Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2009 г. N 04АП-3681/08

г. Чита

Дело N А19-10099/08

12 февраля 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2009 года.

В полном объеме постановление изготовлено 12 февраля 2009 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Капустиной Л.В.,

судей: Стасюк Т.В., Скажутиной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белокриницкой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело N А19-10099/08 по иску открытого акционерного общества "Группа "Илим" к обществу с ограниченной ответственностью "Литейка" о понуждении возвратить имущество (суд первой инстанции: судья Ушакова О.В.),

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя Добрынина А.Э., действующего по доверенности N 04/09 от 12.01.2009),

от ответчика: генерального директора ООО "Литейка" Артисевича Г.Е., представителя Зайцева О.Е., действующего по доверенности от 21.12.2007).

Арбитражный апелляционный суд

установил

Открытое акционерное общество "Группа "Илим" (далее - ОАО "Группа "Илим", истец) обратилось в суд с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Литейка" (далее - ООО "Литейка", ответчик) возвратить имущество путем освобождения помещений площадью 6441 кв.м в здании ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, имеющем кадастровый номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, N 13.

Иск мотивирован тем, что спорное имущество было предоставлено ООО "Литейка" на основании договора аренды, заключенного 02 июня 2007 года с ОАО "Целлюлозно-картонный комбинат", правопреемником прав и обязанностей которого является ОАО "Группа "Илим". Договор аренды прекратил своей действие, однако ответчик не освобождает занятые помещения, чем препятствует осуществлению истцом прав собственника, что и послужило основанием обращения в суд с иском.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования, просил обязать ООО "Литейка" возвратить имущество путем освобождения помещений (комнат) площадью 6441 кв.м в здании ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, имеющем кадастровый номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, N 13:

- на первом этаже - помещения общей площадью 4503,7 кв.м., а именно комнату N 43 площадью 35,4 кв.м, комнату N 44 площадью 189,2 кв.м, комнату N 45 площадью 2161,4 кв.м, комнату N 46 площадью 61,4 кв.м, комнату N 47 площадью 4,1 кв.м, комнату N 48 площадью 7,7 кв.м, комнату N 49 площадью 1,1 кв.м, комнату N 50 площадью 1,1 кв.м, комнату N 51 площадью 7,7 кв.м, комнату N 52 площадью 4,1 кв.м комнату N 53 площадью 71,6 кв.м, комнату N 54 площадью 29,9 кв.м, часть комнаты N 55 площадью 170 кв.м, комнату N 56 площадью 42,3 кв.м, комнату N 58 площадью 313,9 кв.м, комнату N 59 площадью 60,6 кв.м, комнату N 60 площадью 3,1 кв.м, комнату N61 площадью 182,1 кв.м, комнату N 62 площадью 70,3 кв.м, комнату N63 площадью 7,9 кв.м, комнату N 64 площадью 9,3 кв.м, комнату N 65 площадью 38,6 кв.м, комнату N 67 площадью 11,0 кв.м, комнату N 68 площадью 6,3 кв.м, комнату N 71 площадью 1013,6 кв.м;

- на втором этаже - помещения общей площадью 1937,3 кв.м, а именно: комнату N 50 площадью 427,5 кв.м, комнату N 51 площадью 1495,5 кв.м, комнату N 56 площадью 6,4 кв.м, комнату N 57 площадью 7,9 кв.м.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 14 октября 2008 года иск ОАО "Группа "Илим" удовлетворен.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой сослался на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 05 февраля 2009 года решение Арбитражного суда Иркутской области от 14 октября 2008 года отменено на основании пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело назначено и рассмотрено по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Представитель ОАО "Группа "Илим" поддержал уточненные исковые требования по основаниям, приведенным в исковом заявлении. Однако полагал, что договор аренды с ответчиком не заключен.

Возражая на иск, представители ответчика полагали договор аренды от 02 июня 2007 года заключенным, поскольку стороны согласовали предмет договора. Указали, что в помещении N 45 в здании ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом находится недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Литейка". Кроме того, по мнению представителей ответчика, истец не доказал принадлежности ему спорного имущества, представленное свидетельство о регистрации права собственности - ненадлежащее доказательство.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства на основе всестороннего, полного и объективного исследования всех имеющихся в деле документов, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, проверив доводы сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции нашел исковые требования ОАО "Группа "Илим" подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

02 июня 2007 года между арендодателем ОАО "Целлюлозно-картонный комбинат" и арендатором ООО "Литейка" был подписан договор аренды недвижимого имущества N 028-900-07, по условиям которого арендодатель передавал во временное пользование арендатору недвижимое имущество, согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1. договора), точное расположение помещений в здании должно определяться выкопировкой поэтажного плана, согласованной сторонами в Приложении N 4, также являющейся неотъемлемой частью договора аренды (пункт 1.5. договора). Срок действиями договора стороны определили с даты подписания до 01 марта 2008 года (пункт 2.1. договора).

По акту приема-передачи от 02.06.2007 ОАО "Целлюлозно-картонный комбинат" передал ООО "Литейка", а последний принял здание ремонтно-механических мастерских, общей площадью 6441 кв.м (т. 1, л.д. 58-59).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 3 статьи 607 названного Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку договор N 028-900-07 от 02.06.2007 не содержит сведений об индивидуально-определенных признаках нежилых помещений, передаваемых в аренду ответчику (о местоположении нежилых помещений, технических и иных характеристиках), а точное расположение помещений в соответствии с выкопировкой поэтажного плана здания стороны не согласовали и не оформили подписанным ими приложением к договору, то не возможно определенно установить объект аренды. Доказательств иному в деле нет, а стороны таких доказательств не представили и не указали.

Стало быть, договор аренды N 028-900-07 от 02.06.2007 считается незаключенным. Исходя из общих положений об основаниях возникновения обязательств, определенных в статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, и понятия договора, закрепленного в статье 420 того же Кодекса, названный договор не является основанием возникновения взаимных прав и обязательств сторон в деле.

Как усматривается из Устава ОАО "Группа "Илим", утвержденного решением общего собрания акционеров от 29.09.2007, ОАО "Целлюлозно-картонный комбинат" реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Группа "Илим" (т. 1, л.д. 10-49). На основании договора о присоединении от 07.02.2007, протокола N 1/2007 внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Целлюлозно-картонный комбинат" от 05.02.2007 и передаточного акта от 07.02.2007 истец зарегистрировал право собственности на нежилое здание ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, общей площадью 42 436 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, N 13 (инв. N 25:414:001:010101660, лит. Р, кадастровый (или условный) номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 17 августа 2007 года уполномоченным органом внесена соответствующая запись, а собственнику выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 51). Указанные индивидуально-определенные признаки недвижимого имущества совпадают с теми, что содержатся в техническом паспорте, составленном БТИ КУМИ города Братска на 20 декабря 2002 года (т. 1, л.д. 100-137).

Ссылка представителя ответчика на то, что свидетельство о государственной регистрации права - не надлежащее доказательство права собственности истца на спорное имущество, не состоятельна, так как не основана на законе. В силу части 1 статьи 2 и части 1 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель ОАО "Группа "Илим" на поэтажных планах к техническому паспорту здания ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, N 13, указал, а генеральный директор ООО "Литейка" Артисевич Г.Е. - подтвердил, что ответчик занимает на первом этаже здания: комнаты N 43 - 54, место общего пользования - комнату N 55, комнату N 56, комнаты N 58 - 65, 67, 68 и 71, общей площадью 4503,7 кв.м., на втором этаже здания: комнаты N 50, 51, 56 и 57, общей площадью 1937,3 кв.м. Это же обстоятельство доказывается и данными составленного истцом акта от 23.01.2009 описи оборудования ООО "Литейка", находящегося в принадлежащих ОАО "Группа "Илим" спорных помещениях, не оспоренным и признанным ответчиком в суде.

Таким образом, в суде доказано использование ООО "Литейка" помещений, об освобождении которых заявлено требование истца.

Доводы ответчика о том, что в занятом спорном помещении - комнате N 45 на первом этаже здания ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом находятся принадлежащие ему на праве собственности недвижимые сооружения, судом проверены и найдены несостоятельными.

Так, по данным свидетельств о государственной регистрации права от 07.08.2008 ООО "Литейка" принадлежат на праве собственности стационарная вагранка с копильней - сооружение общей площадью 38 кв.м, инв. N 25:414:001:010207580, лит. Г, и бункеры - сооружение общей площадью 80 кв.м, инв. N 25:414:001:010207570, лит. Г1, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Братск, Центральный жилой район, территория ОАО "Братсккомплексхолдинг" (т. 1, л.д. 74, 75). Справки от 02.06.2008 N 889А и 889 об адресной регистрации объектов недвижимости содержат сведения о местоположении поименованных сооружений, схожие с теми, что указаны в свидетельствах о государственной регистрации права и технических паспортах на стационарную вагранку с копильней и бункеры, составленные по состоянию на 10 июня 2008 года. Указание в справках о вхождении названных сооружений в состав здания ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом не доказывают факта их (стационарной вагранки с копильней и бункеров) расположения в спорном помещении, принадлежащем истцу (т. 1, л.д. 76, 77). Кроме того, в составленном по состоянию на 20 декабря 2002 года техническом паспорте на нежилое здание ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, построенном в 1964 - 1983 годах, отсутствуют сведения о нахождении в помещениях здания объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Литейка", построенных в 1975 году.

Суд критически оценил справку Братского городского центра технической инвентаризации от 12.12.2008 N 9015 в части сведений о местоположении стационарной вагранки с копильней и бункеров - в помещении N 45 на первом этаже здания ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, N 13. Справка не содержит сведений об источнике такой информации, сведения справки не согласуются с данными технических паспортов на нежилое здание ремонтно-механических мастерских со служебно-бытовым корпусом, стационарной вагранки с копильней и бункеров и различаются с данными справок от 02.06.2008 N 889А и 889.

Стало быть, ответчик не представил доказательства, подтверждающие правомерные основания занятия спорных помещений.

Следовательно, требование истца обосновано и законно.

В силу статьи 101 и части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2000 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд с иском, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьей 258, статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Иск открытого акционерного общества "Группа "Илим" удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Литейка" возвратить открытому акционерному обществу "Группа "Илим" путем освобождения недвижимое имущество общей площадью 6441 кв.м в здании ремонтно-механических мастерских с служебно-бытовым корпусом, расположенном по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 01 13 01, N 13 (кадастровый номер 38:34:016001:0001:25:414:001:010101660), состоящее из нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания - комнаты N 43 площадью 35,4 кв.м, комнаты N 44 площадью 189,2 кв.м, комнаты N 45 площадью 2161,4 кв.м, комнаты N 46 площадью 61,4 кв.м, комнаты N 47 площадью 4,1 кв.м, комнаты N 48 площадью 7,7 кв.м, комнаты N 49 площадью 1,1 кв.м, комнаты N 50 площадью 1,1 кв.м, комнаты N 51 площадью 7,7 кв.м, комнаты N 52 площадью 4,1 кв.м комнаты N 53 площадью 71,6 кв.м, комнаты N 54 площадью 29,9 кв.м, части комнаты N 55 площадью 170 кв.м, комнаты N 56 площадью 42,3 кв.м, комнаты N 58 площадью 313,9 кв.м, комнаты N 59 площадью 60,6 кв.м, комнаты N 60 площадью 3,1 кв.м, комнаты N 61 площадью 182,1 кв.м, комнаты N 62 площадью 70,3 кв.м, комнаты N 63 площадью 7,9 кв.м, комнаты N 64 площадью 9,3 кв.м, комнаты N 65 площадью 38,6 кв.м, комнаты N 67 площадью 11,0 кв.м, комнаты N 68 площадью 6,3 кв.м, комнаты N 71 площадью 1013,6 кв.м, общей площадью 4503,7 кв.м, и нежилых помещений, расположенных на втором этаже здания - комнаты N 50 площадью 427,5 кв.м, комнаты N 51 площадью 1495,5 кв.м, комнаты N 56 площадью 6,4 кв.м, комнаты N 57 площадью 7,9 кв.м., общей площадью 1937,3 кв.м (согласно техпаспорта БТИ КУМИ города Братска от 20.12.2002).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Литейка" в пользу открытого акционерного общества "Группа "Илим" государственную пошлину за рассмотрение дела 2000 руб. 00 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий:

Капустина Л.В.

Судьи

Стасюк Т.В. Скажутина Е.Н.