Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2008 г. N 04АП-1620/08

г. Чита

Дело N А58-4860/2006

"_16_"_ июня 2008 г.

04АП-1620/2008 г.

Резолютивная часть постановления вынесена 11 июня 2008 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бурковой О.Н., судей Юдина С.И., Куклина О.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Бурковой О.Н.

при участии:

представители истца, ответчика, третьего лица отсутствуют, уведомлены

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Рустам-2001"

на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 апреля 2008 года по делу N А58-4860/2006

принятого судьей Артамоновой Л.И., арбитражными заседателями Гамяниным А.Г., Блинниковым Г.П.

по иску Департамента имущественных отношений мэрии города Якутска к Обществу с ограниченной ответственностью "Рустам-2001"

с участием третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Амуркабель-Север"

о взыскании 214 523,59 руб.,

и установил: Департамент имущественных отношений мэрии города Якутска обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Рустам-2001" о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 2 658 876,32 руб., из которых 525 113,6 руб. - сумма основного долга, 2 133 762,72 руб. - неустойка, начисленная за период с 15.04.04г. по 03.08.06г.

Определением арбитражного суда от 12 октября 2006 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Амуркабель-Север" (л.д. 40,т.1).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 214 523,59 руб., в том числе сумму основного долга - 176 820,50 руб. и неустойку за просрочку арендных платежей в размере 37 703,09 руб. (л.д. 41,т.1).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 апреля 2008 года исковые требования Департамента имущественных отношений мэрии города Якутска удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ООО "Рустам-2001" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить. В обоснование доводов по апелляционной жалобе указано на то, что земельным участком, являющимся предметом договора аренды от 17.04.04г. общество не пользовалось. Кроме того, по мнению заявителя, выводы суда первой инстанции об освобождении истца от уплаты государственной пошлины не соответствуют разъяснениям, содержащимся в Информационном письме N 117 от 13.03.07г.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17 июня 2004 года Департамент имущественных отношений мэрии города Якутска и ООО "Рустам-2001" заключили договор аренды земельного участка N 4177. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1706 кв.м. (кадастровый номер 14:36:107053:0050), расположенный по адресу: г. Якутск, Покровский тракт, 6км., квартал 13 для проектирования гаража и цеха по ремонту автомобилей.

При заключении договора сторонами был оговорен срок его действия - с 31 мая 2004 г. по 04 мая 2006 г. (п.2.1)

Факт передачи ответчику земельного участка, являющегося предметом договора аренды, подтверждается актом приема-передачи от 17.06.04г. (л.д.12,т.1) и ответчиком не оспаривается.

Согласно свидетельству серии 14-АА 211154 (л.д. 45,т.1) договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком 21 марта 2005 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службой по Республике Саха (Якутия).

Пунктами 2.2, 2.3 договора аренды стороны предусмотрели обязанность арендатора перечислять арендную плату два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября текущего года на расчетный счет УФК РФ по Республике Саха (Якутия).

Неисполнение ответчиком обязательств, принятых по договору аренды, послужило основанием для обращения истца в суд с указанным выше исковым требованием.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходил из того, что установленные договором аренды земельного участка N 4177 обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, размер задолженности истцом рассчитан правильно. При этом Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) обоснованно квалифицировал обязательственные отношения сторон как отношения, обусловленные договором аренды, и применил соответственно правила главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из пункта 1.1 Положения "О Департаменте имущественных отношений мэрии города Якутска", утвержденного Распоряжением мэра г. Якутска от 11.02.03г. N 23р следует, что на Департамент возложены полномочия, переданные субъектом РФ - Республикой Саха (Якутия), в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения собственности на землю на территории муниципального образования в сфере земельных отношений.

В силу статей 606,614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалам дела и не отрицается ответчиком (л.д.79,т.2), суд правомерно удовлетворил требования Департамента имущественных отношений мэрии города Якутска о взыскании задолженности по арендным платежам. При этом судом первой инстанции правомерно был принят расчет суммы задолженности, произведенной истцом с учетом ставки арендной платы в размере 149,18 руб., утвержденной Распоряжением Мэра г. Якутска от 25.02.05г. N 18 "Об утверждении порядка внесения арендной платы за землю на территории городского округа "Город Якутск" на 2005 год".

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "Рустам-2001" земельным участком, являющимся предметом договора аренды от 17.04.04г. не пользовалось, апелляционная инстанция считает необоснованным. Из акта приема-передачи земельного участка следует, что земельный участок площадью 1706 кв.м. (кадастровый номер 14:36:107053:0050), расположенный по адресу: г. Якутск, Покровский тракт, 6км., квартал 13 был передан ответчику 17 июня 2004 года, факт возвращения истцу земельного участка после заключения договора аренды заявителем документально не подтвержден.

Не может быть принят во внимание довод заявителя о несоответствии выводов суда об освобождении истца от уплаты государственной пошлины разъяснениям, содержащимся в Информационном письме N 117 от 13.03.07г.

Согласно Положению "О Департаменте имущественных отношений Мэрии г. Якутска", утвержденного Распоряжением Мэра г. Якутска от 11.02.03г. N 23р, Департамент имущественных отношений, являясь уполномоченным органом местного самоуправления, действует в защиту государственных интересов в сфере земельных отношений.

Информационное письмо, содержащее разъяснения, на которые ссылается заявитель, принято Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ 13 марта 2007 года. Департамент имущественных отношений мэрии города Якутска обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о взыскании с ООО "Рустам-2001" задолженности 03 августа 2006 года, следовательно, суд обоснованно освободил истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

При указанных выше обстоятельствах, арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции. Обжалуемое решение принято на основании полного и всестороннего исследования материалов дела, с соблюдением норм материального и процессуального права.

При подаче апелляционной жалобы ООО "Рустам-2001" была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу, соответственно с заявителя жалобы надлежит взыскать в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03 апреля 2008 года по делу N А58-4860/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рустам-2001" в федеральный бюджет 1000 руб. - государственную пошлину по апелляционной инстанции.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.Н. Буркова

Судьи

С.И. Юдин О.А. Куклин