Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 мая 2006 г. N КГ-А40/3589-06 Суд признал договор аренды незаключенным, так как договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 мая 2006 г. N КГ-А40/3589-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 4 мая 2006 г.

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 сентября 2007 г. N КГ-А40/7860-07

Департамент имущества г. Москвы (далее - Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к Государственному учебному центру "ГЗОС" (далее - ГУЦ "ГЗОС") о признании незаключенным договора аренды от 27 января 2005 г. N 04-42/05 и выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 171,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Измайловский бульвар, д. 12 (помещение N 1, 1-й этаж, комнаты NN 10, 11, 18а, 19-25, 25а, 26, 27, 27а, 28, 29, 30, 32, 33).

Исковые требования заявлены на основании статей 8, 11, 12, 301, 433, 609, 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик владеет и пользуется нежилым помещением без надлежащих правовых оснований, поскольку договор аренды от 27 января 2005 г. N 04-42/05 в установленном порядке не зарегистрирован, в связи с чем считается незаключенным и собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Государственное унитарное предприятие дирекция единого заказчика района "Измайлово" (далее - ГУП ДЕЗ р-на "Измайлово").

Решением от 17 ноября 2005 г., оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 31 января 2006 г. иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что спорный договор не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем является незаключенным. Поскольку ответчик занимает спорное помещение без правоустанавливающих документов, то ГУЦ "ГЗОС" подлежит выселению из указанных помещений.

Не согласившись с решением и постановлением, ГУЦ "ГЗОС" обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа на указанные судебные акты, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в которой ставится вопрос об их отмене и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Свою кассационную жалобу заявитель мотивирует тем, что судом не приняты во внимание положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, неправильно применен закон, в частности статья 453 ГК РФ, судом не дана правовая оценка того обстоятельства, что истец допустил злоупотребление правом.

Представитель истца в заседании суда кассационной инстанции высказался против удовлетворения кассационной жалобы, считая принятые судебные акты законными и обоснованными, представитель ответчика поддержал жалобу по доводам, изложенным в ней.

ГУП ДЕЗ р-на "Измайлово", надлежаще извещенное о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направило, отзыв не представило.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как следует из материалов дела и установлено судом сторонами 27 января 2005 г. подписан договор аренды N 04-42/05 нежилого помещения общей площадью 171,5 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва. Измайловский бульвар, д. 12 (помещение N 1, 1-й этаж, комнаты NN 10, 11, 18а, 19-25, 25а, 26, 27, 27а, 28, 29, 30, 32, 33). Со сроком действия с 1 января 2005 г. по 31 декабря 2007 г. (т. 1, л. д. 5).

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем суд правомерно признал его незаключенным.

Следовательно, ответчик занимает спорное нежилое помещение без правоустанавливающих документов, в связи с чем судом правомерно удовлетворено требование истца о выселении ГУЦ "ГЗОС" из занимаемых им помещений.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судом первой инстанции не дана правовая оценка того обстоятельства, что помимо оспариваемого договора между сторонами был заключен и продолжал действовать договор аренды от 11 марта 2002 г. N 04-84/2004 судебной коллегией отклоняется, поскольку данный договор прекращен согласно статье 610 ГК РФ, что подтверждается материалами дела.

Довод ГУЦ "ГЗОС" о том, что истец допустил злоупотребление правом отклоняется как необоснованный.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции находит обжалованные решение и постановление законными и обоснованными. Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами. Нормы материального права к установленным обстоятельствам применены правильно.

Оснований к отмене судебных актов не усматривается.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 ноября 2005 г. по делу N А40-56040/05-59-482 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2006 г. N 09 АП-15742/05-ГК по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ГУЦ "ГЗОС" - без удовлетворения.