Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2009 г. N 17АП-1899/09

г. Пермь

03 апреля 2009 г.

Дело N А71-11179/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 апреля 2009 года

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хаснуллиной Т.Н.

судей Васевой Е.Е. и Мармазовой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой З.В.,

при участии:

от истца, муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска": Малей С.А., юрисконсульта, по доверенности от 11.01.2009 N 04-д,

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис": не явился,

от третьего лица, Казанцева И.М.: не явился,

от третьего лица, Праздниковой О.П.: не явился,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики,

от 11 февраля 2009 года

по делу N А71-11179/2008,

принятое судьей Волковой О.Н.

по иску Муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска"

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис"

третьи лица: Казанцев Игорь Михайлович, Праздникова Ольга Петровна,

об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом,

установил:

Муниципальное учреждение "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ижтехсервис" (далее - ООО УК "Ижтехсервис") об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом N 79 по ул. Баранова: технический паспорт на дом, акт опрессовки элеваторных узлов, технический отчет на электроизмерительные работы, акт технического состояния жилого дома, паспорт приемки жилого дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2008-2009 гг, акты приемки выполненных работ по текущему и капитальному ремонту, акт освидетельствования и приемки водомерного узла, действующие и архивные поквартальные карточки и ордера по жилому дому (л.д. 4-5).

Определением суда от 26.12.2008 к участию в деле третьими лицами, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Казанцев И.М. и Праздникова О.П. (л.д.38-39).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.02.2009, принятым судьей Волковой О.Н., в иске отказано (л.д. 79-62).

Истец с решением суда не согласен. В апелляционной жалобе указывает на то, что не согласен с выводом суда о том, что договоры, заключенные собственниками многоквартирного дома с ООО УК "Ижтехсервис", в установленном законом порядке не были расторгнуты. Истец полагает, что является управляющей организацией на основании договора управления. Просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

Ответчик, ООО УК "Ижтехсервис", третьи лица, Казанцев И.М. и Праздникова О.П., письменный отзыв на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в связи с передачей жилых домов, в том числе жилого дома по адресу: г. Ижевск, улица Баранова, дом 79, в управление ООО УК "Ижтехсервис" по акту от 4 июня 2008 года муниципальное учреждение "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" передало ООО УК "Ижтехсервис", техническую документацию на многоквартирный дом N 79 по ул. Баранова, г. Ижевска: технический паспорт на жилой дом - 6 ед., технический отчет на электроизмерительные работы - 6 ед., акты технического состояния жилищного фонда и придомовой территории, подготовленного к весенне-летней эксплуатации 2007 года - 6 ед., паспорт приемки жилого здания, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2007-2008 гг - 6 ед., акт опрессовки элеваторных узлов и системы отопления - 6 ед., исполнительная съемка тепловых сетей на 5-ти листах (копия), акты выполненных работ на 27-и листах (копия), акты освидетельствования и приемки водомерного узла на 3-х листах (л.д.70-71).

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома 79 по ул. Баранова проведено общее собрание в форме заочного голосования. Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 79 по улице Баранова от 5 июня 2008 года принято решение расторгнуть договор управления с ООО УК "Ижтехсервис"; управляющей организацией дома выбрать МУ "ГЖУ -УК в ЖКХ г. Ижевска" (л.д. 15-17).

28.08.2008 МУ "ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска" в адрес ООО УК "Ижтехсервис" направлено уведомление о необходимости передать техническую документацию на жилой дом N 79 по улице Баранова, поквартирные карточки и карточки регистрации граждан (л.д.20).

Письмом от 11.09.2008 ООО УК "Ижтехсервис" в передаче технической документации отказано, в связи с тем, что не были предоставлены документы, подтверждающие выбор МУ "ГЖУ -УК в ЖКХ г. Ижевска" управляющей организацией жилым домом по адресу: ул. Баранова, 79 (л.д.21).

07.10.2008 МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г. Ижевска" в адрес ООО УК "Ижтехсервис" вторично направлено письмо с предложением передать техническую документацию на дом 79 по улице Баранова (л.д.18).

Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме 79 по ул. Баранова 20.10.2008 было проведено еще одно общее собрание в форме заочного голосования, которым приняты решения: расторгнуть договор управления с МУ "ГЖУ -УК в ЖКХ г. Ижевска"; управляющую организацию выбрать ООО УК "Ижтехсервис" (л.д.28-33).

Письмом N 477 от 31.10.2008 ООО УК "Ижтехсервис" сообщил истцу, что собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 79 в качестве управляющей организации выбрано ООО УК "Ижтехсервис", в связи с этим оснований для передачи технической и иной документации на управление данным домом не имеется (л.д.49).

В связи с отказом в передаче технической документации на дом 79 по ул. Баранова, МУ "ГЖУ-УК в ЖКХ г.Ижевска" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На общем собрании 20.10.2008 собственники помещений в многоквартирном жилом доме 79 по улице Баранова вновь приняли решение о расторжении договора с МУ "ГЖУ -УК в ЖКХ г. Ижевска" и в качестве управляющей организации выбрали ООО УК "Ижтехсервис". Данное решение в установленном порядке не обжаловано. Имеющиеся в материалах дела договоры, в том числе договор на уничтожение грызунов от 01.08.2008, договор поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения от 01.07.2008 N К2091, договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий от 01.08.2007 N 106-ж, в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2008, договор на оказание услуг по вывозу и приему на полигон твердых бытовых отходов от 01.12.2007 N 772, в редакции доп.соглашения N 5 от 01.06.2008 (л.д. 50-61), свидетельствуют о том, что обслуживание дома N 79 по улице Баранова в настоящее время осуществляет ООО УК "Ижтехсервис".

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для понуждения ООО УК "Ижтехсервис" передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу.

Судом первой инстанции правомерно отклонен довод истца о том, что поскольку договор между собственниками спорного многоквартирного дома и МУ "ГЖУ -УК в ЖКХ г. Ижевска" в установленном порядке не расторгнут, то управляющей организацией является МУ "ГЖУ -УК в ЖКХ г. Ижевска", в связи с тем, что не расторгнуты в установленном порядке и договоры, заключенные между собственниками данного многоквартирного дома и ООО "УК Ижтехсервис".

Кроме того, воля собственников о расторжении договора с управляющей организацией МУ "ГЖУ -УК в ЖКХ г. Ижевска" выражена на общем собрании 20.10.2008, о чем управляющая компания была уведомлена 31.10.2008.

С учетом изложенного правовых оснований для отмены решения нет.

Госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя, согласно ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.02.2009 по делу А71-11179/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа "www.fasuo.arbitr.ru".

Председательствующий

Т.Н. Хаснуллина

Судьи

Е.Е. Васева С.И. Мармазова