д. 80-82 т. 1).

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 3 декабря 2007 года исковые требования ООО Фирма "Лесар" удовлетворены в полном объеме (л.д. 101-102 т. 1).

Суд перевел на ООО "Фирма "Лесар" с 11 ноября 2005 года права и обязанности "Субинвестора" по договору N 195/2005-И от 18 апреля 2005 года, заключенному между ЗАО "Строительное управление N 155" и ООО "Компания "Руслан-1", в частности, права требования на предоставление следующих квартир:

- однокомнатную квартиру площадью 49,90 кв. м., расположенную слева в первой секции на первом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- двухкомнатную квартиру площадью 69,90 кв. м., расположенную справа в первой секции на первом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- трехкомнатную квартиру площадью 70,80 кв. м., расположенную справа в первой секции на четвертом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную справа в первой секции на пятом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную слева в первой секции на девятом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- двухкомнатную квартиру площадью 72,50 кв. м., расположенную слева в первой секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную слева в первой секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную справа в первой секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- двухкомнатную квартиру площадью 70,80 кв. м., расположенную справа в первой секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- трехкомнатную квартиру площадью 96,70 кв. м., расположенную слева во второй секции на первом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- трехкомнатную квартиру площадью 109,40 кв. м., расположенную слева во второй секции на первом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную справа во второй секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская области город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- двухкомнатную квартиру площадью 72,50 кв. м., расположенную справа во второй секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- двухкомнатную квартиру площадью 70,80 кв. м., расположенную слева в третьей секции на девятом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную справа в третьей секции на четырнадцатом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- двухкомнатную квартиру площадью 70,80 кв. м., расположенную слева в третьей секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную слева в третьей секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома по адресу: Московская область, город Серпухов, мкр. Ивановские дворики. (л.д. 101-102 т. 1).

Не согласившись с данным судебным актом, Кундаль Любовь Андреевна в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (л.д. 2-6 т. 2).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2009 года решение Арбитражного суда Московской области от 3 декабря 2007 года по делу N А 41-К1-17235/07 отменено. Рассмотрение указанного дела назначено по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции на 11 марта 2009 года на 12 часов 30 минут, зал 4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены:

- Кундаль Любовь Андреевна, проживающая по адресу: Ямало-Ненецкий Автономный округ, г. Лабытнаги, ул. Школьная, д. 30, кв. 31;

- Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Руслан-1" 129348, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 14, стр. 1 (л.д. 110-117 т.2).

Протокольным определением от 29 июня 2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Тихомиров Альберт Федорович и Голубева Любовь Леонидовна.

В судебное заседание арбитражного апелляционного суда представители истца ООО "Фирма "Лесар", ответчика ЗАО "СУ-155", третьих лиц ООО "Стройтэкс", ООО "Компания "Руслан-1", Кундаль Л.А., Тихомирова А.Ф. и Голубева Л.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ООО "Фирма "Лесар" требований.

Как следует из материалов дела, 18 апреля 2005 года между ЗАО "Строительное управление N 155" (Инвестор) и ООО "Компания "Руслан-1" (Субинвестор) был заключен договор инвестирования N 195/2005-И (л.д.19-24 т.1).

Предметом указанного договора является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3 путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта.

Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, предусмотренными договором, Субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных 17 квартир, общей площадью 1 120,9 кв.м., по адресу: г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, к.3:

- однокомнатную квартиру площадью 49,90 кв. м., расположенную слева в первой секции на первом этаже строящегося жилого дома;

- двухкомнатную квартиру площадью 69,90 кв. м., расположенную справа в первой секции на первом этаже строящегося жилого дома;

- трехкомнатную квартиру площадью 70,80 кв. м., расположенную справа в первой секции на четвертом этаже строящегося жилого дома;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную справа в первой секции на пятом этаже строящегося жилого дома;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную слева в первой секции на девятом этаже строящегося жилого дома;

- двухкомнатную квартиру площадью 72,50 кв. м., расположенную слева в первой секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную слева в первой секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную справа в первой секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома;

- двухкомнатную квартиру площадью 70,80 кв. м., расположенную справа в первой секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома;

- трехкомнатную квартиру площадью 96,70 кв. м., расположенную слева во второй секции на первом этаже строящегося жилого дома;

- трехкомнатную квартиру площадью 109,40 кв. м., расположенную слева во второй секции на первом этаже строящегося жилого дома;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную справа во второй секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома;

- двухкомнатную квартиру площадью 72,50 кв. м., расположенную справа во второй секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома;

- двухкомнатную квартиру площадью 70,80 кв. м., расположенную слева в третьей секции на девятом этаже строящегося жилого дома;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную справа в третьей секции на четырнадцатом этаже строящегося жилого дома;

- двухкомнатную квартиру площадью 70,80 кв. м., расположенную слева в третьей секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома;

- однокомнатную квартиру площадью 52,40 кв. м., расположенную слева в третьей секции на шестнадцатом этаже строящегося жилого дома.

Согласно пункту 4.1.5 договора Субинвестор вправе передать свои права и обязательства по договору третьим лицам в период до завершения строительства объекта только путем заключения с ними соответствующих договоров.

21 апреля 2005 года между ЗАО "СУ N 155" и ООО Компания "Руслан-1" было подписано соглашение о зачете встречных однородных требований N 433/Р-ОВР (л.д.25 т.1).

2 ноября 2005 года между ООО "Компания "Руслан-1" (Инвестор) и ООО "Стройтэкс" (Субинвестор) был заключен договор инвестирования N 30/2005-и, предметом которого является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корпус 3 путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта (л.д.26-29 т.1).

Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, предусмотренном договором, Субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных 17 квартир, общей площадью 1 120,9 кв.м., по адресу: г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, к.3.

11 ноября 2005 года между ООО "Стройтэкс" (Инвестор) и ООО "Фирма "Лесар" (Субинвестор) был подписан договор инвестирования N 32/2005-и (л.д.33-37 т.1).

Предметом указанного договора является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, кор. 3 путем внесения инвестиционного взноса в строительство объекта.

Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, предусмотренном договором, Субинвестор приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных 17 квартир, общей площадью 1 120,9 кв.м., по адресу: г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, к.3.

Согласно пункту 4.1 договора Субинвестор обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором.

Субинвестор обязуется в срок до 15 декабря 2005 года перечислить на расчетный счет Инвестора денежные средства в размере 616 495 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты плюс 1, составляющие сумму инвестиционного взноса без НДС (пункт 4.1.2 договора).

В соответствии со статьями 6, 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. При этом отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Из смысла указанных норм права следует, что права инвесторов на осуществление инвестиционной деятельности детализируется в инвестиционном договоре или контракте. Стороны таких договоров (контрактов) самостоятельно определяют условия инвестиционной деятельности при соблюдении императивных требований действующего законодательства.

Пунктом 6.1 договора инвестирования N 32/2005-и от 11 ноября 2005 года предусмотрено, что право на результат инвестиционной деятельности в виде квартир, указанных в пункте 1.2 договора, возникает у Субинвестора - ООО "Фирма Лесар" после исполнения им в полном объеме обязательства по перечислению на расчетный счет Инвестора денежных средств, указанных в пункте 4.1.2 договора.

30 декабря 2005 года между ООО "Стройтекс" и ООО "Фирма Лесар" был подписан акт выполнения договорных обязательств, из содержания которого следует, что Субинвестор осуществил инвестиционный взнос на строительство 1 120, 9 кв.м. (с учетом обмера БТИ) жилого дома - новостройки по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корп. 3 в размере 616 495 долларов США. ООО "Стройтэкс" обеспечило ООО "Фирма Лесар" распределение общей жилой площади в размере 1 120,9 кв.м. для оформления в собственность ООО "Фирма Лесар" или привлеченных им третьих лиц. Все обязательства по договору выполнены в полном объеме, взаимных претензий стороны не имеют (л.д.39 т.1).

В пункте 4 акта выполнения договорных обязательств от 30 декабря 2005 года стороны предусмотрели, что акт является основанием для закрытия договора от 11 ноября 2005 года N 32/2005-и инвестирования в строительство жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корп. 3.

Таким образом, право Субинвестора ООО "Фирма Лесар" на спорный объект вложений (17 квартир) возникло на основании инвестиционного договора N 32/2005-и от 11 ноября 2005 года в результате фактического финансирования строительства дома по адресу: г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, к.3.

Настоящие исковые требования ООО "Фирма Лесар" предъявлены к ЗАО "СУ N 155", которое не являлось стороной по инвестиционному договору N 32/2005-и от 11 ноября 2005 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ЗАО "СУ N 155" обеспечило ООО "Компания "Руслан-1" распределение общей жилой площади в размере 1 121,9 кв.м., а именно кв.N 127, 128, 140, 143, 158, 185, 186, 187, 188, 64, 65, 124, 125, 32, 54, 60, 61 по адресу: г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, к.3 для оформления в собственность ООО "Компания "Руслан-1" или привлеченных третьих лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются актом выполнения договорных обязательств от 28 октября 2008 года, подписанным между ЗАО "СУ N 155" и ООО Компания "Руслан-1" (л.д.104 т.2).

Между тем, права и обязанности на вышеперечисленные квартиры ООО "Компания "Руслан-1" передало ООО "Стройтекс" по договору инвестирования N 30/2005-и от 2 ноября 2005 года, а ООО "Стройтекс", в свою очередь, передало право на результат инвестиционной деятельности в виде спорных 17 квартир - ООО "Фирма "Лесар" по договору инвестирования N 32/2005-и от 11 ноября 2005 года (л.д.33-36 т.1).

Таким образом, перевод прав на результат инвестиционной деятельности в виде спорных 17 квартир на ООО "Фирма "Лесар" состоялся при заключении вышеперечисленных договоров.

Пунктом 4.1.5 договора инвестирования N 32/2005-и от 11 ноября 2005 года предусмотрено, что Субинвестор вправе передать свои права и обязательства по договору третьим лицам в период до завершения строительства объекта только путем заключения с ними соответствующих договоров.

Воспользовавшись своим правом, предусмотренным пунктом 4.1.5 договора инвестирования N 32/2005-и от 11 ноября 2005 года ООО "Фирма Лесар" 6 сентября 2006 года заключило договор инвестирования N Л-К 2/2006 с Кундаль Любовь Андреевной (л.д.33-36 т.2).

Предметом указанного договора является участие Субинвестора (Кундаль Л.А.) в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корп. 3 в объеме 71,1 кв.м. путем внесения инвестиционного взноса.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 12 мая 2009 года за Кундаль Л.А. признано право собственности на квартиру 60 в доме 19 по ул. Юбилейной города Серпухова Московской области (строительный адрес: г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, к.3).

На основании решения Серпуховского городского суда Московской области по делу N 2-1325/2008 от 30 июня 2008 года за Кундаль Л.А. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., 16 этаж, по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Юбилейная, д. 19, кв. 60 (свидетельство о государственной регистрации права 50-НВN787340 от 9 октября 2008 года, л.д.28 т.2).

Аналогичные договоры инвестирования были заключены между ООО "Фирма Лесар" 18 апреля 2006 года с Голубевой Любовью Леонидовной (договор инвестирования N Л-Г 3/2006 от 18 апреля 2006 года (л.д.29-32 т.3)), а 19 апреля 2006 года между ООО "Фирма Лесар" и Тихомировым Альбертом Федоровичем (договор инвестирования N Л-Т/2006 от 19 апреля 2006 года (л.д.142-145 т.3)).

В результате реализации инвестиционного проекта по строительству спорного объекта Голубева Л.Л. приобретает право на трехкомнатную квартиру общей площадью 108, 2 кв.м. по адресу: Московская область г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корп. 3, секция 2, этаж 1, а Тихомиров А.Ф. приобретает право на однокомнатную квартиру, площадью 52,2 кв.м., по адресу: Московская область г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корп. 3, секция 1, этаж 9.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 4 июля 2008 года за Голубевой Л.Л. признано право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 106,8 кв.м. N 65 в доме N 19 по ул. Юбилейной города Серпухова Московской области (л.д.35 т.3).

13 августа 2008 года Голубевой Л.Л. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д.36 т.3).

Право собственности Тихомирова А.Ф. на однокомнатную квартиру, площадью 52,2 кв.м., по адресу: Московская область г. Серпухов, мкр. Ивановские дворики, Московское шоссе, корп. 3, секция 1, этаж 9 до настоящего времени не оформлено в установленном законом порядке, поскольку ООО "Фирма Лесар" уклоняется от подписания необходимых документов.

Таким образом, ООО "Фирма "Лесар" не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком нарушены его права в части передачи прав и обязанностей Субинвестора на спорные квартиры.

Напротив, материалами дела подтверждается, что истец реализовал свои права в части спорных квартир путем продажи их физическим лицам.

В ходе рассмотрения дела истцом предмет иска не уточнялся.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных ООО "Фирма Лесар" не имеется.

Руководствуясь частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

К.И. Демидова С.В. Боровикова